בעל הבית לא משלם משכנתא? (הנה מה שאתה יכול לעשות)

כאשר אתה משלם שכר דירה לבעל הבית שלך כל חודש, אתה כנראה לא חושב לאן הכסף הזה הולך. אתה יכול להניח שבעל הבית שלך הוא הבעלים של הבית ושכר הדירה הוא רק הכנסה. אולי אתה חושב ששכר הדירה שלך הוא מה שמשלם את המשכנתא. כך או כך, זה בוודאי יבוא כהלם כשאתה מגלה שבעל הבית שלך הפסיק לשלם את המשכנתא על הנכס שבו אתה משלם שכר דירה.

כאשר בעל הבית שלך מפסיק לשלם את המשכנתא על הבית שאתה שוכר, עליך לחפש מידע נוסף. אם הבית נכנס לעיקול, עליך לפנות לעורך דין או ייעוץ מקצועי אחר כדי לברר את הצעדים הבאים שאתה צריך לנקוט להגנה. אל תפסיק לשלם שכר דירה. הקפידו להמשיך ולמלא אחר הכללים. בדוק את חוזה השכירות והחוקים המקומיים כדי שתדע את זכויותיך כשוכר.

מדוע בעל בית לא ישלם משכנתא

ישנן מגוון סיבות שבעל הבית שלך אולי הפסיק לשלם את המשכנתא על ההשכרה שלך. ייתכן שהיה מצב חירום בריאותי שהותיר את החשבונות והתשלומים מוזנחים. נסיעות לא צפויות עשויות גם לגרום לערמת חשבונות שלא שולמו.

יש גם סיכוי שבעל הבית שלך מצא את עצמו בצרות כלכליות בלתי צפויות. אם זה המקרה, בעל הבית שלך עשוי להתחיל להתמודד עם עיקול. כאשר בעל הבית שלך אינו מסוגל לשלם את המשכנתא שלו ועומד בפני עיקול יש כמה דברים שכדאי לדעת.

בדוק את חוקי המדינה

אתה צריך לחפש חוקים ספציפיים במדינתך בכל הקשור לעיקול. תחילה בדקו מה הזכויות שלכם כדייר במצב. בדוק וראה אם ​​למדינה שלך יש ארגונים שאתה יכול לפנות אליהם כדי לסייע בעניינים אלה. לעתים קרובות רשויות דיור הוגן מקומיות הן מקום טוב להתחיל בו.

האם אתה צריך לשלם שכירות?

כשאתה מגלה שבעל הבית שלך כבר לא משלם את המשכנתא שלו אתה עלול להתבלבל ולהיעלב. אחרי הכל, אם אתה משלם שכירות אז אתה כנראה מניח שהכסף עובר מידיו של בעל הבית שלך לבנק (אלא אם כן הבית כבר בבעלות).

למרבה הצער, זה לא תמיד כך. בעלי הבית הם בני אדם. המשמעות היא שהם גם יכולים להיות מושפעים ממספר קשיים כלכליים. בעלי בית עשויים להשתמש בהמחאת השכירות שלך להוצאות אחרות. זה עשוי לגרום לך לחשוב שאולי כדאי שתפסיק לשלם שכר דירה ביחד. זו תהיה טעות.

חוזה השכירות עדיין פעיל

ייתכן שהרבה דרמה פיננסית מתרחשת מאחורי הקלעים בין בעל הבית שלך לבנק. עם זאת, זה לא משפיע עליך או על חוזה השכירות שחתמת עם בעל הבית שלך. עדיין לא בכל מקרה. כל עוד הבית עדיין בבעלות בעל הבית שלך חוזה השכירות פעיל.

גם אם בעל הבית שלכם עומד בפני עיקול חיוני לעמוד בכללי חוזה השכירות. לבעל הבית שלך עדיין יש את הזכות לפנות אותך בזמן שהוא או היא הבעלים של הבית.

בעל הבית לא חייב לך

זה אולי נראה מטורף, אבל בעל הבית שלך אינו מחויב כלפיך לשלם את המשכנתא. גם אם תשלום המשכנתא נמוך משכר הדירה החודשי שלך חשוב לזכור שהשניים אינם קשורים ישירות.

אם בעל הבית שלך לעולם לא יודיע לך על עיקול ופינוי פוטנציאליים, ייתכן שאתה זכאי לפיצויים בעתיד.mבאשר לתשלומי המשכנתא וההתחייבויות של בעל הבית כלפיך - זו ההחלטה של ​​בעל הבית שלך לקבל.

אל תיתן לאשראי שלך לסבול

אם תפסיק לשלם שכר דירה כשתגלה שבעל הבית שלך עובר עיקול בעל הבית שלך יכול לקחת אותך לבית המשפט. בנוסף לפינוי, בעל הדירה שלך יכול לבקש ממך את כל דמי השכירות שאחרי התשלום. הליך תביעות קטנות זה יכול לפגוע באשראי שלך בגדול.

מה לעשות אם בעל הבית מקבל עיקול

אם בעל הבית שלך יפסיק לשלם את המשכנתא שלו זה רק עניין של זמן עד שיתחיל הליכי העיקול. נדרשים רק כמה חודשים של תשלומים שהוחמצו לפני שרוב הבנקים יתחילו לגלגל את הכדור על עיקול.

עיקול יכול להשאיר את הדייר כקורבן תמים. ככל שתפעל מהר יותר ותבין יותר כך יש לך סיכוי טוב יותר לתוצאה סבירה.

הבן את ציר הזמן

ברגע שאתה מגלה שבעל הדירה שלך לא משלם את המשכנתא על הבית שאתה שוכר כדאי לחפור לעומק. עשה כמיטב יכולתך כדי ללמוד עד כמה ההליכים מגיעים. לעתים קרובות ייתכן שתצטרך לסמוך על בעל הבית שלך שיספק לך את המידע הזה. הוא אינו מחויב על פי חוק לעשות זאת.

הבנקים גם לרוב אינם מחויבים למסור לך מידע זה. עם זאת, אתה יכול לעשות מחקר על כמה מהר ההליכים האלה נעים במדינתך. זה עשוי לתת לך מושג טוב כמה זמן יש לך לפני שהבנק לוקח בעלות על הדירה שאתה שוכר.

פנה לייעוץ

ברגע שאתה מתרשם מההשכרה שלך נכנסת לעיקול, עליך לפנות למומחה בתחום. חפש עורך דין לשוכרים. לעתים קרובות רשויות דיור הוגן יכולות לסייע לך עם משאבים ואנשים המתמחים בענייני עיקול.

טיפ: אנשים אלה עשויים להיות שימושיים גם בהמשך הדרך אם אתה נאלץ לצאת מהדירה שלך.

אם הנכס יחליף בעלים

אם בעל הבית שלך יאבד את ביתו, סביר להניח שהבית יחליף בעלים. לפני שאתם נבהלים לחלוטין ומניחים שיבעטו אתכם אל המדרכה, זכרו שלעתים קרובות רצוי שיהיה דייר. כאשר נכס מחליף ידיים במהירות הבית הוא לרוב השקעה. נכס להשקעה שמגיע גם עם שוכר משלם שכירות הוא לרוב בונוס. עם זאת, עליך לנהוג בזהירות ולהכיר את האפשרויות.

בדוק את חוזה השכירות שלך

במרבית הנסיבות, שוכר יוכל להישאר בדירה למשך יתרת תקופת השכירות. עם זאת, לפעמים חוזה שכירות יציין כי ב במקרה של מכירה חוזה השכירות בטל ומבוטל . אם זה המצב, ייתכן שתתבקשו לפנות את הדירה בפרק הזמן כנדרש בחוק. אם יש לך בלבול לגבי חוזה השכירות שלך, עליך לפנות לבירור בהקדם האפשרי.

התייעצו עם עו'ד

אם בעל הבית שלך לא משלם את המשכנתא ואתה מוצא את עצמך במצב חסר אונים או מודאג, ייתכן שתרצה ייעוץ משפטי. פנה לעורך דין המתמחה בהליכי כינוס נכסים. עורך דין זה יוכל לכוון אותך לכיוון הצעדים הבאים.

אם אתה סבור שבעל הבית שלך עלול להיות חייב לך נזקים (הוצאות הובלה, הוצאות בקשה וכדומה) עורך דין יוכל לסייע לך גם בכך.

טיעוני סיום

כשתגלה שבעל הבית שלך לא משלם את המשכנתא על הבית שלך אתה עלול להתעצבן. כן, נכון שבעל הבית שלך עלול להיכנס בקרוב לעיקול. עם זאת, אין זה גורל ודאי.

עשה כמיטב יכולתך לאסוף מידע נוסף ולבקש עצות נוספות בעת הצורך. עליך להמשיך לעקוב אחר חוזה השכירות שלך ולשלם את שכר הדירה שלך לאורך תקופה זו. הקפידו לבחון את חוזה השכירות שלכם כדי שתדעו את זכויותיכם, במיוחד אם הנכס מחליף ידיים.

שאלות קשורות

מה עלי לעשות אם בעל הבית שלי מפסיק לפדות את המחאת השכירות שלי?

אם בעל הבית שלך הפסיק לפדות את המחאת השכירות שלך, עליך לפנות לבעל הבית ולבנק שלך. צור קשר עם בעל הבית שלך כדי לוודא שהתשלומים התקבלו. עליך לשלוח לבעל הבית הודעה רשמית באמצעות דואר אלקטרוני או מכתב מאושר על מנת לאשר שהוא מודע לכך ששלחת מספר המחאות שכר דירה ממתינות. זה ייתן לבעל הבית שלך הזדמנות להגיב עם כל דאגה או הסבר סביר.

עליך גם לפנות לבנק שלך כדי לברר לכמה זמן ההמחאה שלך תקפה . בדרך כלל צ'ק נחשב תקף או חי, למשך שישה חודשים. לאחר שישה חודשים רוב הבנקים לא ימזו עוד צ'קים. זה לא כלל, שכן חלק מהבנקים מזומנים צ'קים שגילם עד שנה.

מה עלי לעשות עם הדואר של בעל הבית שלי?

ברוב המקרים, בעל הבית שלך לא אמור לקבל דואר בביתך. אם אתה חולק תיבת דואר, אתה צריך להבין בכתב לגבי אופן מיון הדואר. אתה יכול גם להציע תיבות דואר נפרדות לך ולבעל הבית.

אם בעל הבית שלך לא גר באותו נכס אתה יכול לבקש שישנה את כתובתו. זה שאתה שוכר מבעל הבית שלך לא אומר שאתה אחראי לדואר שלו. עם זאת, זה הדבר הטוב לעשות ליידע את בעל הבית שלך כאשר הוא או היא מקבלים דואר ביחידה שלך. אם הבעיה נמשכת, תוכל לבקש ממנו לשלוח טופס שינוי כתובת.

האם בעל הבית שלי יכול למכור את הדירה בה אני גר במהלך השכירות שלי?

לבעל הבית שלך יש את הזכות למכור את הדירה בה אתה גר בזמן שאתה שוכר אותה. מנהג זה נפוץ למדי. אם אתה חושד, או יודע בוודאות, שבעל הבית שלך מתכנן למכור את הדירה שלך, עליך לבדוק את חוזה השכירות שלך.

מדריך קשור

• האם אני יכול לתבוע את בעל הבית שלי על כך שלא שילם את המשכנתא?