רוב הזמן, אנשים חושבים שהם יכולים לעשות מה שהם רוצים בנכס שלהם. לפעמים זה לא תמיד המצב בכל הנוגע לקווי הנכסים. קירות תומכים בקווי רכוש הם אחד מאותם נושאים רגישים שבהם נדרשת הסכמה של שני הצדדים.
קו הנכס הוא הקו הדמיוני המפריד בין שני נכסים סמוכים. כל מה שנבנה על הקו מחייב הסכם שעדיף להשאיר לניירת משפטית לביטחון שני הצדדים. אז מי אחראי על קיר תמך בקו הנכס?
שני הצדדים אחראים לקיר תמך הנופל על קו רכוש. כמו כן, כל צד יהיה אחראי לכל תחזוקה, תיקון ותחזוקה בצדו של הקיר התמך. אם קיר תמך נופל בצד אחד של הקו, אזי אותו אדם אחראי על הקיר.
מהו קיר תמך?
קיר תמך תומך בקרקע ומעוצב מלבנים, עצים, בנייה, שקיות בטון , או חומר מתאים. בין אם האקלים רטוב או יבש, הקירות חייבים לתמוך בכדור הארץ. יש לבנות אותו קשיח ולאפשר ניקוז מבלי לוותר.
כל אחד יכול לבנות קיר תמך, אבל יש להזמין מהנדס מורשה אם הוא מעל גובה מסוים. כדי לתאר את זה בצורה הטובה ביותר, הוא שומר על שחיקת האדמה עבור גינות או כל חפירה אחרת. אם הוא לא בנוי נכון, הוא עלול לגרום נזק משמעותי לשני צידי קו הרכוש.
מהי העמדה המשפטית?
ראשית, בעת בניית חומת תמך, יש לחול תקנות וקודים של העיר. שני הצדדים צריכים תמיד לבדוק עם הממשל המקומי שלך על הכללים והתקנות. חלק מהערים לא יאפשרו לבעל הנכס לבנות קיר תמך ללא קבלן מורשה.
בדיקת החוקיות יכולה לחסוך זמן, כסף וצרות מעורכי דין, בתי משפט וקנסות. היו כמה מאבקים בבית המשפט מי צריך לשלם כדי לבנות את קיר התמך. יש לעשות הסכם לפני בניית החומה כי זה משפיע על שני הצדדים ועל נכסיהם.
לשני בעלי הנכס יש זכויות משפטיות כאשר נבנה קיר תמך על קו הנכס או בסמוך לו. חיוני להכיר את הזכויות הללו ולפנות לעורך דין לקבלת ייעוץ משפטי חינם. זה החוק אם שכן אחד רוצה לבנות חומה כדי לתמוך באדמות שלו, השכן חייב לחייב.
שני הצדדים אחראים לקיר התמך
לאחר שכל ההסכמים והחוקים מיושמים, שני הצדדים אחראים על הטיפול בקיר. כל בעל נכס חייב לעמוד בקצב התחזוקה בצדו של הקו. הדרך היחידה שבה אחראי בעל הקיר היא אם הקיר נמצא בצד שלו של קו הרכוש.
אם קיר התמך עוקב אחר קו הנכס, ישנם מצבים מסוימים בהם האחריות המלאה נופלת על הבעלים. אלו הם הפרצות לכללים שגורמות לרוב קרבות השכנים.
1. אם נגרם נזק לרכוש של השכן
אם הקרקע בצד של השכן שוככת או שיש לה נזק, בעל הקיר אמין. אם הקיר בנוי בצורה גרועה עם חומר באיכות נמוכה, הוא עלול להישען אל החצר של השכן. לפעמים הקיר עלול ליפול לגמרי ולפגוע ברכוש או בחפצים של השכן.
ברוב המקרים, ביטוח הדירה יכול לכסות את הנזקים. לפעמים תקשורת פשוטה יכולה לפתור בעיה זו לפני שהיא מתרחשת. הבעלים יכול לתקן את הקיר הנטוי לפני שיהיה מאוחר מדי.
הנזק השכיח ביותר הוא שקיעת הקרקע. בעיה זו עוסקת בדרך כלל בניקוז לקוי. מים עלולים לשחוק רכוש, ואם הם יושבים במקום אחד, הם עלולים לפגוע בקיר. על בעל הקיר לתקן בעיות אלו ברכוש השכן על פי חוק.
2. אם לא נערך הסכם בזמן בניית החומה
למרבה הצער, חלק מהשכנים לא מסתדרים ומסרבים לדבר אחד עם השני. ישנם מצבים שבהם בעל הקיר בנה את הקיר התמך ללא רשות השכן על קו הנכס. הם רצו שהשכן ישלם עבור חצי או חלק מהקיר התומך, ושניהם הגיעו לבית המשפט.
אלו מצבים עצובים כי כל מה שצריך זה תקשורת עם הסכמים כתובים כדי להגן על זכויות הפרט. בתי המשפט יראו זאת כבעל הקיר בנה את הקיר ללא רשות ולכן אחראי לעלות. לעיתים השופט יורה להסיר את הקיר על חשבון בעל הקיר.
תרחיש זה הוא לא רק לא שכנות אלא גם לא חוקי. ברוב הפעמים, השכן מעולם לא רצה שום קשר לקיר כאשר הבעלים מעמיד אותו בכל מקרה. הסרת הקיר או דוחפים אותו לאחור הן האפשרויות היחידות.
3. שני הצדדים אחראים לנזקים בקיר
מנקודת מבט משפטית, הקיר התמך פועל בשני הנכסים. לכן, יש לפצל את כל הנזקים בקיר בין השכנים. זו הסיבה שהסכמה ותקשורת כל כך קריטית.
זה תלוי בחומר המשמש, אבל לפעמים עלולה להתרחש ריקבון או צורה אחרת של הידרדרות. על בעלי הנכס לפצל את העלות עבור עזרה מקצועית. כדי להיות אפילו יותר שכנים ולחסוך כסף, הם יכולים לעבוד יחד ולתקן את זה בעצמם במידת האפשר.
שכנים טובים יחלקו את התחזוקה משני צידי הקיר. שמירה על גזירת הדשא ומשיכת העלים יכולה לשמור על קיר התומך לאורך זמן. כפי שאומר הפתגם הישן, גדרות טובות עושות שכנים טובים.
4. כאשר רשלנות גורמת לפציעות, שני הצדדים אחראים
אותם כללים חלים כאשר מישהו נפגע ברכוש של מישהו אחר. מכיוון שקיר התמך נמצא על קו הנכס, שני השכנים אחראים. אם הקיר גורם לפציעה אישית למישהו שרק עובר לידם, הביטוחים של בעלי הנכס מתאחדים ופותרים את הבעיה.
רשלנות תיכנס לקטגוריה של חוסר תחזוקה. הקיר עלול ליפול על מישהו ולפצוע אותו אם הקיר ייחשב לא בטוח. בדוגמה זו, שני בעלי הנכס יודעים על המצב המסוכן מבלי לפתור אותו.
אם מצב זה יגיע לבית המשפט, השופט יטיל את שני בעלי הנכס באחריות לפציעות שנגרמו לו. החשבונות הרפואיים והוצאות אחרות לנפגע נופלות באחריות בעלי הנכס.
5. בסוף מי באמת אשם?
אנחנו חיים בעולם הכל צריך להיות מתועד. צריך לרשום שיחות, קבלות, תאריכים, שעות והכל. ככל שאנו אוהבים את שכנינו, מחלוקות תמיד נוטות להתרחש כאשר אנו עוסקים בקווי הרכוש.
לכל אחד יש זכות ליהנות מרכושו. יש גדרות , קווי עצים, שיחים, ואפילו קירות התמך האלה שעלולים לגרום לבעיות. המחלוקת המשמעותית ביותר בבתי המשפט היא מי אחראי או מי אשם?
על ידי שמירה על החוקים, הקודים, תקנות העירייה והתקשורת בין בעלי הנכסים, לא נצטרך אולמות משפט. השורה התחתונה היא שלא היה מספיק מחקר לפני בניית הקיר התמך. מבחינה טכנית, מסיבות אלו, בעל הקיר אשם.
יש כמה דברים שהשכן צריך לחקור שעוסקים בזכויות שלו. ברגע ששני הצדדים יערכו את המחקר שלהם, הם יכולים להגיע להחלטה והסכמה מושכלת.
דוגמאות למערכות קיר תמך ויתרונות
אלה כמה רעיונות שאנשים משתמשים בהם לקירות תמך. הסיבות העיקריות שאנשים בוחרים לבנות אותן הן בגלל מטרות נוף ופרטיות.
- טרסות
- אדניות
- פטיו מוגבהים
- מיטות גן מוגבהות
- מקיף עצים
- שלבים
כשזה מגיע למראה הנוף, זה יכול להפוך נכס ליפה. זה גם מוסיף ערך לקרקע. אם הוא בנוי נכון, הוא יכול גם להציל את הקרקע משני צידי קווי הרכוש.
החסרונות של קירות תמך
החסרונות עוסקים בעיקר במחלוקות בין שכנים בכל הנוגע לקווי הרכוש. אם הניקוז גרוע, האדמה עלולה לשקוע ולגרום לחורים באדמה. ברגע שזה קורה, הקיר הופך לרוב לבעיית כסף בין השכנים שיתקנו את הנזקים.
לפעמים כאשר אנשים מוכרים את בתיהם, האנשים שרוכשים את הבית והנכס עשויים שלא לרצות את הקיר התמך. במצבים אלו, זה יכול להוות בעיה לבעל הקיר או לנכסים השכנים.
שאלות קשורות
מהי הדרך הזולה ביותר לבנות קיר תמך?
אורן מטופל הוא החומר המשתלם ביותר לשימוש. עלות החומרים והעבודה היא 25 דולר למטר מרובע.
מהו הקיר התומך הטוב ביותר?
האדמה קובעת את האפשרות הטובה ביותר עבור חומרים. קבלן מקצועי יכול לדעת מהי האפשרות הטובה ביותר. אין תשובה ספציפית עד לקביעת מצב הקרקע עקב מיקומים שונים.
מה הכי קרוב שאני יכול לבנות קיר תמך לגבול?
השיחה הבטוחה ביותר נמצאת במרחק של 4.5 עד חמישה מטרים מגבול. עליך תמיד ליצור קשר עם פקידי העיר המקומיים שלך לפני בניית החומה כדי להיות בטוח. הדבר האחרון שאתה רוצה הוא להזיז אותו.
מדריכים קשורים
- האם השכן במעלה ההר אחראי לקיר תמך?
- רעיונות לקירות תומכים זולים לגינה שלך
- כיצד לתקן קיר תמך
