עבור בונים ובעלי בתים כאחד, יש לזכור הרבה דאגות בטיחות. בין אם זה להבטיח שקיר הגבס אינו מהווה סיכון שריפה, או שקווי מים מותקנים בצורה בטוחה, יש אינספור דאגות בטיחות קטנות שעולות.
דאגה בטיחותית לא מינורית, לעומת זאת, היא האם הקרן בטוחה או לא, ואם לא, האם בטוחה לגור בה או לא.
כן, לגור בבית עם בעיות יסוד זה בדרך כלל בטוח. אם יש רק סדקים או רווחים קלים, זה לא בהכרח מהווה סיכון מיידי לבית שלך, אבל זה סימן שצריך לעשות משהו לפני שהבעיה יחמיר. בעיות עיקריות יכולות להתרחש אם בעיות בסיס לא נבדקות, כגון שקיעה, טלטלה או אפילו עובש. כדי לאבחן נכון את הנזק האם הבית שלכם בסכנה, שקול להזמין מהנדס מבנים.
למרות שבעיות בסיס לא תמיד אומרות לצאת עכשיו!, הן בהחלט אומרות שהקרן זקוקה לתיקון. בואו נחקור את הבטיחות של מגורים בבית עם בעיות יסוד, ומה צריך לעשות כדי להפוך את הדברים לבטוחים יותר.
מה גורם לבעיות יסוד?
לעתים קרובות יותר מאשר לא, בעיות ביסוס הן תוצאה של נזקי מים. הקרן יושבת על גבי האדמה, וכמה או מעט מים האדמה לוקחת קובע את מצבה. ישנם שני סוגים עיקריים של בעיות יסוד הנגרמות על ידי מים:
- מתכווץ (מעט מדי מים)
- נפיחות (יותר מדי מים)
לעתים קרובות, זה לא הכל קרקע שמתכווץ או מתנפח. כאשר אזור מסוים אחד מתכווץ או מתנפח, זה יכול לגרום לתזוזה של הבסיס, ולגרום לסדקים בבסיס. תזוזה ופיצוח זה מתבטא בצורה של סדקים, נפולים, עיוותים והשתחוות של רצפות ותקרות הבית שמעליו.
הסכנות של מגורים בבית עם בעיות יסוד
זה לא בטוח לחיות בבית עם בעיות יסוד, במיוחד אם הן חמורות. יש הרבה סכנות ואיומים פוטנציאליים לבית שלך הנגרמים כתוצאה מבעיות יסוד, כולל:
- טחב ועובש
- יסוד שוקע פוגע במבנה הבית
- שִׁיטָפוֹן
- נזק לקו ביוב
עובש וטחב הם סכנות נפוצות למדי הנגרמות מבעיות יסוד. נוכחות של עובש או טחב עלולה לגרום לתסמינים דמויי שפעת ולבעיות נשימה. במקרים של שקיעה או שקיעת יסוד, קיים סיכון גבוה לנזק מבני יקר.
הצפה היא גם סכנה נפוצה לבעיות יסוד. כאשר הבסיס משתנה, הוא יוצר רווחים שעלולים לגרום למים לשפוך לתוך הבית, בדרך כלל למרתף. נזילת מים לתוך הבית יוצרת סיכון לעובש וטחב.
נזק לקווי ביוב יכול להתרחש כאשר בסיס תזוזה. תיקון קווי ביוב פגומים יכול לעלות בין ,000 ו-,000 , בהתאם לחומרת הנזק. אפילו נזק קטן לקו ביוב שנגרם על ידי יסוד יפעל מינימום של 4,000 דולר בממוצע .
כיצד לזהות בעיות יסוד
אם אתה חושד או כבר יודע שיש לך בעיות בסיס, אתה צריך לבדוק מקרוב כמה גורמים. ככל שתתקלו בבעיות ביסוס מוקדם יותר, כך ניתן יהיה לתקן אותן מהר יותר והבית שלכם יהיה בטוח.
1. בדוק את הרצפות/תקרות
אחד מהסימנים המעידים על בעיות בסיס נמצא מתחת לרגליים או מעל הראש. האם הרצפה שלך משופעת? או שהתקרה טבולה ונפולה?
אם כן, זה יכול להצביע על כך שהבסיס שלך הוסט וגרם לריצוף, למסגרת ולמבנה להתעקם. במקרים חמורים של בעיות בסיס, אתה אמור להיות מסוגל להבחין בעיוות בעין בלתי מזוינת. העברת יסודות פחות מתקדמת היא קשה יותר לזיהוי, לכן כדאי לבדוק את הרצפה עם רמה.
התקשר מיד לקבלן אם הרצפות או התקרות שלך נפולות מאוד. אחרת, אל תחכה יותר מדי זמן לפני שזה יהפוך לשגיאה מבנית חמורה.
2. הסתכלו על הקירות החיצוניים
הקירות החיצוניים של הבית שלך יכולים לומר הרבה על הבסיס שלו. בתים עם יסודות פגומים לעתים קרובות מזהים את עצמם על ידי הקירות החיצוניים הקמורים שלהם. קירות מקופלים נוטים לצד זה או אחר ולהעמיד את מבנה הבית בסכנה.
במקרים קיצוניים יותר של בעיות ביסוס, קירות מקופלים יכולים לפעמים להיות מלווה פערים וסדקים. לפעמים, קירות מקופלים פשוט נגרמים על ידי האדמה המקיפה אותם, אבל לעתים קרובות יותר, בעיות בסיס אשמות.
3. שימו לב לסדקים
סדקים ברצפות או בקירות שלך הם סימן בטוח לכך שיש לך בעיות ביסוס. למרבה המזל, סדקים הם בין המתנות הקלות ביותר לזיהוי בעיות בסיס. עם זאת, זה פחות בר מזל סדקים פירושם שבעיות הבסיס שלך חמורות וצריך לטפל בו מיד.
עם זאת, כמה סדקים אינם מעידים על בעיות ביסוס. מספר קטן של סדקים דקים הם נורמליים, במיוחד אם אתה גר באזור שחווה שינויים עונתיים.
עם הזמן, כל בית יתייצב ותוכלו לצפות לכמה סימנים של התיישבות קלה. סדקים קטנים מרבע סנטימטר הם בדרך כלל סימן להתנחלות רגילה של הבית. זה הימור בטוח להניח את זה סדקים מלוכסנים, ברוחב 1/8 או יותר, גדולים מרבע אינץ', או נזילות קשורים ישירות לבעיות ביסוס.
4. פערים מצביעים על תזוזה
אם יש רווחים בין החלונות שלכם לבית, או בין דלתות לבית, זה סימן רע. זה מצביע על כך שזה מקרה של שינוי הבסיס שלך. למעשה, כשהבסיס שלך משתנה, החלונות והדלתות בבית שלך ייקחו את נטל התנועה. הפערים הללו יהפכו בסופו של דבר לגרוע יותר ויותר ככל שהם יישארו חשופים לפגעי מזג האוויר.
כמו כן, אם אתה שם לב שיש לך דלתות וחלונות שלא נסגרים, זה יכול להיות סימן לבעיה הרבה יותר גדולה. בעוד שדלת או חלון אקראי אחד לא אמורים להדאיג, מספר דלתות וחלונות, בדרך כלל בצד אחד של הבית או החדר, מצביעים על בעיות ביסוס.
כאשר פערי יסוד נותרים לא קבועים, זה מגביר את הסיכון נזקי עובש ומים כמו מים ידלפו פנימה ללא הרף. חוץ מזה, פערי יסוד משאירים את הבית שלך פתוח לפלישות של מזיקים שעלולות לגרום לנזק רציני ולעלות הון תועפות.
אם נתקלתם בעובש בביתכם, בדקו את החלונות והדלתות בביתכם. עובש לא נגרם אך ורק על ידי פערי יסוד, אבל זה סימן שיכול להיות שמשהו לא בסדר בו.
5. שימו לב לחשבון המים שלכם
צינור דולף בבסיס הבית שלך הוא מה שמכונה דליפת לוח. במילים פשוטות, כאשר צינורות המים שלך דולפים, המים מתחילים לגבות מתחת ללוח. ניתן למצוא את האינדיקציה הראשונה לדליפת לוח על ידי בדיקת חשבון המים שלך. אם אתה מבחין שהחשבון שלך עלה אבל השימוש שלך נשאר עקבי, יש סיכוי גבוה מאוד שיש לך דליפת לוח.
הקשיבו לקול של מים זורמים, שעשוי להיות סימן לדליפה, גם אם זה לא אמבטיה או כיור. כמו כן, נקודות חמות על הרצפה שלך עשויות לגרום לכך שצינור מים חמים התפוצץ.
למי להתקשר לגבי בעיות קרן
אם זיהית אחד מהסימנים הברורים לבעיות ביסוס, עליך לפנות אל א קבלן יסוד או מהנדס מבנים. תיקון יסודות היא נישה ספציפית, אבל יש הרבה אנשי מקצוע עם מומחיות בתחום. תיקון הבסיס הפגום שלך עולה ,500 בממוצע .
העלות של תיקון נזקי יסוד משתנה בהתאם לבעיה הספציפית או התיקון הדרוש.
| בעיה או שירות בקרן | מחיר ממוצע |
| יסוד שוקע | ,000+ |
| קרן דולפת | ,000+ |
| קשת קירות חיצוניים | 0-,000 |
| סדקי יסוד | 0+ |
| ייצוב | ,000+ |
| איטום למים | ,000-$,000 |
טווח העלות לתיקון היסודות משתנה בהתאם לחומרת הבעיה, כמו גם לתעריף הקבלן.
כיצד בעיות קרן משפיעות על ערך המכירה החוזרת?
אם תזניח את בעיות היסוד של הבית שלך, זה יגרום לביתך כמעט בלתי אפשרי למכור. בטח, תיקון הבסיס שלך יכול לעלות אלפי דולרים, אבל זה גם יכול להפוך את הבית שלך למכירה. חשוב מכך, תיקון בעיות הבסיס שלך הופך את הבית לבטוח ולמגורים עבור עצמך או עבור קונים פוטנציאליים.
במקרה שאינך מסוגל לתקן את בעיות הבסיס שלך ואתה נכשל בבדיקה, עליך להיות כנה לגבי זה עם כל קונים פוטנציאליים.
מסכם את זה
מגורים בבית עם בעיות בסיס מציבים מספר סיכונים לבריאותך ולשלמות המבנית של הבית שלך. למרות שכל בית יחווה סימני התיישבות נורמליים, חשוב לדעת מתי אלו מצביעים על בעיה גדולה בהרבה. בעיות בסיס קלות שאינן מייצרות סימנים רבים, כלומר סדקים, עיוות, קידה, ניתנות למגורים, אך יש לפעול.
כאשר אתה מבחין בסימנים שהבסיס שלך זז, שוקע, או שאתה חושד בנזק, התקשר לקבלן יסוד או מהנדס מבנים. הם יבצעו בדיקה כדי להעריך את היקף הנזק ויספקו לכם את האפשרויות העומדות בפניכם.
בממוצע, תיקוני יסוד עולים 4,500 דולר , וזה שווה את זה כדי להפוך את הבית למגורים. שימו לב לסדקים או אי אחידות בקירות ובתקרות שלכם. כל עוד אתה מבצע את השיחה ותהיה פרואקטיבי לגבי תיקון הבסיס שלך, זה יהיה בטוח לגור בבית שלך.
