בעיות בדירה שלך יכולות להיות כאב ראש כשאתה שוכר. לעתים קרובות יש כמה שלבים ושיחות טלפון שעליך לבצע כדי לטפל בתיקונים פשוטים. אתה עלול אפילו למצוא את עצמך במצב שבו בעל הבית שלך לא מגיב או מסרב לתקן דברים ביחידת ההשכרה שלך. זה חשוב ל לדעת את זכויותיך כשוכרים כך שתוכל לטפל בחששות שלך ביעילות.
צור קשר עם בעל הבית שלך באמצעות מסמך רשמי בכתב כאשר הוא אינו מבצע תיקונים נחוצים. הקפד לתעד את הבעיות ביסודיות באמצעות תמונות ותאריכים. בהתאם למקום מגוריכם, ייתכן שתוכל לבצע את התיקונים הדרושים בעצמך ולקזז את העלות משכר הדירה. אם לא יתבצעו תיקונים תוכלו לנסות לנכות שכר דירה, ואף לתבוע את בעל הבית כמוצא אחרון.
לפני שאתה מקבל החלטות פזיזות עליך לוודא שאתה מתקשר עם בעל הבית שלך בצורה הנכונה. לעתים קרובות תקשורת מקצועית ומתועדת היא דרך מצוינת ליידע את בעל הבית שלך שאתה מתכוון לעסקים.
איך אני צריך לבקש מבעל הבית שלי לתקן דברים?
- ודא שהתיקון הוא באחריות בעל הבית. לפני שאתם מבקשים מבעל הבית שלכם לתקן משהו בדירה שלכם, עליכם לוודא תחילה שזה באחריותו. לדוגמה, מכשירי חשמל מסוימים כמו מקררים, נמצאים בתוך יחידה להשכרה, אך ייתכן שמקרר עובד אינו חלק מחוזה שכירות.
- תיעד את הבעיה ביסודיות. כאשר אתה מבחין לראשונה בבעיה ביחידת ההשכרה שלך, עליך להתחיל לתעד אותה מיד. תמונות עם חותמות זמן ותקשורת דואר אלקטרוני בזמן הם קריטיים כאשר אתה מטפל בבעיות עם בעל הבית שלך.
- שאל את בעל הבית שלך בכתב. לאחר שאישרת את הבעיה באחריות המשכיר ותיעדת את הבעיה עליך לכתוב ישירות לבעל הבית שלך. היו מקצועיים מבלי להאשים. חשוב להרחיק רגשות מתקשורת מקצועית.
- שלח לבעל הבית מכתב עם בקשה להחזרה. כאשר אתה שולח את התכתובת שלך לבעל הבית שלך, ודא שיש שובל נייר. אתה יכול לשלוח מכתב דואר מאושר או אפילו לבקש בקשה שהתקבלה בהתכתבות במייל. זה יעזור לך לאשר שבעל הבית היה מודע לחששות שלך אם הנושא יגיע לבית המשפט.
- ממתין לתגובה. אם יש לך תיקון קריטי, עליך לחכות עד שבוע לתגובת בעל הבית. כל תיקון לא קריטי אתה צריך לאפשר עד חודש אחד לקבלת מענה ופתרון מספקים מבעל הבית שלך. אם לא תקבל תשובה תוך פרק זמן זה תוכל לעבור לשלבים הבאים.
דבר עם הסופר אם יש לך אחד
אם אתם גרים בבניין דירות סביר להניח שיש מפקח או מנהל בניין. אם יש לך בעיה עם הדירה שלך, הם עשויים להיות משאב נהדר. ככל הנראה מדובר בידע רב בכל הנוגע לבניין ולבעיותיו.
גם אם מנהל סופר או בניין לא יכול לתקן את הבעיה שלך, ייתכן שיש לו איש קשר טוב בשבילך. זה יכול לעזור לך הרבה אם אתה צריך לקבל הערכת תיקון לבעל הבית שלך.
תיקון וניכוי
אחת האפשרויות שבהן אתה יכול לבחור במדינות רבות היא טקטיקת החזרה וניכוי. שיטת ההחזר והניכוי היא כאשר שוכר מבצע תיקונים בעצמו ולאחר מכן מנכה את התיקונים הללו מדמי השכירות. מדינות רבות מתירות זאת, אך ישנן מספר תנאים. יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שאתה נוקט בגישה זו.
- ספר קודם לבעל הבית שלך. לפני שתבצעו תיקונים יקרים בביתכם, עליכם לפנות תחילה לבעל הבית. חשוב לתת לבעל הבית שלך את האפשרות לתקן את הבעיה תחילה. ייתכן שהם גם העדיפו אנשי מקצוע שהם עובדים איתם, כלומר. אינסטלטור או חשמלאי ספציפיים.
- בצע מחקר וקבל הערכות. חקרו את הבעיה כדי שתתקשרו לאיש המקצוע הנכון. זה גם השיטה הטובה ביותר לקבל שתיים או שלוש הערכות במידת האפשר. זה מבטיח שאתה משלם את התעריף הסטנדרטי עבור התיקון ולא מחיר פרימיום.
- ודא שהתיקון נחוץ. רק בגלל שאתה רוצה משהו קבוע או מותקן לא אומר שבעל הבית שלך צריך לשלם על זה. מאוורר תקרה חדש או מראות חדשות לשירותים עשויים להיות משהו שאתה רוצה, אבל ייתכן שבעל הבית שלך לא יהיה מחויב לספק אותם.
- מסמכי עבודה ושמירת קבלות. בכל פעם שאתה עושה תיקון ביחידה שלך, הקפד לשמור את כל התיעוד ואת כל הקבלות. צור עותקים של כל זה ושלח אותם עם המחאת השכירות המופחתת שלך כדי למנוע מחלוקת.
לעכב שכר דירה
הלנת שכר דירה היא לרוב הדרך המהירה ביותר למשוך את תשומת ליבו של בעל הבית שלך. כדאי לעכב שכר דירה רק לאחר שמיצית את כל האמצעים האחרים לתיקון הבעיות בביתך. כאשר אתה מונע שכר דירה אתה בעצם מזמין את השלבים הראשונים של תהליך הפינוי.
מספר מדינות מאפשרות לדיירים למנוע שכר דירה כאשר בעל הבית אינו מבצע תיקונים. גם אם מדינה מאפשרת לך לעכב דמי שכירות, לבעל הבית עדיין יש את הזכות להגיש בקשה לפינוי כאשר אינך משלם דמי שכירות. ודא שיש לך את כל מסמכי התקשורת המתאימים שלך מוכנים למסור.
בשלב זה, עליך לבקש מבעל הבית שלך שוב בכתב לבצע את התיקונים הנדרשים. הקפד להתייחס לניסיונות הקודמים שביצעת כדי לפתור את הבעיה. שימו לב לתאריכי ההתכתבות הראשונית שלכם גם במכתב החדש.
תתבע את בעל הבית שלך
כמוצא אחרון, אתה יכול לתבוע את בעל הבית שלך. ישנן מספר סיבות שתבעו את בעל הבית על בעיות שלא נפתרו. ודא שהמצב שלך מתאים לפני שאתה לוחץ על ההדק ושוכר ייעוץ משפטי. לתבוע את בעל הבית שלך יכול להיות מבולגן ועלול להיות יקר מאוד.
- פיצוי בגין תנאי חיים לא בטוחים. אם אתה סובל מבעיות בריאותיות או פציעה אישית הקשורה ישירות לתיקונים מוזנחים אתה עשוי להיות זכאי לפיצוי מבעל הבית שלך. תהליך זה עשוי לקחת זמן, ולכן יש לשמור על תיעוד קפדני של תנאי החיים, התכתבויות וחשבונות רפואיים.
- החזר על תיקוני כיס. ייתכן שביצעת תיקוני כיס הכרחיים ביחידה שלך מבלי לקבל החזר מבעל הבית שלך. אם ביקשת החזר באמצעות מכתב רשמי ולא קיבלת פיצוי או תגובה ייתכן שיש לך מקרה.
- תשלום שכירות כאשר יחידה אינה ראויה למגורים. אם ביקשת מבעל הבית שלך לבצע תיקוני חירום הדרושים ובעל הבית לא יעשה זאת, אתה עלול למצוא את עצמך גר בדירה שאינה ראויה למגורים. קיימת רשימה ספציפית של קריטריונים הנדרשים כדי לתייג דירה בלתי ראויה למגורים. אם מצב המגורים שלך נכנס להגדרה זו ובעל הבית שלך לא ביצע שיפורים אז אתה עשוי להיות זכאי לפיצוי.
דווח על בעל הבית למשרד הבריאות
אתה יכול גם לדווח על בעל הבית שלך למשרד הבריאות. כאשר אתה מתקשר למחלקת הבריאות על תנאי החיים הלא בריאים ביחידה שלך הם עשויים לשלוח מפקח. המפקח יראה את היחידה ויקבע אם בעל הבית מפר את חוקי הבריאות.
אם יימצא בעל הדירה אשם הוא יקבל קנס או אזהרה. יחד עם כל ציטוט שמקבל בעל הבית, עליו לבצע את התיקונים הנדרשים בפרק זמן מוגדר או לעמוד בפני קנסות נוספים.
לצאת
אם מיצית את כל האפשרויות שלך ובתמורה מוצאת את עצמך מותשת, אולי תחשוב על מעבר דירה. מערכת יחסים קרבית עם בעל בית יכולה להוביל לחרדה מוגברת ולירידה בתחושת הביטחון האישי בבית שלך.
אם אתה ובעל הבית שלך לא יכולים לראות עין בעין, בדקו אולי לסיים את חוזה השכירות מוקדם. הקפד לכלול את כל מסמכי התמיכה שלך בבקשה זו. אם אתה ובעל הבית שלך היו מסוכסכים אז בעל הבית שלך עשוי אפילו להעניק לך עזיבה מוקדמת ללא קנס. לא מזיק לשאול ואז לעבור למצב חיים טוב יותר.
שאלות קשורות
האם בעל הבית שלי מחויב להיענות לבקשות שלי?
בעל הבית שלך אינו מחויב להיענות לבקשותיך. עם זאת, אם בעל הבית שלך לא עונה לבקשות שלך לבצע תיקונים אתה בגדר זכותך לנקוט צעדים נוספים. זה נכון במיוחד אם הבקשות קשורות לבריאותך או לבטיחותך בתוך הדירה.
חשוב שיש לך בקשות בכתב. תיעוד בקשות אלו כמיטב יכולתך. ככל שתצטרכו להביא יותר ראיות לרשויות המתאימות כך הטענה שלכם תהיה חזקה יותר.
כמה זמן אני צריך לעבור דירה כשאני פונה?
תהליך הפינוי יכול להשתנות באורכו בהתאם למקום מגוריכם. משך הזמן יכול להיות קצר עד שבועיים ועד כמה חודשים. צו פינוי הוא מסמך בית המשפט הרשמי שעל המשכיר לקבל מבית המשפט לפני שיאלץ אותך לעזוב. תהליך זה יכול להיות ארוך.
עם זאת, לאחר שבעל הבית קיבל את צו הפינוי, בדרך כלל יש לך פחות משבוע לצאת.
האם אני צריך לצבוע את הקירות שלי כשאני עובר דירה?
אם צבעתם את הקירות בדירתכם, ייתכן שתצטרכו לצבוע אותם בחזרה לצבעם המקורי בעת המעבר. לפני שאתה צובע את הדירה שלך הקפד לבדוק את חוזה השכירות שלך. חוזי שכירות מסוימים אוסרים צביעה מכל סוג שהוא.
חוזי שכירות אחרים עשויים לציין את הצבעים או סוגי הצבעים שבהם תוכל להשתמש בדירה שלך. גם אם בעל הבית לא מציין שאתה צריך לצבוע את הקירות בחזרה לפני שאתה עוזב דירה, מומלץ לעשות זאת. כאשר אתה עוזב יחידה עדיף תמיד להשאיר אותה במצב שמצאת אותה, למעט בלאי סטנדרטי.
