האם רצפת המרתף שלך שוקעת? (סיבות ותיקונים אפשריים)

כשאתה רוכש בית חדש אתה לא מצפה שיהיו איתו בעיות עקרוניות במשך שנים רבות. רצפות מרתף סדוקות ושקועות הן לרוב דימוי שאתה משייך לבית ישן לא מטופח. שקיעת רצפות מרתף יכולה למעשה להתרחש בתחילת אורך החיים של הבית. חשוב לדעת כמה שקיעה היא נורמלית, ומה לא.

שקיעת רצפת המרתף שלך עשויה להיות תוצאה של בסיס שוקע. שקיעת יסוד לא נכונה או מוגזמת עלולה גם היא לגרום לשקיעת רצפת המרתף. צנרת מים או ביוב שבורה יכולה לגרום לבעיות מתחת לבית ולגרום לרצפה לשקוע גם כן. אתה יכול לנסות להתקין ניקוז נוסף, אבל אם הבעיה נמשכת התקשר לאיש מקצוע.

לפני שאתם מתכוננים לתקן את רצפת המרתף השוקעת שלכם, תחילה עליכם לזהות מדוע היא שוקעת. חלק מהסיבות הן מינוריות ונורמליות, בעוד שאחרות חמורות ודורשות טיפול מיידי.

קרן שוקעת

הסיבה השכיחה ביותר לשקיעת רצפת המרתף שלך היא א יסוד שוקע . ישנם מספר סימנים לשים לב אם שקיעת המרתף שלך היא תוצאה של בסיס שוקע.

• סדקים בקיר וברצפה. סדקים בגבס ובקירות גבס נפוצים למדי וקלים לתיקון. אם אתה מוצא את עצמך מתקן את אותו סדק מספר פעמים, ייתכן שהבעיה היא בסיס שוקע. סדקים בקיר הממוקמים ליד החלונות והדלתות שלך הם לעתים קרובות סימנים לכך שרצפת המרתף והבסיס שלך שוקעים.
• דלתות וחלונות תקועים. אם אתה מבחין שרצפת המרתף שלך שוקעת ואז אתה נאבק לפתוח דלתות, ייתכן שהקרן אשמה. דלתות תקועות וחלונות תקועים הם סימנים לכך שהבניין עובר תזוזה עקב יסוד שוקע.
• רצפה לא אחידה. אולי תראו שרצפת המרתף שלכם שוקעת, אבל כדאי גם לבדוק אם היא לא אחידה בכל המרתף. השתמש במפלס במספר אזורים של רצפת המרתף כדי לקבוע אם הרצפה אינה אחידה לכל אורכה. אם כן, ייתכן שהבסיס הוא שורש הבעיה.
• סדקים ברצפה. כמה סדקים קלים ברצפה הם תקינים. סדקים גדולים יותר, במיוחד כאלה שנראים מתרחבים עם הזמן, הם סימנים לכך שרצפת המרתף השוקעת שלך נגרמת מבסיס שוקע ואולי לא יציב. זהו דגל אדום שצריך לטפל בו מיד.

התיישבות לא נכונה

כאשר בית נבנה לראשונה הבסיס ישקע מעט באופן טבעי. תהליך זה נקרא התיישבות . הבית שלך יכול לשקוע עד כמה סנטימטרים בשנים הראשונות לאחר בנייתו. זה נורמלי.

אם אתה מבחין שהבית שלך ממשיך להתיישב לאחר מספר השנים הראשונות, ייתכן שהבית מתמקם בצורה לא נכונה או מוגזמת. אתה יכול גם לשים לב שהבית שלך משתקע במהירות. תהליך ההתיישבות צריך להיות הדרגתי. אם שקיעת רצפת המרתף שלך מתרחשת במהירות, סביר להניח שיש משהו עמוק יותר במשחק מאשר התיישבות רגילה של היסודות.

צינור או קו ביוב שבור

צנרת מים מתפוצצת וקווי ביוב שבורים עלולים לגרום לרצפת המרתף שלך לשקוע. כאשר צינור מתפוצץ הוא מציף את הסביבה הקרובה. אם הצינורות ממוקמים מתחת לבית (מה שהם לרוב), אז השטח שמתחת לבית שלך מוצף. זה גורם ללחץ גבוה שעלול להיסדק דרך הבסיס ולגרום לשקיעת רצפת המרתף שלך.

גם נזילות מים וביוב עלולות ליצור בולענים מסוכנים. לחץ המים הגבוה יכול לחדור דרך בוץ, וגם ליצור משקל כבד על הקרקע הרכה. זה יכול לגרום לבולען ברגע שהמים עוצרים, ולגרום למרתף שלך לשקוע.

אם לחץ המים שלך משתנה או נכבה לחלוטין באותו זמן רצפת המרתף שלך מתחילה לשקוע אז צינור מים יכול להיות הסיבה העיקרית. יש לטפל בבעיה זו באופן מיידי כדי למנוע נזק נוסף.

איך הניקוז שלך?

התפוצצות צינור מים או נזילה של קו ביוב הם לא הדרכים היחידות שבהן יכול האזור סביב הבית שלך להציף. כל הצפה גדולה מסביב ומתחת לביתך עלולה להמיט הרס על שלמות רצפת המרתף שלך. עם זאת, ישנן מספר דרכים שבהן תוכל למנוע הצפה מסוכנת ורווית יתר בקרבת הבית שלך.

דרכים לשיפור הניקוז

• תקן את דירוג הנוף שלך. אתה יכול לשנות את השיפוע של הדשא והגינון שלך כדי להפנות מים מהבית שלך. אתה יכול אפילו לבנות ברם כדי להנחות את זרימת המים ישירות מהבית.
• הוסף ניקוז נוסף. לפעמים לניקוז הקיים שלך אין את היכולת להתמודד עם כמות נגר המים מחוץ לביתך. French Drains הם תוספת פופולרית אחת למערכת הניקוז הקיימת שלך. נסה כל ניקוז נוסף שיכול לתפוס ולהפנות מים מהיסוד של הבית שלך ביעילות.
• בדוק את המרזבים והמפלים שלך. הקפד לשמור תמיד על המרזבים והמפלים שלך נקיים ומתפקדים באופן מלא. כמו כן, עקוב אחר יעילותם. ישנם סוגים רבים של מרזבים ומורדות. ודא שיש לך את הסוג היעיל ביותר עבור תנאי מזג האוויר המקומיים שלך.
• קנה משאבת בור איכותית. אם יש לכם בית עם משאבת בור ודאו שמדובר במכשיר איכותי ותקין. משאבת בור היא דרך מצוינת לצמצם נזקי הצפות ומים בבית. אם משתמשים בהם נכון הם יכולים גם לעזור למנוע נזק מבני לבית.

טיפ: לא בכל הבתים יש או דורשים משאבת בור. חקור את היתרונות והחסרונות של משאבות בור לפני התקנת אחת.

בטון רע

רצפת המרתף שלך עלולה לשקוע בגלל בטון שעורבבו בצורה גרועה. אם אתה מבחין במרתף שוקע זמן קצר לאחר בניית הבית, ייתכן שתרצה לחקור כיצד הבטון היה מעורב. יחס מים לתערובת גרוע יכול להשפיע על האופן שבו הבטון מתיישב ומתייבש.

כמו כן, אי מתן זמן מספיק לבטון להתייבש ולהתייצב עלול לגרום לו להיסדק ולשקוע עקב תכולת לחות גבוהה יותר.

הזמינו מומחה

ניתן לתקן בקלות כמה בעיות קלות כמו סדקים קטנים בקומת המרתף. עם זאת, כאשר כל המרתף שלך שוקע, אתה בהחלט צריך להתקשר למומחה כדי לסייע בבעיה.

איש מקצוע יכול למצוא את הסיבה המדויקת לכך שרצפת המרתף שלך שוקעת. למרות שהבעיה עשויה להיות יקרה לתיקון, אתה יכול לפחות לדעת שהעבודה תתבצע כמו שצריך והבעיה לא אמורה להמשיך ולחזור.

טיפ: תיקון מרתף שוקע יכול להיות יקר, אז הקפד לקבל הערכות מרובות ולבצע את המחקר שלך לפני שאתה מסכים לתיקונים.

בדוק את פוליסת הביטוח שלך

כאשר אתה מבחין שרצפת המרתף שלך שוקעת, עליך לבדוק את ביטוח הדירה שלך לפני קבלת החלטות משמעותיות. פוליסות ביטוח דירה משתנות בכל הנוגע לנזק לרצפה במרתף. הכיסוי משתנה לרוב בהתאם לאזור, לאקלים ולקרבה למים.

הפוליסות רק לעתים רחוקות מכסות נזקים מבני מרתף שנגרמים עקב בנייה לקויה, או התיישבות רגילה של הבית. חלק מהפוליסות יכסו נזקים עקב פיצוץ צנרת או נזילה. בלי קשר, הקפד למצוא את הסיבה העיקרית לכך שהמרתף שלך דולף. צור קשר עם הביטוח שלך כדי לראות אילו הצעדים הבאים עליך לנקוט. זה עשוי לחסוך לך אלפי דולרים.

שאלות קשורות

כמה עולה לתקן את רצפת המרתף שלך?

תיקון רצפת המרתף השוקעת שלך היא לרוב הוצאה יקרה אך הכרחית. המחיר תלוי לחלוטין בגורם השורש לרצפת השקיעה. אם הבעיה היא בעיקרה קוסמטית, ניתן להשתמש בבטון נוסף או חומר מילוי לשיפור הבעיה. סיבות קטנות יותר יעלו בסביבות 1,000 דולר.

אם הבעיה היא בעיה גדולה בקרן המחיר יהיה גבוה משמעותית. תיקון קרן עולה בדרך כלל אלפי דולרים. אם יש לך בית גדול, קרן חדשה יכולה לעלות עד 40,000 $. העלות הממוצעת של קרן חדשה היא כ-10,000 דולר.

האם אני צריך למלא סדקים בקומת המרתף?

לפעמים נוצרים סדקים ברצפת המרתף שלך. סדקים אלו עשויים להיראות קטנים ולא מזיקים אך הם יכולים להכניס לחות, מזיקים ואפילו גזים. הם עלולים לגרום לבעיות גדולות יותר בהמשך הדרך אם הם לא אטומים.

ככלל, יש למלא כל סדק רחב יותר מ-1/8 אינץ'. סדקים קטנים מזה הם לרוב רק קוסמטיים. סדקים זעירים עלולים להיווצר כתוצאה מייבוש ושקיעת בטון. אם אתה על הגדר אתה צריך לאטום אותה ליתר ביטחון.

כמה זמן לוקח לבית להתיישב?

בית צריך להתיישב במלואו בתוך 4 השנים הראשונות שהוא נבנה. זה נורמלי שבתים חדשים ישקעו ושוקעים כמה סנטימטרים בשנים הראשונות הללו. ייתכן שתבחין בהפרדה קטנה בין הרצפה לקיר. או שאתה עשוי להבחין בפער קטן בתקרה. זה נורמלי.

אם בית ממשיך לשקוע לאחר השנים הראשונות, ופערים גדולים יותר, נפילות או סדקים נראים לעין, עליך לחקור לעומק. זו יכולה להיות בעיה משמעותית יותר עם הקרן עצמה ויש לטפל בה בהקדם האפשרי.

לסכם את זה

כאשר אתה מבחין שרצפת המרתף שלך שוקעת, התגובה הראשונה עלולה להיות פאניקה. חשוב לדעת כי שקיעה כלשהי במרתף היא רגילה וצפויה בבית. ובכל זאת, הקפד לחקור יותר כי רצפת המרתף השוקעת עשויה להיות סימן לבעיה גדולה עוד יותר. אם אינך מוצא את הגורם לבעיה, התקשר לאיש מקצוע או שניים להערכה.