מהם היתרונות והחסרונות של מרתף הליכה?

בחיפוש הבלתי נגמר אחר מרחב מחיה נוסף, מרתף יציאה עשוי להיות הפתרון שלך. זה יכול להיבנות כחלק מבנייה חדשה או כתוספת לבית מבוסס. זכור שהאחרון יהיה די יקר.

למרתפי ההליכה יש קיר אחד שהוא לגמרי מעל הרמה, המאפשר לך לצאת בגובה פני הקרקע. הם מציעים יותר אור טבעי מהמרתף הממוצע ויוצרים מרחב מחיה נוסף עם גישה קלה מבחוץ. עם זאת, יציאה מהבית לא ממש מוסיפה מדה רבועים לבית שלך. אם לא מדורגים כראוי, הם נוטים לדלוף.

מהו מרתף הליכה?

כדי להיחשב כמרתף יציאה, לפחות קיר אחד צריך להיות לגמרי מעל הרמה. אתה צריך ממש להיות מסוגל לצאת מהמרתף לגובה הקרקע. יש לו דלת ואולי חלונות בקיר היסוד, המאפשרים גישה אל החוץ.

מסלולי הליכה נמצאים לרוב במגרשים עם חצרות משופעת. זה טבעי יותר עבור בונים ליצור מרתף יציאה כאשר בחצר כבר יש ציון גדול.

אפשר להוסיף מרתף יציאה לאחר שבית כבר נבנה. עם זאת, מדובר בביצוע גדול ויקר שניתן לבצע רק בחצר משופעת. כדי ליצור יציאה מבית עם מרתף מתחת לדרגה לחלוטין פירושו לחפור חדר מדרגות.

מקצועני Walkout Basement

היתרונות של מרתף יציאה כוללים אור טבעי ומרחב מחיה מוגברים. זה הופך לסוויטה או דירה אידיאלית בגלל הכניסה הנפרדת שלה לבית. יציאות גם מוסיפות ערך לבית שלך.

יותר אור טבעי

מרתפים נושאים לעתים קרובות את הסטיגמה של היותם חלק אפל ומוסר מהבית. אבל מרתף יציאה מאפשר דלת וחלונות, שבתורם מכניסים יותר אור. זה יכול להרגיש יותר כמו חלק משאר הבית.

אם יותר מקיר אחד הוא מעל הרמה, יש זמינות לעוד יותר חלונות. חייבת להיות דלת כדי להיחשב כמרתף יציאה. בעלי בתים רבים בוחרים להתקין דלתות הזזה מזכוכית מכיוון שהן מספקות את מירב האור.

מרחב מחיה נוסף

אנשים רבים בוחרים לשפץ את המרתפים שלהם כדי לקבל יותר מרחב מחיה: חדר משחקים, משרד או חדר שינה נוסף. הדבר היפה במרתף יציאה הוא שיש לו כניסה נפרדת לחלוטין לבית.

זה הופך מקום נהדר לשכן את ההורים הקשישים שלך. או אם תוסיף מטבח וחדר אמבטיה, זה יכול להפוך לדירה נפרדת לחלוטין. הכניסה הנפרדת מעניקה לדייר תחושת פרטיות. ובגלל הרצוי של יציאות, אתה יכול לגבות יותר עבור שכר דירה. הכנסה נוספת? כן בבקשה!

הגדל את ערך הבית

אם כבר מדברים על רצויות, מרתף יציאה מוסיף ערך מכירה חוזר לבית שלך. למרות שהם לא מוסיפים מדה מרובע מבחינה טכנית, המתווך שלך יכול להודיע ​​שיש כמות מרובעת נוספת של שטח מרתף ראוי למגורים. זו תמיד נקודת מכירה גבוהה.

יש יותר גמישות עם מרתף יציאה פשוט כי זה מרגיש יותר ראוי למגורים. האור הטבעי עושה אנשים רוצה לבלות שם זמן.

בממוצע, ערך הבית שלך יעלה ב-70% מעלות השיפוץ הכוללת אם תוסיף מרתף יציאה. לכן, אם הוצאתם 10,000 דולר כדי להוסיף הפסקה, הבית שלכם יעלה בערכו ב-7,000 דולר.

יציאה נוספת

מרתף יציאה פירושו יציאה נוספת שהיא חיובית מכמה סיבות. בנוסף להיותה כניסה נפרדת לדיירים, היא גם מאפשרת גישה נוחה למרתף.

זה מועיל בעת העברת חפצים גדולים לתוך או מחוץ לבית. בנוסף, גישה צמודת הקרקע מקדמת זרימה טובה לאירוח. האורחים יכולים לעבור בצורה חלקה מבחוץ לבית.

היציאה הנוספת היא בונוס כיציאת חירום. לא רק שהיא מאפשרת לתושבים מוצא נוסף, אלא שהיא מאפשרת לאנשי החירום כניסה קלה. זה חשוב במיוחד אם מרתף היציאה משמש כחדר שינה או מחיה.

חסרונות מרתף הליכה

מרתפי ההליכה כפופים לכמה חסרונות כמו דליפה או הצפה. הם גם מגיעים עם תג מחיר, במיוחד אם הם מתווספים כתוספת.

דליפות והצפות

דליפה והצפה היא בעיה נפוצה במרתפי יציאה. אם הקרקע לא מדורגת מספיק רחוק מהדלת, מים עלולים להתנקז למרגלות היציאה ולחלחל פנימה. בעיה זו נפוצה בעיקר בהליכה ללא שיפוע משמעותי.

אפילו עם קירות תמך, מים נוטים להתנקז בקיר היציאה. הסיבה לכך היא שהמדרון תלול מדי מה שגורם למים לזרום עד למפלס הנמוך ביותר - למרגלות היציאה.

הפתרון הוא לדרג מחדש את הנכס או להוסיף ניקוז חיצוני לתפוס את המים לפני שהם מגיעים ליציאה.

שיפוץ יקר

כפי שהוזכר לעיל, הוספת מרתף יציאה לבית שכבר הוקם היא מחשבה שלאחר מכן יקרה.

נדרשת חפירה משמעותית. יש להסיר חלק מקיר היסוד כדי להתקין דלתות וחלונות. שלא לדבר על דירוג עפר (בתקווה שיספיק כדי למנוע נזילות) ותוספת של קירות תמך ומערכת ניקוז לכל מקרה.

ה עלות להוספת מרתף יציאה יכול לנוע בין ,000 ל-0,000. כאשר בונים מרפסת כחלק מבנייה חדשה, המחיר דומה לבניית מרתף מתחת לדרגה. התוספת היחידה היא עלות הדלת והחלונות.

ארנונה מוגדלת

לא רק שאתה צריך להוציא המון כסף עבור השיפוץ, אלא שהוספת מרתף יציאה גם מוסיפה למס הארנונה שלך. החיסרון לעליית הערך של הבית שלך גובה מחיר.

לפני השיפוץ יש להגיש בקשה לאישור מהעירייה שלכם. בדרך כלל, בקשת אישור מתחילה אוטומטית את תהליך ההערכה מחדש של הבית שלך. כדי לקבוע את שיעור המס החדש שלך, הם ישלבו את התעריף הקיים שלך עם הערך המשוער של השיפוץ.

כמה ערך מוסיף מרתף יציאה לבית שלי?

הערך של מדה מרובע במרתף ההסתלקות הוא 50-70 אחוזים מהערך של מדה מרובע ברמה הראשית. האחוז המדויק, כמו גם כמות המרתף המוגמר, ייקבעו על ידי שוק הנדל'ן המקומי שלך.

ערך השיפוץ יוחל על שיעור המס הקיים שלך כדי לקבוע את שיעור המס החדש שלך אם תשפץ את ביתך כדי לכלול מרתף יציאה. כתוצאה מכך, תהיה לך מושג טוב יותר לגבי ערך הבית שלך לאחר השיפוץ. הערכת שווי מתוקנת זו תופיע בשומת הארנונה השנתית שלך.

כמה עולה מרתף הליכה?

במונחים של בנייה חדשה, מרתף יציאה יהיה יקר רק במעט ממרתף מסורתי, במיוחד אם הבית כבר בנוי על מדרון. יהיו חיובים נוספים עבור דלתות או חלונות שנוספו לקירות היסוד ועבור קיר תמך במידת הצורך.

מרתף יציאה באקלים צפוני יעלה יותר בבנייה חדשה מכיוון שהבסיס מתחת לחלק היציאה יצטרך להיות עמוק מספיק כדי להסביר את קו הכפור באזור הספציפי הזה.

אם אתם גרים, למשל, בצפון מישיגן, ייתכן שתצטרכו לחפור 6 אינץ' או יותר מתחת ליציאה, מה שיעלה באופן דרסטי את מחיר הבית.

מה העלות להוסיף מרתף יציאה לבית קיים?

זה יקר להוסיף מרתף יציאה לבית שלך. אתה בהחלט יכול להתקין מרתף יציאה תמורת כ-,000 אם יש לך כרגע קיר מרתף כמעט חשוף ורק צריך קצת חפירה. עם זאת, זה יהיה המינימום. עבור עבודות גדולות במיוחד, המחיר עשוי בקלות לעלות על שש ספרות.

אם לנכס שלך יש דרגה נמוכה אך מדרון בקרבת מקום, ייתכן שתוכל לחפור החוצה מקיר המרתף עד לנקודה שבה מתחיל המדרון. זה יחייב הרבה עבודות עפר, וזה יקר.

אם תרצה יציאה על קירות רבים, תצטרך לבצע חפירות רבות ולהסיר חלקים מקיר היסוד כדי להתקין דלתות וחלונות, ועוד יותר אם תרצה לכסות את קירות היסוד בבנייה או חיפוי. עבור שיפוץ בסדר גודל כזה, צפו לשלם לפחות 50,000 $, אם לא הרבה יותר.

שאלות קשורות

כמה שיפוע צריך למרתף יציאה?

המכשול הגדול ביותר לקפוץ עם מרתפי יציאה הוא הניקוז. אתה רוצה לוודא שהקרקע מדורגת כראוי כדי למנוע מהמים להגיע למרגלות היציאה.

עבור מרתף יציאה, אתה צריך בין 7 ל-8 רגל ירידה בגובה של 35-65 רגל. זהו העומק והרוחב הממוצעים שמרחיקים מים מהיסוד.

האם בכל בית יכול להיות מרתף יציאה?

למרבה הצער, לא לכל בית יש את האמצעים ליצור מרתף יציאה. אם הבית שלך נמצא במדרון, אז זה חדשות טובות עבורך!

אבל אם אתה על אדמה שטוחה עם מרתף 5 מטרים או יותר מתחת לכיתה, אז אין לך מזל. לא יהיה לך איפה לצאת. אתה יכול, עם הרבה חפירה, ליצור מרתף walkup.

האם מרתפי יציאה בטוחים?

מבחינת המבנה שלהם, מרתפי הרחקה ממוסגרים כדי לעמוד במשקל הקומות מעל. כל בנאי ששווה את המלח שלו יודע את הדרך הנכונה להשיג זאת בבטחה. מהנדס לא יחתום עד שהמבנה נבדק ביסודיות ונחשב בטוח.

מכיוון שיש כניסה נוספת לבית, זו עוד דלת שאתה צריך לזכור לנעול. אבל כל עוד אתה עושה זאת, מרתף יציאה הוא תוספת בטוחה לחלוטין לבית שלך.

לסכם את זה

למרות שהם עלולים לעלות ביוקר אם מוסיפים אותם לאחר מעשה, מרתפי הפסקה מציעים הרבה יתרונות. הם מספקים יותר אור טבעי בחלל שהוא בדרך כלל לא מזמין. דירה אידיאלית או סוויטת גיסים, יציאה מהבית נותנת לך מרחב מחיה נוסף עם כניסה נוספת הנפרדת משאר הבית.

עם זאת, מרתפי יציאה מועדים להצפות ולדליפה. הדבר נכון במיוחד עבור בתים שהשיפוע שלהם משמעותי יותר. למרות שהסתלקות מוסיפה ערך מכירה חוזרת, היא גם מעלה את הארנונה שלך בנוסף להיותה פרויקט יקר מאוד.