בעל הבית לא מגיב לבקשת הפניה? (הנה מה שאתה יכול לעשות)

שוק השכירות יותר קשה כרגע. יש מעט מאוד נכסים זמינים, ומחירי השכירות מרקיעים שחקים. כשוכרים, אתה צריך לפעול במהירות כאשר אתה מוצא שכירות שאתה יכול להרשות לעצמך. דבר אחד שזורק מפתח ברגים בתהליך הוא בעל בית קודם שלא מגיב לבקשת הפניה.

עבוד ישירות עם בעל הבית הקודם שלך כדי לקבל את מכתב ההפניה. נפגש איתם באופן אישי, והמתן בזמן שהם משלימים את המכתב. לחלופין, קבל הצהרת חשבונך שמראה את תשלומי השכירות. שוחח על הנושא עם בעל הבית החדש כדי לראות אם הוא יסכים לתיעוד אחר.

בואו נסתכל על תהליך האישור של יחידות להשכרה ופרטים על מכתבי התייחסות מבעלי דירות קודמים.

קבלת אישור לנכס להשכרה

באופן כללי, בעלי בית דורשים ארבעה מסמכים לפני שהם מאשרים לך נכס להשכרה:

• בקשה להשכרה
• בדיקת רקע
• בקשת הפניה
• הוכחת הכנסה

יישום השכרה

אפליקציה להשכרה מספקת מידע בסיסי עליך. זה משמש את בעלי הבית כדי לקבוע את כושר האשראי שלך ואת היכולת לשלם שכר דירה באופן עקבי. בקשת ההשכרה מאושרת או נדחתה על ידי בעל הבית הפוטנציאלי שלך.

בדיקת רקע

חלק מיישום ההשכרה עשוי להיות הסכמתך לבדיקת רקע. בתחומי שיפוט מסוימים, בעלי הבית אינם נדרשים לקבל הסכמה לבדיקות רקע. בעל הבית משתמש בבדיקת הרקע כדי לראות אם יש לך עבר פלילי, בעיות אשראי ובעיות עם נכסים להשכרה בעבר.

בקשת הפניה

בקשת אסמכתא היא חלק נוסף בהגשת בקשה ליחידה להשכרה. זה בדרך כלל כרוך בקבלת מכתב מבעל הבית הקודם שלך. בעל הבית החדש רוצה לדעת אם שילמת את שכר הדירה שלך בזמן. הם גם רוצים לדעת אם עמדתם בדרישות חוזה השכירות.

הוכחת הכנסה

נדרשת הוכחת הכנסה לבקשה להשכרה. בעל הבית החדש רוצה לוודא שאתה מרוויח מספיק כסף כדי לעמוד בשכר הדירה. ככלל, בעלי דירות מוודאים שאתה מרוויח לפחות פי 3 משכר הדירה בכל חודש. ככל ששוק השכירות נהיה הדוק יותר, חלק מהמשכירים דורשים שהשוכרים הפוטנציאליים ירוויחו אפילו יותר מפי 3 משכר הדירה.

למה אתה צריך הפניה מבעל בית קודם

בשוק שכירות הדוק ובלתי צפוי, קבלת מסמכים לבעל הבית הפוטנציאלי שלך במהירות היא חיונית. יש לך שליטה על רוב התהליך מכיוון שאתה יכול להגיש את הבקשה, ההסכמה והוכחת הכנסה. מה שאין לך שליטה עליו הוא הפעולות של בעל הבית הקודם שלך. למרבה הצער, עיכובים בקבלת מכתב ההתייחסות עלולים לעלות לך בנכס ההשכרה. דייר פוטנציאלי אחר עשוי לספק את כל המסמכים הדרושים מהר יותר ממך.

כפי שניתן לראות מכל ההוכחות שבעלי הבית דורשים משוכרים חדשים, הם רוצים ביטחון שתהיה שוכר טוב ותשלם באופן עקבי את שכר הדירה שלך. ככל שהכלכלה השתנתה בשנים האחרונות, בעלי הדירות בודקים הרבה יותר כי היו להם כמה חוויות רעות. מכתב ההתייחסות הוא אימות מצד שלישי שאתה אחראי וראוי שיהיה לך כשוכר.

מה בעל הבית הקודם שלך חושף

באופן אידיאלי, בעל הבית הקודם שלך ייתן לך ביקורת זוהרת. המכתב מכיל בדרך כלל מידע על היסטוריית ההשכרות שלך, כולל הפרות של חוזה שכירות ותשלומי שכירות מאוחרים. מכתב התייחסות כולל בדרך כלל גם את תקופת השכירות ושכר הדירה החודשי. בעל הבית הפוטנציאלי שלך עשוי לשאול שאלות ספציפיות בבקשה, כגון:

• שילמתם שכר דירה בזמן?
• האם חלק כלשהו מהפיקדון נשמר לכיסוי נְזִיקִין ?
• האם נתת הודעה מתאימה להתפנות?

למרבה הצער, עם זאת, אין חוקי פרטיות כשמדובר בבעלי דירות שנותנים אסמכתאות עבור השוכרים שלהם. הם יכולים לומר כמעט כל מה שהם רוצים.

מה אסור לכלול במכתב עזר

עדיף לבעלי הדירות לציין את העובדות רק במכתבי התייחסות. זה כולל רק מידע שניתן לאמת על ידי תיעוד בכתב. על בעלי הדירות להימנע מביצוע שיפוט אישי כלשהו לגבי שוכרים קודמים. זה עלול להוביל לתביעות אזרחיות.

אם אתה מרגיש שבעל בית קודם כלל פסקי דין אישיים במכתב ההתייחסות, תתמקם קודם בבית חדש. לאחר מכן, דבר עם עורך דין אם אתה סבור שנגרם לך נזק. הנזקים עשויים לכלול צורך לשלם עלויות שכירות גבוהות יותר, מעבר למקום אחר, או תשלום פיקדון גבוה יותר. עורך הדין ייעץ לך לגבי זכויותיך וכל הצעדים שיש לנקוט.

כמה זמן נמשכת הפניה של בעל בית?

בממוצע, מכתב אסמכתא או תגובה של בעל הבית נמשך כ-48 שעות. במקרים מסוימים, זה עשוי לקחת קצת יותר זמן. אל תדאג יותר מדי עד שהתהליך ייקח חמישה ימי עסקים או יותר.

מה קורה אם אינך יכול לקבל אסמכתא של בעל בית?

אם אינך יכול לקבל מכתב התייחסות מבעל הבית הקודם שלך, לבעל הבית החדש יש את הזכות לדחות את בקשת ההשכרה שלך. זה מתסכל להפליא כשיש לך היסטוריה והכנסה טובה, אבל זה איך שוק השכירות כרגע. נכסים להשכרה מבוקשים מאוד, ובעל הבית הפוטנציאלי שלך יודע שתמיד יש עוד שוכר בתור לנכס.

כיצד להתמודד עם אתגרים עבור בקשות הפניה

ישנן מספר דרכים להתמודד עם אתגרים שעלולים להתעורר כאשר אתה מגיש בקשה לנכס להשכרה. ראשית, עבוד עם בעל הבית החדש שלך. בדוק אם יש מסמכים אחרים שיכולים לעמוד בדרישות של תהליך הבקשה להשכרה. רוב בעלי הבית מבינים. בדוק אם הם יקבלו מכתב התייחסות מבעל בית אחר.

שנית, התמקדו בשמירה על מערכת יחסים חיובית עם בעל הבית החדש. לפעמים זה מדבר יותר לדמות שלך מאשר מכתב ההתייחסות.

בעל הבית הקודם לא מגיב

אם בעל הבית הקודם שלך לא מגיב לבקשת ההפניה, פנה אליו ישירות. אולי הבקשה התעלמה או שהם התעסקו בנושאים אחרים. בדרך כלל, סוג זה של דחיפה מנומסת מספיק כדי לגרום לכדור להתגלגל.

אם אתם גרים במתחם להשכרה עם מנהל קהילה, לפעמים עוזר לעצור במשרד. בקש את המכתב והודיע ​​להם שתמתין בזמן שהם ישלימו אותו.

הקודם בעל הבית מסרב

לבעל הבית הקודם שלך יש את הזכות לסרב לספק עבורך מכתב התייחסות. במקרה זה, בקש הצהרה על היסטוריית החשבון שלך. זה מוכיח לבעל הבית החדש שלך שאתה משלם את שכר הדירה שלך בזמן. אם הנכס שלך משתמש במערכת מקוונת, בדוק אם אתה יכול להדפיס את היסטוריית התשלומים בעצמך.

בעל הבית הקודם נותן אסמכתא גרועה

אין דבר יותר מייאש מאשר לקבל התייחסות גרועה מבעל בית קודם כשחשבתם שהדברים טובים. למרבה הצער, זה קורה מסיבות רבות. אם אתה מקבל באופן בלתי צפוי התייחסות גרועה מבעל הבית הקודם שלך, יש לך שתי אפשרויות.

האחד, עבוד עם בעל הבית הקודם כדי לתקן בעיות, ואולי לקבל התייחסות טובה יותר. שנית, עבוד עם בעל הבית החדש כדי לראות כיצד מכתב ההתייחסות הגרוע משפיע על הסיכויים שלך לקבל את היחידה. בעל הבית החדש עשוי לבקש מכתב מבעל בית אחר, או להכניס משקל קטן למכתב. זה כאשר הקשר החיובי עם בעל הבית החדש בא לידי ביטוי.

סוגים אחרים של הפניות עבור בקשה להשכרה

בקשת ההשכרה שלך עשויה לבקש סוגים אחרים של הפניות. המטרה כאן היא לבחור אנשים שיתנו לכם סקירה זוהרת ומשמעותית. ההפניות יכולות לכלול כל מי שיש לו ידע על האופי שלך, היסטוריית התשלומים, אחריות, התנהלות מקצועית ואפילו ביצועים חינוכיים. הפניות אלו עשויות לסייע בקיזוז בעיות עם מכתב ההפניה מבעל הבית הקודם שלך. זו גם הזדמנות מצוינת לכלול בעלי דירות קודמים אחרים.

שאלות קשורות

מה נחשב היסטוריית השכרה גרועה?

הפרות של הסכמי שכירות, צ'קים חוזרים, נזקים לרכוש, פינויים קודמים ותשלומי שכר דירה מאוחרים הם חלק מהנושאים שנחשבים להיסטוריית השכרה גרועה. בעל בית פוטנציאלי עשוי גם לשקול הפניות גרועות.

כיצד אוכל לתקן את דוח היסטוריית ההשכרות שלי?

תיקון היסטוריית ההשכרה שלך דומה לתיקון דוח האשראי שלך. בדוק את הדוח וטפל בכל שגיאה. התמקד בשיפור הסדר השכירות הבא שלך.

האם ניתן לשלול ממני יחידה להשכרה אם יש לי עבירה פלילית?

במקרים מסוימים, כן. זה תלוי בחוקים המקומיים שלך, אבל החדשות הטובות הן שגם בעל הבית הפוטנציאלי שלך צריך לציית לחוקים הפדרליים. ככזה, זה לא חוקי להידחות בגין הרשעה בפלילים בסוגים מסוימים של פשעים. דבר עם עורך דין באזור שלך כדי ללמוד עוד.

סיכום

הניסיון לנווט בשוק השכירות כרגע הוא קשה מספיק. קבלת אסמכתא גרועה מבעל בית קודם או ללא התייחסות כלל רק מסבכת את הנושא. הישאר רגוע, והתמקד במה שאתה יכול לשלוט. נסו לעבוד עם בעל הבית הקודם שלכם ולזרז את התהליך. כמו כן, דבר עם בעל הבית הפוטנציאלי שלך כדי לראות אם יש סוג אחר של תיעוד שאתה יכול לספק. תעשה מה שאתה יכול, והדברים יסתדרו על הצד הטוב ביותר.