ביחסי שוכר-משכיר יש לכל צד חובות מסוימות. מלבד הציפיות הברורות, עשויות להתעורר שאלות רבות אחרות. שאלות אלו יכולות להתייחס לכל דבר, החל מי אחראי לאילו תיקונים ועד לאילו אביזרים ופריטים שהשוכרים צריכים לצפות מבעלי הבית לספק. האם בעל הדירה נדרש לספק תריסים היא חקירה נפוצה של שוכרים רבים ושוכרים לראשונה.
בעלי הדירות אינם חייבים לספק תריסים או כיסויי חלונות כלשהם. במקרים רבים הם עשויים לספק תריסים, אך אין מנדט להוראות כאלה בדיני שוכרים-משכירים. לגבי חלונות, על כל בעלי הבית לספק חלונות במצב תקין ובמצב תקין. בנוסף, בעלי הבית חייבים להרשות לעצמם לשוכרים חלונות המציעים הגנה נאותה.
ישנם היבטים רבים להשכרה של נכסים שעל בעלי הדירות לטפל בהם, לטפל בהם ולתחזק אותם. חלונות הם אחד מאותם תחומי דאגה. למרות שהמשכירים אינם צריכים לספק כיסויי חלונות או תריסים, ישנן חובות נוספות לגבי חלונות שעליהם לעמוד.
מהן חובות בעל הבית לגבי חלונות?
בעלי הדירות עומדים בסטנדרטים גבוהים למדי בכל הנוגע למתן נכסים להשכרה לשוכרים. בראש ובראשונה, בעלי בית צריכים לציית לכל קוד דיור, בטיחות ובריאות הנוגע לבריאותם ובטיחותם של הדיירים והאורחים שלהם.
הכלל האחיד של דיני דיירים-משכירים קובע כי על המשכירים לשמור ולשמור על השכירות במצב ראוי למגורים. חובה זו מתבצעת באמצעות תיקונים, תחזוקה ותחזוקה. מנדטים אלה חלים גם על חלונות ומכסים תחומים רבים הנוגעים לחלונות. להלן כמה מהשאלות הנפוצות יותר בנוגע לחובות של בעל הבית בטיפול בחלונות.
האם בעל הבית נדרש להחליף חלונות?
על פי ההנחיות והחובות החוקיות שמכתיבות שבעלי הבית מספקים תנאים בטוחים ומגורים, בעל הבית אחראי בדרך כלל להחלפת חלונות. נסיבות אלה יכולות להיות כרוכות במספר תרחישים.
זכוכית סדוקה או שבורה
הסכנות הברורות של זכוכית שבורה הופכות את אחריותו של בעל הבית להחליף את החלון. חלון סדוק או שבור מציג סביבה המוטלת על חובתו של בעל הבית לספק תנאים בטוחים ומגורים. חלונות שבורים יוצרים גם בית לא מאובטח. זה גם מהווה איום נוסף על בטיחותם ורווחתם של הדיירים.
מסגרות חלון ישנות או נרקבות
מסגרות חלונות מזדקנות או מסגרות חלונות הנתונות לאקלים קשה עלולות לעתים קרובות לפתח בעיות כמו ריקבון. מצב זה עלול לגרום לאטימה לא נכונה של חלונות או לספק פחות יציבות לחלונות. תרחישים מסוג זה יכולים להיות נתונים גם לנזקי מים, דליפות, טיוטות ובעיות אחרות. במקרים כאלה, על המשכיר להחליף חלונות כדי לשמור על נכס להשכרה שעונה על מצב תקין.
עובש
אחת הבעיות הנפוצות ביותר העומדות בפני כל בית היא זו של עובש. חלונות הם גם אזור ראשי ואשם ליצירת תנאים לצמיחת עובש. כאשר קיים עובש סביב חלונות, הוא גם מהווה דאגה לבריאות ובטיחות עבור הדיירים. זה עוד נסיבה שבה בעל הבית יצטרך להחליף את החלונות.
האם בעל הבית נדרש לשלם עבור חלונות פגומים?
כאשר הנזק לחלון אינו באשמת השוכר, המשכיר יידרש בדרך כלל לשלם ולהחליף את החלונות הפגומים או השבורים. במקרה שהנזקים לחלון נגרמו מרשלנות דייר, האחריות לתקן ולשלם עבור החלון תהיה בדרך כלל של השוכר.
האם בעל הבית חייב לתקן חלונות מטונפים?
ישנן מספר סיבות לכך שחלון יכול להיות מטושטש ולאפשר כניסת אוויר. במקרים מסוימים, זה יכול לנבוע מבעיות התקנה. טיוטות אפשריות גם כתוצאה מהנושא האמור לעיל של הזדקנות חלונות. בעיות אלו יכולות להיות האשם לחשבונות חימום וקירור גבוהים במיוחד, או אפילו לפלישות של מזיקים. במצבים אלו, כאשר השוכר יכול לגלות דאגה סבירה, לרוב זה ידרוש מהמשכיר לתקן את הבעיה.
כיצד מתנהלים החלפה ותיקונים של חלונות?
כאשר מוטלת החובה על השוכר לתקן או להחליף חלון, האחריות לתיקון ותשלום עלויות אלו היא גם של השוכר. במקרים מסוימים, בעל הבית יטפל ברכישה ובתיקונים, ולאחר מכן יוציא לשוכר חשבון עבור ההוצאות.
במצבים בהם החובה לתקן או להחליף חלון היא של המשכיר, ניתן לטפל באותם תיקונים בכמה דרכים שונות. אפשרות אחת היא שבעל הבית יוכל לבחור לטפל בתיקונים, לרבות עלות שכירת שירות חלונות ותזמון תיקונים.
אפשרות נוספת היא לאפשר לשוכר לטפל בתיקונים ולחייב את המשכיר על ההוצאות (במצבים אלו חובה על השוכר לשמור ולהעתיק כל קבלה). במקרים אחרים, לעתים קרובות זה יכול להיות מיזם משותף, שבו השוכר והמשכיר עובדים יחד כדי למצוא ולתזמן תיקונים.
כמה זמן נמשך Windows?
תוחלת החיים הכללית של רוב החלונות היא בסביבות 25 שנים. בעוד שמשתנים וגורמים רבים יכולים להשפיע על מספרים אלה, זהו מידע טוב לדיירים לדעת. אם נכס להשכרה נמצא בבחינה, זה בהחלט הגיוני עבור השוכר הפוטנציאלי לשאול שאלות. זה כולל שאלות כמו גיל הבית והחלונות.
אם דייר שוכר בית ישן יותר ונודע שהחלונות מעולם לא הוחלפו, זה יכול להוות סיבה לדאגה וכדאי לשים לב אליו. החלפת חלונות אינה זולה ויכולה לעלות אלפי דולרים. כדאי גם לדון כיצד מטפלים בחששות פוטנציאליים כמו נזקי חלונות והחלפה לפני החתימה על החוזה.
השטן נמצא בפרטים
כמו רוב החוזים של שוכר-משכיר, נושאים וחששות פוטנציאליים רבים לגבי תיקונים ואחריות מתוארים בחוזה. זו גם הסיבה שכל כך חשוב שהדיירים יכירו ויקראו היטב את המסמכים הללו לפני החתימה. לא פעם, הוצאת זמן קצר לפני חתימת הסכם שכירות יכולה לחסוך בלבול ניכר, זמן וכסף בהמשך.
