כמה שווה דונם אדמה? (ערך למדינה)

הפתגם לכאורה עתיק יומין: קנה אדמה, כי הם לא עושים ממנה יותר. זה נועד להמחיש עד כמה קרקע שווה כהשקעה. אבל חשוב להבין את הערך של אותו נכס, במיוחד באקלים של היום.

אז מה עולה היום דונם אדמה? ובכן, התשובה הקצרה היא שזה תלוי. דונם של אדמה בימינו יכול להיות תלוי בשוק ואפילו יכול לנוע בין כמה מאות דולרים ועד למיליונים .

כמו כל נכס אחר, ערכי הקרקע מבוססים על שרשרת ההיצע והביקוש הישנה של סיבתיות. אם תבחר מיקום נחשק באמת, סביר להניח שהוא יהיה שווה הרבה יותר ממיקום פחות נחשק. זה באמת יכול להיות כל כך פשוט.

כמה גדול עכו?

לפני שנוכל לנסות לשים ערך דולר על חלקת אדמה, עלינו לדעת תחילה מה גודלו של דונם מלכתחילה. דונם של קרקע הוא 43,560 רגל מרובע. כדי לשים את זה בפרספקטיבה, יש 640 דונם בתוך מייל מרובע אחד.

בארצות הברית, שטח הוא הדרך הנפוצה ביותר לתאר כמה גדולה חלקת קרקע למכירה. מדה רבועים משמשים לתיאור בניינים באופן כללי; לעולם לא תראה אותו משמש לתיאור גודלה של חלקת אדמה.

המיקום הוא קביעת הערך הגדולה ביותר

אמנם אין תשובה פשוטה לקביעה מה שווה דונם, אבל ישנם כמה גורמים קובעים, במיוחד בפרטים הספציפיים של המיקום עצמו . לדוגמה, אם הקרקע משופעת או שטוחה, בין אם היא קרובה לכבישים סלולים או לא, או אם שירותי השירות נגישים בקלות.

תאמינו או לא, רק 6% בערך מהקרקע בארצות הברית מפותחים. משמעות הדבר היא שהאדמה מכוסה בבניינים או בכבישים, ושהיא בדרך כלל שווה הרבה יותר מקרקע שאינה מפותחת ורחוקה מהציוויליזציה.

המיקום משחק את הגורם החשוב ביותר של כל הקביעות שנוגעות לערך הקרקע. ביבשת ארצות הברית (48 מדינות), יש כ-1.9 מיליארד דונם של אדמה. הערך הממוצע של הקרקע הזו הוא בסביבות 12,000 דולר לדונם .

עם זאת, יש גם טווחים עצומים בממוצע הזה. קחו בחשבון שדונם בוויומינג יכול לעלות קצת יותר מ-1,500 דולר בעוד שדונם בניו ג'רזי יכול להרוויח כמעט 200,000 דולר. שוב, הכל קשור למיקום ולביקוש של המיקום הזה.

וריאציות ממדינה למדינה

אפילו מהמדינה המדינה, יכול להיות שוני עצום בעלות של דונם. באופן כללי, קרקע שנמצאת באמצע שום מקום תהיה זולה בהרבה מקרקעות בחלק מאוד מבוקש של הארץ. מכאן המונח הישן מיקום, מיקום, מיקום.

בקליפורניה, שם לכאורה הכל יקר, הפער עשוי להיות מדהים. שווי הקרקע הממוצע הוא בסביבות 39,000 $. אבל יש הרבה במיוחד באתרטון, קליפורניה שנמכרו עוד ב-2017 בסכום עתק של 6.9 מיליון דולר. מיקום, מיקום, מיקום.

בצד השני של המטבע יש מקומות שבהם הקרקע זולה מאוד או אפילו ניתנת. אדמות חקלאיות ב ניו מקסיקו , למשל, שווה בסביבות 0 לדונם. וב-Marquette, KS, אפילו נמסרו מגרשים כל עוד הבעלים החדש מסכים לא רק לבנות בית על המגרש הזה, אלא לגור שם לפחות שנה.

עלות של דונם בכל אחת מ-48 ארצות הברית היבשתית

התרשים שלהלן מתאר את העלות של דונם בכל אחת מ-48 היבשות של ארצות הברית וכן את ערך הבית הממוצע, הערך הכולל של הקרקע והתמ'ג לנפש. הפערים עשויים להדהים ממדינה למדינה.

קרקע מוערכת לאורך זמן

היכולת לרכוש חלקת אדמה איכותית פירושה השקעה נכונה . מכיוון שיש כמות מוגבלת של קרקע, תמיד יש יותר ביקוש מהיצע. וכאשר אתה יכול להנחית נכס מבוקש, אתה יוצר מצרך יקר והשקעה יקרת ערך עוד יותר.

אם אתה יכול למצוא את חלקת האדמה הזו במחיר מצוין, אפילו טוב יותר. תלוי היכן אתה מחפש לרכוש קרקע, זה עשוי להפתיע אותך כך או אחרת כדי ללמוד בדיוק איזו חלקת אדמה יכולה לנהל אותך על בסיס מדינה למדינה.

זה אומר להיות אסטרטגי לגבי הקנייה. השגת העסקאות והמחירים הטובים ביותר יוצרת את הזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר. לדוגמה, קנייה של מספר דונמים בו-זמנית בדרך כלל מניבה את העסקאות הכוללות הטובות ביותר. כפי שניתן לראות מהתרשים שלמעלה, יש כמה מדינות שבהן כמה דונמים של אדמה יכולים להיות פחות מהסמארטפון החדש ביותר.

גורמים כלליים של ערך בקרקע

אמנם כולנו חושבים שקרקעות מפותחות לשימוש מסחרי, אבל זה לא המקרה . כן, זה גורם מניע בערכי הקרקע, אבל צצים יותר ויותר פיתוחים למגורים. קהילות גדולות של בתים הופכות לפופולריות יותר ברחבי הארץ והפיתוחים האלה רוצים קרקע מובחרת לבנות עליה.

בנוסף לכך, יש גם שמורות ציד גדולות. במיוחד בדרום ארצות הברית, יש שטחי אדמה ענקיים בעלי ערך להפליא שהפכו לשמורות ציד. אלה משמשים כיוזמות עסקיות והזדמנויות יקרות להפליא עבור אנשי משחקים.

לדעת מה הופך חלקת אדמה לבעלת ערך היא אחד השלבים הראשונים בקביעה אם לקנות אותה או לא. בנוסף, יש שפע של צעדים התפתחותיים פוטנציאליים שצריך לנקוט בהתאם למצב הקרקע.

אז, כפי שאתה יכול לראות, יש עוד לא מעטקניית קרקעמאשר פשוט להחליט שאתה אוהב את העלילה הזו ולשלם עליה. לערך הקרקע עצמו יש כל כך הרבה גורמים משפיעים עד שקל למצוא מגרש שקשה יותר לפיתוח מאחר. זכור זאת כשאתה קונה.

תחשוב סיטונאי וחשוב מהר

קרקע היא בדרך כלל לא משהו שאתה מחפש או מחכה לקנות. האמרה הישנה היא אל תחכו לקנות נדל'ן. קנה נדל'ן וחכה. אם אתה מוכן להשקיע זמן ולעשות את המחקר, יש עסקאות שאפשר למצוא. הנקודה היא שאתה צריך למצוא אותם.

גם חשיבה סיטונאית עוזרת. ככל שתוכלו לקנות יותר קרקעות במכה אחת, כך סביר להניח שתשיג עליה עסקה טובה יותר. זה גם מועיל לדעת את מצבה, כמו גם את מיקומה, של הקרקע. בטח, חלק ממנו אולי לא ניתן לשימוש היום, אבל אנחנו לא יודעים מה יביא מחר.

נכס הוא בעל ערך לא משנה באיזה מצב הוא נמצא ואם הוא מפותח כראוי, פיסת האדמה הזו יכולה לגדול בערכו באופן אקספוננציאלי תוך פרק זמן קצר בלבד. שימו לב לשטחים פנויים באזורים שונים. עם כל כך מעט ממנו זמין, תוכל לקבל את ההשקעה הגדולה הבאה בידיים שלך. צריך כסף כדי להרוויח כסף והיכולת לקנות נכס יקר היא השקעה פוטנציאלית עצומה.

קניית קרקע למגורים

אמנם רכישת קרקע היא בדרך כלל השקעה נכונה, אך יש לזכור גורמים מסוימים. למרות שזה עשוי להיראות דומה מאוד לקניית בית, זה לא. רכישת קרקע יכולה להיות הרבה יותר מורכבת, במיוחד אם אין לך את הניסיון הדרוש .

הנה כמה דברים שכדאי לזכור אם אתה מתכנן לקנות מגרש למגורים בכל עת בזמן הקרוב.

המגרש צריך להיות ניתן לבנייה

נכס מפותח הוא חלק מהנכסים היקרים ביותר שתוכלו לקנות. מדובר בקרקע שמוכנה לבנייה בהקדם. אבל יש הרבה הגדרות שונות למונח בר בנייה וזה יכול להיות מבלבל לדעת את ההבדל.

לחלק שניתן לבנות פירושו שהמחוז או העיר יאפשרו לך לבנות. לאחרים, זה מתאר את המאפיינים האמיתיים של האדמה עצמה . למשל, לזוג הקרקע יש שיפוע קל ושטח רב, אבל זה לא אומר בהכרח שלנכס יש פוטנציאל התפתחותי מיידי.

חפש נכסים שיש להם שירותים באתר. כמו כן, אם המחקרים הושלמו (השפעה סביבתית עולה על הדעת), יותר טוב. זה לא כולל כל סוג של שירותים או אישורים שעשויים להידרש או שכבר זמינים. רק תוודא שזה לא יעלה לך הרבה יותר להתכונן לפיתוח מאשר לבנות בפועל.

ניחשתם נכון: מיקום

המיקום הוא הגורם הגדול ביותר בקביעת הערך בנכס. אם לחלקת האדמה הזו יש את כל ההיתרים הדרושים וכדומה ועדיין יש מחיר מצוין, זה נובע מהמיקום. ככל שתהיו קרובים יותר למוקדי בילוי וקניות גדולים יותר, פיסת האדמה הזו תהפוך לבעלת ערך רב יותר.

זכור שלחלק מהסוג הזה של השקעה עשוי להיות קשה להחזיק. זה עולה הרבה כסף להיכנס לחלקות האדמה הכי חמות ופיתוח שלה יכול לעלות אפילו יותר. אולי זה רעיון טוב יותר למצוא פוטנציאל פיתוח באזורי ביקוש פחות ולהתפתח משם.

תנאים, אמנות והגבלות

רכישת קרקע היא לעתים נדירות פשוטה. כאשר אתם מחפשים קרקע למגורים, עליכם לדעת האם אתם עומדים לבנות חלוקה מוגבלת או חלוקה בלתי מוגבלת. זה יכול להיות גורם מכריע חשוב בשטח האדמה שאתה מסיים לרכוש.

חלוקה בלתי מוגבלת. ללא הגבלה פירושו שאין HOA או POA לענות עליהם. אין ועדת אכיפה שתפעל לשמירת חזות או שמירה על ערכי הנכס. ובכל זאת, יכולות להיות הגבלות שהוכנסו על ידי העיר, המחוז או המדינה, אז היו מודעים לאלו. הגבלות אלו תמצאו בשטר הנכס עצמו.

חלוקה מוגבלת. בנכסי פיתוח מסוג זה, ההגבלות מיושמות למעשה על ידי היזם. הגבלות אלו יכולות להיות שונות עבור אותה תת-חלוקה וקהילה המתוכננת. כמו כן, הכללים נאכפים על ידי התאחדות בעלי הדירות הנ'ל או התאחדות בעלי הנכסים.

בחלוקות משנה כמו אלה, מצופה מבעלי הדירות לעמוד בכל ההגבלות כדי להגן על ערכי הנכס. זה יכול להגביל דברים כמו כמה בתים ניתן לבנות במגרש, גודל הבית, סוגי בתים שניתן לבנות, קווי נסיגה פוטנציאליים,תחזוקה וטיפולשל הבתים, מה סוג של גינון שאתה יכול לקבל , ואפילו כללים הנוגעים לחיות מחמד.

יש לשלם גם עמלות POA ו-HOA. זה יכול להיות חודשי או שנתי והם נועדו לסייע בשמירה על שלטים, סדקים, כבישים, בריכות, או כל שיפורים נדרשים אחרים כדי לעזור לשמור על ערכי הנכס.

ללכת על מגרש בלתי מוגבל עשוי להיות המשחק הטוב יותר בהתאם לתוכניות שלך . הגבלות חלוקה יכולות להיות די קפדניות וקשה לעקוף אותן. לפחות דעו למה אתם נכנסים לפני שאתם מתחייבים כי ההגבלות הללו יכולות לפעמים ליצור או לשבור עסקה.

שירותים וביזור

אם אתה יודע ששטח הקרקע שאתה חושב כבר הוא אזור מגורים, חשוב לדעת שהאזורים הסובבים אותה אינם מחולקים בצורה שונה. אם קרקע שמקיפה את הנכס שלך מיועדת לשימוש מסחרי, הם יכולים לבנות מבנים למטרות תעשייתיות. באופן דומה, אם הוא מיועד לחקלאות, ניתן להשתמש בו כדי להחזיק בעלי חיים. במצב אידיאלי, הקרקע שמסביב תיועד גם למגורים.

הידיעה אם כבר יש שירותים באתר יכולה להשפיע גם על ערך הנכס. שאל אם קיימים קווי ביוב, מים, חשמל, כבלים וטלפון כבר זמינים. אם הם לא, אתה צריך לתת לספק השירות להפעיל קווים אל הנכס תמורת תשלום נוסף. באזורים כפריים, זה יכול להוות מכשול גדול ועלות של עשרות אלפי דולרים לפתור.

מפגעים סביבתיים

כאשר אתם שוקלים נכס, עליכם לוודא שנלקחו בחשבון כל מפגע סביבתי . זה יכול לכלול דברים כמו מיכלי אחסון כימיים או דלק או אפילו אדמה או מים מזוהמים.

לפני שאתה קונה פיסת אדמה כלשהי, ביצוע מחקר סביבתי הוא חיוני. זה יבטיח שלא יהיו זיהומים בנכס שעלולים להפריע לערך או לגרום לצעדים יקרים יותר לנקוט.

מיקום בית, הקלות ושכנים

שקול למי תהיה גישה לנכס שלך. זה יכלול דברים כמו חברות שירות, חברות נפט, חברות גז טבעי ואולי אפילו הקלות שיאפשרו גישה לנכסים שמסביב לנכס שתבחרו.

לכל הקלות יש השפעה עצומה על המקום שבו אתה יכול לבנות. זו הסיבה שחשוב לדעת את מיקומן של כל הקלות הפוטנציאליות בנכס. חשוב גם לדעת היכן תציבו את הבית עצמו אם אתם מתכננים לבנות למטרות מגורים.

אלה יכולים להיות בעלי השפעה גדולה על הבנייה בפועל של הבית, אז ודא שאתה יודע מה הם שני התנאים האלה ושהם נוחים כאשר אתה שוקל לקנות את הקלף הזה.