בין אם אתם שוכרים או בעלי דירה, מקרר מקולקל עלול להוות מקור לבלבול ותסכול במקרים רבים. עבור שוכרים ומשכירים כאחד, יכול להיות די קשה לדעת מתי על בעל הבית להחליף מקרר בעת הצורך.
לבעלי הבית יש בממוצע 22 ימים להחליף מקרר, אבל זה משתנה. חלק מהמדינות והעיריות דורשות מבעלי הבית להחליף מקרר תוך 14 יום. אתה יכול לדווח על בעל בית על הזנחת תחזוקה אם הוא לא הגיב תוך שבועיים אם המקרר הוא חלק מחוזה השכירות שלך.
כאשר המקרר הוא חלק מההסכם
פעמים רבות מניחים כי המקרר צריך להיות מטופל ותיקון על ידי בעל הבית כי הוא חלק מהבית. רוב האנשים יראו את המקרר כחלק בלתי נפרד מהפונקציונליות של בית כמו מאוורר תקרה, פינוי אשפה או פעמון דלת.
אם זה היה המצב (וזה לפעמים), זה אומר שהאחריות להחלפת מקרר הייתה נופלת על ברכיו של בעל הבית. עם זאת, מקררים לא תמיד נחשבים כחלק מההשכרה מבחינה משפטית.
קבל את זה בכתב
כדי שהמקרר ייכלל ברשימת המאפיינים של הבית שאם בעל הבית יהיה אחראי עליהם, יש לראות אותו כעל חלק מההסכם (בכתב) .
הכללה אוטומטית
עם זאת, בחלק מתחומי שיפוט, החוק קובע שכל דבר שנכלל בבית בזמן כניסת הדיירים לגור נכלל אוטומטית בהסכם. זה נכון במיוחד כשמדובר בבעיות בטיחות, רווחה ואיכות חיים.
מיקומך עשוי להכתיב
אז, כמה זמן צריך בעל הבית להחליף מקרר? התשובה הקצרה היא שזה תלוי איפה אתה גר ואיך נוסח הסכם השכירות. אמנם בהחלט צפוי שמקרר עובד כלול בנכס להשכרה, אך לא תמיד מדובר בדרישה חוקית.
מה זה בכלל מכשיר?
חוקים רבים הקובעים כמה זמן בעל הבית צריך להחליף מקרר עושים את זה הבחנה בין מכשירי חשמל ותכונות ביתיות. תכונות ביתיות כוללות דברים כמו אינסטלציה, שירותים, כיורים, שקעי חשמל, פינוי אשפה וכדומה.
מכשירי חשמל, לעומת זאת, הם דברים כמו מכונות כביסה, מייבשי כביסה, כיריים, מיקרוגל, וכן, מקררים. במקרים רבים, מכשירים אלה כלולים אך זה לא תמיד.
בין אם אתה שוכר או בעל בית, מכשירי החשמל צריכים תמיד להיות נקודת דיון לפני חתימת הסכם כלשהו. אי בירור מה יש ומה לא באחריות המשכיר תמיד עלול להוביל למצוקה מיותרת, אובדן זמן וכסף ועוד.
האם בעלי הבית חייבים לספק מכשירי חשמל?
כפי שהוזכר קודם לכן, מדינות וערים רבות אינן דורשות מבעלי הבית לספק מכשירי חשמל. מנקודת מבט משפטית, מכשירי חשמל נתפסים לעתים קרובות כנוחות ונוחות נוספים שאינם משפיעים על יכולת המגורים של הנכס.
נכס להשכרה חייב לכלול את כל נקודות החיבור למכשירי חשמל, כגון צינורות ניקוז ומערכות חשמל. גם מערכות HVAC נחשבות לחיוניות בהתאם למקום הנכס. עם זאת, המכשירים בפועל אינם חובה.
עם זאת, לעתים רחוקות תמצאו נכסים להשכרה שאינם כוללים חלק מהמכשירים שאנשים משתמשים בהם על בסיס קבוע. מקררים כלולים כמעט תמיד בנכס להשכרה מכיוון שלשוכרים רבים אין מכשירי חשמל משלהם. אי הכללת כמה מכשירים בסיסיים מקשה על התחרות על הדיירים.
חיים כבעיה
למרות שתחומי שיפוט רבים אינם מחייבים את בעלי הדירות לכלול מכשירי חשמל בסיסיים בנכסים להשכרה, ישנם כמה חוקים אחרים הנוגעים למגורים של נכס להשכרה שיש לקחת בחשבון.
למשל, אם המקרר הדרוש להחלפה גורם לסכנה כלשהי לשוכר, על המשכיר להחליף אותו. חוקים המגנים על רווחת הדיירים מחליפים במקרים רבים את אלה המגנים על זכויות הקניין של בעל הבית.
אמנם אין הרבה מאוד מצבים שבהם מקרר שבור עלול לגרום נזק לדייר, אך נזילת מים מוגזמת, פריקת פריאון וסיבוכים אחרים עלולים לגרום למצב בלתי ראוי למגורים. במקרים אלו על המשכיר לתקן או להחליף את המקרר תוך שבוע או שבועיים.
תיקון וניכוי
במדינות מסוימות, קיימת מערכת הנקראת תיקון וניכוי. במידה והמכשיר המדובר ייחשב כאחריות המשכיר של המשכיר לא יכול או לא רוצה לתקן את הבעיה, השוכר יכול לתקן את המקרר ולקזז את העלות מדמי השכירות.
עם זאת, לפני שיוצאים למסלול התיקון והניכוי, עדיף תמיד להראות כדי לבדוק עם הכללים והתקנות המקומיים לגבי המצב. לא תרצו לשלם את החשבון עבור מקרר חדש בציפייה שבעל הבית יקזז את העלות מהשכר דירה רק כדי לגלות שלא.
זה גם רעיון טוב לדון באפשרות זו עם בעל הבית שלך לפני שאתה מעמיד כסף משלך גם אם החוק בצד שלך. במקרים רבים יכול בעל הבית למצוא פתרון זול וקל יותר לבעיה.
הידיעה שהכסף עבור מקרר חדש יילקח מדמי השכירות של החודש הבא יכולה להיות די מוטיבציה עבור בעלי בית רבים.
כאשר תיקון המקרר הוא באחריות הדיירים
ישנם מקרים רבים כאשר החלפת המקרר היא באחריות השוכר. פרטים הקשורים למתי ובאילו נסיבות ההחלפה אינה באחריות בעל הדירה מפורטים בדרך כלל בהסכם השכירות.
יכולות להיות סיבות ישירות המציינות בצורה ברורה מאוד שתיקונים והחלפות יטופלו על ידי גורם כזה או אחר. עם זאת, הניסוח לרוב מורכב יותר מזה. ייתכן שיש שפה בחוזה שמסיטה את האחריות להחלפת המכשיר בנסיבות מסוימות.
כמה דוגמאות להוראות אלו כוללות נזק מכוון שנגרם על ידי השוכר, רמת התיקון הדרושה ועוד.
כתוצאה מכך, שוכרים ומשכירים שאינם בטוחים מי אחראי לתיקון או החלפת המקרר צריכים תמיד לבדוק עם הסכם השכירות לפני שקופצים למסקנות כלשהן. אם תתעורר מחלוקת כלשהי, בתי המשפט יכריעו בכל נושא בהתבסס על החוקים המקומיים והחוזה עצמו.
גישה חלופית
זה יכול להיות מועיל בעתות של ספק לגבי מי האחריות להחלפת המקרר, לשקול גישה חלופית.
אם בעל הבית אחראי על החלפת המקרר, ההחלפה צריכה להתבצע תוך שבועיים מהבקשה. כאשר השוכר אחראי על החלפת המקרר, אין מועד או לוח זמנים ספציפיים הקשורים להחלפה זו.
מצא אמצע
עם זאת, לא משנה על מי האחריות, הפתרון המהיר ביותר עשוי להגיע מיצירת הסכם.
לעתים קרובות, בעלי בית ודיירים יכולים למצוא דרך ביניים ששני הצדדים מרוצים ממנה. שני הצדדים יכולים לשלם על מחצית מהחלפת המקרר, למשל. אפשרות נוספת תהיה, אדם אחד יכול לשלם עבור ההחלפה והשני יכול לבצע את עבודת ההובלה וההתקנה של המקררים.
לבסוף, הדיירים יכולים להציג את הרעיון של החלפת מקרר כשדרוג לנכס. אם המקרר החדש הוא במסגרת התקציב של בעל הבית, המקרר החדש עשוי להיראות כמו רעיון טוב לבעל הבית.
לא רק שהם יוכלו לקבל שכר דירה גבוה יותר בעתיד, אלא גם חיסכון לטווח ארוך מצריכת חשמל מופחתת יכול להיות יתרון.
שאלות קשורות
האם בעלי הבית יכולים לחייב את השוכרים שלהם על מקררים שבורים?
ברוב המקרים, אבעל הבית לא יכול לגבותדיירים למקררים שבורים. עם זאת, בהתאם לחוקים השולטים במדינה מסוימת, המקרר עשוי להיחשב לאחריות של בעל הבית או לא.
ישנם חוקים שקובעים כי על בעל הבית לספק סביבת מגורים נקייה ובטוחה לשוכריו. האם מקרר נחשב לחלק ממה שהופך דירה לנקייה ובטוחה תלוי בחוק המדינה.
אם בעל הדירה מחויב על פי חוק לספק מקרר בנכס המושכר, אזי התיקונים וההחלפות הם באחריות המשכיר. אלא אם כן נקבע אחרת בחוזה השכירות.
האם אוכל לגרום לבעל הבית שלי לקנות לי מכשירי חשמל חדשים?
אם אתה יכול לקנות את מכשירי החשמל המוכרים שלך תלוי במערכת היחסים שלך עם בעל הבית שלך. בעלי דירות רבים עומדים בלב טובת השוכרים והם מוכנים לעבוד איתם במצבים שונים.
בעלי דירות גם להוטים לשמור על נכסי השכירות שלהם במצב טוב, מה שאומר שרבים פתוחים לדיונים על שיפוץ בית, מכשירי חשמל חדשים וצורות אחרות של שדרוגים לנכסים שלהם.
במקרים רבים, השאלה מסתכמת עד כמה בעל הבית שלך סומך על כך שגם טובת הנכס עומדת על הלב.
מדריכים קשורים
- האם בעל בית יכול להגיד לך איך לשמור על הבית שלך נקי?
- כמה זמן בעל בית צריך לתקן בעיית עובש?
- איך לגרום לבעל הבית שלך להסתבך (פעולות לא חוקיות של בעל הבית)
