מערכות יחסים עם שכנים עלולות להיות מורכבות ומסובכות לרוב. שיתוף קו נכסים אינו תמיד קל. לפעמים עצים נופלים וחיות מחמד יכולות לשוטט היכן שאסור להם. בדרך כלל, קל לשמור על דברים אזרחיים וידידותיים עם השכן שלך.
כאשר השכן שלך מתקין מרזבים חדשים שמתנקזים בנכס שלך אתה עלול לדאוג מיד או אפילו לכעוס. לפני שאתה צועד ליד ודופק בדלת של השכנים שלך, אתה צריך לקחת רגע לנשום. ברגע שאתה רגוע אתה צריך לחקור את החוק לפני שאתה הולך אליו בצורה רגועה.
כאשר המרזבים של השכן שלך מתנקזים על הנכס שלך, נסה למצוא פתרון ידידותי. לאחר מכן, עליך לתעד את בעיית ניקוז המים. נסה לפתור את הבעיה באמצעות טכניקות הפניית מים או על ידי הוספת ניקוז נוסף. חקור את החוק כדי לראות אם השכן שלך אחראי לנזקי מים. פנה לעורך דין כמוצא אחרון לאחר שניסית את כל השיטות האחרות כדי לפתור את הבעיה.
כאשר מרזב השכנים שלך מתנקז על הנכס שלך, אתה צריך לקחת את הזמן לחשוב ברוגע כיצד לגשת למצב. כעס מוביל רק לעתים רחוקות לפתרון הרצוי. במקום זאת, נקטו בשיטה רגועה אך ישירה לפתרון הבעיה.
נסה לדבר עם השכן שלך
- ערכו צ'אט שכנים. כאשר אתה מבחין לראשונה שהמרזב של השכנים שלך מתנקז בנכס שלך, עדיף לטפל בנושא בצורה ידידותית. זכור שאתה גר ליד האדם הזה ועליך לנסות לשמור על דברים רגועים ככל האפשר. הפתרון עשוי להיות פשוט כמו השכן שלך התקנת מרזב או מפנה גשם מסוג אחר .
- תיעד את החששות שלך. אם הבעיה לא נפתרה לאחר השיחה הראשונית שלך, או אם אתה והשכן שלך לא יכולים לראות עין בעין, השלב הבא הוא לתעד את החששות שלך. לפעמים תמונות, סרטונים ודוגמאות של החששות שלך יספיקו כדי לשכנע את השכן שלך לעזור לתקן את הבעיה.
- שלח מכתב מאושר לשכן עם פתרונות אפשריים. אם השכן שלך לא מוכן לזוז אחרי שאתה מראה את החששות המתועדים שלך, אתה יכול לשלוח מכתב מאושר כדי להתחיל מסלול נייר. ייתכן שתזדקק לכך אם בסופו של דבר תנקוט בהליכים משפטיים.
- ממתין לתגובה . הקפד לאפשר זמן רב, עד 30 יום, לקבלת תשובה. אם העניין אינו חירום, תמיד טוב להישאר בצד החביב של הדברים.
נסה להסיט את הזרימה
ישנן מספר דרכים בהן תוכל לנסות להסיט את זרימת המים בתגובה לניקוז המרזב של השכנים שלך בנכס שלך. אתה יכול לנסות את גישת הניקוז, השבל או אפילו את הגישה לבאר.
- התקן A French Drain. ניקוז פרנץ' הוא תעלה עם צינור ניקוז מחורר שמעליו חצץ. החצץ מאפשר למים להתנקז לתוך התעלה מבלי שהקרקע תזוז ומונע הצטברות בוצית. ניקוז צרפתי הוא פתרון טוב אם המרזבים של השכנים שלך זורקים כמות מתונה של נגר על הנכס שלך.
- חפור באר יבשה. באר יבשה היא מבנה באר תת קרקעי שמטרתו איסוף והפקדת מי נגר מחדש לקרקע. לפני שתשתמש באפשרות זו וודא ששטח הקרקע שלך מתאים לבאר יבשה. ודא שגם מי הנגר אינם מזוהמים, מכיוון שהמים הללו ייכנסו ישירות למי התהום.
- בנה ברם. ברם הוא, במילים פשוטות, תלולית אדמה. Berms בנויים בצורה ליניארית ומשמשים להסטה והפניית מי נגר. הם לא מונעים מהמים להצטבר, אבל הם יכולים לעזור להוביל את מי הנגר הרחק מהבית שלך.
צור קשר עם איגוד בעלי בתים
אם אתה גר בקהילה עם ארגון בעלי בתים (HOA) אתה יכול להשתמש בהם כמשאב. HOAs יכולים להיות חיץ נהדר בין שכנים. בנוסף, ל-HOA יש לעתים קרובות הנחיות מפורטות לגבי מה שבית יכול ומה לא יכול לקבל. ה-HOA יקבע של מי האחריות לתקן את הבעיה. יכול להיות אפילו חוק עזר שמפרט את סוג המרזבים המקובלים.
למד את החוק
ישנם מספר חוקים שכדאי לשקול ולהכיר אם המרזבים של השכנים שלך מתנקזים בנכס שלך.
כלל שימוש סביר
כלל השימוש הסביר קובע אם השינויים שבוצעו בנכס של השכן שלך היו סבירים או זניחים. זה המקום שבו בית משפט יקבע בדיוק עד כמה השינויים מהותיים והכרחיים.
כאן יהיה צורך בתיעוד ובראיות פיזיות שלך. הנזק לרכוש שלך יושווה לערך המוגבר של הרכוש של השכן שלך. ביד בית המשפט להחליט מי מהצד, אם בכלל, צריך לשלם פיצויים.
שלטון אויב משותף
כלל האויב המשותף מסביר כי מים המגיעים ממקורות טבעיים הם אויב משותף לכל בעלי הבית. המשמעות היא שבאחריות בעלי הבית להגן על ביתו מפני נזקי מים.
חלק מהמדינות עדיין מחייבות את השכנים אם שינו את רכושם בצורה זניחה שמשפיעה ישירות על יכולתו של השכן לשלוט בנגר המים. ובכל זאת, באחריותם של בעלי הבית להגן על רכושם מפני נגר מים, ככל שהם יכולים.
כלל המשפט האזרחי (כלל זרימה טבעית)
כלל המשפט האזרחי, המכונה גם כלל הזרימה הטבעית, הוא בעצם ניגוד ישיר לכלל האויב המשותף. כלל זה מטיל אחריות על בעל קרקע המבצע שינויים בקרקע המשנים את זרימת המים הטבעית.
במילים אחרות, חוק האויב המשותף עשוי לשלוט בתחילה, אך אם בעל קרקע מבצע שינויים גדולים המשפיעים על זרימת המים אל הרכוש של שכנו, הוא עלול להימצא באחריות.
טיפ משפטי: ישנם מספר חריגים לכלל זה, והם עשויים להשתנות ממדינה למדינה כדי להיות בטוח לבצע את המחקר שלך.
קבל הערכה מקצועית
לפני שאתם בוחנים שכירת עורך דין, מומלץ לקבל תחילה הערכה מקצועית. ייתכן שתוכל להתקין ניקוז או קיר גבס בנכס שלך תמורת סכום קטן. אתה יכול לקחת את השכן שלך לבית משפט לתביעות קטנות בסכום זה. זה יפתור את הבעיה ללא מאבק משפטי ממושך.
פנה לייעוץ משפטי
ללכת לעורך דין צריך להיות המוצא האחרון שלך. כאשר גם אתה וגם עורך הדין השכן שלך עלולים להיווצר מאבק ארוך, יקר ועלול להיות מכוער. לפעמים לא ניתן להימנע מתביעה, אך זכרו כי לאחר סיום התביעה אתם עדיין צריכים לגור ליד האדם שאתם תובעים.
ראשית יש לפנות לעורך דין המתמחה בנזקי רכוש או מקרקעין. פנה לייעוץ שלהם ובדוק אם השכן שלך בהחלט אשם במרזבים שמתנקזים בנכס שלך. אם כן, עורך הדין יכול לייעץ לך לגבי הצעדים המשפטיים הבאים הטובים ביותר לנקוט.
שאלות קשורות
איך אני יודע אם אני צריך ביטוח הצפה?
משכנתאות רבות המגובות פדרליות ידרשו ממך להשיג ביטוח שיטפונות אם אתה גר באזור בסיכון. כאשר אתה גר במישור שיטפונות או אזורי סיכון אחרים, סביר להניח שתידרש לקיים ביטוח שיטפונות כתנאי של המשכנתא שלך.
איזה סוג של עורך דין אני צריך כשאני תובע את השכן שלי בגין נזקי רכוש?
כאשר אתה תובע את השכן שלך על נזק לרכוש אתה יכול לשכור עורך דין או לקחת את השכן שלך לבית המשפט לתביעות קטנות. אם אתה תובע על סכום מסוים עם קבלה מתועדת תוכל למלא צו תביעה בבית משפט לתביעות קטנות.
אם אתם מתמודדים עם סוגיה מורכבת שעלולה להיות יקרה, תוכלו לפטר עורך דין המתמחה בנכסים ונדל'ן. שימו לב שתביעות אלו עשויות להיות יקרות וצריכות להיות מוצא אחרון.
באיזו תדירות עליי לנקות את המרזבים שלי?
התדירות שבה אתה מנקה את המרזבים שלך תלויה באקלים ובסביבה שלך. באופן כללי, עדיף לנקות ולנקות את המרזבים לפחות פעמיים בשנה. אם אתה גר באזור מיוער מאוד, או באזור אתה צריך לנקות אותם בתדירות גבוהה יותר.
אם אתה גר באזור שחווה את כל ארבע העונות, עליך לפנות את המרזבים שלך לאחר שהעלים והמחטים נושרים מהעצים סביבך. פינוי מרזבים לפני החורף יסייע במניעת נזקי גגות והצפות בחודשי החורף.
לסיכום
ישנם סוגים רבים של מרזבים בשוק. יום אחד אתה עלול למצוא את עצמך הקורבן חסר המזל של המרזב של השכן שלך כאשר הוא יתחיל להתנקז על הרכוש שלך. זכור שיש מגוון פתרונות לבעיה זו.
אתה תמיד צריך לדבר עם השכן שלך קודם. זה יכול לאפשר לכם לשמור על מערכת יחסים טובה ולהגיע לפתרון ידידותי. אם זה לא עובד, אתה יכול לנסות לתקן את בעיית הניקוז בנכס שלך באמצעות מגוון טכניקות ניקוז או הסטה.
עשה כמיטב יכולתך להיעזר בעורך דין רק לאחר שניסית את כל השיטות האחרות לפתור את הבעיה. זכור כי הניקוז יכול להיות מים מתחת לגשר, אבל דם רע בין שני שכנים יכול להימשך זמן רב מאוד.
