כאשר אתה בעל קרקע, יש כל כך הרבה בדיקות והערכות שצריך לעשות, שחלק מהן עלולות ללכת לאיבוד בתמהיל. בדיקה חשובה כזו שלבעלי בתים מתעלמים ממנה לעתים קרובות היא בדיקת החלחול, או בדיקת perc, והיא חשובה למדי. בדיקות Perc נעשות על ידי קדיחת חור באדמה ומילויו במים כדי לקבוע את ספיגת האדמה.
עלות הבדיקה הממוצעת היא 700$ עבור מבחן סטנדרטי עם 2 חורים. בעלי בתים מוציאים בממוצע 1,750 דולר עבור בדיקת חצר גדולה עקב עבודה נוספת ב-150 דולר לשעה. חפירה עולה עוד 250 דולר לשעה ויכולה להימשך עד 4 שעות אם הם לא יכולים לקדוח חור באדמה ויצטרכו לחפור.
הבה ניכנס לחשיבות של מבחני perc, כיצד נקבעת העלות ומדוע זה חשוב.
מהי המטרה של מבחן Perc?
מטרת בדיקת perc היא לקבוע את ספיגת המים באדמה וכמה מהר הם עוברים. בדיקות Perc הן בעלות חשיבות עליונה מכיוון שהן יכולות להצביע על איך תצטרך להמשיך עם ספיגהמערכתאם אין לך גישה למערכת ביוב עירונית. בדיקות Perc הן חובה על ידי מחלקות הבריאות וחייבות להיעשות לפני התקנת בור ספיגה והתקנה בנכס שלך.
עבור בעלי קרקע רבים, התוצאות של בדיקת perc יכולות גם לספק מידע שימושי על מה שיכול לגדול על האדמה. אם יש לך צמחים שדורשים הרבה לחות שמתקשים לשרוד, בדיקת ה-perc שלך עשויה להצביע על כך שהמים נספגים במהירות וזה יסביר את זה. היבט זה של מבחני פרק אינו הסיבה לכך שהם נדרשים, אבל ידיעת קצב ניקוז הקרקע יכולה לעזור לקבוע מה אתה יכול לגדל.
כמה עולה לעבור מבחן Perc?
בעלי הקרקע מבלים בין לבין 600 ו-800 דולר בממוצע למבחן perc. עם זאת, העלות של מבחני הפרק משתנה במידה רבה על סמך מי שאתה שוכר לתפקיד. טווח העלויות עבור בדיקות perc משתרע בין 0 ו,200 במקרים רבים.
אם ספיגה שלך קַבְּלָן לא צריך לעשות יותר מאשר לחפור בור ברוחב 6 עד 1 אינץ' עם חפירה, בדיקת ה-perc שלך תעלה קרוב יותר ל 300-600 דולר . ברגע שאתה נכנס לחפירות גדולות באמצעות מחפרון או מכונות אחרות, בדיקות פרק עולה בין 0 ו-,200 או יותר. כמו בכל דבר שקשור להיות בעל בית ובונה, העבודה היא מה שמהווה את רוב עלויות הבדיקה.
בדיקות perc בקנה מידה גדול הכוללות חפירה יכולות לעלות לך 100-200 דולר לשעה , ולפעמים שיעור זה חל על כל מדען קרקע או קבלן ספיגה המעורבים. בהתאם לגודל כמות עבודת ההכנה הדרושה, עבודת הבדיקה בפועל עצמה מסתכמת בדרך כלל 4-6 שעות .
עם זאת, בדיקות פשוטות בקנה מידה קטן, עולות 300-600 דולר ולרוב מעורבים רק קבלן ספיגה. הסיבה לכך היא שאף מהנדס או מדען קרקע לא מעורב, והפחית את העבודה.
מי עושה בדיקת Perc?
מבחני Perc נערכים על ידי קבלני ספיגה, אבל מקומות מסוימים דורשים מעורבות של מדעני קרקע ומומחים אחרים. הדבר הראשון שעליך לעשות הוא לפנות למחלקת הבריאות המקומית שלך לגבי בדיקות פרק. מחלקת הבריאות המקומית שלך יכולה לספר לך על מספר גורמים חשובים לגבי בדיקת הפרק הקרובה שלך, כגון:
- כמה חורים הם צריכים לקדוח/לחפור
- מידות חורים
- איזה סוג של אנשי מקצוע הם דורשים באתר במהלך מבחן perc
- חודש/חודשים אופטימליים לבדיקת perc
כל מחלקת בריאות שונה, ויש שיגידו שקבלן ספיגה אינו מספיק לבדיקת perc. אם זה המקרה, הם עשויים לדרוש מדען קרקע, מהנדס, ואולי אפילו פקיד בריאות מקומי להיות נוכח בבדיקת הפרק.
ברגע שיש לך מידע זה, תוכל להמשיך על ידי יצירת קשר עם קבלן ספיגה מקומי. עם זאת, במקרים מסוימים, לאחר שפנית למחלקת הבריאות שלך ושילמת עמלות, הם ידאגו ליצור עבורך קשר עם קבלן.
עלויות מבחן Perc
ישנם גורמים רבים המעורבים בעלות הכוללת של בדיקת perc. ככלל, ככל שבדיקת הפרק ודרישות החפירה פשוטות יותר, כך עלות בדיקת הפרק תהיה נמוכה יותר.
ממדים
מימדי החורים שנקדחים להשלמת בדיקת perc משחקים בעלות. עם זאת, זה באמת המקרה רק במקרה שצריך לחפור חורים גדולים. אם לא ניתן לקדוח חור או לא ניתן להשתמש באת, יובא מחפר.
ברגע שאתה נכנס לחפירה, צפה להוציא תוספת 0-0 מינימום . עלות החפירה באה לידי ביטוי בעלויות העבודה, שכן הכנסת מפעיל מחפר יכולה לעלות 200-300 דולר לשעה. למרבה המזל, חפירות מחפרון בדרך כלל אינן נמשכות זמן רב, ולכן הן בדרך כלל מוסיפות 1-3 שעות של עבודה.
אחרת, אין מתאם בין גודל החור למחיר ללא עלויות העבודה הנוספות.
גודל מגרש
כמה גדול המגרש שדורש בדיקת perc? כיום, רוב העיריות דורשות לערוך בדיקות perc עם מינימום של 2 חורים. עם זאת, חלקים גדולים יותר עשויים לקפוץ עד 3-5 חורים , או אפילו יותר, כדי להגביר את הדיוק של מבחן perc.
הסיבה לכך היא מרחק של 40 רגל נדרש בין חורים בדרך כלל. קרקע גדולה יותר עם מספיק מקום לרווח חורים מרובים 40 רגל זה מזה ייתן תוצאות בדיקת perc מדויקות ביותר וייתכן שיידרש. עם זאת, ככל שנקדח יותר חורים, כך העלות של בדיקת perc יכולה להיות גבוהה יותר.
בגלל זה, גודל המגרש משפיע ישירות על העלות של בדיקת perc, בעיקר בלידה שכן יותר חורים פירושו יותר זמן בקידוח.
מצב הקרקע
באיזה מצב נמצאת האדמה שלך? אם האדמה שלכם חולית יותר באיכותה, הדבר יבוא לידי ביטוי בקצב ספיגה מהיר. אם האדמה שלך במצב גרוע ומכילה הרבה משקעים או חימר, המים יתנקזו לאט דרכה.
לא רק זה, אלא שאדמה קשה וקשה פירושה שהחפירה תהיה קשה יותר ויכולה לכלול עובדים נוספים. פעמים רבות, קבלני ספיגה יחליטו שצריך להביא מחפרון כאשר אדמה מכילה הרבה משקעים או חימר.
מספר פועלים
מספר העובדים הנדרשים להשלמת מבחן פרק קובע בסופו של דבר את המחיר יותר מכל. לרוב, אתה יכול לדעת שמבחן ה-perc שלך ידרוש עובדים רבים בהתבסס על הגורמים הבאים:
- האדמה קשה, מכילה משקעים או חימר
- צריך לקדוח/לחפור מספר חורים
- העירייה שלך דורשת מהנדס/מדען קרקע להיות נוכח
- דרוש מחפרון
חלק מהעיריות מחמירות יותר מאחרות ועשויות לדרוש יותר כוח אדם במקום לצורך בדיקת נקודת תורפה. אם זה המקרה, אנשים אלה כוללים בדרך כלל א מדען קרקע, מהנדס וקבלן ספיגה . עם כל אחד מאותם אנשים ב-a 0-0 תעריף שעתי ו-4 שעות עבודה , למשל, זה יכול לעלות ,200-,400 אם מעורבים 3 עובדים או יותר. עם זאת, אם החורים נחפרו ביד, ונוכחים 1-2 אנשים, זה בממוצע בסך 700 $ עבור מבחן נקודת ערך.
Perc Testing Land
השטח של הקרקע משפיע מאוד על בדיקות perc. למרבה הצער, קרקע מסויימת קלה יותר לערוך עליהן בדיקת פרק מאשר אחרות. השטח משפיע לא רק על יכולות הניקוז של הקרקע, אלא גם על נוחות הגישה לפועלים.
והכי חשוב, עם זאת, ישנם מספר גורמי קרקע המעורבים בהתקנת מערכות ספיגה. אחרי הכל, המטרה של בדיקת perc היא להבין את הלוגיסטיקה של מערכת ספיגה לאדמה. ישנם מספר גורמי קרקע המשפיעים על בדיקות perc ומערכות ספיגה, כגון:
- באיזו אדמה מלאה האדמה
- שיפוע הארץ (20%-30% שיפוע מותר)
- אין ביצות או אזורי שיטפון
- הפוטנציאל ניקוז השדה לא יושפע מנתיב נגר סערה
כל עוד הקרקע שלך עומדת בדרישות לעיל ועומדת במבחן פרק, היא אמורה להיות כשירה למערכת ספיגה.
כיצד מתבצעת בדיקת ספטיקה?
במילים פשוטות, בדיקת ספיגה נעשית על ידי קידוח חור, מילויו במים ותצפית על קצב ספיגת הקרקע. כאשר קבלן או מהנדס יוצר את החור הזה, הם מחפשים כמה דברים, כולל:
- משקעים וסלעים
- אדמה דמוית חימר
- שולחנות מים
- יכולות ניקוז קרקע
כאשר עושים בדיקת חור עמוק כחלק מבדיקת הטבה ספיגה, א 2-3 רגל או חור של 7-10 רגל נקדח או נחפר. ככל שהם מעמיקים בקידוח החור, כל התנגדות הנגרמת מסלע או חימר יכולה להצביע על כך שהבדיקה עשויה להיות כישלון. עם זאת, מעט חימר או סלע לא תמיד אומר שהאדמה שלך לא תעבור מבחן פרק.
טבלת המים מתייחסת לשכבה העליונה של תת הקרקע ששומרת על המים. לפעמים, מפלסי המים משתנים מעונה לעונה, ונוכחותם של מים אינה אומרת כישלון תמיד. עם זאת, אם יש כמות משמעותית של החזקת מים, סוג כלשהו של ניקוי השקיה הוא בסדר.
תהליך בדיקת perc מחולק למספר שלבים.
1. קידוח או חפירת החורים
ככל שנחפרו או יקדחו יותר חורים, כך תוצאות בדיקת הפרק יהיו מדויקות יותר. יצירת החורים היא השלב הראשון של בדיקת perc ולעיתים קרובות נעשית עם חפירה. מספר החורים המינימלי מבוסס על תקנות העירייה שלך.
לאחר חפירת הבור, הקבלן או המהנדס מסיר אדמה רופפת מתחתית החור. לאחר הוצאת האדמה הרופפת, הקבלן יציב 2-4 של חצץ בתחתית החור.
2. להשרות מראש ולהשרות
לפני ששפכו כמות טובה של מים לחור, העובדים יספגו קלות מראש את החורים. זה נעשה באמצעות כמות קטנה של מים מרוסס קלות או שפך לתוך החור כדי ליצור מחדש את התנאים של מערכת ספיגה.
לאחר 2-3 שעות של השרייה מוקדמת , זרימה קבועה של מים מוזגת לתוך החור במהלך 4 שעות. תהליך זה חשוב, מכיוון שהם צריכים לשמור על א 12 מפלס מים בתוך החור במשך כל 4 השעות על ידי הוספה מתמדת של עוד.
לאחר סיום 4 השעות, אנשי המקצוע ישאירו את החורים כפי שהם עד למחרת.
3. יום 2
הקבלן יסתכל בבורות שנחפרו וינקה בזהירות כל אדמה חלשה ורופפת. משם, הם יוסיפו עוד מים לחור עד שהוא יושב 6 מעל החצץ בתחתית החור. לאחר מכן, העובדים יצפו בקליטה במשך 30 דקות.
כמה לאט או מהר המים נופלים עד שמגיעים לגורמי החצץ לחישוביהם לחלחול. האופן שבו קצב החלחול נקבע הוא לפי כמה דקות לקח לניקוז לאינץ' מים. בהתאם למקום מגוריכם, טווח הניתוק לקצב חלחול לאינץ' נע בין 30 דקות עד שעתיים.
אם לוקח רק 2 או 3 דקות לאינץ' להתנקז, זה מצביע על כך שהאדמה מתנקזת מהר מדי. בדיוק כמו ניקוז איטי מדי יכול להוביל לכישלון בבדיקת perc, כך גם ניקוז מהיר.
כמה זמן תקף מבחן Perc?
תוצאות בדיקת Perc תקפות למשך 2-5 שנים. מסגרת זמן זו משתנה בהתאם לכללים ולתקנות ביישוב שלך. כאשר יגיע הזמן שתבצע בדיקת פרק נוספת, משרד הבריאות המקומי יחליט אם ומתי תתבצע בדיקת פרק נוספת.
בדרך כלל, מחלקת הבריאות המקומית תבחן את בדיקת הפרק האחרונה ותחליט תוך כמה זמן יהיה צורך בבדיקת perc, אם בכלל.
מה המשמעות של מבחן Perc נכשל?
למרבה הצער, אם הקרקע שלך נכשלת במבחן פרק, זה אומר שאתה לא יכול לבנות שם בית. בדיקות פרק שנכשלו מתרחשות לעתים קרובות באזורים כפריים המופרדים ממערכות הביוב העירוניות. כישלון במבחן הפרק יכול לחסוך לך עוגמת נפש רבה בכסף אם תהפוך את רכישת הקרקע מותנית בתוצאות.
במילים אחרות, בעלי קרקע פוטנציאליים רבים וחכמים ינהלו משא ומתן על רכישת קרקע ויקבעו שהעסקה לא תצא לפועל אלא אם היא תעבור מבחן פרק. אזורים המכילים הרבה בתים ומפותחים היטב רק לעתים נדירות נכשלו במבחני פרק נכשלים. ברגע שאתה נכנס לאזורים כפריים ומנותקים עם אדמה המכילה משקעים, כשל בבדיקת PERC הוא נפוץ.
תקני הבדיקה תלויים בקודים ובדרישות המקומיות, כך שהכשל נקבע על ידי העירייה כמו האדמה עצמה. מבחן פרק שנכשל מצביע על כך שהקרקע אינה כשירה כשטח דיור בטוח. עדיף לדעת שלאדמה אין ניקוז אדמה מתאים לפני רכישתה מאשר להיתקע עם לימון, כביכול.
מה ניתן לעשות בנוגע למבחן Perc שנכשל?
בדרך כלל, בעלי הקרקע נוקטים בצעדים לניקוי המים מהקרקע. אתר הניקוז צריך להפנות מים ממנו באמצעות צינורות ותעלות מתחת לפני השטח. כדי לבצע הסרת מים באתר הניקוז שלך, עליך ליצור קשר עם קבלן.
הסרת המים היא תהליך זמני ויכול לעלות בין 1,000 דולר ו-4,000 דולר . התהליך נע בעלות בהתאם למספר האנשים המעורבים, כלומר קבלן או מהנדס אזרחי. זה בהחלט שווה את העלות של הסרת המים כאשר זה מביא לכך שאתה יכול לעבור את מבחן ה-perc הבא ולהפוך את האדמה למגורים.
שאלות נפוצות על מבחני Perc
מהן מידות החור הממוצעות לבדיקות perc?
זה משתנה, אבל המידות בדרך כלל נדרשות להיות בעומק 2'-3' ורוחב 6-12. עם זאת, אם נדרשת חפירת מחפרון, החור יכול להיות רחב עד 3' או יותר.
אם אתה רוצה להרחיב את הבית שלך, האם יש צורך לבצע בדיקת perc או בדיקה?
בהתאם לקודים המקומיים ולסוג ההרחבה, כן, לפחות תצטרך לבצע בדיקה. זה נכון במיוחד אם אתה מגדיל באופן משמעותי את גודל הבית שלך או מוסיף לו חדרי אמבטיה.
האם יש דרך לחסוך כסף בעלות של בדיקת perc?
למרבה הצער, אין קיצורי דרך סביב תשלום מחיר מלא עבור מבחן perc. עם זאת, אם האדמה שאתה מסתכל עליה קטנה, יש בה אדמה סופגת ומתנקזת היטב, זה יחסוך לך כסף במבחן ה-perc שלך. בנוסף, אם אתה גר במקום עם פחות מחמירים של תקני בדיקת perc המאפשרים מעורבות של קבלן יחיד, זה יחסוך לך כסף על עבודה.
מה למדנו?
בדיקות Perc נעות בעלות בין 0 ו,200 אבל טווח ממוצע של 600-800 דולר . אם הקרקע שלך דורשת חפירת מחפרון כדי לבצע בדיקת perc, זה יכול בקלות להוסיף 0-0 לסך של בדיקת perc. קבלני ספיגה מבצעים בדיקות פרק, ולעיתים הם כוללים חופר, מדען קרקע או מהנדס.
ההימור הטוב ביותר שלך הוא להפוך את רכישת הקרקע שלך מותנית במעבר מבחן פרק לפני קבלת החלטה סופית. אי עמידה במבחן פרק פירושו שתצטרך לעשות עבודה כדי להפוך את הקרקע למגורים. בהצלחה לעבור את מבחן הפרק שלך!
