כמה זמן אפשר להחזיק דירה לפני המעבר?

תארו לעצמכם את זה: זה עתה מצאת דירה יפה וניתנת להשכרה. אתה פנה למנהל הנכס או לבעל הבית כדי לראות אם זה עדיין זמין, ואתה מגלה שכן. אתה מגיש בקשה, אתה מחכה, ובסופו של דבר אתה שומע מבעל הבית, שאומר לך בנעימות שהם ישמחו לקבל אותך כשוכר.

הבעיה היחידה היא - אתה לא יכול לעבור לגור מיד. אז מה נעשה במצב הזה? האם המשכיר יחזיק בדירה עד לכניסה? האם יש לנסח הסדר מיוחד כדי להבטיח שהנכס יישאר עבורך? אלו הן השאלות העיקריות שמאמר זה עונה עליהן.

בדרך כלל, דירה תוחזק למשך 30 יום לאחר ששוכר פוטנציאלי יפקיד פיקדון החזקה. עם זאת, מסגרת זמן מסוימת צריכה להיות נוכחת בהסכם הפקדת ההחזקה. אם אתה זקוק ליותר זמן ממה שניתן בהסכם הפיקדון, עליך לדון בכך עם בעל הבית שלך, מכיוון שתצטרך לשלם יותר עבור הארכה.

מהו פיקדון החזקה?

פיקדון החזקה הוא סכום כסף שניתן על ידי שוכר פוטנציאלי למשכיר בתמורה לכך שהמשכיר יחזיק בדירה לא מאוכלסת עבור השוכר הפוטנציאלי. אם מסיבה כלשהי העסקה תצא לפועל ולא נחתם חוזה שכירות, לבעל הבית יש את הזכות לשמור על רוב או כל פיקדון ההחזקה שניתן.

ישנם מספר דברים שיכולים לגרום לעסקה ליפול לאחר מתן פיקדון ההחזקה. אולי האדם המבקש לשכור נכשל בבדיקת רקע, או אולי לא הצליח לגייס את הכסף הדרוש להפקדה עד לתאריך שנקבע בהסכם הפיקדון.

מדוע בעל בית צריך פיקדון החזקה?

בכל מדינה בארה'ב, ישנם חוקים המסדירים כיצד יש לנסח הסכמי פיקדון החזקה, וחוקים אלו מציינים גם מהו סכום פיקדון החזקה סביר.

אבל למה בעלי בתים צריכים להחזיק פיקדונות בכלל? ובכן, בזמן שבעל בית מבלה בהחזקת דירה עבור שוכר פוטנציאלי, יכול להיות שהוא משכיר אותה למישהו אחר. ואם לא יהיה פיקדון החזקה מובטח והעסקה תצא לפועל, לבעל הבית לא יהיה מה להראות על הזמן שהשקיעו בהחזקת הדירה.

בעל הבית יצטרך גם לפרסם שוב את היחידה הזמינה, וזו תהיה הוצאה נוספת. בקצרה, החזקת הסכמי פיקדון שימושיים מכיוון שהם מבטיחים שבעל הבית יפוצה כראוי על הזמן המושקע בהמתנה לאדם שיהפוך רשמית לשוכר שלו. לרוב בעלי הדירות יש הסכמי פיקדון ערוכים מראש, אך ניתן להשתמש גם בהסכם שנוצר על ידי בעל הבית והן על ידי השוכר הפוטנציאלי.

מי מנסח הסכם פיקדון החזקה?

אם לבעל הבית שלך אין הסכם הפקדה ערוך מראש, תצטרך ליצור אחד איתו. יש כמה נקודות חשובות שיש לכלול בעת יצירת הסכם זה, וכדייר הפוטנציאלי, אינך רוצה לשכוח לכלול כל אחת מהן.

אם בעל הבית מפר את תום העסקה שלו, תזדקק להסכם טוב כדי להצדיק את קבלת חלק מהפיקדון שלך או את כולו בחזרה. להלן הגורמים שהסכם פיקדון החזקה צריך לכלול:

• סכום פיקדון ההחזקה.
• משך הזמן שבו יחזיק המשכיר בנכס.
• סכום הפיקדון שנשמר על ידי בעל הבית אם העסקה תיפול.
• הסדר להחזרת הפיקדון.
• הסדר לניכוי פיקדון החזקה מהפקדון (לא חובה).

האם פיקדון זהה לפיקדון החזקה?

אחזקות פיקדונות ופיקדונות בטוחים שונים. הראשון הוא סכום כסף שהושקע כדי להחזיק יחידה לא מאוכלסת עבור דייר פוטנציאלי. האחרון הוא סכום כסף שניתן לאחר חתימת חוזה שכירות כדי להבטיח נגדונֵזֶקשעלולים להתרחש בתוך היחידה.

מה קורה כאשר הסכם הפקדת החזקה מתקיים?

אם בסופו של דבר תחתום על חוזה השכירות, ולבעל הבית לא ייגרם הפסד כספי משמעותי על ידי הרחבת הסכם החזקה אליך, אזי יש להחזיר את פיקדון ההחזקה, ברובו או כולו, מתישהו זמן קצר לאחר המעבר. להתווסף לפיקדון שלך.

בסופו של דבר, מה שקורה לפיקדון החזקה תלוי בבעל הדירה, במיוחד אם הוא משתמש בהסכם פיקדון החזקה המעניק לו שיקול דעת רב. זו הסיבה העיקרית לכך שתמיד כדאי לעבור על הסכם החזקה לפני החתימה.

אתה יכול גם להביא עורך דין שיבדוק את החוזה, אך סביר להניח שעשייה זו לא תוכיח את הערך. עם זאת, אם יש לך חבר שעוסק במשפטים, זה יכול להיות זמן מצוין לנצל את העזרה שלו. רק ודא שאתה יודע למה אתה מכניס את עצמך כשאתה חותם על ההסכם, מכיוון שייתכן שתצטרך לתקצב את מה שקורה להפקדה.

מה קורה כאשר הסכם פיקדון החזקה מופר?

אם בעל הדירה לא מחזיק מעמד בסוף ההסכם, אז אתה יכול לתבוע אותם בבית משפט לתביעות קטנות כדי לקבל בחזרה חלק מהפיקדון שלך או את כולו. עם זאת, ייתכן שתביעה משפטית כזו אינה שווה את הזמן והכסף המושקע. עם זאת, אם זה ברור שבעל הבית שלך הפר את החוזה, אז אתה צריך לתת להם דין וחשבון בבית המשפט, אם לא בשביל עצמך אז כדי להבטיח שהם לא יטעו עוד אדם תמים אחר יום אחד.

אילו נושאי פיקדון נפוצים?

למרבה הצער, מגוון של נושאים יכול לצוץ כאשר נדרשת הפקדת החזקה, וחלק מהנושאים הם תוצאה של ניהול כושל מצד בעל הדירה, ואילו נושאים אחרים הם תוצאה של הונאה. להלן כמה מהבעיות הנפוצות שעליך לשים לב אליהן כאשר אתה יודע שתזדקק להפקדת החזקה:

בעל הבית רוצה הפקדת מזומן

שימוש במזומן לתשלום פיקדון החזקה אינו מהלך טוב, וזאת משום שאין הוכחה לעסקה. בעת הפקדת החזקה, עליך להשתמש בהמחאה או לשלם דיגיטלית כדי שתהיה קבלה.

רמאי יוצר רישום מזויף ומבקש הפקדה מראש

לעולם אל תשלם לבעל בית עד שברור לחלוטין שהוא לא בא להונות אותך. אתה לא צריך לדאוג בקשר לזה כל כך אם אתה משתמש באחד מאתרי ההשכרה הפופולריים כדי למצוא מקום, אבל אפילו אלה יכולים להיות בית לרמאים. אם אתה נותן את הפיקדון שלך לרמאי, כמעט בטוח שלא תראה את הכסף הזה שוב.

בעל הבית מחזיק בפיקדון כאשר אין לו זכות לעשות זאת

אם בעל הבית מסרב להחזיר את הפיקדון שלך, ואין לו את הזכות לעשות זאת, זה בשלב זה שאתה יכול לנקוט בצעדים משפטיים. עם זאת, שוב, יש לשקול את כל הכרוך בכך, והאם כדאי או לא כדאי להשתמש בהליכים משפטיים כדרך להחזרת פיקדון החזקה.

בעל הבית רוצה פיקדון חזקה לפני הצגת חוזה השכירות

עליך להימנע מהפקדת החזקה עד שתראה חוזה שכירות. אם לא תעשה זאת, אתה עלול בסופו של דבר להחזיק בדירה לא מספקת. זה שונה מרמאות מוחלטת, שכן לבעל הבית יהיה כנראה חוזה כתוב שמצדיק את פעולתם.

האם זה נורמלי שבעל בית יבקש עמלת מאתר?

במעט מאוד נסיבות צריך בעל בית לצפות לדמי מוצא עבור השכרת יחידה. העמלות של Finder נפוצות בשוק הנדל'ן, אך כמעט נעדרות לחלוטין בשוק השוכרים.

אפשר לטעון ששכר הטרחה של המוצא הוא בדיוק כמו הפיקדון. ובמקומות מסוימים אסור לבעלי הבית לבקש דמי מוצא. שוכר יכול אפילו לקחת את בעל הבית שלו לבית משפט תמורת דמי מוצא, מכיוון שהם בעצם משלמים על כלום.