עבור כמה ציידי בתים, תחזוקת בית וחצר אינה מושכת. למרבה המזל, ישנם מספר סוגים של נכסים לבחירה שאינם דורשים תחזוקה רבה. אפשרות אחת שגם מגיעה במחיר סביר היא בית משותף, או דירה.
הדירה בגודל סטנדרטי היא 1,200 רגל מרובע. זה שווה ליחידה בת שתי קומות בגודל 20'x30'. דירות קטנות יותר יכולות להיות בגודל של 500 רגל מרובע, ודירות גדולות יותר יכולות להיות בגודל של עד 5,000 רגל מרובע.
מה זה דירה?
בית משותף, או בקיצור דירה, הוא יחידה בודדת בבעלות פרטית בתוך קהילה של יחידות אחרות. בעלי דירות חולקים אזורים משותפים כגון בריכות, מוסכים, מעליות, מסדרונות חיצוניים וחדרי כושר. בעוד שאתה מוצא כמה דירות בבניינים רבי קומות, יש גם דירות נפרדות בחלק מהשווקים.
מה הגודל הסטנדרטי של דירה?
בניין הבית המשותף בגודל סטנדרטי מכיל שתי דירות חד-משפחתיות בני שתי קומות כל אחת. אנשים לפעמים מזהים יחידות מסוג זה בתור א בית עירוני . הגודל הממוצע של דירה חד-משפחתית הוא 1,200 רגל מרובע, בערך 20'x30' ליחידה.
מָקוֹר: נדל'ן דסטין טים שפרד
איזה גודל דירה מתאים לך?
כאשר מחפשים את הדירה הנכונה, עדיף לחשוב במונחים של סוג משק בית ולא במונחים של מטרים רבועים או חדרים. לרווקים יש צרכים שונים מאשר לזוגות, ולמשפחות קטנות יש צרכים שונים ממשפחות גדולות יותר.
דירה ליחיד
דירה קטנה יותר היא הטובה ביותר עבור אלה שמתכננים להישאר רווקים לכל החיים או מחפשים בית מתחיל. זוהי גם אפשרות מצוינת לנכס להשקעה.
עדיף להתחיל בקטן מאשר לבזבז דירה ענקית. זה יכול לאפשר לך להחליף מקום עבור מיקום טוב יותר או דירה מפוארת יותר עם שירותים.
דוגמה לדירה ליחיד היא יחידת קופסת נעליים שהיא בדרך כלל מתחת ל-500 רגל מרובע.
גודל דירה אידיאלי לאדם יחיד עם תחביבים
יש רווקים שמחפשים יותר מקום מאשר דירה להשקעה ראשונית, אבל הם לא צריכים דירה בגודל משפחתי. יחידה בין 500 ל-750 רגל מרובע תספיק. יחידת גודל זו נהדרת עבור צלמים מקצועיים, אדריכלים או מעצבים.
דירות גדולות יותר עם חדר שינה אחד גדולות מספיק כדי לחיות בהן בנוחות ובמקביל גם להקים אזור משרד או סטודיו. גם קל יותר להשכיר או למכור יחידות אלה כשאתם מוכנים לעבור.
מקור תמונה: מועדון אקווה ביי
גודל הדירה האידיאלי עבור זוגות או משפחות קטנות
עבור זוגות או משפחות קטנות של עד שלושה, שקול דירה עם שני חדרי שינה. יחידות אלה נעות בין 750 ל-1,000 רגל רבוע. הם מהווים בית ראשון נהדר, מעניקים לילד ולהורים פרטיות, וגם מספקים מקום למפגשים משפחתיים קטנים.
קל לשכור דירות עם שני חדרי שינה; כמה זוגות או רווקים מעדיפים יותר מקום, או שאתה יכול להחזיק מספר דיירים. זכור, אם אתה רוצה ללדת מספר ילדים או שאתה צריך יותר שטח עבודה, ייתכן שתצטרך דירה גדולה יותר. כמו כן, שימו לב שחלק מהדירות עם שני חדרי שינה מגיעות עם חדרי שינה קטנים יותר או מטבחים קטנים יותר, מה שלא תמיד מתאים למשפחות.
מָקוֹר: המגורים בדוקסייד
גודל דירה למשפחות בגודל ממוצע
כדי לחיות בנוחות, אדם דורש בין 200 ל-400 רגל מרובע של שטח. אז משק בית של שישה ידרוש מינימום של 1,200 רגל מרובע של שטח. משק בית של חמישה יכול מבחינה טכנית להסתדר עם 1,000 רגל מרובע, אבל סביר להניח שזה יתאים.
החיסרון של דירות גדולות יותר כמו זה הוא שהן יקרות יותר. עם זאת, אם לא אכפת לכם לא לגור במיקום מרכזי, תוכלו למצוא כאלה בתמורה מצוינת. זכור שיחידות גדולות יותר מגיעות לרוב עם חלונות מפרץ, משטחי מיזוג אוויר ומסדרונות שמעלים את המחיר.
נסו לבחור יחידה שיש בה כמה שיותר מקום שימושי.
מָקוֹר: המגורים בדוקסייד
דירות יוקרה
עבור אלה שעשירים וגרים בערים גדולות כמו ניו יורק, דירות יוקרה הן לרוב סטנדרטיות. יחידות יוקרה אלה כוללות בדרך כלל את כל מה שאתה רוצה או צריך בבית. הם גדולים, מרווחים וממוקמים באזורים נחשקים של העיר.
בעת רכישת דירה יוקרתית, צפו לשלם למעלה מ-,000 לכל רגל מרובע. דירות אלה יכולות להגיע במגוון גדלים, חלקם יותר מ-5,000 רגל רבוע.
דירות יוקרה נמצאות בדרך כלל במקומות נוחים, כמו ליד בתי ספר, קניות, פארקים ותחבורה. רבים כוללים גם מכשירי חשמל מהשורה הראשונה ושלל שירותים. לעתים קרובות, השירותים כוללים חדרי כושר, מגרשי חניה, אזורים משותפים, ספא ואפילו מתחמי ספורט.
מָקוֹר: שאנון לפבר
מהם היתרונות של רכישת דירה?
עבור קונים רבים, רכישת דירה פירושה פשטות, תג מחיר קטן יותר, מיסים זולים יותר ותחושת קהילה.
פחות תחזוקה
ברוב פיתוחי הדירות, הדרישה היחידה היא לטפל בחלק הפנימי של היחידה. חברת ניהול מקצועית מטפלת בכל תחזוקת דשא או תחזוקה חיצונית. אתה בדרך כלל משלם עבור תחזוקה זו דרך עמלות ה-HOA שלך.
תג מחיר קטן יותר
מבחינה היסטורית, דירות זולות יותר מאשר בתים צמודי קרקע. עם זאת, דירות גם מעריכות בקצב איטי יותר מאשר בתים חד-משפחתיים. לדוגמה, דירות נמכרו ב-17% פחות ב-2020 בהשוואה ל-2021, עם חיסכון של כ-58,000 דולר.
מסים זולים יותר
מבחינת מיסים, דירות לרוב זולות יותר. חלל קטן יותר פירושו בדרך כלל חשבון מס קטן יותר.
תחושת קהילה
דירות מעניקות חיי קהילה שאין לבתים צמודי קרקע לעתים קרובות, כגון חללים משותפים, שירותים ואירועים.
נוספו בטיחות ואבטחה
לרוב המתגוררים בדירות, קל יותר לטייל או לגור עונתי באזור אחר. בעלי בתים מקבלים את השקט הנפשי של נעילת הדלת וידיעה שהכל יטופל. זה נכון במיוחד אם בדירה שלך יש שוער או דלפק קבלה.
סוגי דירות
מגורים בדירה הפכו פופולריים יותר ויותר, במיוחד בקרב הדורות הצעירים. עם זאת, לפני רכישת דירה, עליך לדעת שישנן שתי קטגוריות עיקריות, חכירה ורכוש עצמי.
דירות מושכרות
תפיסת הדירות בחכירה אפשרה למוסדות שאינם מסוגלים למכור את הקרקע שלהם לקבל אפשרויות לניצול קרקע ומונטיזציה. מוסדות אלו כוללים בתי חולים ואוניברסיטאות שבהם בעל הקרקע משכיר את הנכס ליזם למשך 40 עד 99 שנים. רוכשי הדירה אינם הבעלים של היחידות, במקום זאת, יש להם זכויות חכירה.
Freehold Condos
פירוש המושג רכוש דירה הוא שיזם הדירה הוא הבעלים של הקרקע עליה בנויה הדירה. מכיוון שהיזם הוא הבעלים של הקרקע, קונים פוטנציאליים יכולים לרכוש את יחידות הדירות. דירות בעלות רכוש חופשי הן דירות נמוכות, גבוהות ודירות שורות.
ארבעה סוגים של דירות בעלות רכוש עצמי
דירות סטנדרטיות
דירות סטנדרטיות הן מבנים המורכבים מיחידות נפרדות לצד אלמנטים משותפים. כאשר אתה רוכש דירה רגילה, אתה הבעלים של הקירות, התקרה והרצפה של היחידה. אתה גם הבעלים של הצנרת, החיווט החשמלי, ולפעמים מקום חניה.
כל שטח שנותר מחוץ ליחידה שלך ידוע כאזור המשותף. אתם מחזיקים בשטח זה ביחד עם השכנים שלכם ומשלמים דמי HOA חודשיים ששומרים על האזור. דוגמאות לאזורים משותפים הם שבילי הליכה, מסדרונות, שבילי גישה, חניית מבקרים ומתקני פנאי.
דירות מדורגות
דירה מדורגת היא דירה סטנדרטית המפותחת בשלבים עד להשלמת הפרויקט כולו. דירות מדורגות מעניקות למפתחים בקנה מידה גדול את ההזדמנות למכור יחידות בודדות לפני שבניית הבניין כולו יסתיים. למפתחי דירה יש 10 שנים להוסיף לדירה ולתקן את התיאור וההצהרה של הבניין.
דירות קרקע פנויות
בזמן הרישום, דירת קרקע ריקה מורכבת מקרקע חשופה בלבד. חלקים מהקרקע נמכרים לאחר מכן כיחידות של דירת הקרקע הפנויה ונבנים עליהן. ההצהרות של הדירה מתארות את התקנות וההגבלות לגבי מבנים שאתה יכול לבנות.
בעיקרו של דבר, הקרקע והדירה יחד הם היחידה.
דירות משותף של אלמנטים
בדירה משותפים אין יחידות אלא שירותים משותפים. הם מחוברים לחלקות קרקע קיימות (PTOLs). בעלי חלקות הקרקע אחראים לשמירה על המרכיבים המשותפים באמצעות חלוקת עלויות.
סוגי דיור ומידות אחרות
בתים מודולריים
בתים מודולריים הם מושלמים עבור קנים ריקים המעוניינים להקטין או לזוגות המחפשים יחידות בחצר האחורית. בית מודולרי הוא בניין טרומי המורכב מקטעים חוזרים ונשנים הנקראים מודולים. קטעים נבנים הרחק מאתר הבנייה, ולאחר מכן מועברים ומושלמים באתר.
בממוצע, בתים מודולריים הם כ-1,500 רגל מרובע ו-80 עד 160 דולר למטר מרובע. הם יכולים לעלות בין 120,000 ל-270,000 דולר להגדרה והתקנה.
בתים חד-משפחתיים
הגודל הממוצע של בית חד-משפחתי הוא 2,531 רגל מרובע. הם הכי טובים למשפחות שמעדיפות חצר גדולה. המחיר הממוצע לבית חד-משפחתי הוא 118.91 דולר למטר מרובע.
בתים רב-משפחתיים
בתים רב-משפחתיים הם הטובים ביותר למי שמתעסק בהשקעות נדל'ן. לפני רכישת בית רב-משפחתי, אתה צריך להיות נוח עם האחריות הנוספת של להיות בעל בית. כמו כן, זכור את הזמן והמחויבות שמגיעים עם העבודה.
בניית בית רב-משפחתי הוא בדרך כלל ,500 עד ,00 ליחידה. בממוצע, כל יחידה היא 752 רגל מרובע. עבור בית רב-משפחתי עם ארבע יחידות, צפו לשלם 258,000 עד 336,000 דולר כדי לבנות.
בונגלו בתים
בתים בונגלו נעים בין 1,000 ל-2,000 רגל מרובע. הם אופציה טובה למשפחות צעירות שמחפשות בית מתחיל או לגמלאים המעוניינים לצמצם. בתי בונגלו טובים גם לבעלי בתים בודדים שרוצים בית חד משפחתי ללא חצר.
בממוצע, בתי בונגלו עולים 187,500 דולר, אך הם יכולים לנוע בין 125,500 ל-345,000 דולר.
בתים בסגנון ראנץ'
בתים בסגנון חוות הם אידיאליים עבור אלה המעדיפים מגורים חד-קומתיים. בממוצע, בתים בסגנון חווה נעים בין 1,500 ל-1,700 רגל מרובע.
הממוצע הארצי לבניית בית חווה הוא בין 196,000 ל-625,000 דולר. רוב האנשים, לעומת זאת, משלמים בסביבות 340,000 דולר עבור חווה בשטח של 1,700 רגל מרובע עם שלושה חדרי שינה עם פטיו וחנייה למכונית אחת.
שאלות קשורות
במה שונה דירה מדירה?
ההבדל הגדול ביותר בין דירה לדירה הוא בעלות. דירה מוגדרת כבית מגורים המושכר, בדרך כלל חלק מבניין מגורים גדול יותר. דירה דומה במבנה לדירה ובתוך בניין מגורים גדול יותר, אבל מישהו מחזיק ביחידת הדירה.
מהי העלות הממוצעת של דמי HOA?
העמלות החודשיות של איגוד בעלי בתים נעות בדרך כלל בין 200 ל-300 דולר. עם זאת, ככל שיהיו לך יותר שירותים, כך יעלו עמלות ה-HOA. חלק מהעמלות של HOA הן קטנות כמו 0 לחודש, אבל אחרות יכולות להיות יותר מ-,000 לחודש.
