אם עברת פעם בדירה, אז אתה כבר יודע שלרבים מהם יש עליית גג קטנה בחלק העליון. זה מפתה לשים דברים שם, ואתה יכול. זאת עליית הגג שלך, אחרי הכל. אבל, מה קורה כשיש צורך בתיקון? מי אחראי על עליית הגג?
עליית הגג נחשבת לרוב כחלק מהאלמנט המשותף המצומצם, כלומר היא נמצאת בתוך החלק של הבניין שצמוד לחלל המגורים שלכם. זה אומר שה-HOA שלך אחראי לתיקונים בעליית הגג. עם זאת, אם משהו פוגע בגג הדירה שלך, החלק החיצוני עשוי להיות באחריות ה-HOA בהתאם לבית.
יש הרבה דרכים שונות שבהן ניתן לתייג את חלקי הדירה שלך. כדי להבין את האחריות, חשוב להבין מה המשמעות של כל מונח וכיצד הוא יכול להשפיע עליך.
לפני שתתחיל: בדוק את מדריך הדירה שלך!
מדריך הדירה שלך יפרק את חלקי הדירה שלך בשלוש קטגוריות: אלמנטים משותפים, רכיבי יחידה ואלמנטים משותפים מוגבלים. משם, תוכל ללמוד מי אחראי לכל האלמנטים מכל סוג בבית שלך.
הבנת ההגדרה של כל אלמנט
כעת, כשאתה יודע היכן לקבל מידע על אחריות היחידה והדירה שלך, הגיע הזמן להגדיר כל אלמנט. הנה מה שאתה צריך לדעת:
הערה: לתיעוד הדירה שלך עשויות להיות הערות מעט שונות לגבי מהו כל אלמנט. אם אתה אפילו קצת לא בטוח היכן נמצאת עליית הגג שלך (או חלק מעליית הגג שלך) בתוכנית הדברים, שאל את לוח דירה . אף פעם לא רע לשאול!
האחריות של מי מהן?
באופן כללי, אלמנטים משותפים יהיו באחריות עמותת הדירות. זו חלק מהסיבה שבגללה אתה משלם עבור דמי התחזוקה שלך, נכון? אפילו אלמנטים משותפים מוגבלים מכוסים לעתים קרובות (אך לא תמיד) על ידי איגוד הדירות.
למרבה הצער, כל מה שיקרה לאזור היחידה שלך יחול עליך. זו הסיבה שעליך להסתכל על הסוגים השונים של ביטוח דירה ולמצוא את הביטוח המסוגל ביותר להגן עליך.
מה עליך לעשות אם ה-HOA שלך אינו מציין כיצד מוגדרת עליית הגג?
אם לעמותת בעלי הבית שלך אין הגדרה ספציפית לעליית הגג, לחץ על כפתור ההשהיה במכירה במידת האפשר. אחרת, בקשו מהם להבהיר זאת בכתב ושכור עורך דין שיעזור לך אם אתה צריך שחברת הדירות שלך תכסה תיקון.
איך אתה יכול לדעת אם עליית הגג שלך היא חלק מיחידת הדירה שלך?
הדרך הקלה ביותר לברר היא לשאול את מועצת הדירה שלך מי שומר על עליית הגג. כמובן, אם אתה כרגע באמצע אמיתימכירת נכסים, קל גם לקבל מידע. ברוב המקרים, בדיקות לא ייעשו בחלקים מהדירה המנוהלים ומתוחזקים על ידי HOA. אם מדלגים על עליית הגג, זה עשוי להיות מרכיב נפוץ מוגבל.
מי אחראי אם עליית הגג שלך נפגעה מקירוי רע?
הנה דבר מעניין לגבי הגדרות הדירות והיכן מוטלת האחריות: המצבים חשובים. ברוב המדינות, הסיבה לנזק לעליית הגג שלך תהיה חשובה בדיוק כמו הנזק עצמו. הנה מה שאתה צריך לדעת:
האם אתה יכול לאחסן פריטים בעליית הגג שלך?
כן אתה יכול! עליות גג הן טכנית מעורבות במונחים של דירות. אז, למרות שהם שם כדי לעזור לבודד את הבית שלך, הם גם נועדו להיות אזורי אחסון די טובים. הם די כמו מרתפים במובן הזה. כל עוד אין הגבלות על אחסון בעליית הגג בהסכם הדירה שלך, אתה אמור להיות בסדר לאחסן דברים.
עם זאת, עליות גג הן לא תמיד עסקה יחידה אחת. אתה עשוי לחלוק את עליית הגג שלך עם אנשים אחרים, ודברים יכולים להיות דביקים.
מה עליך לעשות אם עמותת הדירות שלך לא תשלם עבור תיקוני עליית גג?
זה עניין קשה, מכיוון שאולי אין לך בסיס חוקי לעמוד עליו. אם אתה רוצה ללחוץ על הנושא, הנה מה שאתה עשוי לעשות:
הערה: חשוב להבין שייתכן שיותר יקר לפנות לבית המשפט מאשר לבצע את העבודה בעצמך. אם אתה רוצה להעביר דברים לבית משפט, וודא שיש לך תיק ושהתיק יהיה הגיוני להעמידו לדין. לפעמים, קל יותר לאכול את האגרה.
שאלות קשורות
עד כמה נפוצות תביעות נגד עמותות דירות?
זה אף פעם לא סימן טוב אם אתה רואה תביעות משפטיות צצות באופן קבוע נגד קבוצות דירות, במיוחד אם הן עוסקות בהזנחה. אם אתה רוצה להימנע מקנייה גרועה מאוד, לא תקנה דירה בחברה שידועה בחליפות. עם זאת, אחת לשנתיים, אתה עדיין עשוי לראות תביעה משפטית. אנשים יכולים להתדיין ככה, וזה יכול להיות חטיפת מזומנים.
מי אחראי על חפצים פגומים או נגנבים בעליית גג?
בהנחה שהפריטים ניזוקו על ידי חור בגג, יש סיכוי שאגודת הדירות שלך תהיה אחראית לפריטים שניזוקו. עם זאת, לרוב, דירות לא יוכלו לשאת באחריות לפריטים פגומים או נגנבים שהונחו בעליית גג. זה נכון שבעתיים אם עליית הגג שלך משותפת עם בעלי דירות אחרים.
האם אתה יכול להפוך עליית גג לדירה אם אתה גר בדירה?
אמנם אתה תמיד צריך לבדוק עם חברי איגוד הדירות לגבי זה, האמת היא שזה משהו שכמעט אוניברסלי מטופל על ידי HOAs של דירות. דירות HOA בדרך כלל רוצות לשמור על שלמות הבית שהן מספקות לך ללא פגע. כשאתה מתחיל להוסיף שירותים מחוץ ליחידה שבבעלותך, אתה בעצם מפר את אחד החלקים הבסיסיים ביותר בחוזה.
