להיות בדירה ישנה זה נהדר, אבל זה גם אומר שיש לך סיכון בהישג יד. בדרך כלל זה נחשב חכם לשפץ בניין כל 15 עד 20 שנה. יש בעלי בית אפילו נשבעים בזה. עם זאת, הדברים מסתבכים כאשר יש לך חוזה שכירות ודייר בבניין. האם בעל בית יכול לכפות שיפוצים בבניין כדין?
לבעל דירה יש את הזכות לשפץ את הדירה כראות עיניו, במיוחד אם השיפוצים נתפסים כדרושים לשמירה על רמת חיים טובה. בעלי דירות יכולים לפנות שוכרים גם אם שיפוצים מחייבים זאת - אך רק אם יש תניה בהסכם השכירות למעשה זה ברוב המדינות.
אם אמרו לכם לאחרונה שבעל הבית שלכם עומד לכפות שיפוצים על השוכרים, אתם עשויים לתהות מה אתם יכולים ומה אתם לא יכולים לעשות. התשובה לכך רחוקה מלהיות פשוטה.
לפני שנתחיל: כתב ויתור משפטי
אנחנו לא עורכי דין, ואנחנו גם יודעים שהחוקים משתנים ממדינה למדינה. אם אתם נקלעים למצב בו ייתכן שתצטרכו לעבור דירה עקב שיפוצים, פנו לעורך דין כדי לברר מה אתם יכולים לעשות. ברוב המקרים תצטרך לקבל פיצוי בגין דיור זמני.
עם זאת, אנו הולכים להראות לכם מה הצלחנו ללמוד על המצב הכללי של חוקי השיפוץ הנוגעים לדיירים.
האם לבעל דירה יש זכות לשפץ דירות?
בעלי הבית הם הבעלים של הנכס שהם משכירים. זכותם לשפץ אותם כראות עיניהם. במקרה של תיקונים גדולים או שדרוג אינסטלציה, ייתכן וזו אף דרישה חוקית. תפקידם לשמור על בטיחות הדירות וניתנות למגורים, אחרי הכל.
עם זאת, הם יכולים לשפץ את הדירה שלך רק אם יתקיימו תנאים מסוימים. זה המקום שבו בעלי בית רבים טועים.
האם בעל בית יכול להכריח אותך לשלם עבור שיפוצים?
לא. אם לא גרמת נזק לדירה עד שהיא זקוקה לשיפוץ, אתה כשוכר לא אחראי. אם יש לך בעיה זו, אל תטרחו לקרוא את שאר המאמר. התקשר מיד לעורך דין כדי לברר מה אתה יכול לעשות.
מתי הזמן הכי חכם לבעל בית לשפץ דירה?
אם כל יחידת דירה עוברת מודרניזציה ומתעדכנת, הזמן הטוב ביותר לעשות זאת הוא לאחר ששוכר מסיים את חוזה השכירות שלו לשנה. הם לא מחויבים לחדש את חוזה השכירות, במיוחד אם יש להם סיבה כמו שיפוץ חובה.
מתי בעל בית יכול לשפץ דירות באופן חוקי?
בעל בית בדרך כלל צריך לגרום לשוכרים לעבוד איתו אם הם רוצים לעבור תהליך שיפוץ חלק. ברוב המקרים, זה מה שצריך לקרות כדי להתחיל בשיפוץ:
מה יצטרך בעל דירה לעשות כדי לשפץ את הדירה שלך באופן חוקי לפני תום חוזה השכירות?
נניח שיש לך חוזה שכירות סטנדרטי שלא מעלה את זכות הפינוי. אם זה המקרה (וזה בדרך כלל), לבעל הבית יש מגבלות לגבי מה שהוא יכול לעשות.
הודעה חשובה על חוזי שכירות מחודש לחודש
רוב ההגנות המשפטיות הניתנות לשוכרים בלבד מיועדות לאנשים שיש להם חוזי שכירות שנתיים. חוזי שכירות מחודש לחודש בדרך כלל נחשבים לפינוי מיידי. כל מה שבעל דירה שיש לו שכירות מחודש לחודש צריך לעשות הוא לסרב לחדש את חוזה השכירות בחודש הקרוב.
מה עליך לעשות אם בעל הבית שלך לא ממלא אחר ההנחיות המתאימות במהלך שיפוץ?
אם בעל הבית שלך מנסה לפנות אותך לשיפוצים, מסרב לפצות אותך או מנסה בדרך אחרת להוציא אותך מהנכס, יש לך בעיה רצינית על הידיים. הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא להתקשר לעורך דין מקרקעין העוסק במדינתך, ולשאול אותו מה לעשות.
יכול להיות שבעל הבית שלך לא מודע למה שהחוקים המקומיים מאפשרים לו לעשות. ייתכן גם שהם מודעים, אבל לא אכפת להם במיוחד. עורך דין לצידך מבטיח שהזכויות שלך מוגנות.
האם בעל בית יכול לכפות על שוכרים לשלם עבור שיפוצים?
באופן כללי, בעל בית לא יכול להכריח את השוכרים לשלם עבור שיפוצים שהוא רוצה לעשות. הם גם אינם רשאים לבקש מהדיירים לשלם עבור שיפוצים שנחשבו לתיקון הכרחי על ידי המדינה. שיפוצים, תחזוקה ותיקונים הם כולם באחריות בעל הבית.
עם זאת, זה לא אומר שהדיירים כן תמיד נחלץ ממצב קשה.
בכל הסכם דייר יהיו קביעות מה השוכר יכול ומה אסור לעשות לדירה. אם שוכר עושה משהו חסום (כגון צביעת חדר), אז השוכר גרם נזק טכני לדירה שלו. מאחר שהדבר נוגד את תנאי השכירות, השוכר יהיה אחראי בעלות להחזרת היחידה למצבה המקורי.
האם אתה יכול להתלונן על בעל דירה שרוצה לשפץ את הדירה שלך?
בעל דירה שרוצה לשפץ את דירתך רשאי לעשות זאת, אך הוא לא חייב להיות טמבל בעניין. ישנם כללים וחוקים שנועדו להגן על שני הצדדים. ברוב המקרים, בעל הבית שלך הוא רק עוד בחור שרוצה להסתדר.
אם בעל הבית מקשה על החיים שלך בכוונה, זה יהיה די ברור מהיום-יום שלך. אם המאמצים שלהם מפרים את החוק, אין שום פסול בלהתלונן בפני מועצת הדיור המקומית שלך. יש לך את כל הזכות להודיע להם מה הם זוממים.
שאלות קשורות
מהי זכותו של דייר להנאה שקטה?
זכותו של דייר להנאה שקטה פירושה שלדייר שלכם יש את הזכות לגור בביתו ללא רעש או פעולה גבוהים במיוחד. בעלי הדירות נדרשים לספק רמה מסוימת של שקט. דברים כמו תנועה רבה מדי, עבודות בנייה בקרבת מקום, או אפילו שכנים רועשים עלולים לגרום להפרה של זכות זו.
הסטנדרטים המדויקים של הנאה שקטה נוטים להשתנות ממקום למקום. עדיף לברר מה יש לחוקים המקומיים או למסמכי אכיפת הקוד לומר.
האם משכירים תמיד צריכים לעשות ויתורים כאשר הם משפצים דירה מושכרת?
מבחינה טכנית, הם לא תמיד חייבים. עם זאת, זה סימן של מקצועיות ומהלך עסקי חכם. אם הם לא מציעים הקלות, השוכרים נוטים יותר לתבוע או לעכב שכר דירה. במקרים מסוימים, הוויתורים שבעל בית צפוי לעשות עשויים להיות למעשה חלק מהחוק.
בכל הנוגע לבעלי בית, לרוב עדיף לטעות בנדיבות. קצב תחלופה גבוה למעשה לא כל כך טוב לדיירים וזה יכול למעשה לעבוד היטב עבור הנציג שלך כאיש עסקים.
כמה זמן מראש צריך למשכיר להיכנס לדירה?
בין אם מדובר בתיקונים או שיפוצים, על המשכיר לתת לשוכריו הודעה מוקדמת של 24 שעות לפחות לפני שהם נכנסים לבית. במדינות מסוימות, ההודעה יכולה להיות ארוכה אף יותר עד 48 שעות.
