אין שום דבר קל במכירת הבית שלך. פעמים רבות, כאשר מוכרים בית, אתה נמצא בעיצומו של קנייה או בניית בית חדש בעצמך. בגלל זה, זה יכול להיות מכריע לקשור יחד קצוות רופפים עם הבית שאתה מוכר.
מכירת בית פירושה שעליך לעשות כל שביכולתך כדי להפוך את הבית שלך למבוקש. זה בדרך כלל כרוך בביצוע תיקונים או ליטוש כל פגמים. עם זאת, לפעמים בגלל כסף או נסיבות אחרות, בעיות כמו מערכות ספיגה כושלות יכולות לעכב אותך ממכירת הבית שלך.
למעשה, אתה יכול למכור בית עם מערכת ספיגה כושלת, אבל רק באזורים מסוימים. כל עירייה משתנה בהתאם לקודים המקומיים, אז עליך לבדוק אם אתה יכול למכור בית עם מערכת ספיגה כושלת במקום שבו אתה גר. בהתאם לקודים המקומיים, ייתכן שיהיה עליך לבזבז את הכסף ולהחליף את הכשל שלך רָקוּב מערכת, או פשוט גלה זאת למתווך שלך.
בואו לחקור את הפרטים הקטנים של מכירת בית עם מערכת ספיגה כושלת.
כיצד לקבוע כשל במערכת ספיגה
למרבה המזל, קל לקבוע אם יש לך מערכת ספיגה כושלת. ישנם מספר סימנים ברורים שיכולים להודיע לך שבור הספיגה שלך נכשל בך, כולל:
- ריח ספיגה בחוץ ליד בור ספיגה
- שדה השטיפה שומר על מים עומדים, אך לא ירד גשם
- מתקני האינסטלציה שלך לא מתנקזים מהר מספיק
- ריח ספיגה מחלחל דרך פתחי הצנרת
כפי שאתה יכול לראות, את רוב סימני האזהרה של מערכת ספיגה כושלת ניתן לתפוס מיד. אם אתה בחוץ ומרים על א ריח ספיגה ליד בור ספיגה , התקשר מיד לקבלן ספיגה. לפעמים, זה פשוט מצביע על כך שצריך לשאוב את המיכל.
יש לשאוב בורות ספיגה כל פעם 3-5 שנים , אבל אם יש ריח רע בשדה השטיפה, זה סימן לבעיות נוספות. שימו לב עד כמה מתקני האינסטלציה שלכם מתנקזים. אם הכיורים שלך מזרימים להם מים לאט, זה יכול להצביע על כשל ספיגה.
אחד הסימנים המובהקים לכשל ספטי הוא הצטברות מים בשדה השטיפה .
האם זה מסוכן אם מערכת הספיגה שלך נכשלת?
אם מערכת הספיגה שלך נכשלת, היא טומנת בחובה מספר סיכונים וסכנות. זו אחת הסיבות העיקריות לכך שמקומות רבים לא יאפשרו לך למכור בית עם מערכת ספיגה כושלת. כמה מהדברים העיקריים שיש לדאוג לגביהם אם מערכת הספיגה שלך נכשלת הם:
- זיהום הקרקע
- חיידקים באוויר
- אדים גזים (מתאן)
- עובש
מכיוון שמערכות ספיגה מפזרות שפכים מסוננים דרך שדה חלחול לתוך האדמה, א מערכת פגומה עלולה לדלוף מזהם . כאשר אומרים שמזהמים מהפסולת נכנסים לאדמה, זה יכול גם לגרום לחיידקים לחדור לאוויר גם בפנים וגם בחוץ .
נשימה של חיידקים שנולדו בספיגה עלולה לגרום למחלות בדרכי הנשימה. סכנות מיידיות יותר כגון אדי מתאן ועובש יכול להתרחש גם כאשר מערכת ספיגה נכשלת. אדי מתאן דליקים מאוד, וכמובן, עובש יכול להיות הרסני ולגרום למחלות.
האם אתה יכול למכור בית עם מערכת ספיגה כושלת?
בהתאם לחוקים המקומיים שלך, ייתכן או לא תוכל למכור בית עם מערכת ספיגה כושלת. במדינות מסוימות, כמו מישיגן, יש חוקים רופפים לגבי מערכות ספיגה וביוב. במקומות אחרים, כמו ניו ג'רזי, זה לא בלתי חוקי לחלוטין למכור בית עם מערכת ספיגה כושלת, עם זאת, המלווים לא יעניקו הלוואות וזה יהיה קשה למכור .
זכור כי החוקיות עשויה להשתנות גם ממחוז למחוז. אם המדינה שלך מאפשרת לך למכור בית עם כשל רָקוּב מערכת, עליך לגלות זאת למתווך . אם אינך מודע לכך שמערכת הספיגה שלך נכשלה, והיא מתגלה במהלך בדיקה, עליך לתקן זאת. רוב הסיכויים שהקונה הפוטנציאלי יבקש מהמוכר לבצע את התיקונים, או שהוא פשוט יתרחק מהעסקה לגמרי.
ההימור הטוב ביותר שלך הוא לפנות לקבלן ספיגה ולקבל הצעת מחיר לגבי תיקון מערכת הספיגה שלך.
כיצד למכור בית עם מערכת ספיגה כושלת
למרות שמכירת הבית שלך עם מערכת ספיגה כושלת היא חוקית באזורים מסוימים, יש לזה מחיר. אמנם מומלץ לתקן את מערכת הספיגה שלך לפני הוצאת הבית שלך לשוק, אבל אם תחליט לנסות למכור אותו בכל זאת, יש לך שתי אפשרויות:
כמה עולה תיקון מערכת ספיגה?
עלות תיקוני מערכת ספיגה בדרך כלל ,500-,600 אבל יכול לעלות יותר אם הנזק הוא חמור. ישנם מרכיבים רבים של מערכות ספיגה, מה שמקל על התעוררות בעיות. כל בעיה שיכולה לתרום לכשל במערכת ספיגה נושאת תג מחיר שונה.
| תיקון מערכת ספיגה | עלות טיפוסית |
| החלפת צנרת/אביזרי | 0-0 |
| החלפת משאבת ספיגה | 0-,200 |
| תיקון משאבות ספיגה | 0-0 |
| החלפת מיכל | ,500-,500 |
| תחזוקה/החלפה של שדה ניקוז | ,000-,000 |
| מסנן חדש | 300-400 דולר |
הסיבה שתיקוני ספיגה בדרך כלל עולים רק ,500-00 היא בגלל שזה בדרך כלל כרוך בהחלפת מיכל. אם כולו ניקוז שדה צריך להיות מוחלף, החשבון עולה במהירות ,00-,000 . ובכל זאת, כדאי מאוד לתקן את מערכת הספיגה שלך, גם אם המדינה שלך לא דורשת זאת.
בדוק עם השכנים שלך
לפני שאתם נכנסים לתהליך ההחלפה, התייעצו עם השכנים שלכם כדי לראות איזה סוג של מערכת ביוב יש להם. במקום להחליף לחלוטין את מערכת הספיגה, ייתכן שתוכל לחבר את הבית שלך לקו ביוב שלא היה שם כשהבית נבנה במקור. מערכות ספיגה מותקנות בדרך כלל בנכסים כפריים ואם האזור חווה צמיחה מאז בניית הבית שלך, ייתכן שכעת יש קו ביוב שאליו תוכל לחבר אותו.
תהליך זה מחייב ביטול בור הספיגה שלך והתקנת קווי אינסטלציה חדשים בנכס שלך. בהתאם למצב ולמיקומך, ייתכן שתצטרך לשלם גם עבור דמי היתר וחיבור שגובים על ידי העיר שלך.
עלות חיבור הבית שלך לקווי ביוב קיימים יכולה לעלות בין ,292 ל-,795. בעוד שהעמלות שהעיר שלך עשויה לגבות ממך עבור החיבור יכולות לנוע בין 0 ל-,000, תלוי איפה אתה גר.
מי משלם עבור הבדיקה?
על המוכר לשלם עבור הבדיקות של הבית אותו הוא מוכר. גם אם מותר לך למכור עם מערכת ספיגה כושלת, אתה עדיין תהיה אחראי לכיסוי עלויות הבדיקות מטעם הקונה. עלות בדיקות ספיגה בודדות 300-600 דולר .
אם במקרה המדינה שלך לא דורשת מערכת ספיגה עובדת כדי למכור בית, שקול לתקן את זה בכל מקרה. הבדיקה הספטית תצביע על מהי הבעיה, והיא עשויה להיות פשוטה כמו צינורות ואביזרים הזקוקים להחלפה.
הקונה עשוי לבקש ממך לשלם עבור תיקוני מערכות ספיגה, גם אם זה לא נדרש, כי אחרת, הם עלולים לא לזכות בהלוואות.
שאלות קשורות
כמה זמן נמשכת מערכת ספיגה?
מערכות ספיגה נמשכות לרוב עד 25 שנים. עם זאת, מערכות ספיגה מסוימות עשויות להימשך עד 40-50 שנים, או עד 15 שנים. מספר אביזרי האינסטלציה משחק תפקיד בכמה זמן מחזיקה מערכת ספיגה, כמו גם היצמדות ל-3-5 שניםשְׁאִיבָהלוח זמנים.
מה גורם למערכת ספיגה לגבות?
בדרך כלל, מערכות ספיגה מגבות כאשר הניקוז סתום. אותו הדבר ניתן לומר על יותר מדי מים הזורמים דרך מערכת ספיגה בבת אחת, כמו גם הפרעות משורשי עצים. נהיגה במכוניות, מכסחות דשא או רכבי שטח מעל שדה שטיפה עלולה גם היא לגרום לו לגבות.
האם זה בסדר להשאיר את בור הספיגה ללא שימוש למשך תקופה מסוימת?
זה בסדר, וזה די נפוץ כשמוכרים בית, אבל וודאו שאין בו מים. כל עוד לא תשאיר מים עומדים במערכת ללא השגחה, זה בסדר להיות מופעל מחדש.
מסכם את זה
בערים ומדינות מסוימות, אתה יכול למכור בית עם מערכת ספיגה כושלת. עם זאת, זה לא אומר שאנשים יקנו אותו, או אפילו יורשו לקנות אותו. בדיקות ספיגה כושלות עלולות לעלות לקונים פוטנציאליים רבים בהלוואה שביקשו.
אתה יכול לתקן את מערכת הספיגה הכושלת שלך עבור ,500-,000 , משתנה מאוד בהתאם לנזק. בדיקות ספיגה בלבד עלות 300-600 דולר והם נדרשים בעת מכירת בית. מערכת הספיגה שלך יכולה להימשך 40-50 שנים אם תשאוב את המיכל כל 3-5 שנים ותתפוס כשל ספיגה מוקדם.
ייתכן שתוכל למכור את הבית שלך עם מערכת ספיגה כושלת במקומות מסוימים, אבל ההימור הטוב ביותר שלך הוא לתקן את זה.
