במקומות כמו ניו יורק וסן פרנסיסקו, אנשים שבבעלותם דירות מבצעים לעתים קרובות הרג על ידי השכרה. זה נכון גם להשכרה לטווח קצר וגם לטווח ארוך. עם זאת, אם אתה בדירה, דברים תמיד צריכים לעבור גיוס עם HOA. האם מועצת הדירות שלך יכולה לשמור על הזכות לדחות שוכר?
ללוחות דירות יש את הזכות לדחות שוכרים בערים רבות, בתנאי שיש להם סיבה הגונה לכך. עם זאת, לעתים רחוקות הם עושים זאת. דרך נפוצה יותר שבה מועצות הדירות מממשות את החלטותיהן היא להגביל את הזכות לשכור את הבניינים שלהם לחלוטין.
אם אתה רוצה להשכיר את יחידת הדירה שבבעלותך, חשוב להבין מה דירות יכולות ומה לא יכולות לעשות. לפני שתפרסם מודעה ב-Craigslist או פנה למתווך שלך, הגיע הזמן ללמוד מה עליך לעשות.
האם אתה צריך לשכור הובלות? קבל הצעות מחיר ללא התחייבות מקבלנים מקצועיים בקרבתך.מצא קבלנים מקומיים
האם לוחות דירות מותר לדחות שוכר?
הכל תלוי באיזו מדינה אתה גר כמו גם בכללים הכוללים שיש ללוח הדירה שלך. ברמה הלאומית, לדירות יש את הזכות לשלול מהקונים את הזכות לשכור כֹּל אֶחָד . זה בעיקר בגלל שלוש סיבות:
- בעל הדירה רשאי להביא חבילה המציגה שוכר פוטנציאלי טוב שהוא רוצה להשכיר לו את היחידה שלו.
- המועצה בוחנת את זה ומקבלת החלטה.
- אם הם מוותרים על זכותם, הכל בסדר. אם השוכר של הבעלים יסרב, אזי מועצת הדירה יכולה להציע למצוא שוכר מתאים לבעלים.
כיצד מועצת דירות יכולה לדחות שוכר?
לכן, ישנן מספר דרכים שבהן דירות מורשות לדחות שוכר. יש כמה שנפוצים במיוחד...
זכות סירוב ראשונה
זהו סעיף שנמצא בחוזה רכישת דירה שאומר כי לדירקטוריון הדירה יש את הזכות לסרב לשוכר או לקונה ספציפיים שנבחרו על ידי הבעלים של יחידת הדירה. לרוב קהילות הדירות יתווסף סעיף זכות סירוב לחוזים שלהן מסיבה זו. ככה זה עובד:
ברוב המקרים, אתה צריך לקבל 2/3 קול מהדירקטוריון כדי לממש זכות זו. יתר על כן, ללוח הדירות חייבת להיות סיבה טובה מדוע הם לא רוצים את הפרט הזה בקהילה שלהם. בעלים, כמובן, יכולים להביא את הדירקטוריון לבית המשפט אם הם סבורים שיש אפליה.
הגבלות השכרה
דרך מרכזית נוספת שבה הם יכולים לדחות שוכר היא סעיף שמגביל את השכרות למסגרת זמן מסוימת או למצב ספציפי. במקרים מסוימים, הסעיף יכול לאסור שוכרים של כל הקלד פשוט כי זו דרך קלה יותר להתמודד עם שוכרים ולשמור על ערכי הנכס.
חשוב לציין שניתן לחוקק כמה מגבלות על השכרה רטרואקטיבית. לכן, חשוב לבדוק עם החוזה והלוח שלך.
תקנון ספציפי של HOA/דירקטוריון
במקרים מסוימים, דירות הן לא רק דירות. הם יכולים לשמש סוג מאוד מיוחד של דיור עבור אנשים שיש להם תעשייה או נטייה ספציפיים. אם זה המקרה, אז הדירה שלך עשויה להיות שילוב בין דירה לקו-אופ. זה אומר לעתים קרובות את זה כל התושב צריך לעבור בדיקה אישית ואישור מועצת המנהלים.
אם זה המקרה, אפילו אורחים לטווח ארוך עשויים להיות מחוץ לתחום. זה לא תמיד סעיף משפטי שיש, אז בדוק עם עורך דין מקרקעין אם אתה מזהה את זה בחוזה שלך.
מדוע דירקטוריון דירה ידחה שוכר שיש לך?
לוחות דירות עשויים לדחות שוכר מסיבות רבות. עם זאת, הם כמעט תמיד מסתכמים בשמירה על ערכי הנכס ללא פגע ושמירה על אנשים שעלולים לסכן אחרים בחוץ. הסיבות הנפוצות ביותר לכך שלוחות עשויים לדחות שוכרים כוללות:
האם מותר על פי חוק לדחות שוכרים?
זה תלוי במילים בחוזה הדירה שלך, אבל בדרך כלל, התשובה היא כן. מבחינה חוקית, יש להם את הזכות לעשות זאת כל עוד זה לא בגלל סיבה מפלה כמו גזע, דת, מגדר או אמונה. אם אתה מרגיש שהם דחו מסיבה ספציפית שנחשבת לאפליה, אז יש לך סיבה להביא אותה לערכאות המשפטיות.
האם לוחות דירות יכולים לבקש ממך לפנות שוכרים?
כן ולא. לוחות דירות לא יכולים להכריח באופן חוקי אבעל הבית לפנותשוכרים ברוב המצבים. עם זאת, כל דבר שהשוכר שלך יעשה שיגרום לך להעניש, סביר להניח שיעניש אותך במקום זאת. כתוצאה מכך, בדרך כלל עדיף להימנע מהשכרת הדירה שלך אלא אם כן תבצע בדיקה רצינית.
במצבים קיצוניים מאוד, לוח דירות יכול למעשה לפנות שוכר בשמך. זה כולל רגעים שבהם אנשים מרגישים שחייהם נמצאים בסכנה.
איך אתה יכול לברר את הזכויות שלך כבעל דירות שרוצה לשכור את הנכס שלו?
יש שני דברים עיקריים שאתה צריך לעשות. הדבר הראשון שעליך לעשות הוא להסתכל על החוברת של בעל הדירה שלך. חוברת חוזי הדירות תיתן לך סקירה בסיסית של מה אתה יכול ומה אתה לא יכול לעשות, מה הם תנאי השכרת הדירות, ואם בכלל אפשר לשכור את הדירה שלך. יש לענות על רוב השאלות שלך שם.
כמובן, תמיד יש סיכוי שיש לך לוח דירות שמשאיר דברים מעורפלים או חורג מהגבולות שלהם. אם אינך בטוח מהן זכויותיך, עדיף לבקש הבהרות מהמועצה. אם הדברים נראים חודרניים מדי, לשאול א נדל'ן עורך דין הוא רעיון חכם.
האם זה רעיון טוב להשכיר דירה?
זה יכול להיות, אבל יש תקלות לתוצאה. אם יש לך דירה שאתה רוצה לשכור, אתה צריך לוודא שיש לך את השוכר הנכון. יתר על כן, אתה רוצה לוודא שאגודת הדירות שלך לא תשנא אותך על שבחרת להשכיר את היחידה שלך.
חשוב לזכור כי לתת למישהו לגור בנכס שלך הוא סיכון עצום. רוב האנשים אפילו לא מבינים כמה סיכון זה יכול להיות. אלא אם כן אתה בטוח שאתה יכול לסמוך על השוכרים שאתה מקבל ו דעו שה-HOA שמנהל את הדירה שלכם מתאימה לשוכרים, עדיף לנסות למצוא דרך אחרת להרוויח כסף.
האם אתה צריך לשכור הובלות? קבל הצעות מחיר ללא התחייבות מקבלנים מקצועיים בקרבתך.מצא קבלנים מקומיים
שאלות קשורות
האם עמותות דירות יכולות לדחות קונה?
בהחלט. דירות הן קבוצות פרטיות שנועדו להיות עסקים. כל עוד סיבת הדחייה אינה מפלה לרעה של קבוצה מוגנת של אנשים, לעמותות הדירות יש את הזכות לדחות קונה. ברוב המקרים, דחיות קורות כתוצאה מהמצב הפיננסי של הקונים הפוטנציאליים כמו גם ממחיר ההנפקה.
איך אתה מתלונן על ניהול דירה?
הדבר הטוב ביותר לעשות הוא לבקש פגישה עם מנהל הדירה שלך ולבדוק איזה סוג של תהליך יישוב סכסוכים יש להם. הסבירו את הבעיה עם מנהל הדירה (או הדירקטוריון) בצורה מנומסת ותמציתית ככל האפשר. ברוב המקרים, ההנהלה תוכל לעבוד איתך.
האם אני יכול לתבוע קבוצת ניהול דירה אם אני מרגיש שהם לא מבצעים את עבודתם?
ישנן מספר סיבות מדוע ייתכן שתצטרך לתבוע את הנהלת הדירה שלך. עניינים של עזיבת הדירה במצב רע, רשלנות או אפילו אפליה יכולים להיות סיבה טובה. ברוב המקרים, האישומים שתגיש נגד ההנהלה יצטרכו להיבדק על ידי עורך דין על מנת שיובאו בפועל לבית המשפט.
