האם המוכר צריך להיות נוכח בבדק בית?

בדק בית הוא עסק רציני מה שהופך אותו לאירוע חשוב כל כך עבור אנשים להשתתף בו. עם זאת, יש רק כמה מפלגות שצפויות להופיע. עם זאת, האם המוכר צריך להגיע לבדק הבית?

אסור שהמוכר יהיה נוכח בבדיקת הבית של הקונה. זה יכול לגרום לקונה להרגיש לא בנוח, או שזה יכול לגרום למתח עם הקונה והסוכן של הקונה, ובסופו של דבר לסכן את המכירה. על המוכר לוודא שלמפקח תהיה גישה לניירת על הבית, כמו גם לקופסאות החשמל ואזורי האחסון, לפני היציאה.

זה יכול לבלבל מי צריך ולא צריך להתייצב לבדק בית. להלן, ניתן לך קצת בהירות בעניין זה. בואו נתחיל!

האם המוכר זכאי להיות נוכח בבדק הבית?

למוכר הזכות להגיע לבדק בית. עם זאת, הם לא צריכים ללכת רק בגלל שזה עדיין הבית שלהם. ביטול ההצטרפות לביקורת הבית היא בדרך כלל לטובה.

נוכחות של מוכר במהלך בדק הבית יכולה בראש ובראשונה להרתיע את הצלחת הבדיקה. מוכרים יכולים לחסום בדיקה שלא במתכוון או על ידי ניסיון לסייע למפקח, והם יכולים להפריע לתקשורת בין הקונה למפקח רק על ידי נוכחותם.

קונים מהססים לשאול את המפקח שאלות אם המוכר נמצא שם. למוכר קל לעשות מונופול על זמנו של פקח הבית עם שאלות והערות ברוח מועיל ופתוח. עם זאת, זה מונע מהקונים לשאול את השאלות שהם צריכים.

מדוע על המוכר להיות נוכח בבדק הבית?

למרות שבדרך כלל עדיף שהמוכר לא יהיה נוכח בבדיקה, עדיף לשקול את שני הצדדים. אז מהן הסיבות שהמוכר צריך להיות נוכח במהלך הבדיקה?

זה הבית שלהם

מתווכים, רוכשים ובודקי בתים אינם מסוגלים להסיר פיזית את הפריטים מרכוש המוכר. אז זה עשוי להיות מועיל שהמוכר יהיה נוכח. עם זאת, ייתכן שהמוכר גם לא ירגיש בנוח שהבית שלו פתוח לזרים.

עסקה שקופה

זה משהו שראינו ושמענו בעבר... במקרים נדירים, שקוף לחלוטין עסקת מקרקעין מתרחשת. ברור שיש לזה חסרונות, כמו אובדן כוח מיקוח. מצד שני, עסקה שקופה לחלוטין שבה המוכר מגיע לבדיקה ושומע את כל העובדות עשויה להכניס את כולם למנוחה.

יתר על כן, יידוע המוכר על הבעיות מבטיחה שכל הפגמים על השולחן, וכתוצאה מכך פחות שיחות מתוחות. האם יש נזילה בגג? האם הקיר בסכנת קריסה? כולם מודעים לנושאים ויכולים להגיע להסכם הוגן.

גישה למפקח

לעתים קרובות מדי, החפצים האישיים של המוכר חוסמים גישה חיונית לבדיקה לרכיבים כגון לוח חשמל . המוכר יכול בקלות להעביר פריטים שנמצאים בדרך במקום לדחות את הבדיקה או לשלם עבור בדיקה חוזרת.

בודקי הבית אינם רשאים לטפל בדברים אישיים ומסתמכים בעיקר על מתווכים ומוכרים שיכינו את הבית כראוי לבדיקה. ראוי להזכיר שבמקרים מסוימים, מתווכים יכולים להעביר מוצרים אישיים אם הם מוכנים לקחת סיכונים.

ניירת

ייתכן שהפקחים אינם מודעים לכך שמשהו שופץ ועשויים לחפש ניירת היתר או אפילו תיעוד תריס. השתתפות בבדיקה עם המוכר יכולה לספק לפקחים מסמכים או מידע מתי הושלמו השינויים.

מדוע על המוכר להיעדר בבדק הבית?

זה יכול לקרות כאשר המוכר והקונה פשוט אינם תואמים. הקונה עלול לבוז לאופן שבו המוכר עיצב את הבית, בעוד שהמוכר עלול להרגיש עלבון אם הקונה רוצה לשנות דברים. לכן, יש כמה סיבות שהמוכר לא צריך להגיע לבדק הבית.

המוכר יכול להפריע

חלק מהמוכרים פשוט לא מבינים שזוהי בדיקת קונה. הם עשויים לשאול שאלות שהמפקח אינו יכול לענות עליהן בשל חששות סודיות, או שהם עלולים לחסום את תהליך הבדיקה.

מכיוון שהמוכר זכאי תיאורטית להיות שם, זה יכול להיות קשה להתמודד איתו, ויתכן שמתווך/מפקח יצטרך להגיד למוכר לעזוב בכבוד.

הקונה צריך להרגיש בנוח

מכיוון שזו בדיקה של הקונה, הקונה צריך להרגיש בנוח לחלוטין לשאול כל שאלה שהוא רוצה. כאשר המוכר נמצא שם, הקונה עלול לחוש אי נוחות בשאלת שאלות שעלולות להיתפס כמזלזלות לביתו.

לפעמים תקבלו קונים בוטים מאוד ושלא מתביישים לומר את דעתם. המוכר יכול לפרש זאת באופן שגוי כ'גסות רוח' כאשר למעשה, זה רק עסק. אחרי הכל, הקונה עומד לשלם אגורה יפה עבור הבית. אז אם המוכר לא שם, שום רגשות לא נפגעים.

מי מזמין את בדק הבית בקניית בית?

בדק בית הוא מרכיב חיוני בכל עסקת נדל'ן, אבל מי קובע? בעוד שקונים בדרך כלל אחראים לבקש ותשלום עבור בדק בית, מוכרים פרואקטיביים יכולים להקדים את המשחק.

הם עושים זאת על ידי הזמנה ותשלום עבור בדיקה לפני רישום ביתם. בכל מקרה, בדק בית הוא צעד מכריע שאסור להתעלם ממנו!

הקונה משלם עבור בדק הבית בבדק בית רגיל כאשר הוא מעוניין לקנות. הקונה מבצע בדיקת נאותות לגבי השקעתו ודורש מידע זה על מנת להמשיך ברכישתו. המוכר משלם עבור בדק הבית בבדיקת מוכר לקבלת מידע נוסף. זאת בשל הצורך של המוכר במידע על הנכס שלו על מנת לזרז את תהליך המכירה ולמנוע בעיות לפני שהן צצות.

כפי שניתן לראות, מי קונה את בדק הבית תלוי בנימוק לכך. אם המוכר מתכנן למכור את הבית אבל רוצה בדיקה ראשונה, כמובן, הקונה לא ישלם את זה.

האם קונים מוותרים על בדק בית?

לעתים קרובות מוותרים על בדיקות בית על ידי רוכשים נלהבים. בדצמבר 2020, לפי Redfin , בדק הבית עקף ביותר מ-30% מההצעות המוצלחות שהגישו סוכניה. נתונים אלה כוללים הצעות בארבע ערים: בוסטון, פורטלנד, אורגון, וושינגטון הבירה ומדינת ניו ג'רזי.

הלחץ להפיק הצעה טובה יכול להיות עצום כאשר ישנם קונים רבים המתמודדים על אותו רישום. ה האיגוד הלאומי של בוני בתים דוח מגמות דיור מהרבעון הרביעי של 2020 הצביע על כך שהצעת מחיר מוגברת היא הסיבה הנפוצה ביותר שציינו רוכשים על כך שעדיין לא רכשו בית. זו הסיבה שהקונים מוותרים על הבדיקות!

מי משתתף בבדק בית לפי מדינה

זו לא מדינה אחת שמתאימה לכולם להצהיר כשמדובר במסיבות שמגיעות לבדיקות בית. לכן, בחרנו ידנית כמה מדינות שיש להן הנחיות שונות לבדיקות בית.

מי משתתף בבדיקת בית בפלורידה?

ישנם מספר אנשים המשתתפים בבדיקות בית בפלורידה, כולל:

פקח הבית: פקח הבית הוא האדם היחיד שנדרש להיות שם; הרי הם אלה שעורכים את הבדיקה. הקונה ו/או סוכן הקונה: השתתפות בבדיקת הבית היא רעיון טוב עבור הקונה שכן היא תיתן לו את האפשרות לשאול את הבודק שאלות על המערכות השונות של הבית וללמוד על תחזוקה.

מי משתתף בבדיקת בית בטקסס?

רוכשי דירות: בקיצור, רוכשי בתים צריכים תמיד להשתתף בבדיקות בית בטקסס מכיוון שהם רוצים ללמוד כל מה שהם יכולים על הבית ואולי יהיו להם שאלות שונות. עם זאת, זה לא נדרש. משפחה וחברים: זה גם לא נדיר שאמהות, אבות או אפילו חברים מגיעים לבדיקת בית, אבל זה לא אומר שזה תמיד רעיון טוב. אמנם טוב לקבל את התמיכה וההערות שלהם, אבל זה יכול לגרום לפקח הבית להסיח את דעתו.

תאר לעצמך שאתה מנסה לבצע את העבודה שלך תוך כדי הפרעה של שלל קולות שונים, כולם מדברים בו זמנית. כדי לבצע את העבודה על פי לוח הזמנים, פקח הבית דורש זמן ללא הפרעה.

מי משתתף בבדיקת בית בקליפורניה?

רוכש דירות וסוכן: באופן מסורתי, רוכש הבית וסוכן הנדל'ן שלהם מגיעים יחד לבדיקת הבית. אחרי הכל, האינטרס הטוב של רוכשי הנכסים הוא להימנע מהשקעה נוראית. רוכשי דירות עשויים לרצות להשתתף בבדק הבית על מנת לדון בתגליות שהפקח אולי גילה. מוכר בית: לעתים קרובות, מוכרים ישתתפו בבדיקת ביתם. למרות שהדבר עלול להיות לא נוח עבור הקונה (ואחרים), למוכר יש את הזכות לעשות זאת. זה, אחרי הכל, הבית שלהם.

באופן דומה, סוכני נדל'ן יהיו נוכחים כמעט תמיד בבדק הבית. לעיתים רחוקות סוכן אינו מגיע לבדיקה; בקליפורניה, זה סוג של העבודה שלהם.