מה לעשות אם בעל הבית שלך לא יתקן גג דולף

כולנו שמענו עליהם. כמה מאיתנו חוו אותם. אני מדבר על בעלי בית גרועים. אלה שלא יתקנו גג דולף, יתקנו את הצנרת, או יחזיקו את מערכת ה-HVAC פועלת. למרבה המזל, לדיירים יש זכויות על פי החוק. יש דרכים להגן על עצמך כמעט בכל ארצות הברית אם בעל הבית שלך לא שומר על הבית או הדירה שלך ראויים למגורים.

חוקי המגורים משתנים ממדינה למדינה. חלק נפוץ של חוקים אלה כמעט בכל מדינה הוא התפיסה שבעל בית ישמור על הנכס במצב ראוי למגורים. ברוב המדינות, הסעדים לשוכר עשויים לכלול את הזכות לסיים את חוזה השכירות ללא קנס, לתקן את הבעיה ולנכות את העלות מדמי השכירות, או להגיש תביעה נגד בעל הבית.

חשוב שתבין את זכויותיך כדייר לפי החוקים במדינתך. כדאי גם לדעת היכן תוכלו למצוא עזרה בפתרון תלונה נגד בעל הבית שלכם. עבודה בתוך המערכת המשפטית היא המפתח לצמצום הבעיה בצורה נכונה. יש לך זכויות ויש דרכים לגשת לבעיה של בעל בית כדי להבטיח תוצאה מתאימה.

היו מתודיים ומקצועיים

מה שלא תעשה, שמור על כל המצב ענייני ומקצועי. לא תרוויח שום דבר על ידי עימות או אגרסיביות. עורכי דין ומנהלי משא ומתן מקצועיים נחושים בדעתם שאיומים עובדים רק לעתים רחוקות. הניסיון למצוא בסיס משותף ולהציע פתרונות היא האפשרות הטובה ביותר כאשר מנסים לנהל משא ומתן.

מצד שני, בעל הבית שלך עלול פשוט לסרב לדון או לטפל בנושא עם הדירה או הבית השכור שלך. בעל הבית עלול להיות תוקפני או אפילו מתעלל. אם זה קורה, ההמלצה היא לסגת ולא להעלות את רמת ההתנהגויות אלא לטפל בבעיה בערוצים אחרים.

מסמך, מסמך, מסמך

אם המצב שלך מסתכם בסופו של דבר בדיון בבית המשפט או בסוג אחר של פסיקה, עוצמת המקרה שלך עשויה להיות תלויה במידת התיעוד של המאמצים שלך לעבוד עם בעל הבית כדי למצוא פתרון מתאים. ישנם מספר דברים חשובים שעליך לעשות בזמן שאתה מנסה להגיע לפתרון עם בעל הבית שלך.

לנהל יומן

מלכתחילה נהלו יומן או יומן כרונולוגי של האירועים שהובילו לבעיה וכל פנייה, בקשה ושינוי במצב מהיום להיום. אתה לא יכול להתחיל את היומן עד לאחר שהאירוע מתרחש והבעיה מתחילה עם בעל הבית שלך. ברגע שאתה יכול, רשום את כל העובדות הרלוונטיות שאתה יכול לזכור כולל תאריכים ושעות. לאחר מכן, שמור על חשבון מדויק מדי יום של כל שיחת טלפון, איש קשר או שינוי במצב המצב.

עובדות מסוג זה יכולות להיות חשובות אם בסופו של דבר תגיש תביעה או תלך לבוררות על חוזה השכירות שלך. דיווח מפורט על האירוע יכול להשפיע רבות על הצלחת המקרה שלך.

קבל הכל בכתב

התחל תיק לתיעוד הניסיון שלך לגרום לבעל הבית שלך לקיים את חוזה השכירות ולתקן את הדירה או הבית השכור שלך. התחל עם חוזה השכירות שלך. חוזה השכירות שחתמת עם בעל הבית שלך הוא הבסיס לתיק שלך. חוזה השכירות צריך להכיל פרטים על מי אחראי לתיקונים, כל לוחות זמנים שנקבעו, והפרטים לגבי אופן קבלת ההודעות לבעל הבית על בעיות.

אנו מציעים לך ליצור קשר עם בעל הבית שלך על בעיות גדולות בכתב. אתה יכול ללוות הודעות כתובות אלה בשיחת טלפון או בדוא'ל. במקרים מסוימים, כדאי לשלוח את המכתב עם החזרת אישור חתימה מסניף הדואר. זו תהיה ההוכחה שלך לכך שהמכתב נמסר לבעל הבית או לנציגו.

אל תהיה תלוי באימיילים. ייתכן שבתי משפט ובוררויות מסוימים לא יקבלו רשומת דואר אלקטרוני כראיה לתקשורת. עוד פחות אמינות הן הודעות טקסט. שמור עותק של כל דואר שאתה שולח בתיק שלך עם הקבלה על המשלוח.

לצלם תמונות

צילום הנזק חשוב ביותר. ייתכן שתצטרך להתחיל בניקיון כדי להמשיך לגור בדירה או בבית השכור שלך. לפני שאתה מנקה או מתקן משהו, צלם תמונות מקיפות של כל הבעיה ממגוון זוויות. בעל בית עשוי לחלוק על חומרת הנזק או גודלו, במיוחד אם ניקיתם את הבלגן וביצעתם תיקונים.

תמונות דיגיטליות הן בדרך כלל בסדר. כמו כן, אנו מציעים שתדפיס את התמונות הללו ותכניס אותן לקובץ שלך. לכל הפחות, הורד את התמונות מהטלפון או מהמצלמה הדיגיטלית שלך למערכת גיבוי בטוחה ומאובטחת לאחסון. שמור תמיד עותקים מרובים במקומות שונים של כל קבצים דיגיטליים שתזדקק להם מאוחר יותר.

פעל בהתאם לדרישות של חוזה השכירות שלך

אם אתה מצפה שבעל הבית שלך ישחק לפי הכללים אתה חייב גם לשחק לפי הכללים. הסכם השכירות שלך הוא חלק מהכללים הרשמיים. פעמים רבות הסכם השכירות שלך יקבע כיצד והיכן עליך להודיע ​​לבעל הבית שלך על בעיות. חוזה השכירות עשוי להכיל גם מסגרות זמן ומגבלות שיש לעמוד בהן.

הקפידו על עמידה בזמנים הנדרשים הללו ועל שימוש בשיטות המפורטות בחוזה השכירות. חוזה השכירות עשוי להכיל גם תנאים שעל המשכיר לפעול לפיהם. שמור הערות מפורטות לגבי תאריכים שאתה שולח הודעות וכל לוחות זמנים או שיטות שבעל הבית לא מצליח לעמוד או לעקוב אחריהם.

אם אתה עדיין לא יכול לקבל פתרון

חוקי המדינה קובעים בדרך כלל את האפשרויות שלך אם המשא ומתן עם בעל הבית שלך לא מצליח לפתור את הבעיה. בשלב זה, ייתכן שתצטרך להתייעץ עם עורך דין במדינתך שמכיר את חוקי המגורים. זה יכול להיות יקר ולאורך זמן. עם זאת, ישנן דרכים אחרות לגשת לבעיה בשלב זה. ישנם סעדים נוספים המספקים חלופה להגשת תביעה. עליך לבחון את כל ההזדמנויות הללו לפני שתעשה את הצעד האחרון למערכת המשפטית.

עירבו את הבניין המקומי או את מחלקת הבריאות

אם הנזק לדירה או לבית השכור שלך חמור מספיק, בדיקה של מחלקת הבנייה המקומית או מחלקת הבריאות המקומית שלך עשויה להיות כל מה שנדרש כדי להביא את בעל הבית שלך לסיפון התיקונים.

כל בניין ברוב הערים חייב להיות בעל תעודת אכלוס. אם הבניין אינו תואם את חוקי הבניין או הבריאות, ייתכן שתתפרסם הודעת 'אי תפוסה'. תידרשו לעבור דירה עד לתיקון או ביצוע וכך גם כל דיירים אחרים בבניין. רוב חוקי המדינה מאפשרים לך להפסיק לשלם לאוהל אם פורסמה הודעה על 'לא תפוס'. אובדן פתאומי של הכנסה מדמי שכירות עלול להביא את בעל הבית שלך מסביב.

לעכב את שכר הדירה

חוקי מדינה מסוימים מאפשרים לשוכר לעכב שכר דירה אם בעל הבית אינו עומד באחריות לשמור על הנכס המושכר למגורים. אנו ממליצים לך לבדוק עם עורך דין או יועץ משפטי אחר לפני התחלת הליך העזרה העצמית הזה כדי לוודא שהוא חוקי במדינתך.

רוב המדינות מתירות הלנת שכר דירה במסגרת הנחיות מסוימות. במקרים מסוימים, עליך לתת לבעל הבית זמן לבצע את התיקונים. כמה מדינות דורשות ממך להמשיך לשלם שכר דירה לחשבון נאמנות. ודא שאתה מבין היטב את הדרישות של החוקים הממלכתיים והמקומיים שלך לפני שתתחיל בהליך זה.

בצע את התיקון ונכה את העלות מהשכרה שלך

מדינות רבות מאפשרות לדיירים לבצע תיקונים נדרשים ולנכות את ההוצאות מתשלומי השכירות שלהם. ברוב החוקים הללו יש דרישות להתראה ושיטות אחרות לפני שתוכל לבצע תרחיש תיקון וניכוי. אתה חייב להיות זהיר מאוד אם אתה נוקט בטקטיקה זו, מכיוון שהיא עלולה לפגוע אם התיק שלך יסתיים בבית המשפט. תחומי שיפוט מסוימים מגבילים את הסכום שאתה רשאי לנכות מדמי השכירות או את הסכום הכולל שאתה יכול להוציא על התיקון.

לשבור את חוזה השכירות שלך

אנחנו אף פעם לא מציעים לאף אחד להפר את חוזה השכירות שלו. זוהי אפשרות שצריכה להיחשב כמוצא אחרון. חוזה שכירות הוא חוזה משפטי וההשלכות עבורך ומצבך הכלכלי יכולות להיות חמורות. ברוב המדינות יש חוקים המסדירים כיצד ומתי שוכר יכול להפר חוזה שכירות ללא חשש מנקמה. עליך לנקוט בצעד זה רק לאחר שתתייעץ עם עורך דין הבקיא בדיני חכירה במדינתך.

רוב המדינות קובעות סט מדויק מאוד של תנאים שיש לעמוד בהם וצעדים שעליך לנקוט לפני שתוכל לנטוש חוזה שכירות ללא קנס. באופן כללי, דרישות אלה עשויות לכלול:

• מתקשר לפקחי בניין ובריאות מקומיים
• מסגרות הזמן שאפשרו לבעל הבית לענות על תלונותיך ולתקן את הבעיה
• סוגי ההודעות שעליכם לתת לבעל הבית ומסגרות הזמן הכרוכות בהודעות.

במקום לנטוש את חוזה השכירות, אם המצב מצדיק, כדאי לשקול מעבר זמני. לרוב המדינות יש הוראות להשבת עלות המעבר הזמני מבעל הבית לאחר פתרון הבעיה.

האופציה הסופית - ללכת לבית המשפט

שתי אפשרויות עשויות להופיע בהתאם למקום מגוריכם ולהיקף התביעה שלכם. אתה צריך לבחון את שתי האפשרויות לפני שאתה מקבל החלטה לגבי תביעה של בעל הבית שלך על בעיית תיקון.

בית משפט לתביעות קטנות

ברוב המדינות ותחומי השיפוט המקומיים יש צורה כלשהי של בית משפט לתביעות קטנות. אלה הם מקומות משפטיים עם כמה מגבלות. בדרך כלל, סכום התביעה שאתה יכול להגיש נגד בעל הבית שלך מוגבל לכמה אלפי דולרים. ברוב בתי המשפט לתביעות קטנות, אתה מייצג את עצמך.

בית המשפט לתביעות קטנות יכול להיות מהיר יותר ולהרחיב פחות סוגים אחרים של בתי משפט. אתה לא צריך להעסיק עורך דין והניירת בדרך כלל פחותה. ברוב המקרים, אין חבר מושבעים. השופט ידון בעניינך ויקבל החלטה. לממצאי בתי המשפט לתביעות קטנות יש את כל הסמכות של כל ערכאה משפטית.

שכור עו'ד

אם גודל התביעה שלך מצדיק או אם חוק המדינה מחייב זאת, האפשרות האחרת היחידה שלך היא לשכור עורך דין ולפנות לבית המשפט. היו מוכנים לתהליך שלוקח זמן ויקר. במקרים רבים, עלות ניהול התיק שלך תעלה על הנזקים שאתה עשוי לקבל בפועל. בכל המקרים, אנו חושבים שזו צריכה להיות אפשרות מוצא אחרון.

עם זאת, אם אתה מנצח במקרה שלך, אתה צריך לקבל כמה הגנות מפני תגמול או תגמול מבעל הבית, כגון:

• עליות שכר דירה מוגזמות
• הגנה מפני פינוי
• הגנת חידוש

אם אתה מפסיד, אתה בדרך כלל מקבל חלק מההגנות הללו, אך ייתכן שתצטרך לשלם את מלוא הוצאות המשפט של הגשת התביעה בנוסף לאי קבלת התביעה שלך.

התמודדות עם בעל בית שלא יתקן נזילה

איך אתה ניגש להתמודדות עם בעל דירה שלא יתקן נזילה, במובנים רבים, תלוי בחומרת הנזילה ובנזקים שנגרמו לך. אם הנזילה קטנה ואינה גורמת נזק לרכוש שלך, כנראה שהפעולות שלך אמורות לשקף את חומרת המצב.

מצד שני, אם התקרה נפלה במטבח שלך והמים זורמים ללא הרף, יש צורך בפעולות דרסטיות ומיידיות יותר. תגובתך צריכה להתמתן עם גודל הבעיה.