בתים מודולריים, הידועים גם כבתים טרומיים, או בתים שנבנים מחוץ לאתר, הם די פופולריים בגלל כמה הם חסכוניים ופשוטים. הפשטות והזמינות שלהם היא נקודת מכירה עצומה של בתים מודולריים, אבל רבים תוהים אם הם יפחתו בערכם.
בתים מודולריים אינם פוחתים, ויש להם החזר גבוה של 84% על ההשקעה. הם זולים יותר לבנייה ב-15% מבתים מסורתיים ויש להם סיכוי גבוה יותר להחזיק או לעלות בערכם. חללי זחילה, מרתפים ותוספות מודרניות מעלים את הערך של בית מודולרי.
במציאות, בתים מודולריים יכולים למעשה להעלות את ערכם בדיוק כמו בית שנבנה באתר מסורתי. זכור כי בתים מודולריים אינם זהים לבתים ניידים. בואו נסתכל מדוע בתים אלו אינם יורדים בערכם, בניגוד לאמונה הרווחת.
מהו בית מודולרי?
בית מודולרי הוא בית שנבנה בדרך כלל במחסן, ולאחר מכן נשלח לנכס לצורך התקנה. הם מכונים לעתים קרובות גם בתים טרומיים. בתים מודולריים מציעים זמן בנייה מהיר שלרוב לוקח שבועות, לעומת חודשים לבנייה באתר.
ישנן אפשרויות רבות עם בתים מודולריים שכן ניתן להתקין אותם מעל מרתפים וחללי זחילה. בדרך כלל, בתים מודולריים עלות 40-80 דולר למ'ר. במחיר ההתחלתי. המחיר הזה יכול לעלות ברגע שאתה נכנס להתאמה אישית, כמו מוסכים.
כאשר אתה משווה את המחיר הזה ל-154 דולר למ'ר שעלות בתים בנויים במקום, בתים מודולריים הם הרבה מאוד.
עלות בניית בית מודולרי
העלויות של בית מודולרי כוללות חומרים, קרקע, יסוד, היתרים, בנייה ועוד. הנה פירוט של העלויות הכרוכות בדרך כלל בבתים מודולריים באמצעות בית בשטח של 1,200 מ'ר כדוגמה.
| הוצאות | מחיר |
| דגם בסיס | ,000-0,000 |
| עבודת הכנה לקרקע | ,000-,000 |
| קרן | ,000-,000 |
| בְּנִיָה | ,500-,000 |
| הַתקָנָה | ,000-,000 |
| מוּסָך | ,000-,000 |
| אישורים | 0-00+ |
| מַס | ,000-,000 |
| הערכת עלות מוגמרת | 1,950 (עלות נמוכה) 9,000 (עלות גבוהה) |
שימו לב שהעלות הגבוהה באיור שלמעלה נובעת בעיקר מהתאמה אישית. אחת האטרקציות של בתים מודולריים היא היכולת שלך להתאים אותם, אבל תוספות מוסיפות הרבה לעלות הכוללת.
לדוגמה, אתה יכול למצוא מרפסות מודולריות הנעות בין 800 ל-1,500 דולר או יותר לפני הלידה. אומרים שמרפסות מספקות החזר ממוצע של 84% על ההשקעה, מה שהופך אותה להתאמה אישית ראויה.
ישנן דרכים לשמור על העלות למטה 0,000 על ידי בחירה בפחות התאמה אישית ושטח מוסך קטן יותר. עם זאת, בדרך כלל, בעלי בתים רבים בוחרים בתים מודולריים מכיוון שהם כבר זולים יותר מאשר בנייה באתר. בממוצע, הם זולים ב-15% מבתים שנבנו במקום.
זה גם לא מזיק שלוקח רק שבועות עד לבית מודולרי לעלות, בעוד שבניית בית במקום נמשכת חודשים.
איך לשמור על הבית המודולרי מאבדן ערך
אתה יכול למנוע מהבית המודולרי שלך לרדת בערכו על ידי הוספת תכונות ייחודיות, בחירת מיקום טוב ושמירה על צורתו. בדיוק כמו בתים שנבנו באתר, בתים מודולריים יורדים בערכו רק כאשר הם במצב גרוע או במיקום גרוע.
אם אתה שומר על דברים מסוימים, אתה יכול למנוע מהבית המודולרי שלך לרדת בערכו. חלק מהגורמים הללו כוללים:
- בחר מיקום מבוקש
- בצע תוספות שמוסיפות ערך ( מוּסָך , סיפון, פטיו)
- שמור על הבית מתוחזק ומעודכן
- בחר תוכנית קומה פופולרית
בשנת 2019, 50% מהבתים שנרכשו בארה'ב היו בפרברים. המשמעות היא ש-50% מהאנשים שחיפשו בתים ראו ערך במרכזיות של בית פרברי. השוו את זה ל-13% באותה שנה שרכשו בתים כפריים, וברור שהמיקום באמת מוסיף ערך ומגדיל את הסיכוי שלכם למכור.
תוספות כמו סיפונים גם מונעות מהבית המודולרי שלך לרדת בערכו. בממוצע, בעלי בתים שמוסיפים סיפון יכולים לקבל החזר של 85% על ההשקעה ועלויות ביניהם 3,500 דולר ו-7,000 דולר לבנות.
לבסוף, תוכנית הרצפה הנכונה היא המפתח. בארה'ב 60% מכל הבתים המודולריים הנמכרים הם בסגנון חוות. בתי חוות מחזיקים בערכם, בעוד שבתים מודולריים עכשוויים המהווים רק 12% ממכירות הבתים המודולריים קשים יותר למכירה.
תחזוקה זה הכל
שמירה על שמירה על הבית המודולרי שלך היא הדרך הטובה ביותר למנוע ממנו לאבד ערך. תאמינו או לא, בכל שנה שתשמרו על הבית שלכם, אתם מוסיפים לו 1% ערך נוסף.
כל דבר, החל מאינסטלציה, חשמל וחימום ועד שכבת צבע חדשה או גג חדש יכול להוסיף ערך לבית שלך. קחו למשל את הגג. בממוצע, גגות יכולים להחזיק מעמד עד 25 שנים, אבל יש צורך בתחזוקה הרבה לפני כן.
אם הגג שלך במצב גרוע ואתה מוכן למכור את הבית המודולרי שלך, לקבל את זה רעפים . זה לא אמור לעלות יותר מ-9,000 דולר כולל עבודה , בממוצע. או, יותר טוב, להשיג גג חדש לחלוטין. גג חדש עולה עד ,000, עם זאת, הוא מוסיף ערך נוסף של ,000 לבית לאחר עלויות.
תחזוקה זולה יותר שגם מוסיפה ערך לבית שלך כוללת צביעת פנים איזה עולה 0-,000 בדרך כלל . ההשקעה הקטנה הזו מוסיפה ערך נוסף של ,000, מה שהופך אותו לדרך מצוינת להגדיל את הערך של הבית המודולרי שלך.
מדה מרובעת חשובה
בדיוק כמו בית שנבנה במקל, השטחים הרבועים של הבית המודולרי שלכם מוסיפים לו ערך ומעלים את תג המחיר הכולל. התרשים שלהלן מראה כיצד השטח הרבוע של בתים מודולריים בא לידי ביטוי במחיר.
| מידות הבית | עֲלוּת |
| 800 מ'ר. | ,000-0,000 |
| 1,000 רגל רבוע. | ,000-0,000 |
| 1,200 מ'ר. | ,000-0,000 |
| 1,500 רגל רבוע. | 2,000-4,000 |
| 2,000 רגל רבוע. | 0,000-0,000 |
| 2,500 רגל רבוע. | 0,000-0,000 |
| 3,000 רגל רבוע. | 0,000-5,000+ |
קחו למשל תוכנית בית בשטח של 1,200 מ'ר. בדרך כלל, בתים ששטחם 1,200 מ'ר נמכרים ב-5,000 . אם הייתם בונים בית מודולרי בשטח של 1,200 מ'ר קרוב יותר למספר הנמוך יותר של ,000-0,000, אתה יכול בסופו של דבר למכור אותו קרוב יותר ל-0,000-5,000 .
גודל הבית הממוצע גדל ב-62% מה שהופך את השטח המרובע הנפוץ ביותר ל-2,700 מ'ר. בממוצע, 2,700 מ'ר עולה בין 270,000 ל-540,000 דולר. אתה יכול לחסוך בין ,000 ל-0,000 באותה תוכנית קומה על ידי בחירה פשוט של מודולרי על פני מקל.
שאלות קשורות
האם לבתים מודולריים יש מרתפים?
לבתים מודולריים יש לרוב מרתפים מכיוון שהם בנויים על יסודות קבועים. מרתף יכול להעלות את הערך של בית מודולרי, והוא עולה בממוצע 20,000 דולר לבנות.
מדוע בתים מודולריים זולים יותר?
בתים מודולריים זולים יותר לבנייה מכיוון שהיצרן מפחית את עלויות הבנייה הנפוצות. בתים הבנויים מקל דורשים יותר חומרים ממספר ספקים, וזה מגדיל את עלות הבנייה. בתים מודולריים נבנים על ידי היצרן שמייצר אותם, וזה מקטין את זמן העבודה, עלות החומרים ועלות העבודה.
כמה זמן לוקח לבנות בית מודולרי?
זה לוקח בממוצע 3 וחצי חודשים לבנות בית מודולרי. לעתים נדירות לוקח לבתים מודולריים יותר מ-18 חודשים לבנות. אנשי מקצוע בונים את הבסיס והבית בו זמנית ומצמצמים את זמן הבנייה והעלויות.
לסכם את זה
בתים מודולריים אינם יורדים בערכם יותר מאשר בית מסורתי שנבנה במקל. מכיוון שעלויות הבנייה מסתכמות בדרך כלל ב-40 עד 80 דולר למ'ר, בעלי בנאים רבים בוחרים בתים מודולריים על פני בנוי מקל.
אם אתה רוצה להבטיח שהבית המודולרי שלך לא יפחת בערכו, שמור עליו. על ידי תחזוקה של הגג, צביעה פנימית מחדש והקפדה על עדכניות החשמל, תוכלו לשמר ואף להעלות את ערכו של הבית המודולרי שלכם.
הימנע מאזורים שאינם מוסיפים לערך הבית, כמו אזורים כפריים מבודדים מכיוון שהם מהווים רק 13% ממכירות הדירות המודולריות ובכך מורידים את הערך. אם אפשר, שקול תוספות כגון סיפון כדי להעלות את ערך הבית.
תוספות כגון סיפון יכולות לספק החזר של 84% על ההשקעה ולהעלות את מחיר המכירה של הבית המודולרי שלך בבוא הזמן. לא רק שבתים מודולריים אינם יורדים בערכם, אלא שיש אינסוף אפשרויות להגדלת ערכם.
