ברגע שאתה חתום על חוזה שכירות, אתה מצפה להיות בבית שלך לכל תקופת השכירות. אבל אז, יום אחד, אתה מקבל הודעה מבעל הבית שלך כי חוזה השכירות מסתיים מוקדם. האם בעל הבית שלך יכול לסיים את חוזה השכירות שלך מוקדם?
בעל הבית שלך יכול לסיים את חוזה השכירות מוקדם בגלל נסיבות המפורטות בחוזה, כגון כאשר הנכס נמכר. בעל הבית שלך יכול גם לסיים את חוזה השכירות שלך מוקדם כאשר אתה מפר את תנאי השכירות, כגון תשלום שכר דירה באיחור או בגין מעשים פליליים. בעל הבית שלך צריך לתת לך 30 או 60 יום להתפנות.
בואו נסתכל מקרוב על חוזי שכירות ומתי כל אחד מהצדדים יכול לסיים את חוזה השכירות מוקדם.
מה זה חוזה שכירות?
חוזה שכירות הוא חוזה משפטי מחייב בינך לבין בעל הבית שלך. חוזה השכירות מקנה לך את הזכות לאכלס את הנכס לפרק זמן מסוים, כגון 6 או 12 חודשים. חוזי שכירות גם מתארים את תנאי האכלוס הן עבור השוכר והן עבור המשכיר, לרבות שכר דירה, קצבאות לחיות מחמד, עמלות, כללים וציפיות לשני הצדדים.
מדוע חוזה שכירות חשוב?
חוזי שכירות נועדו להגן על הזכויות והאינטרסים של שני הצדדים. חוזי שכירות כתובים היטב מספקים מידע שהשוכרים צריכים כדי למלא את התחייבויותיהם ומה הם יכולים לצפות מבעל הדירה. אם תהיה מחלוקת משפטית בין השוכר לבעל הבית, בית המשפט יבחן את הכלול בחוזה השכירות כדי להכריע בתיק.
האם חוזה שכירות זהה להסכם שכירות?
הסכמי שכירות מכילים הרבה מאותו מידע כמו חוזי שכירות. ההבדל הוא רק באורך ההסכם. הסכם שכירות הוא בדרך כלל ל-30 יום, והסוג הנפוץ ביותר הוא הסכם מחודש לחודש.
הוראות בשכירות שכירות
אין פורמט סטנדרטי לחוזי שכירות, וזו הסיבה שהרבה פעמים דברים משתבשים. לכל הפחות, חוזה שכירות צריך להכיל סוגים מסוימים של מידע. אם חוזה השכירות שלך אינו כולל הוראות אלה, בקש מהבעלים שלך חוזה חכירה או תוספת חכירה חדשה. ההוראות שיש לחפש הן:
- פרטי התקשרות נכונים לכל הדיירים
- פרטי התקשרות של בעל הבית
- סוג השכירות ואורך השכירות
- דמי שכירות, פיקדונות ועמלות אחרות, לרבות תנאי התשלום (תאריך יעד ושיטות)
- סעיף המסביר איזה צד אחראי לעלויות השירות
- תשלומים נוספים עבור חניה וחיות מחמד
- זכות הכניסה של בעל הבית
- סעיפים הקשורים לכל שינוי בפגיעה ברכוש
- הגבלות על פעילויות בלתי חוקיות והתנהגויות מפריעות
זכויות המשכיר והשוכר
במצב שכירות, לבעל הדירה ולשוכר יש זכויות וחובות, ויש לפרט אותן בצורה ברורה בחוזה השכירות. אם מי מהצדדים מפר את זכויות הצד השני או אינו עומד באחריות, הדבר נחשב להפרה של חוזה השכירות. כאשר צד אחד מפר את חוזה השכירות, לצד השני יש זכות לסיים את חוזה השכירות מוקדם.
מה קורה אם שוכר מפר חוזה שכירות?
ישנם מצבים בלתי צפויים בהם צריך להפר חוזה שכירות מוקדם. כאן יש חשיבות מכרעת למסמך שכירות כתוב היטב. חוזה השכירות צריך להסביר כמה הודעה אתה צריך לתת וכל התחייבויות כספיות שיש לך בעת סיום חוזה שכירות מוקדם. אם תפר את חוזה השכירות שלך מוקדם, ייתכן שלבעל הבית תהיה הזכות לשמור את ההפקדות שלך ולדרוש תשלום עבור:
- יתרת חוזה השכירות
- השכרה עד להשכרת היחידה לשוכר אחר
- חודש או חודשיים נוספים של שכירות לאחר היציאה
בנוסף להתחייבויות הכספיות עם בעל הבית הנוכחי שלך, שקול את ההשפעות על היסטוריית ההשכרה שלך. כל בעל בית עתידי יבקש א מכתב הפניה מבעל הבית הקודם שלך. הפרת חוזה שכירות מוקדמת תהיה דגל אדום בעתיד.
מתי בעל בית יכול לסיים חוזה שכירות באופן חוקי?
בעל בית יכול לסיים חוזה שכירות מוקדם כאשר יש הפרות חמורות של הסכם השכירות. זה עשוי לכלול:
- להחזיק חיית מחמד כאשר חוזה השכירות מציין בבירור שאסור להכניס חיות מחמד
- משלמים שכר דירה באיחור או לא משלמים שכר דירה כלל
- פגיעה משמעותית בנכס
- ביצוע פעילויות בלתי חוקיות בנכס או בקרבתו
סיום חוזה שכירות לעומת פינוי: האם הם זהים?
ברוב המקרים, סיום חוזה שכירות הוא א פינוי . יש כמה חריגים. הנפוץ ביותר הוא סעיף שכירות המאפשר למשכיר לסיים את חוזה השכירות כאשר הנכס נמכר. במצב זה לא מפנים אותך כדין מהנכס, אך עדיין עליך לפנות.
האם בעל בית יכול לסיים חוזה שכירות ללא סיבה?
ברוב תחומי השיפוט, ניתן לסיים רק חוזי שכירות מחודש לחודש או הסכמי שכירות ללא סיבה. המשכיר עדיין צריך לתת לך הודעה סבירה על הסיום. בעלי דירות אינם יכולים לסיים על סמך כל סוג של תגמול או אפליה כפי שהוגדרו בחוק.
תגמול מוגדרת כפעולה המהווה תגובה ישירה למי שמממש את זכויותיו. דוגמה לכך היא אם מודיעים לבעל הבית כי יש צורך בתיקונים, ובעל הבית מחליט לסיים את חוזה השכירות עקב כך.
לפי החוק הפדרלי, אפליה כוללת בסיס של גזע, מוצא לאומי, מין, מוגבלויות ומעמד משפחתי. לחלק מהמדינות יש גם חוקים המגדירים אפליה לכלול זהות מגדרית ומצב משפחתי.
האם בעל בית יכול לסיים חוזה שכירות לפני מעבר דירה?
כאשר חוזה שכירות מסתיים לפני המעבר, זה נחשב לסיום מוקדם. חוזה השכירות עדיין בתוקף מכיוון שהוא נחתם על ידי שני הצדדים. בעל הבית שלך צריך לעמוד בהוראות בחוזה השכירות, גם אם מעולם לא אכלת את הנכס. אם בעל הדירה בוחר בביטול מוקדם, סביר להניח שאינך חייב בשכר הדירה ובעמלות אחרות. אתה אמור גם להיות מסוגל לקבל את ההפקדות שלך בחזרה.
האם בעל דירה יכול לסיים חוזה שכירות כאשר הנכס נמכר?
באופן אידיאלי, המשכיר צריך לכלול סיום חוזה שכירות עקב סעיף מכירה. זה ייתן לבעל הבית את הזכות לסיים את חוזה השכירות שלך כאשר הנכס יימכר. למרבה הצער, בעלי בית פרטיים רבים אינם כוללים את הסעיף, והשוכרים נתפסים לא מוכנים עם הודעות סיום. למרבה המזל, בעל הבית שלך עדיין מחויב על פי חוק לעמוד בהוראות חוזה השכירות.
כיצד על בעל בית לסיים חוזה שכירות מוקדם?
על פי החוק, על בעלי הדירות לנקוט בצעדים מתאימים לפני סיום חוזה שכירות מוקדם. הצעד הראשון הוא לתת את מה שמכונה מכתב ריפוי או הפסקה. המכתב צריך לפרט הפרות ספציפיות של חוזה שכירות ומה עליך לעשות כדי להישאר בנכס. חלק מההפרות חמורות מספיק כדי שבעל הבית לא יצטרך לתת קצבאות כדי שתוכל לתקן את הבעיה. זה משתנה לפי תחום השיפוט. חוקי המדינה מגדירים כיצד על בעל הבית להעביר את המכתב, כגון דואר מאושר או הנחתו על הדלת שלך.
אם לא תעמוד בדרישות המכתב, לבעל הבית יש את הזכות להמשיך בפינוי. שלב שני זה מחייב את המשכיר לשלוח לך הודעת פינוי ולהגיש לבתי המשפט. אתה יכול להיות נוכח במהלך ההליך בבית המשפט מול השופט ובעל הבית. בעל הבית מראה לשופט תיעוד המעיד על פינוי מסיבה. ניתן להציג תיעוד כיצד עמדתם בדרישות חוזה השכירות. זה גם הזמן להציג כיצד עמדת בדרישות של מכתב הריפוי או העזיבה. ההליך בבית המשפט הוא כאשר יש לך הזדמנות להגיש תביעה נגדית נגד בעל הבית שלך, במידת הצורך.
בית המשפט שוקל את שני הצדדים של התיק, ומקבל החלטה לגבי פינוי שלך מהנכס. בעל הבית צריך לתת לך פרק זמן סביר להתפנות.
סיום שכירות מוקדם והפקדות ביטחון
לבעל הבית שלך יש את הזכות לשמור את כל הפיקדון או חלק ממנו עבור נזקים לנכס. מה שאולי לא חוקי הוא בעל בית ששומר את הפיקדון להשכרה לאחר היציאה מהדירה. אם בעל הבית שלך מסיים את חוזה השכירות שלך ומשתמש בפיקדון עבור יתרת החכירה, דבר עם עורך דין.
שאלות קשורות
מדוע בעלי הדירות שומרים על פיקדונות?
פיקדונות ביטחון מבטיחים שבעל הבית ישוב עלויות לאחר היציאה מהדירה. ניתן להשתמש בפיקדונות לעלויות ניקיון מופרזות, דמי שכירות לא מועדים, נזקי רכוש, שירותים שלא שולמו וביטול מוקדם של חוזה השכירות.
אם אני פונה, האם אני עדיין יכול להיות זכאי לנכס להשכרה?
פינויים הם דגל אדום ענק ביישומי השכרה, והם נשארים ברשומות שלך לא מעט זמן. אם אתה מפונה, היה מוכן לדון במצב עם בעל הבית החדש שלך. קח אחריות אם הפרת את חוזה השכירות. שתף גם את כל הצעדים שנקטת כדי לתקן את המצב עם בעל הבית הקודם שלך.
סיכום
לגלות שבעל הבית שלך מסיים את חוזה השכירות שלך מוקדם הוא מצב מפחיד. אלא אם כן יש סעיף ספציפי בחוזה השכירות, בעלי הדירות יכולים לסיים חוזה מוקדם רק עם סיבה. בעל הבית שלך צריך לציית לחוקי המדינה לסיום והפינוי. אם קיבלת מכתב ריפוי או פיטורים, נסה לתקן את המצב עם בעל הבית שלך. לעמוד באחריות השוכר בחוזה השכירות.
אם בעל הבית שלך מחליט להתקדם עם הסיום, השתמש בו כלקח שנלמד לקראת ההשכרה הבאה שלך. סיום חוזה השכירות יהיה חלק מהיסטוריית ההשכרה שלך, אז היה מוכן לדון בעניין עם בעל הבית העתידי שלך.
