כרוכש דירה יש לך אפשרות לבצע בדק בית לפני הרכישה. ברגע שאתה קונה את הבית, עלולות להתעורר בעיות שלא היו בדוח הבדיקה. הבעיות עשויות להיות קלות או שהבית עלול להיגרם נזק משמעותי. הבנת הזכויות שלך לבדיקות בית עוזרת לך להחליט מהי דרך הפעולה הטובה ביותר.
לבעלי בתים חדשים יש זכויות על נזקים שנגרמו כתוצאה מבעיות שלא זוהו בדוח בדק הבית. במקרים מסוימים, המפקח עשוי להיות אחראי. במקרים אחרים, המוכר או הבונה עשויים להיות אחראים. שיחה עם עורך דין היא הדרך הטובה ביותר להבין את הזכויות של בעל הבית שלך עבור בדק בית.
בואו נסתכל מקרוב על בדיקות הבית וכיצד לטפל בצורה הטובה ביותר בכל נזק לאחר רכישת הבית.
מהן בדק בית?
בדק בית בוחן את מבנה הבית והמערכות העיקריות. בהתאם לגודל הנכס, הבדיקה לוקחת 2 עד 4 שעות . הדו'ח שלם בתוך 1 עד 2 ימי עסקים .
מפקח בית מול שמאי
מלווי משכנתאות דורשים הערכות לפני מתן הצעת הלוואה לנכס. השמאי קובע את שווי הבית. הדוח עשוי לכלול בעיות עם הבית והרכוש המשפיעות על הערך, אך הדבר אינו נדרש.
בדק בית עובד עבור הקונה. בידי הקונה להחליט אם להמשיך ברכישה או לא. קונים יכולים גם להשתמש ב דו'ח בדק בית לכלול תנאים ברכישה או לנהל משא ומתן על מחיר מכירה נמוך יותר.
חלק למוכרי בתים עורכים בדק בית לפני שהם מוציאים את הנכס לשוק. המוכר עשוי להחליט לתקן את הבעיות. לכל הפחות, המוכר יודע מראש אילו סוגי נושאים עשויים לדון במהלך המשא ומתן.
מדוע בדק בית חשוב
בדק בית מודיע לקונים על בעיות שעליהם לטפל בעתיד. זה עשוי להיות בשנה הקרובה או מספר שנים בעתיד. מפקח בית טוב נותן לך לדעת את ציר הזמן המשוער לתיקונים. מדי פעם, פקח הבית עשוי לספק הערכה גסה של העלות.
בחירת מפקח הבית
בדומה למקצועות אחרים, פקחי בית הם אנשי מקצוע מוסמכים בעלי הכשרה מיוחדת. בחר מפקח בתים שעוקב אחר הסטנדרטים של האגודה האמריקאית למפקחי בית (ASHI). בנוסף לתקנים לבדק בית, אשי מגדירה קוד התנהגות לבודקי בית מקצועיים.
בנוסף, חפשו בודק בית עם ניסיון וביקורות טובות. כחברים, משפחה, שכנים ועמיתים לעבודה להמלצות. הניסיון חשוב מאוד עבור בדיקות הבית. חלק מהנושאים דורשים עין חדה והיכרות מעמיקה עם מערכות ביתיות וארכיטקטורה.
זכויות משפטיות ובדק בית
אם אתה קונה בית וסובל מנזקים עקב מצב המבנה, המערכות או הרכוש, ייתכן שיש לך זכויות משפטיות מסוימות. שוחח עם עורך דין לפני שאתה יוצר קשר עם המוכר, הבונה או מפקח הבית.
החוקים משתנים בהתאם למדינה בנוגע לנזק שנגרם לאחר רכישת בית. השיקול העיקרי הוא שזה צריך להיות פגם מהותי. כמו כן, עליכם להוכיח שהמוכר, הבונה או מפקח הבית ידעו על הבעיה, אך לא אמרו לכם כאשר קניתם את הנכס.
ליקויים מהותיים מוגדרים על פי החוק כנושאים חמורים המשפיעים על ערך, בטיחות ושלמות הנכס. דוגמאות לפגמים מהותיים הם:
אחריות מפקח בית
לגבי בודקי בתים, המקרה שלך צריך להוכיח רשלנות מקצועית או רשלנות. לדוגמה, אם אתה יכול להוכיח שהפקח לא עמד בסטנדרטים מקצועיים, ייתכן שיהיה לך תיק. מדובר במקרה של רשלנות מקצועית. מקרים מסוג זה לכן חשוב כל כך לעבוד עם בודקי בית מוסמכים וחברי אשי. אחרת, אין לך דרך להוכיח שהפקח ביודעין לא עמד בסטנדרטים המקצועיים.
לרשלנות יש הגדרה רחבה יותר. על פי החוק, מדובר באי נקיטת צעדים שכל מפקח סביר היה נוקט במצב נתון. למשל, לא לשים לב לנזק בגג שכל בודק סביר היה מוצא ומדווח.
קבלת חוות דעת שנייה, או אפילו שלישית, לבדיקת בדק בית היא בעלת ערך רב, גם אם אתם מרגישים שהנכס במצב טוב. לא רק שאתה מוכן לכל הליכים משפטיים, אלא יש לך גם שקט נפשי.
טיפים לעבודה עם פקח בית
הנה כמה טיפים לעבודה עם פקח בית ולהפיק את המרב מהחוויה
השתמש במפקח מוסמך
בודקי הבית מוסמכים על ידי האגודה האמריקאית לבודקי הבית (ASHI). בדוק עם המדינה, המחוז והעיר שלך לקבלת אישורים נוספים הנדרשים לפקחי בית. גם פקח הבית צריך להיות מורשה.
שאל שאלות ורשום הערות
חלק מבודקי הבית מאפשרים לקונים להיות נוכחים במהלך הבדיקה, אך לא לכולם. יש לקבל תדרוך מילולי על הממצאים בתום הפגישה. רשום הערות ושאל שאלות. אתה אמור לקבל דוח בכתב תוך 1 עד 2 ימי עסקים. כשתקבלו את הדוח, עברו עליו בקפידה. צור קשר עם המפקח בכל שאלה או חשש.
קבע פגישת מעקב
אם אינך מבין משהו בדוח, קבע פגישת המשך ובקש מהמפקח להראות לך את הבעיה. המפקח עשוי לגבות תשלום עבור הפגישה השנייה, אבל זו השקעה טובה. צלם תמונות לתיעוד שלך.
קבל חוות דעת שנייה
אתה רוצה להרגיש בטוח לגבי הבית שאתה קונה. זה תמיד חכם לעשות בדק בית שני.
בצע פעולה במוקדם ולא במאוחר
אם אתה חושד שלפקח הבית, המוכר או הבנאי הסתירו ביודעין בעיות עם הבית החדש שלך או שלא פעלו על פי הסטנדרטים המקצועיים, פעל במהירות. פנה לעורך דין כדי לדון במקרה שלך. אם תחכה, הצד השני עשוי לטעון שהבעיה החמירה עם הזמן.
שאלות קשורות
האם אוכל לסרב לבדיקת בדק בית?
כן. אם אתה מוכר את ביתך, יש לך זכות לסרב לבדיקת בדק בית. החיסרון הוא שייתכן ויהיה קשה יותר למצוא קונה שמוכן לרכוש את הנכס.
האם אוכל להשתמש בדוח בדק הבית למשא ומתן?
כן. רוכשי דירות רבים מפרטים בעיות שנמצאו על ידי בודקי בתים כחלק מתהליך המשא ומתן. אתה יכול להציע הצעה נמוכה יותר על סמך הדוח. גישה נוספת היא לרשום בחוזה נסיבות המחייבות את המוכר לבצע תיקונים מסוימים.
אם בדיקת הבית מזהה בעיות, האם כדאי לי לקנות את הבית?
זה תלוי. ההמלצה הטובה ביותר היא לערב קבלן לפני רכישת הנכס. כך תוכלו לדעת מתי צריך לבצע את התיקונים וכמה זה יעלה.
האם מוכר הבית נדרש לתקן בעיות שמתגלות במהלך בדק הבית?
לא. מוכרי בתים אינם נדרשים לבצע תיקונים לבעיות המתוארות בדוח בדק בית. מטרת בדק בית היא להביא לידיעתכם כל נושא חמור המשפיע על יציבות ובטיחות הבית.
סיכום
בדק בית הוא אופציונלי בעת רכישת נכס, אך זוהי השקעה נבונה. שמאים קובעים רק את שווי הנכס עבור מלווה המשכנתאות. כל פגמים מהותיים עשויים להיות מדווחים או לא. בודקי בית בוחנים כל היבט של הנכס, כגון HVAC, חשמל, אינסטלציה, גג, יסוד ועוד.
תוכל להשתמש בממצאים בדוח כדי להחליט אם ברצונך לרכוש את הבית. בדיקות בית חשובות גם למשא ומתן. צמצם את ההצעה שלך או כלול בחוזה הרכישה התערבויות.
אם תחליט להמשיך ברכישה, הצג את הדוח לקבלן. למד כמה זמן אתה יכול לחכות לביצוע התיקונים, כמו גם את העלות המשוערת.
ייתכן שיש לך זכויות משפטיות על נזקים שנגרמו כתוצאה מבעיות שלא תועדו בדוח בדק הבית שלך. דבר עם עו'ד. תיקים מוצלחים מוכיחים רשלנות מקצועית או רשלנות ופגמים מהותיים.
הגן על עצמך. עבוד עם פקח בית מוסמך, שמור רישומים טובים וקבל חוות דעת שנייה, או אפילו שלישית. פקח הבית צריך להיות מוסמך על ידי ASHI ומורשה ביישוב שלך, בין אם זה המדינה, המחוז או העיר.
כאשר אתה מדבר עם פקח הבית על הממצאים, רשום הערות טובות ושאל שאלות. אם אינך מבין משהו בדוח, קבע פגישת המשך. בקש מהמפקח להראות לך את הבעיה, לתאר מדוע הבעיה נוגעת, ולהסביר את התיקונים המומלצים.
אם הבית או הרכוש שלך נגרם נזק לאחר הרכישה, עדיף לדבר עם עורך דין מיד. הבונה, המוכר או מפקח הבית עשויים להיות אחראים. אם תחכה לנקוט בפעולה, הצד השני עשוי לטעון שהבעיה לא הייתה משמעותית בזמן הרכישה או נגרמה מרשלנותך.
