כשאתה קונה דירה, זה לעתים קרובות בגלל שאתה רוצה לחיות בדירה בלי בעיה של אי בניית הון עצמי. הדירות מציעות את הטוב משני העולמות. או לפחות, זה מה שזה עשוי להיראות. תצטרך להגביר את התיקונים שאתה מבצע, אבל מה זה אומר על הצנרת ביחידת הדירה שלך?
נושא האינסטלציה תלוי במיקום הצינורות. אם הצינורות נמצאים בתוך היחידה שלך (כגון ברז דולף), אז בדרך כלל באחריות השוכר לתקן זאת. מצד שני, אם הצינורות נמצאים באזור משותף, כמו ממש מחוץ ליחידה או צינור ראשי, באחריות הדירה לתקן.
למעשה, באמת קשה להבין היכן עוברת האחריות מהבעלים ל-HOA במקרים רבים. הנה מה שאתה צריך לדעת.
לפני שתתחיל: שאל את HOA שלך וקרא את המסמכים שלך
החוזה שלך עומד להגדיר מהי אחריותך והיכן מסתיימת האחריות שלך. המסמכים צריכים לתעד מה זה מה. הנה מה שאתה צריך לדעת:
עליך לקרוא את תיעוד ה-HOA של הדירה שלך כדי לגלות היכן נמצאת הצנרת שלך והיכן עובר הגבול משלך אליהם. אם אינך מוצא תיחום ספציפי, בקש מהם בכתב.
מתי צינורות המים באחריות הדייר?
באופן כללי, כל דבר ביחידה שלך (בתוך קירות הדירה שלך) וכל דבר הנוגע בהם ישירות יהיו כנראה האחריות שלך. יתרה מכך, כל צנרת שעוברת בקיר שלכם מקיר סמוך עשויה להיות גם באחריותכם.
עם אלמנטים נפוצים מוגבלים, כנראה שתצטרך לשלם סכום חלקי עבור התיקונים. במקרים מסוימים, אתה עשוי להיות פטור מאחריות.
מתי אינסטלציה היא האחריות של איגוד הדירות?
אם שטח הצנרת שלך משמש מספר יחידות או אינו נמצא בין קירות היחידה שלך, בדרך כלל אינך צריך לדאוג שתצטרך לדאוג לתשלום עבור תיקונים. אזורים משותפים הם תמיד באחריות ה-HOA ואלמנטים משותפים מוגבלים הם לעתים קרובות בעיקר גם ממלכת עמותת הדירות.
יתרה מכך, חשוב לזכור שנזק שנגרם ליחידה שלך על ידי צנרת מחוץ לביתך כנראה לא יהיה באחריותך. אם זה המקרה, עליך להסביר זאת ל-HOA שלך ולספק הוכחה גם לעניין.
מתי הצנרת באחריות השכן שלך?
אם השכן שלך התעלל בצנרת שלהם עד כדי כך שהתפוצץ צינור ופגע בבניין שלך, הם יהיו אחראים ברוב תחומי השיפוט. התריע מיד ל-HOA שלך, לחברת הביטוח שלך ולשכן אם זה קורה.
מה עליך לעשות כדי למנוע בעיות אינסטלציה בדירה?
גרם של מניעה שווה קילו של תרופה, במיוחד כשמדובר בצנרת שלך. כך תוכל להימנע מתשלום:
שאלות קשורות
מה אני יכול לעשות אם עמותת הדירות שלי מסרבת לתקן משהו שהם נדרשים לעשות?
הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא להתקשר לעורך דין מקרקעין כדי שיכתוב מכתב. רוב הזמן, זה לבדו מספיק כדי לגרום להם להחזיק מעמד בסוף העסקה. אם הם לא משתכרים, אז חשוב לזכור שניתן לתבוע דירות בגין רשלנות או סירוב לבצע עבורן את עבודות התחזוקה הנדרשות.
האם לדירות יש הגדרות אינסטלציה קשות יותר מאשר בתים רגילים?
כן, כמו כל הבתים הרב-משפחתיים האחרים, יותר אנשים פירושו שהבניין שלך יצטרך לכלול יותר מערכות אינסטלציה. זרימת המים בבניין יכולה להפוך לנטל עצום, וזו הסיבה שיש להם אביזרי אינסטלציה נוספים שיעזרו להקל על העומס. עם זאת, כל אותם שרבוטים נוספים מוסיפים למורכבות של מערכת.
מה עליך לעשות אם אתה והשכן חולקים קווי אינסטלציה בדירה?
לרוב, הדבר הטוב ביותר לעשות הוא לעיין במדריך של הדירה כדי לגלות מה המדיניות שלהם לגבי קווי אינסטלציה משותפים. ברוב המקרים, כל השורות שמשותפות יהפכו ל-Common Element, מה שאומר שה-COA/HOA צריך להיות זה שיתקן את זה.
אם זה משהו שנמצא בצד של האחריות של הדיירים, אז ההימור הטוב ביותר שלך הוא לעבוד לקראת הגשת תוכנית מבעוד מועד.
