אף אחד לא אוהב לשלם שכר דירה. לעתים קרובות רבים מהלחצים של החיים נובעים מתשלום שכר דירה חודשי. כאשר אתה אוסף את הכסף ולבסוף מקבל את התשלום לבעל הבית שלך בזמן, אתה עלול להרגיש תחושת הקלה. הקלה זו עשויה להיות קצרת מועד, עם זאת, ברגע שתראה שבעל הבית שלך סירב לקבל את תשלום שכר הדירה שלך.
זה אולי נראה מטורף שבעל בית מסרב להשכרה שלך. אחרי הכל זה הילך חוקי, ומי לא אוהב כסף? אבל כאשר בעל בית מסרב לתשלום שכר הדירה שלך, סביר להניח שיש סיבה לכך, וכדאי שתעשה את המחקר שלך כדי לגלות מה הסיבה הזו.
לבעל הבית שלך יש את הזכות לא לקבל שכר דירה בכמה נסיבות. ודא ששילמת את מלוא סכום השכירות שכן בעל הבית יכול לסרב לכל תשלומי שכירות חלקיים. בדוק את חוזה השכירות שלך כדי לוודא שהוא לא פג. אם תנאי השכירות הסתיימו בעל הבית שלך יכול לסרב לקבל שכר דירה. אם אתה בהליך פינוי עם בעל הבית שלך אז יש לו זכות לסרב גם להשכרה.
כאשר שכר הדירה שלך מוחזר, עשויות להיות שאלות רבות שחוחות בראשך. בצע מחקר ראשוני לפני שאתה מקבל החלטות פזיזות או פשוט שלח את התשלום שוב. זה עשוי לעזור לך לרדת לשורש הבעיה במהירות ולנקוט בצעדים המשפטיים החכמים לקראת פתרון.
הבנת דיני שוכרי משכירים
כאשר בעל הבית שלך מסרב לתשלום שכר הדירה שלך, זה עלול לבוא בהלם. אולי אתה מודע למוטיבציה של בעל הבית שלך אבל זה עלול להיות די מבלבל. בלי קשר, חשוב מאוד שתבין את הזכויות שלך כשוכרים, לעומת הזכויות שיש לבעל הבית שלך לפני שתמשיך.
בדוק את זכויות הדייר במדינה שלך. שימו לב במיוחד לפרטים החלים על הליכי פינוי, תנאי שכירות ודרכי תשלום. ישנן מספר סיבות שבעל הבית שלך עלול לסרב להשכרה, אך לרוב הן כרוכות בתשלום, אמצעי תשלום או תנאי שכירות.
האם אתה משלם סכום מלא?
אם אתה משלם את שכר הדירה שלך בזמן ואין בעיות בלתי מתפשרות, על בעל הבית לקבל את תשלום שכר הדירה שלך. חריג אחד לכך הוא אם אתה משלם רק סכום חלקי מסך השכירות. אם לא תשלמו את מלוא סכום השכירות לבעל הדירה יש זכות לסרב לתשלום החלקי. סעיף זה נכתב לרוב בחוזה השכירות הסטנדרטי. הקפד לבדוק את חוזה השכירות שלך ביסודיות לפני שתתמודד עם בעל הבית שלך.
האם השכירות שלך עלתה?
אינפלציה ויוקר המחיה משנים לרוב את עלות שכר הדירה. אפילו בבניינים עם פיקוח על שכר דירה ומייצבי שכר דירה, שכר הדירה שלך עדיין יעלה בהדרגה. עלייה זו באה לידי ביטוי בדרך כלל בחוזה שכירות חדש. עם זאת, אם יש לך חוזה שכירות מחודש לחודש או סוג אחר של הסכם שכירות, בעל הבית שלך עשוי לשלוח תוספת בדואר מאושר.
הקפד לקרוא כל התכתבות שאתה מקבל מבעל הבית שלך. אם תפספסו העלאת שכר דירה, ייתכן שתשלם את סכום השכירות הישן. אם כן, לבעל הבית יש את הזכות להחזיר את התשלום שלך מכיוון שהוא לא הושלם.
אמצעי התשלום חשובים
לבעל הבית שלך יש גם את הזכות לסרב לתשלום דמי שכירות אם אתה משלם בשיטה שהוא או היא לא מקבלים. רוב הסכמי השכירות כוללים אמצעי תשלום מורשים. זוהי סיבה נוספת לבדוק בבירור את חוזה השכירות שלך.
אם מסיבה כלשהי אינך יכול לשלם את שכר הדירה שלך באמצעות צורת התשלום הרגילה שלך, עליך ליצור קשר עם בעל הבית שלך בהקדם האפשרי. לא פעם בעל הבית יעבוד איתך כדי למצוא שיטת תשלום שמתאימה לשני הצדדים.
חוזה השכירות נגמר
בעל בית יכול גם לסרב לתשלום דמי שכירות אם חוזה השכירות הסתיים. חוזי שכירות מסוימים, במיוחד חוזי שכירות מחודש לחודש, עשויים לדרוש הודעה מבעל הדירה והתראה של 30 יום לפני שעליך להתפנות. חוזי שכירות אחרים הם פרק זמן מוגדר. פעמים רבות חוזי השכירות הללו ארוכים יותר וכתוב בחוזה שאם לא יחודש השכירות אז השוכר חייב להתפנות בתאריך מסוים.
אם חוזה השכירות שלך הסתיים ולא חתמת על אחד חדש, בעל הבית שלך יכול לסרב לתשלום שכר הדירה שלך. אם זה המקרה, רוב הסיכויים שבעל הבית לא יחדש את חוזה השכירות שלך, או שהתנאים או חוזה השכירות (כלומר מחיר השכירות) ישתנו בחוזה חדש. כך או כך, עדיף לפנות לבעל הבית בהקדם האפשרי כדי להבין את השלבים הבאים.
תהליך הפינוי החל
אם בעל הבית שלך התחיל את תהליך פינוי או שאתה מפר את חוזה השכירות מכל סיבה שהיא, לא רק כלכלית, הוא או היא יכולים לסרב לתשלום שכר הדירה שלך. אתה עלול לחשוב שבגלל שבעל הבית שלך מפנה אותך מסיבות שאינן כוללות תשלום דמי שכירות שהוא או היא לא יכולים לסרב לה, אבל הסירוב מותר.
לאחר תחילת תהליך הפינוי, מכל סיבה שהיא, בעל הבית מבקש להוציא אותך מהיחידה, כך שככל הנראה שכר הדירה יסרב. התשלומים היחידים שסביר להניח שבעל הבית יקבל הם פיגורים בגין שכר דירה או נזקים בעבר.
בעל הבית שלך מסרב להשכרה, מה עכשיו?
- בדוק את חוזה השכירות שלך. אשר שחוזה השכירות שלך לא הסתיים. כמו כן, אשר כי סכום השכירות ששילמת ואמצעי התשלום הם כולם במסגרת תנאי השכירות.
- שלח מחדש השכרה באמצעות דואר מוסמך. אם אתה מגלה שבעל הבית סירב לתשלום השכירות שלך ללא סיבה חוקית, עליך לשלוח מחדש את התשלום. יכול להיות שבעל הבית עשה טעות, או אולי יש בעיה אחרת שאינך מודע אליה. בלי קשר, שמור את מסמכי התשלום המוחזרים (כלומר מעטפה עם תווית החזרה). שלח תשלום שכר דירה חדש בדואר מאושר כדי להבטיח שבעל הבית יקבל את התשלום החדש.
- פנה אל בעל הבית שלך. אם בעל הבית שלך מסרב לקבל את שכר הדירה שלך ואתה לא יכול להבין מדוע, עליך לפנות. דואר אלקטרוני או תקשורת מתועדת הם תמיד הטובים ביותר. כאשר בעל הבית מסרב לתשלום שכר הדירה שלך, ייתכן שיש בעיה גדולה יותר בפתח. אתה צריך לעשות כמיטב יכולתך כדי שיהיה לך כמה שיותר תיעוד בנושא למקרה שהנושא יסלים.
אוטמים אותו
כאשר בעל הבית מסרב לקבל את שכר הדירה שלך אתה עלול להרגיש טלטלה וזרוקה ללולאה. שימו לב שבעל בית מסרב לתשלום הוא לרוב דגל אדום וסימן לבעיה גדולה יותר. הצעד הראשון שעליך לנקוט הוא לוודא שבעל הבית שלך סירב להשכרה שלך באופן חוקי.
זכור ששיטת התשלום שלך חשובה, כמו גם מתי אתה משלם את שכר הדירה וכמה אתה שולח. אם אתה בתהליך פינוי רוב הסיכויים שזאת הסיבה שבעל הבית שלך לא קיבל את שכר הדירה שלך. סירוב זה הוא במסגרת זכויות בעל הבית שלך.
אם אינך מוצא סיבה חוקית לכך שבעל הבית שלך לא יקבל את שכר הדירה שלך, אולי תרצה לפנות. ודא שהשיחה שלך מתועדת (אימייל עשוי להיות דרך מצוינת לתקשר זאת). נסה לשלוח מחדש את שכר הדירה בדואר מאושר, והקפד גם להחזיק בתשלום שכר הדירה שסורב לרישומיך.
שאלות קשורות
האם אני יכול לשלם את השכירות שלי בכרטיס אשראי?
לפעמים אתה יכול לשלם את שכר הדירה שלך בכרטיס אשראי אם בעל הבית שלך מקבל אמצעי תשלום זה. לפני שאתה משלם את שכר הדירה שלך באמצעות כרטיס אשראי, עם זאת, היה מודע לכל העמלות הפוטנציאליות שאתה יכול לשאת.
כאשר אתה משלם שכר דירה באמצעות כרטיס אשראי, לעתים קרובות אתה צריך להשתמש בצד שלישי כדי לבצע את העסקה. הצד השלישי יגבה דמי שירות שהם גם הם באחוזים. עמלות אלו מסתכמות עם הזמן. גם אם לכרטיס האשראי שלך יש תוכנית תגמולים במזומן, אתה עדיין עלול לשלם מאות דולרים נוספים במהלך השנה.
כמה מאוחר אוכל לשלוח את שכר הדירה שלי מבלי להיענש?
להרבה משכירים אין תקופת חסד בכל הנוגע לתשלומי שכר דירה. משמעות הדבר היא שאם שכר הדירה יגיע לראשון לחודש, עשוי להיות קנס אם הוא יתקבל או בחתימת הדואר מאוחר יותר מהראשון.
הקפד לקרוא היטב ולהבין את תנאי השכירות בכל הנוגע לתשלום שכר דירה כדי להבטיח שלא ייגרמו לך עמלות איחור. אם יש תקופת חסד זה כמעט תמיד מצוין בחוזה השכירות. אם יש לך שאלות לגבי המועד המדויק של דמי השכירות שלך, עליך לפנות לבעל הבית שלך בכתב.
האם בעל הבית שלי יכול להכריח אותי לשלם שכר דירה במזומן?
בעל הבית שלך עשוי להציע מזומן כאופציה לתשלום שכר הדירה שלך. חלק מהמשכירים לא אוהבים לקבל מזומן כתשלום - במיוחד בדואר מכיוון שקשה לתת דין וחשבון בתהליך הדיוור. אם בעל הבית שלך אכן מקבל מזומן כאמצעי לתשלום שכר דירה, עליו להציע גם חלופות.
הפעם היחידה שבה בעל הבית שלך יכול להתעקש על מזומן כאמצעי תשלום הוא אם אמצעי תשלום אחר לא עבד (כלומר צ'ק חזר). אם בעל הבית שלך מתעקש על שכר דירה במזומן, הקפד להתעקש על קבלה, ולברר על החוקים במדינתך.
