בעיית אינסטלציה גדולה יכולה לבוא משום מקום ולהרוס את היום שלך לחלוטין. לעתים קרובות זה מספיק גרוע שהבעיה בכלל קיימת. אם אתם שוכרים את הדירה שלכם וקורה בעיית אינסטלציה, ייתכן שיש לכם כאב ראש גדול עוד יותר. אתה עלול להיות מבולבל לגבי מה שאתה אמור לעשות כשאתה לא הבעלים. חלקם עשויים אפילו לתהות מי בדיוק אחראי על תיקוני האינסטלציה בהשכרה שלכם?
בעל הבית אחראי בדרך כלל לכל תיקוני האינסטלציה ביחידה להשכרה. ישנם חוקים המחייבים בעל דירה לספק דירת מגורים לדיירים, הכוללת מים זורמים וצנרת תפעולית. עם זאת, באחריות הדיירים לדווח על כל בעיות צנרת ברגע שהן מתעוררות. זה עוזר למנוע נזק נוסף לדירה.
ישנן מגוון בעיות אינסטלציה שיכולות להתעורר בבית. בעל הבית אחראי לרבים מהם, אך לא בהכרח לכולם. חשוב לדעת מה ההבדל בין תיקונים נחוצים לתיקונים רצויים. כדאי גם לדעת את תפקידו ואחריותו של הדייר כאשר מתעוררות בעיות אינסטלציה.
כאשר בעל הבית אחראי על תיקוני אינסטלציה
לא פעם, בעל הבית אחראי על תיקוני צנרת במצב חיים. הסיבה העיקרית לכך היא שמדובר בחוק. בכל המדינות, בעל הבית מחויב על פי חוק לספק מצב מגורים ראוי למגורים לכל הדיירים.
מצבי מגורים ראויים למגורים חייבים לכלול גישה למים וצנרת עובדים והבית חייב להיות בעל שלמות מבנית תקינה. המשמעות היא שאם הצנרת לא תקועה או שהמים לא זורמים כראוי, בעל הבית מחויב על פי חוק לתקן את הבעיה.
החוקים שונים, ולעתים קרובות יש לבעל הבית עד 30 יום להשיב לבקשה. עם זאת, אם מדובר במקרה חירום או בעיה בריאותית/בטיחותית, יש לטפל בנושא באופן מיידי.
כאשר שוכר אחראי על בעיות אינסטלציה
בעל הבית שלך בדרך כלל אחראי לרוב תיקוני האינסטלציה בהשכרה שלך. עם זאת, ישנם כמה חריגים בולטים לכלל זה. שוכר עשוי להיות אחראי לתשלום עבור חלק מהתיקונים, וכמעט תמיד אחראי להתריע לבעל הבית על כל בעיות אינסטלציה. הנה כמה דוגמאות נפוצות למקרים בהם שוכר אחראי על תיקוני אינסטלציה.
השוכר גרם לבעיית האינסטלציה
שירותים סתומים קורים. אבל יש כמה בעיות אינסטלציה שאפשר בקלות להימנע מהן. אם, למשל, אתה מפקיד אשפה באקראי לאסלה ושוטף אותו, אתה עלול לשאת באחריות לתיקון. אותו דבר לגבי מזיגה כימיקלים מזיקים לרדת לביוב שעלול להרוס צינורות. חוסר זהירות עלול בסופו של דבר להיות יקר, אז עשה כמיטב יכולתך להיות מודע.
הדייר התרשל בדיווח על הבעיה
ישנם מקרים רבים שבהם בעיית אינסטלציה התחילה באחריות של בעל הבית, אבל אז האשמה עוברת. בעיות אינסטלציה רגילות וחרום הן בעיות של בעל הבית לתקן. ניתן לתקן את הבעיות הללו רק כאשר הם מודעים לבעיות.
שוכרים ממהרים לספר לבעל הבית על בעיות חירום כמו שיטפון או אסלה סתומה נוראית. בעיות אחרות עלולות לעתים קרובות להישאר ללא דיווח במשך זמן רב. קחו לדוגמה דליפת צינור קטנה. הצינור עלול רק לטפטף לאט ולגרום לשלוליות קטנות. עם הזמן, הטפטוף הקטן הזה יכול להיות גדול יותר ויכול לגרום לרקבון ועובש.
מה שהתחיל כבעיה קטנה מאוד יכול להתייקר במהירות. אתה יכול לשאת באחריות לחלק מעלויות התיקון או לכולן אם אתה לא מודיע לבעל הבית שלך על הבעיות העיקריות הללו. זכרו, תיקוני אינסטלציה ונזקים שנגרמים כתוצאה מבעיות אינסטלציה הם לא אותו דבר.
חוזה השכירות אומר אחרת
בעוד שבעל הבית שלך חייב לשמור על סביבה ראויה למגורים עבורך, ייתכן שיש פרטים בחוזה השכירות בנוגע לאינסטלציה שכדאי לך להיות מודע אליהם. בעיות כאלה עשויות לכלול אם יש לשאוב את מערכת הספיגה יותר מהרגיל, או אם מקלחת או שירותים ניזוקים.
תיקונים נחוצים לעומת תיקונים רצויים
בעל הבית שלך אחראי על שמירה על צנרת תקינה ובטוחה בביתך. עם זאת, אין זה אומר שבעל הבית שלך נדרש לבצע כל תיקון שאתה מורה לו לעשות.
למשל, אסלה סתומה ועולה על גדותיה היא תיקון הכרחי. בעיה זו מונעת ממך להשתמש בחדר האמבטיה. זוהי גם בעיית תברואה שעלולה לגרום לחיידקים מעוררי מחלות. לבסוף, מדובר בבעיה בטיחותית מכיוון שעלולה להתרחש הצפה.
בכל פעם שבעיית צנרת יכולה להיות כרוכה בנזקים גופניים, יכולה להשפיע על הבטיחות או הרווחה, זה תיקון הכרחי. לא כל התיקונים שהדיירים מבקשים נתפסים כהכרחיים.
אולי אסלה משמיעה רעש במשך זמן רב מאוד לאחר השטיפה, או שיש לה א סומק חלש . בזכויות השוכר לבקש שיפור השירותים. עם זאת, בעל הבית עשוי לראות בסוגיה זו כלא חיונית.
ה רַעַשׁ או שהשטיפה החלשה לא משנה את יכולתך להשתמש בשירותים או משפיעה על הבטיחות, כך שזה יותר רצון קוסמטי מאשר תיקון הכרחי. זו הסיבה שאתה שומע לעתים קרובות על בעלי בית שמעמידים פתרונות פלסטר לבעיות. הם גורמים לזה לעבוד בעיני החוק, תוך קניית זמן רב ככל האפשר לפני שיצטרכו להוציא הרבה כסף עבור תיקון גדול.
דע את החוקים במדינתך
כל מדינה דורשת שבעל הבית יספק דירה ראויה למגורים לדיירים. ההגדרה של ראוי למגורים, לעומת זאת, יכולה להשתנות באופן משמעותי ממדינה למדינה. אם אתה תוהה אם נושא מסוים הוא באחריות בעל הבית שלך, חפש את החוקים המקומיים שלך.
אתה יכול גם לפנות לרשות הדיור המקומית שלך. אם אתה גר בעיר גדולה שבה בעיות אלו נפוצות יותר, ייתכן שיש לך אפשרויות נוספות. בערים רבות יש ארגונים ספציפיים שנועדו להדריך שוכרים בנסיבות המדויקות הללו.
מה לעשות כשבעל הבית שלך לא יתקן בעיית אינסטלציה
מחובתו של בעל הבית שלך לשמור על סביבת מגורים ראויה למגורים. זה כולל מים זורמים ואינסטלציה שעובדת ואינה גורמת נזק פוטנציאלי לדייר. עובדות אלו הן חוקים שעל בעל הבית שלך לציית לפיהם. עם זאת, לגרום לבעל הבית שלך לציית לחוק, עשוי להיות קשה יותר מאשר פשוט לזהות את הבעיה.
אם אתה מאמין שבעל הבית שלך אחראי לתיקון צנרת, חשוב שתנקוט בצעדים הנכונים ותיצור תיעוד לאורך הדרך.
- תיעד את בעיית האינסטלציה. עדויות צילום ותאריכים ושעות מתועדים של בעיות אינסטלציה הם קריטיים. הצגת מתי התחילה בעיה והעובדה שטיפלת בה מיד עוזרים להגביל את אחריותך ולהניע את התהליך מהר יותר.
- שלח מכתב מאושר. מכתבים מאושרים, או אפילו אימייל שנכתב בצורה מקצועית עוזרים. לבעל הבית שלך יש פרק זמן מסוים (לעיתים קרובות 30 יום) להגיב לבקשותיך. שליחת מסמך עם חותמת זמן מחייבת את בעל הבית באחריות.
- תתעדכן. אם הבעיה לא טופלה בחלון הזמן המתאים, עליך לשלוח מעקב. המעקב צריך לפרט פתרונות חלופיים אפשריים, שיכולים לכלול תיקון בעצמך וניכוי משכר הדירה שלך, או אפשרויות אחרות.
התייעצו עם הרשות העליונה
תמיד יש לך אפשרות ליצור קשר עם משרד השיכון או משרד הבריאות. אם אתה הולך בדרך זו, ודא שיש לך מספיק ראיות. כמו כן, שים לב לכך שתוצאה זו עשויה להיות חיובית בהתחלה, אך ייתכן שבעל הבית שלך לא מעוניין לחדש את חוזה השכירות שלך.
אתה יכול גם לפנות לעורך דין אם אתה חושב שהנושא מצריך כזה. זכור כי אמנם בעל הבית עשוי להיות אחראי על הצנרת, אך לא אידיאלי לערב עורכי דין. לא רק שזה ייצור מערכת יחסים יריבות בין השוכר לבעל הבית, אלא שזה עלול לעלות ביוקר שלא לצורך.
סיכום מי אחראי על תיקון אינסטלציה
אם יש לך בעיית אינסטלציה, רוב הסיכויים שבעל הבית צריך לתקן אותה. על השוכר לדווח על כל בעיה בצנרת בהקדם האפשרי. זה מונע מהם לשלם על הבעיה. תיקונים אלה עשויים להימשך זמן מה, אך הקפד לתעד ולדווח על כל בעיה מיד כשהן מתרחשות.
