בשנותיי כבוגר צעיר, ראיתי כמה מצבים שבהם שוכרים הוכיחו שהם חזירים רציניים. בתור מישהו שהוא סוג של פריק מסודר, הגיוני בעיני שבעל בית ידרוש ניקיון מקצועי פעם בשנה. אפילו ראיתי את זה בהסכמי שכירות. אבל, האם לבקש ממך לקבל ניקיון מקצועי חוקי?
מבחינה טכנית, בעל בית לא יכול לדרוש מכם לבצע ניקיון מקצועי של הדירה שלכם. האם מותר להם לבקש מכם ניקיון מקצועי חובה מדי שנה תלוי במדינה בה אתם גרים. עם זאת, בעל בית לא יכול לגבות מכם תשלום עבור ניקיון מקצועי לאחר היציאה.
הפרטים המטופשים המגיעים עם החוקיות של ניקוי מקצועי חובה עלולים לבלבל. לעזאזל, הניואנסים מספיקים כדי להפיק את הרוב נדל'ן גבותיהם של עורכי הדין מתקמטות. בואו נקפוץ לזה.
לפני שנתחיל: עוד כתב ויתור משפטי
אולי אנחנו יודעים הרבה על שכירות ועל בעלי דירות, אבל אנחנו לא עורכי דין. הסכמי שכירות משתנים ממדינה למדינה. אם יש לך מחלוקת או רוצה לברר את הפרטים, עדיף לדון בנושא זה עם עורך דין נדל'ן מוסמך.
האם מותר למשכירים לדרוש ניקיון מקצועי?
זה תלוי גם במדינה וגם במצב. באופן כללי, בעל בית יכול לבקש מכם לקנות ניקיון מקצועי פעם בשנה. עם זאת, אין להם את הזכות לדרוש ממך להציג הוכחה ברוב המדינות. הם גם לא באמת יכולים לאכוף את החלק הזה של ההסכם ברוב המדינות שבהן זה למעשה חוקי.
אתה באמת צריך לשקול ניקיון מקצועי של הבית שלך לפחות פעם בשנה, ללא קשר למה שכתוב בחוזה השכירות שלך. בעלי דירות בדרך כלל יבצעו ניקיון מקצועי בכל פעם ששוכר עוזב את דירתם. אז, תמיד יש את זה.
האם בעל בית יכול לגבות מכם תשלום עבור ניקיון מקצועי?
באופן כללי, א בעל הבית לא יכול לגבות לך לניקיון מקצועי. זה נכון, גם כשאתה עובר דירה. כל עוד הבית שלך מתוחזק היטב וחווית בלאי קבוע, בעל הבית שלך הוא זה שיצטרך לשלם את החשבון.
יש רק חריג אחד שמאפשר למשכיר לגבות מכם תשלום עבור ניקיון מקצועי. אם נמצא שניצלת לרעה את שטח המגורים שלך או גרמת לו נזקים קיצוניים, אזי יש להם זכות להחזיק בפיקדון שלך בסכום הדרוש להם לפיצויים.
מה נחשב לנזק קיצוני?
ההגדרה המדויקת של נזק קיצוני תשתנה ממדינה למדינה. אבל, הדוגמאות הבאות יהיו סיבה עבור בעל בית לגבות דמי ניקיון בעת המעבר:
האם אתה יכול לבקש מבעל הבית שלך לנקות את השטיח שלך עבורך?
בעל בית נמצא שם כדי לעזור לך לוודא שהבית שלך במצב תיקון הגון. זה לא אומר שבעל הבית שלך הוא העוזרת שלך. לכן, אינכם יכולים לבקש מבעל הבית שלכם לממן או לבצע עבורכם ניקוי שטיחים קבוע.
מה עליך לעשות אם בעל הבית שלך גובה ממך תשלום עבור ניקיון מקצועי?
מה שאתה יכול לעשות תלוי במדינה שלך, בהסכם השכירות שלך, כמו גם בנזק שנגרם לדירה שלך. הנה מה שאנו מציעים לך לעשות:
האם סירוב לקבל ניקיון מקצועי מבטל את חוזה השכירות שלך?
זה משהו שאנחנו מאוד ממליצים לך לדבר עליו עם עורך דין המקרקעין שלך. למדינות שונות יהיו חוקים שונים. עם זאת, כלל האצבע הוא שסירוב לשלם דמי ניקיון לא יבטל את חוזה השכירות שלך. שאלה טובה יותר, כמובן, תהיה מדוע אתה רוצה להישאר במקום שיסיט אותך כך.
כך או כך, לעתים קרובות זה עולה פחות לבצע ניקיון מקצועי מאשר לפנות לבית המשפט. כשאתה חושב על זה כך, התשובה למה שאתה צריך לעשות עשויה להיות ברורה יותר. (אני ממליץ בחום פשוט לנקות אותו, אבל אני נחמד!)
שאלות קשורות
האם אפשר לצאת מדירה בלי לנקות את השטיח?
ברמה הלאומית, באחריות השוכר להחזיר את השטיח למצב המקורי בו היה לפני המעבר. חריגים קלים עשויים כמובן לבלאי סטנדרטי. הכללים לא אומרים איך משחזרים את השטיח, אז אתה יכול לנקות אותו בשואב או פשוט לשכור מנקה שטיחים מקצועי. הבחירה בידיים שלך. אבל, אתה צריך לשחזר אותו.
אם אינך מנקה את השטיח שלך כראוי, אזי לבעל הבית שלך יש זכות לגבות ממך תשלום עבור ניקוי השטיח.
כמה זמן שטיח דירה אמור להחזיק מעמד?
על פי רוב הסטטיסטיקות, שטיחים בדרגת דירה (או השכרה) אמורים להחזיק מעמד לפחות חמש שנים לפני שיש צורך להחליפו. למדינות רבות יהיו הנחיות משלהן לגבי התדירות שבה שטיחים אמורים להיות מוחלפים על ידי בעל בית. כדי לגלות כמה זמן השטיח שלך צריך להחזיק מעמד במדינתך, עיין בחוקים המקומיים שלך.
מתי בעל הבית יכול לגבות מכם תשלום עבור החלפת שטיח?
אם השטיח שלך מראה סימנים קיצוניים של התעללות, ייתכן שניקוי לבדו לא יספיק כדי להחזיר אותו לרמה נאותה. שטיחים שמראים כתמי שמן קיצוניים, סימני צריבה וקרעים הם שטיחים הזקוקים נואשות להחלפה. אם הרסתם את הדירה שלכם עד כדי כך שהשטיח שלכם כבר לא נחשב שמיש, אזי לבעל הבית שלכם יש זכות לחייב אתכם על שטיח חדש.
