כששוכר עובר לדירה חדשה, כנראה יהיו לו כמה ציפיות. ראשית, הם יצפו שהמקום יהיה נקי. אבל אמת מצערת היא שלא כל הדירות נקיות ביום המעבר, כך שאם תעברו למקום מלוכלך כשתגיעו, כנראה שתצטרכו לנקות לבד.
אך האם בעלי הדירות נדרשים לנקות את דירותיהם לפני כניסת שוכרים חדשים? זו השאלה העיקרית שמאמר זה מתייחס.
כן, בעל בית צריך לנקות את דירתו לפני כניסת שוכר חדש. עם זאת, נקי הוא מונח סובייקטיבי, כך ששוכר לא יחשוב שהדירה החדשה שלו נקייה ואילו בעל הבית רואה אותה ככזו. אם הדירה שלך לא נקייה ביום המעבר, עליך לנקות אותה בעצמך כדי להבטיח שהיא תברואתית.
האם בעל בית צריך לנקות לפני כניסת דייר חדש?
לפני שנצלול לתשובה כאן, ראשית יש לציין שאנשים מגדירים נקי בצורה שונה. נקי במידה מסוימת, האזור עבר חיטוי יסודי והוא כמעט ללא רבב. עבור אחרים, נקי פירושו פשוט שהאזור נסחף ונמחק.
לכן, אם אתה מישהו שמגדיר נקי בדרך הראשונה, ואתה עובר למקום שבו בעל הבית מגדיר זאת בדרך השנייה, סביר להניח שתהיה מחלוקת לגבי מצב הדירה. במקרה כזה, יכול להיות שבעל הבית לא יצטרך לבצע ניקיון נוסף, שכן הדירה הייתה נקייה לפי התקן שלו.
שאל על ניקיון לפני שאתה עובר דירה
לפני שאתם חותמים על חוזה שכירות, שאל את בעל הבית או מנהל הנכס אם המקום ינוקה או לא לפני המעבר. ציינו נקודות ספציפיות, כמו ניקוי שטיחים , ניקוי תנור וכיריים, וניקיון אמבטיה. אם התגובה שאתה מקבל היא שהמקום נוקה לפני שהוא נרשם, אתה יכול לקחת זאת כאינדיקציה לכך שסוגי הניקיון הספציפיים שציינת לא בוצעו.
כלל אצבע טוב הוא להניח שתעבור למקום שמוצג בתמונות הרישום. מסיבה זו, לעולם אל תחתום על חוזה שכירות עד שתראה כמה תמונות. בלי תמונות, לא יהיה לך מושג למה אתה מכניס את עצמך.
מה מחויב בעל דירה לעשות כדין להכין נכס להשכרה?
אמנם בעל דירה לא צריך להפוך דירה ללא רבב לפני כניסת דייר חדש, אבל המקום לא יכול להתפרק ביום המעבר. במילים אחרות, כל המכשירים צריכים לפעול כראוי, ולא אמור להיות נזק מבני גדול.
אבל קירות ושטיחים מלוכלכים אינם מפגעים כמו חלונות שבורים וברזים דולפים, כך שאם אתם מבחינים באלמנטים הלא אטרקטיביים הללו במהלך סיור בדירה, אל תצפו שהם ייעלמו כשתגיעו לעבור לגור.
להלן כמה דברים שהמשכירים מחויבים לעשות על פי חוק לפני שהשוכרים החדשים נכנסים לגור. חוקים ותקנות רבים קובעים את אופן הפעולה של בעלי הדירות. אם בעל בית יעשה כל מה שנדרש, הוא יהיה במצב טוב להגן על עצמו - בבית המשפט - אם שוכר יגיש תלונה רשמית.
בעל בית חייב לערוך בדיקה לפני יום המעבר
לפני השכרת יחידה, על המשכיר לערוך בדיקה יסודית. במהלך בדיקה זו, יציין המשכיר:
- מה צריך לתקן.
- היכן צריך לבצע ניקיון.
- מה צריך להחליף.
אם יש סכנות בטיחותיות כמו עובש, גלאי עשן פגומים או חלונות שבורים, יהיה צורך לטפל בהם לפני שהדייר החדש נכנס לגור.
יש לצבוע את הקירות
על בעל הבית לוודא שהקירות הפנימיים של היחידה יהיו צבוע בצורה מספקת . סתת צבע היא לא רק סכנה בטיחותית אלא כנראה מעידה גם על בעיה מבנית.
בעל בית יכול לצבוע בעצמו או לשכור אנשי מקצוע שיצבעו עבורו. שכבת צבע רעננה גורמת למקום להיראות נקי ומעודכן. ובעל הבית צריך לצבוע גם את החוץ, אבל זה לא נדרש; זו יותר מחווה ידידותית.
המתקנים חייבים לעבוד
גם אם המתקנים נראים כאילו הם תקינים, על בעל הבית לעבור ולוודא שהכל תקין. על בעל הבית לבדוק:
- השירותים
- המקלחת
- כיורים
- אורות (גם פנימיים וגם חיצוניים)
על בעל הבית לבדוק גם את מכשירי החשמל, אך אלה נדונים בסעיף הבא. אם כל האביזרים נבדקים לפני כניסת דייר, סביר להניח שהשוכר לא יצטרך להגיש בקשת תחזוקה. בכל הנוגע לאורות, בעל הבית לא רק מחויב להחליף נורות; עליהם גם לוודא שהחיווט החשמלי תקין, פונקציונלי ומותקן כהלכה.
מכשירי החשמל חייבים לעבוד
המכשירים חייבים להיות פונקציונליים גם כן. וכל חמש שנים בערך, על בעל הבית לשדרג את מכשירי החשמל. דייר לא צריך לעבור למקום שיש בו מכשירים מיושנים, מכיוון שסביר להניח שהם יתקלקלו במוקדם ולא במאוחר. כשמדובר במכשירי חשמל, על בעל הבית לבדוק:
- התנור
- המיקרוגל
- המקרר
- המקפיא
- התנור
- גלאי עשן ופחמן חד חמצני
אם יתגלו מכשירי חשמל כלשהם תקינים, יש לתקן אותם מיד או להחליפו. שוב, טיפול בבעיות אלו לפני כניסת הדייר לגור הוא פשוט יותר מאשר טיפול בהן ברגע שהשוכר מאכלס את הדירה.
יש לשנות את המנעולים
אחד הדברים החשובים ביותר שעל בעל דירה לעשות לפני כניסת דייר חדש הוא להחליף את המנעולים. במידה והדייר הקודם לא החזיר את המפתחות לנכס, אזי יש להחליף את כל המנעולים. זה נעשה כדי להבטיח את שלומו של השוכר. אם לנכס יש מוסך, על בעל הבית לשנות גם את קוד האבטחה של המוסך.
חובה להתקיים דרגת ניקיון כלשהי
למרות שבעלי הבית חייבים לנקות לפני כניסת דיירים חדשים, איך מגדירים נקי זה באמת תלוי בהם. באופן כללי, דירה צריכה להיות מסודרת, ולא אמורים להיות אזורים מכוער או לא תברואתי ברור. הדרך הטובה ביותר להבטיח שהדירה תהיה נקייה לפני כניסת דייר לדירה היא לדאוג לחברת ניקיון מקצועית שתנקה את הדירה.
האם שוכר צריך לנקות את הדירה החדשה שלו לפני המעבר?
כאשר שוכר מגיע לדירתו החדשה ביום המעבר, יהיה ברור כבר בדקות הראשונות של צפייה בדירה אם המקום נקי או לא. אם זה לא נקי, השוכר צריך לקחת את העניינים לידיים ולנקות ביסודיות לפני שהוא מעביר את כל החפצים שלו. כך השוכר מבטיח שהחלל יהיה סניטרי ונקי לפני שהם עושים אותו לשלו.
אם לא הבאתם שום מוצרי ניקוי במהלך התנועה, גשו לסופרמרקט המקומי וקחו כמה דברים חיוניים. נקו היטב את המטבח וחדר האמבטיה, מכיוון שתשתמשו בחללים האלה לעתים קרובות. יתר על כן, הם תמיד צריכים להיות סניטריים.
שאלות קשורות
האם מצופה מבעל הבית לספק מוצרי ניקיון?
בעל בית אינו מחויב לספק מוצרי ניקיון לדיירים חדשים. ברוב המקרים, שכר הדירה של השוכר רק מאפשר להם לתפוס את השטח ולהשתמש בשירותים. בעוד שחלק מהמשכירים מציידים את הדירות שלהם עם דברים חיוניים לפני שהשוכרים החדשים נכנסים, אחרים נותנים לשוכרים חדשים רק את המינימום המינימלי.
אם, למשל, אתה שוכר חדר בודד בבניין עם מספר יחידות, סביר להניח שמנהל הנכס לא יעניק לך יחס מיוחד. עם זאת, אם אתה שוכר בית ממישהו - וזהו הנכס היחיד להשכרה - הוא עשוי להיות נוטה לספק לך דברים חיוניים. באופן כללי, בעלי דירות בזמנים קטנים עושים יותר כדי לספק את השוכרים שלהם.
האם יש פנייה לדיירים שנכנסים לדירה מלוכלכת?
ייתכן שתוכל לקבל פיצוי אם יש סעיף בחוזה השכירות שאומר שהדירה תנקה לפני יום המעבר. אבל אם סעיף כזה נעדר, יהיה קשה לגרום לבעל הבית לשלם עבור הניקיון. יתרה מכך, התחלת מערכת היחסים כך עלולה להפוך את שאר תקופת השכירות ללא נעימה.
