אם אתה מחפש שהבית הנייד שלך ייחשב כנכס נדל'ן, אתה עשוי להידרש לקרן קבועה . בסיס קבוע ירחיב את אפשרויות המימון שלך ויהפוך את מכירת הבית שלך להרבה יותר קלה.
ישנן מספר אפשרויות שונות שעומדות בפניך הנחשבות כבסיס קבוע לבית נייד. הנפוצים שבהם הם:
- הגנה טובה יותר מפני הסביבה
- תמיכה טובה יותר
- סיכוי גבוה יותר למימון
- פיחות איטי יותר של ערך
- שטח מגורים נוסף
- מוסיף לערך הנכס שלך
- בחירה מצוינת אם הבידוד הוא בראש סדר העדיפויות
- סיכוי גבוה יותר להצפה אם אין אמצעי זהירות
- טעויות במהלך הבנייה עלולות להיות יקרות מאוד לתיקון
- זו הבחירה היקרה ביותר
- גישה נוחה לצנרת
- יציבות רבה באזורים מועדים לרעידות אדמה
- אפשרות זולה יותר ממרתף (,500 - ,000+)
- מחסנים מכרסמים
- לוכדת לחות בקלות, ובכך התוצאה היא קורות רצפה מעוצבות
- לא הרבה מקום אחסון
- יש לו מראה של בית בנוי מקל
- מאפשר אחסון נוסף
- מקום נוסף לחיבור כלי עזר
- אינו מספק שטח מגורים נוסף
- נוטה לבעיות הצפה
- הם קלים יחסית לביצוע
- גישה נוחה לצנרת
- אוגר מכרסמים
- בידוד גרוע
- נוטה לבעיות לחות
- ייתכן שהמזח והקורה לא יתקבלו כבסיס קבוע באזורך.
- הסמכת הקרן חייבת להתבצע על ידי מהנדס בעל רישיון מקצועי. עליהם לוודא שמערכת הבסיס עומדת בתקני HUD/FHA/VA
- כל מערכות היסוד לבית נייד צריכות להתאים לדרישות שהוגדרו במדריך היסודות הקבועים של HUD לדיור מיוצר (PFGMH).
- הלוואות VA ו-FHA דורשות שהבית הנייד יהיה ממוקם על בסיס קבוע התואם את הכללים המוצגים ב-PFGMH.
בנוסף, ישנם כמה קריטריונים נוספים, כגון יציבות אנכית וצידית, והסרת הגלגלים.
מאמר זה יסביר את אפשרויות הבסיס שלך ויגדיר כל קריטריון. המידע שנשתף יעזור לך להבין יותר על התהליך.
סיבות לקרן קבועה על בית נייד
לעתים קרובות, בעלי בתים ניידים מוצאים את עצמם בסופו של דבר במצב שבו הם רוצים למכור את בתיהם. כיוון שבית נייד אינו נחשב כנכס מקרקעין, הבנק אינו פתוח אליו מימון הקונים הפוטנציאליים .
עם זאת, בנסיבות רבות, התקנת תשתית קבועה גורמת לבית הנייד שלכם לעמוד בקריטריונים להיחשב כנכס מקרקעין. בשלב זה, תוכל לקבל עזרה במימון.
מלבד ערך מכירה ומימון גבוהים יותר, ישנם מספר יתרונות נוספים לקרן קבועה:
למרות שאתה לא יכול לאבטח את הבית שלך לאחד אם אתה לא יודע את האפשרויות שלך.
אפשרויות קרן קבועה לבתים ניידים
תשתית קבועה מוגדרת כבסיס שנבנה במקום ומחומרים עמידים. מכיוון שבתים ניידים אינם נכללים בקטגוריה של בית בנוי באתר, חיוני שהקרן כן.
משרד השיכון והפיתוח העירוני של ארצות הברית (HUD) קובע זאת לבית נייד חייבות להיות נקודות חיבור כדי ליישר ולעגן את הבית, המאפשרות להעביר את המטענים לסלע או לאדמה המובנים. בנוסף, יסודות קבועים אלה חייבים להיבדק ולבדוק מבניים על ידי מהנדס מקצועי מוסמך.
הדבר הראשון שתצטרך לעשות כדי להתחיל בתהליך זה הוא להחליט על מה אתה רוצה להציב את הבית הנייד שלך. ארבע מערכות היסוד הן פתרונות קבועים אוניברסליים. עם זאת, מדינות מסוימות מאפשרות לך להשתמש פשוט לוח בטון. תצטרך לבדוק עם חוקי הבנייה המקומיים שלך לקבלת מידע נוסף.
לא רוצה לקרוא על האפשרויות שלך, צפה בסרטון זה במקום זאת.
מרתף
כשאתה בוחר מרתף, אתה צריך להבין שהבסיס הזה צריך להיות מושלם. הסיבה היא שהבית צריך להתאים בצורה מושלמת על הקירות לתמיכה. אם המרתף כבוי רק בסנטימטר, זה יכול לעלות אלפי דולרים לתקן.
וגם ה קירות מרתף ובסיסים יצטרך לעמוד בקודי בנייה ספציפיים לאזור שלך. קודים אלה יהיו תלויים בדברים מסוימים, כגון כמות הגשמים המקומית ותנאי הקרקע.
במחיר של ,000 עד ,000+, מרתפים הם האפשרות היקרה ביותר כשמדובר בקרן. כמובן, מחיר זה משתנה מאוד בהתאם לנסיבות שלך.
יתרונות
ישנם מספר יתרונות לבחירת מרתף עבור הבסיס שלך:
בנוסף, המרתף יכול לשמש כמחסן, וזה מצוין אם אתה צריך כמות גדולה של שטח נוסף.
חסרונות
עבור החסרונות, ישנם כמה הקשורים למרתפים, כגון:
בהשוואה, נראה שהיתרונות עולים על החסרונות. אם כי, זה תלוי בעיקר בהעדפות האישיות שלך.
מרחב זחילה
מרחב זחילה הוא בסיס מוגבה שהבית שלכם יושב עליו. זה די דומה למזח ולקרן, מכיוון שהוא מאובטח באופן דומה. אפשרות זו היא אחת הנפוצות בבחירת תשתית קבועה לבית נייד.
יתרונות
מרחב הזחילה נהדר למספר דברים:
רוב האנשים מוצאים את עצמם בין 6,000 ל-10,000 דולר כאשר הם משלמים עבור בסיס לחלל זחילה.
חסרונות
ישנן מספר בעיות בכל הנוגע למרחבי זחילה. הם ידועים לשמצה ב:
עם זאת, ניתן לטפל בקלות בבעיות המכרסם והלחות בעזרת מספר הוראות נוספות.
בור בטון
יסודות בור הם אמצעי מצוין בין מרתף לחלל זחילה. בעיקרו של דבר, זהו בור בטון שגובהו בערך כמו חלל זחילה אבל עשוי מבטון.
יתרונות
ישנם יתרונות לבחירת הבסיס בסגנון בור בטון, כגון:
תמורת 5,000 עד 20,000 דולר, בור הבטון עדיין יקר יחסית מחלל זחילה, אבל זול יותר ממרתף מלא.
חסרונות
אין הרבה חסרונות לבור בטון, וזו הסיבה שאנשים רבים בוחרים גם באפשרות זו:
ניתן למגר סיכוני שיטפונות בעזרת אמצעי הבטיחות המתאימים.
מזח וקורה
אפשרות מזח וקורה יציבים יותר מחלל זחילה, אבל הם דומים. למערך המזח והקורות יש מזחים קבועים לבטון ולאחר מכן קורות שמתחברות לכל מזח.
יתרונות
היתרונות של מזח ובסיס קורות הם:
שלא לדבר, בסיס המזח והקורה הוא הנפוץ ביותר מבין האפשרויות ליסודות קבועים.
חסרונות
החסרונות זהים לזה של חלל זחילה:
זכור שהמחירים הללו משקפים הערכות עבור בתים ניידים שנעים בין 500 רגל מ'ר ל-2,000 רגל מ'ר.
כישורים נוספים
מלבד הקרן עצמה, יש עוד כמה דרישות שעליך לעמוד בהן כדי להעפיל כקרן קבועה. יהיה צורך להסיר את החלקים הניידים לבית הנייד שלך. כמו כן, תצטרך להבטיח לבית שלך יש יציבות אנכית וצדדית.
הסרת חלקים
לאחר שהבסיס שלך מוכן, תצטרך להסיר את כל הגלגלים, הסרנים והטרמפ. לאחר מכן, הבית יוצמד לצמיתות על הבסיס לבחירתכם.
אם לא תסיר את החלקים הניידים של הבית שלך, זה עדיין עלול להיחשב רכוש אישי. למרות שזה תלוי במדינה בה אתה חי.
יַצִיבוּת
כאשר הנייד מונח על הבסיס, יש לייצב אותו. אם חודרת רוח חזקה, הבית שלך לא יכול להתנדנד או להתהפך. אם אין לך את היציבות המתאימה, זה ימנע מהבסיס שלך להיחשב קבוע.
מהן ההנחיות להסמכת קרן בית נייד?
ברוב המקרים, הבסיס של הבית הנייד שלך יכול לקבל את העיצוב המבני המתאים לכל קוד. עם זאת, אם אתה מעוניין להבטיח הלוואה שמבוטחת על ידי המחלקה לענייני ותיקים (VA), מינהל הדיור הפדרלי (FHA), או הלוואה רגילה, הקרן הקבועה שלך חייבת לעמוד בקריטריונים הבאים:
אם הבסיס הקבוע של הבית הנייד שלך עומד בסטנדרטים של FHA/HUD ו-VA, תינתן לך אישור קרן מהנדס, המבטיח שאתה עומד בהנחיות שנקבעו כדי להיות זכאי להלוואה.
קרן אלטרנטיבית
בהתאם למקום מגוריכם, אזורים מסוימים ישקלו לוח בטון פשוט כאופציה. עם זאת, יהיו מפרטים שעליך לעמוד בהם עבור ההסמכה הזו.
כל מדינה שונה מההיקפים המקיפים את הנסיבות. לכן, תצטרך לעשות מחקר ולבדוק עם רשות הבנייה המקומית שלך.
שאלות קשורות
האם אתה צריך לתקן בית נייד לקרן קבועה לצמיתות?
אתה לא צריך לתקן בית נייד לבסיס קבוע לצמיתות. אם כי, אם אתה מבקש להכיר בו כנכס מקרקעין, אולי. הכל תלוי במה שהמדינה שלך דורשת.
מהי הבסיס הטוב ביותר לבית נייד?
הבסיס הטוב ביותר עבור בית נייד הוא בדרך כלל מזח וקורה, או יסוד זחילה. שתי האפשרויות הללו זולות יותר ממרתף או בור בטון. אם כי, הם לא תמיד עמידים.
במבט ראשון
ישנן אפשרויות רבות בכל הנוגע לבחירת בסיס קבוע לבית הנייד שלך. הבחירה הטובה ביותר עבורך תלויה בהעדפות שלך, וגם במזג האוויר המקומי שלך.
לדוגמה, במקום עם הרבה משקעים, אולי עדיף לבחור בסיס שיעלה אותך מהקרקע. לא משנה מה אתה רוצה, יהיה לך בסיס למקם את הבית שלך לצמיתות.
