פטיו יכולים לשרת מטרות רבות, ואנשים רבים בוחרים להכניס פטיו ממגוון סיבות. חלק מבעלי בתים משתמשים בתוספות פטיו כדי לשפר את מראה החצרות שלהם. בעלי בתים אחרים פשוט אוהבים את היתרונות המעשיים שהם מציעים, וכמה בעלי בתים פשוט קנו בתים עם פטיו כבר מותקן. לא משנה למה או איך פטיו הפך לחלק מהנכס שלך, אנשים שואלים לעתים קרובות, האם מרפסת מעלה את הארנונה?
ברוב המקרים, תוספות מרפסת אינן מעלות את הארנונה של בעל הבית. מרפסת בדרך כלל אינה מוסיפה לשטח המרובע של הבית ואינה נחשבת לתוספת המשפרת את ערך חלל המגורים. עם זאת, מרפסת שמוסיפה שטח מרובע או עולה על 5,000 $, עשויה להגדיל את הארנונה של הבית.
תוספת מרפסת לבית היא דרך קלה ומהירה לייפות בית. הם גם פתרונות מעשיים לאנשים שרוצים לבלות יותר זמן בחוץ. פטיו גם יוצרים אפשרויות רבות, מרעיונות עיצוב ועד סיוע ביצירת אזור פטיו מסודר בחוץ להנאה כל השנה. למרות שפטיו בדרך כלל לא ישפיעו על הארנונה של הבית, יש מצבים שהם יכולים. הנה מה שבעלי בתים צריכים להיות מודעים אליו ומה שהם צריכים לדעת אם הם רוצים להימנע מהעלאת חשבונות הארנונה שלהם.
מתי תוספת לפטיו יכולה להעלות את הארנונה של בתי?
למרות שבדרך כלל מרפסת אינה תוספת לבית שתשפיע על הארנונה שלך, יש כמה נקודות שכדאי לשקול למנוע הגדלת חשבון הארנונה. אם אתם שוקלים להכניס מרפסת, אלו הגורמים שתרצו לשים לב אליהם.
גודל הפטיו
מרפסת יכולה להגיע במגוון גדלים. רוב הקבלנים והשמאים יסווגו את המרפסת כמרפסת קטנה, בינונית או גדולה. המפרטים הכלליים עבור הגדלים של אותם פטיו הם כדלקמן:
- פטיו קטנות נחשבות לגודל 12' x 12' או יותר
- פאטיו בינוניים נחשבים כ-10 אינץ' x 20 אינץ'
- חצרות פטיו גדולות נחשבות לגודל של 20 אינץ' על 20 אינץ' או יותר
אם הפטיו לא יוסיף לשטח המרובע של הבית, סביר להניח שזה לא יעשה הבדל בארנונה. אם מרפסת אכן מוסיף קטעים נוספים, שמאי לרוב יעלה את ערך הנכס של הבית. כל עלייה בערך הנכס כתוצאה משיפורי שיפוץ או תוספות בתים תגרום בהכרח להגדלת הארנונה.
עלות הפטיו
הגורם העיקרי הנוסף שיש לקחת בחשבון כאשר מכניסים מרפסת הוא היבט העלות. ככלל, כל שיפור או תוספת שהם פחות מ-00 בדרך כלל לא יגרמו להעלאת הארנונה. להלן המחירים הממוצעים עבור תוספות פטיו קטנות, בינוניות וגדולות יותר.
- פטיו קטנים בממוצע 00 להתקנה
- פטיו בינוניים בממוצע 00 להתקנה
- פטיו גדול ממוצע 3700 $ להתקנה
זה לא נדיר שבעלי בתים שמים פטיו ללא עזרה של קבלן מקצועי כדי לחסוך כסף. זו גם דרך נוספת להבטיח שהארנונה לא יוגדלו כתוצאה מהוספת מרפסת לבית.
לבעלי בתים מומלץ בנוסף בעת הכנסת פטיו, להיות מודעים לסוגי החומרים השונים המשמשים לפטיו. לחלק מהחומרים הללו יכולה להיות השפעה משמעותית על עלות המרפסת וההתקנה. להלן כמה מהחומרים המשמשים בדרך כלל להתקנות מרפסת.
- בטון הוא אחד מחומרי המרפסת הנפוצים ביותר
- חצץ מספק את אחת האפשרויות הזולות ביותר
- אריחים הם אופציה פופולרית אך יכולה להיות מעט יותר יקרה
- ריצוף הוא עוד אפשרות נפוצה ודומה לבטון
- פלגסטון מציעה משיכה אסתטית ומהווה אלטרנטיבה משתלמת לאריחים
- Cut Stone יכולה לספק גם ערך מראה וגם אפשרויות זולות יותר בהתאם לאופן התקנתן
הגורמים האחרים שיכולים להשפיע על מיסי רכוש
בנוסף לגודל ולעלות של הכנסת מרפסת, תהליך הערכת השווי ייקח בחשבון עוד כמה גורמים. אלה כוללים את הדברים הבאים:
מספרי תפוסה
אם שיפוץ או תוספת בית יוסיף למספר האנשים שיכולים להתגורר בנכס, הוא יכול להיות כפוף להעלאות ארנונה. הוספת שטח ראוי למגורים לבית מוסיפה אף היא לערך הנכס של הבית, ובהתאמה תעלה את הארנונה. למרבה המזל, תוספות פטיו רק לעתים נדירות יוצאות לזירה זו. עם זאת, ניתן לראות את פרויקטי הפטיו הנרחבים ביותר כשטח מגורים נוסף על ידי שמאים מסוימים.
אריכות ימים של הבית
כל שיפור או תוספת לבית שמאריכים את תוחלת חייו כמוהו גם להעלאת ערך הנכס. שוב, זו השפעה לא סבירה של התקנת פטיו, אבל מידע שבעלי בתים צריכים להיות מודעים אליו.
סיווג הפטיו
שמאים יכולים לציין כמה שיפוצים ותוספות לבית תחת הקטגוריה של יוקרה גדולה. פרויקטי פטיו שהוזכרו לעיל והמורכבים יותר יכולים להיחשב כסוגים אלה של מותרות. במקרים אלו, שווי הנכס של הבית והארנונה צפויים לעלות.
כמה זמן לוקח להתקין פטיו?
יתרון נוסף של הכנסת מרפסת הוא שזה לא לוקח הרבה זמן, בדרך כלל בין כמה שעות עד לא יותר מיומיים. בעלי בתים שבוחרים לנסות להתקין פטיו בעצמם יקח הרבה יותר זמן. ברוב המצבים, מומחים המליצו להתקין את המרפסת בצורה מקצועית.
התקנת מרפסת על ידי אנשי מקצוע למעשה לא תשנה כל כך את עלות המרפסת. בנוסף, מתקיני מרפסת מקצועיים ובעלי מוניטין יבטיחו את עבודתם, בונוס לבעלי בתים. עם זאת, הקביעה כמה זמן ייקח להכניס מרפסת תהיה תלויה במספר משתנים.
בטון, למשל, ידרוש זמן להגדיר ולעתים קרובות מסתמך על תנאי מזג אוויר נוחים יותר. שיקולים אחרים, כגון כמה נדרש פילוס, ישפיעו גם על ציר הזמן.
מהם היתרונות של הכנסת פטיו?
הוספת מרפסת עושה יותר מאשר מוסיפה למראה הבית, היא גם מוסיפה לפונקציונליות שלו. תוספות מרפסת מאפשרות יותר מקום לאירוח אורחים ומקום אחר גם מחוץ לבית. יתרון נוסף של פטיו, הוא אזור האחסון הנוסף. ניתן לאחסן פריטים חיצוניים רבים שבדרך כלל צריך להביא פנימה במרפסת.
לבעלי בתים שחושבים למכור את בתיהם, הפטיו יכול להיות גם נקודת מכירה נוספת. למרות שבדרך כלל שמאי לא יתאים את ערך הנכס כתוצאה מהכנסת מרפסת, פטיו אכן מעניקים יותר ערך לקונים פוטנציאליים. זו גם סיבה לשקול מרפסת כהשקעה.
היתרון הנוסף של הכנסת פטיו הוא האפשרות לעשות יותר דברים בחוץ, אפילו בזמן מזג אוויר סגרירי. בעלי בתים רבים סועדים בפטיו. בעלי בתים עם ילדים יכולים גם להרגיש בטוחים יותר לגבי מתן אפשרות לילדיהם לשחק בחוץ, במיוחד כאשר פטיו מסודר.
כמה עולה לסגור פטיו?
ניתן לסגור פטיו באמצעות מתחם פטיו מוקפץ טרומי תמורת פחות מ-0. סוגים אלה של אפשרויות מתחם קלות גם להצבה והורדה ואינן נספרות בעת הערכת פטיו. זו גם אפשרות טובה לבעלי בתים המעוניינים להימנע מהגדלת חשבונות הארנונה שלהם.
ניתן גם לבנות פטיו סגורים נרחבים ומשוכללים יותר. סוגים אלה של מתחמים הם קבועים יותר ויכולים לעלות למעלה מ-3000 $. בדרך כלל מובנים לתוך הפטיו או במקביל אליו, סוגים אלה של מתחמי מרפסת נוטים יותר להגדיל את הערכת הפטיו שלך. זה גם יעמיד את בעלי הבתים בסיכון גבוה יותר להעלות את הארנונה.
