מה יוקר המחיה בניו ג'רזי לעומת ניו יורק?

למרות שעיר ניו יורק היא העיר המאוכלסת והיקרה ביותר במדינה, יש באמפייר סטייט הרבה יותר מחמשת הרובעים המרכיבים את ניו יורק. למדינה יש היסטוריה עשירה והיא מלאה בפלאי טבע, עם אמנות ותיאטרון ברמה עולמית, צבעי סתיו מדהימים, ארץ יין ועוד הרבה יותר. לאלו שעובדים בניו יורק אך רוצים דיור בר השגה, אפשר למצוא מחירי דירות זולים יותר באזורים אחרים של המדינה.

לחלופין, אתה יכול לבחור בחלופה ולהתיישב ממש מעבר לנהר ההדסון בניו ג'רזי. תושבי ניו ג'רזי נהנים ממרחב גדול יותר, מיסים נמוכים יותר, תחבורה ציבורית בשפע ושפע של נוף. אבל, איך שתי המדינות הללו מסתדרות בכל הנוגע ליוקר המחיה?

מדד יוקר המחיה בניו ג'רזי הוא 120.4, כלומר יקר יותר לחיות בניו ג'רזי בכ-20% מהממוצע הארצי (100). לניו יורק, לעומת זאת, יש מדד יוקר המחיה של 120.5, כך שהוא שווה לניו ג'רזי, אבל שתי המדינות עדיין נמצאות הרבה מעל הממוצע הלאומי. המחיר החציוני של בית בניו ג'רזי הוא 397,900 דולר, גבוה בכ-36% מהממוצע הארצי של 291,700 דולר. בינתיים, מחיר הבתים החציוני בניו יורק הוא 373,000 דולר - רק כ-6.3% פחות מניו ג'רזי.

מלבד מחירי הדיור החציוניים, בואו נסתכל לעומק על איך יוקר המחיה משתווה בניו ג'רזי לעומת ניו יורק.

שוק הדיור בניו ג'רזי מול ניו יורק

כאשר לוקחים בחשבון את העובדה שמחיר הדירה החציוני בניו ג'רזי הוא כמעט 400,000 דולר, זה יקר יותר לרכוש בית כאן מאשר במדינת ניו יורק. עם מחיר הבית החציוני של ניו יורק של 373,000 $, אתה מסתכל על הוצאה של כ-7% יותר עבור בית בניו ג'רזי בהשוואה לניו יורק.

במהלך השנים האחרונות, ראינו ריביות נמוכות שיא על הלוואות משכנתא, ביקוש מוגבר בקרב קונים והיצע מוגבל של בתים. זה גרם למחירי הדירות לעלות אקספוננציאלית בכל רחבי הארץ. שלא לדבר על חוסר הרצון של מוכרים פוטנציאליים להקים את ביתם באמצע מגיפה עולמית תרמה במידה רבה להיצע הדיור המוגבל. עבור הבתים המעטים שהיו זמינים, הן ניו ג'רזי והן ניו יורק חוו הצעות תחרותיות.

עם זאת, השוק הלוהט בניו ג'רזי מתחיל להתקרר. הרכישות המטורפות בניו ג'רזי שהתרחשו במהלך המחצית השנייה של 2020 והמחצית הראשונה של 2021 נגרמה כתוצאה משיעורי ריבית נמוכים, מלאי נמוך וקונים שעזבו אזורים עירוניים, כמו ניו יורק, בחיפוש אחר מקום נוסף ודיור זול יותר ב- הפרברים. המכירות יורדות מכיוון שמחירי הדירות עלו כל כך עד שהם לא סבירים, אפילו עם שיעורי הריבית הנמוכים.

בניו יורק, החל מיוני 2021, מחירי המכירה ממשיכים לעלות בעוד שהמלאי נשאר בשפל של כל הזמנים. מחיר המכירה החציוני של בתים בניו יורק עלה ב-28.3% מהשנה הקודמת והעלייה בביקוש לבתים יחד עם המלאי הנמוך הביאו לכך שלקונים יש פחות מקום להתנועע למשא ומתן על המחיר. למרות שזה עשוי להיות זמן מצוין להיות מוכר גם בניו ג'רזי וגם בניו יורק, התנאים אינם אידיאליים עבור רוכשי דירות.

השוואת מחירי בתים בניו ג'רזי לעומת ניו יורק

מחירי הדירות החציוניים משתנים לא מעט בין ניו ג'רזי וניו יורק, והם בסופו של דבר מבוססים על העיר והמחוז שבהם אתה גר. הטבלה הבאה מציגה כמה מהערים הידועות ביותר בשתי המדינות, יחד עם הבית החציוני המשויך להן. מחירים.

בסך הכל, דיור בר השגה הוא יתרון למגורים בניו יורק על פני ניו ג'רזי. עם זאת, בהתבסס על הטבלה, מחירי דירות זולים יותר מרוכזים בעיקר באפסטייט ניו יורק - כולל אלבני ובאפלו. ככל שמתקרבים לניו יורק, כך הבתים יקרים יותר.

מחירי הדירות החציוניים משתנים גם בהתאם למקום מגוריכם בניו ג'רזי, אבל, בדרך כלל, אתה עדיין יכול לצפות שעלויות הדיור יהיו גבוהות בכ-7% בניו ג'רזי מאשר בניו יורק.

מחירי שכירות בניו ג'רזי לעומת ניו יורק

באופן כללי, שכר הדירה גבוה יותר במדינות עם הכנסה גבוהה יותר. לדוגמה, חמש המדינות המובילות עם מחירי השכירות החודשיים הממוצעים הגבוהים ביותר הן גם בין המדינות המרוויחות ביותר בארה'ב. עם שכר דירה ממוצע במדינה של 1,334 דולר לחודש, לניו ג'רזי יש את שכר הדירה הממוצע הרביעי בגובהו במדינה. עם זאת, כמו מחירי הדירות, מחירי השכירות משתנים בהתאם לעיר.

עם זאת, עיין בטבלה הבאה עבור שכר הדירה החודשי הממוצע בחלק מהערים השונות ברחבי מדינת ניו ג'רזי:

עם ממוצע במדינה של 1,280 דולר לחודש, לניו יורק יש את מחירי השכירות השישי בגובהו במדינה. אם כי, כמו ניו ג'רזי, מחירי השכרת הדירות משתנים לא מעט בניו יורק בהתאם לעיר הספציפית. כדי לעזור להעמיד דברים בפרספקטיבה, הטבלה שלהלן מתארת ​​את מחירי השכירות החודשיים הממוצעים עבור כמה מהערים והעיירות במדינת ניו יורק:

מיסים בניו ג'רזי מול ניו יורק

ישנם כמה הבדלים ברורים בין המסים בניו ג'רזי לעומת המסים בניו יורק, המודגשים בפירוט להלן:

מס הכנסה של המדינה

למס ההכנסה של המדינה בניו ג'רזי יש מבנה דומה למס ההכנסה הפדרלי, עם תעריפים המבוססים על מדרגות מס הכנסה. יש שבע מדרגות מס הכנסה בסך הכל וכל מדרגות מחויבות במס בשיעור המקביל, החל מ-1.4% עד 10.75%. השיעור השולי העליון של ניו ג'רזי, 10.75%, הוא מהגבוהים במדינה, אך חל רק על משלמי מס שמרוויחים מעל 5 מיליון דולר בהכנסה חייבת במס.

עם 8.82%, שיעור מס ההכנסה השולי העליון של ניו יורק הוא גם אחד הגבוהים במדינה. עם זאת, התעריף חל רק על מעט משלמי מס נבחרים. כמו ניו ג'רזי, לניו יורק יש א מערכת מס הכנסה פרוגרסיבית , כאשר בעלי הכנסה גבוהים משלמים תעריפים גבוהים יותר. אם אתה גר בעיר ניו יורק, תחויב במס הכנסה נוסף. ניו יורק גובה מס הכנסה משלה , הנעים בין 3.978% ל-3.876% מההכנסה החייבת, אותה יש לשלם על המס שגובה המדינה.

מס מכירה

קיים שיעור מס מכירה יחיד בכל מדינה בניו ג'רזי של 6.625%. מכיוון שזה א שיעור מס מכירה קבוע המשמעות היא שתשלם את אותו תעריף ללא קשר למקום שבו אתה נמצא במדינה, למעט שני חריגים. ישנם אזורים הידועים כאזורי ארגונים עירוניים בניו ג'רזי שבהם לרכישות שבוצעו בבתי עסק מתאימים יש מס מכירה מופחת של 3.3125%. החריג הנוסף הוא מס המכירה במחוז סאלם, אשר לו אותו שיעור מופחת.

ב-4% בלבד, שיעור מס המכירה הבסיסי של ניו יורק גבוה יותר מאשר רק שש מדינות אחרות. אמנם, כל המחוזות במדינה גובים מסים נוספים על שיעור זה. המשמעות היא שבהתאם למקום שבו אתה נמצא בניו יורק, ייתכן שתשלם בסופו של דבר עד 8.875% במס מכירה. חשוב לציין שכל חמשת הרובעים בניו יורק כפופים לתעריף העיר המלא של 8.875%, או התעריף הכולל הגבוה ביותר בניו יורק.

מס רכוש

מכל המדינות במדינה, בניו ג'רזי יש את הארנונה הגבוהה ביותר . שיעור הארנונה הממוצע האפקטיבי של המדינה הוא 2.42%, כלומר בעלי בתים בניו ג'רזי משלמים בממוצע כמעט 2.5% משווי השוק של ביתם בארנונה מדי שנה. בערך במחצית מהמחוזות של ניו ג'רזי, מיסי הנדל'ן לבעלי בתים הם מעל 8,000 דולר בשנה. רק במחוזות אסקס וברגן, תשלום הארנונה השנתי הממוצע הוא מעל 10,000 דולר.

בניו יורק, מס רכוש מוערך על ידי המחוזות והערים במדינה. המשמעות היא שהתעריפים משתנים במידה ניכרת ממקום אחד למשנהו. שיעורי הארנונה האפקטיביים נעים בין פחות מ-0.7% ועד ל-3.5% , כאשר שיעור הארנונה האפקטיבי הממוצע של המדינה הוא 1.69%. למרבה הפלא, לעיר ניו יורק יש את אחד משיעורי הארנונה האפקטיביים הנמוכים ביותר במדינה, של 0.88% בלבד. בלי קשר, גם לניו ג'רזי וגם לניו יורק יש שיעורי מס רכוש אפקטיביים ממוצעים הרבה מעל הממוצע הארצי של 1.07%.

השוואת מסים בניו ג'רזי לעומת ניו יורק

עלויות הובלה בניו ג'רזי לעומת ניו יורק

בין אם תחליט להתיישב בניו ג'רזי או בניו יורק, עלויות התחבורה הן גורם נוסף שעליך לקחת בחשבון בעת ​​קביעת יוקר המחיה הכולל בכל אחת מהמדינות.

עם מדד עלות התחבורה של ניו ג'רזי של 127.7 ומדד עלות התחבורה של ניו יורק של 140.7, הוצאות אלו נוטות להיות יקרות יותר בניו יורק בסך הכל. עם זאת, שתי המדינות נמצאות הרבה מעל הממוצע הלאומי של 100.