לעתים קרובות אומרים שהבית שלך הולך להיות ההשקעה הגדולה ביותר שלך, ועבור רובנו, זה נכון. זה הולך להיות המקום בו אנו חיים, בו אנו משגשגים, וגם ישפיע עצומה על החיים שאנו חווים. לכן רובנו מוכנים לשלם תוספת עבור בית שנמצא בשטח נדל'ן מעולה.
רוב האנשים נמנעים מאזורי שיטפון מהסיבה המסוימת הזו, אבל האם זו באמת בעיה כל כך גדולה?
קנייה באזור שיטפון טומנת בחובה סיכון מובנה, אבל כמה רע זה רעיון יכול להשתנות. אם אתה קונה ביטוח הצפה טוב ותמצא דרכים להפחית את הסיכון, רכישת בית באזור שיטפונות עשויה להיות בסדר. עם זאת, מכירת בית באזור מועד לשיטפונות היא בדרך כלל משימה קשה.
הבית שבדקתם אולי נראה נהדר, אבל אזור שיטפון יכול בקלות לגרום לקונים נבונים לחשוב פעמיים. האם זה רעיון רע להשיג את הבית הזה? מאמר זה יסביר למה אתה צריך להיות מודע.
כמה רע זה רעיון להשיג בית באזור שיטפון?
אם אתם בוחנים לקנות בית, האמונה הרווחת היא שבדרך כלל זה רעיון רע לקנות בית באזור הצפה. עם זאת, הדברים אינם כה פשוטים. למרות שאזורי שיטפון מראים שיש סיכון להצפות ולנזקי מים, יש דרכים לצמצם את הסיכון ולהפחית את הסיכוי לאובדן.
בסביבות 80 אחוז מכל הצפות בתים מתרחשות באזור שיטפון, כך שבהחלט יש סיכוי שהבית שלך עלול להיפגע. מצד שני, זה אומר ש-20 אחוז מכלל ההצפות כן לֹא להתרחש באזור שיטפון. יתרה מכך, אתה לא יכול לחזות מה יקרה למזג האוויר סביב הבית ללא קשר למקום שבו הבית ממוקם.
הקונצנזוס הכללי הוא שרכישת בית באזור שיטפונות היא לרוב רעיון רע. עם זאת, יש דרכים להפוך את זה לרעיון פחות רע.
מה זה אומר להיות באזור שיטפון, בכלל?
אזור שיטפון מוגדר כאזור ש-FEMA מגדירה כבעל סיכון גבוה להצפה. ל-FEMA יש מספר ייעודים לאזורי מזון המבוססים על גורמי סיכון וכן הסיבה לכך שהם מהווים סיכון להצפה. אלו כוללים:
- אזורי V: אזורי V קרובים לחוף ונחשבים לרמת הסיכון הגבוהה ביותר לחופים.
האם כל הנכסים על קו המים נמצאים באזורי הצפה?
טכנית, רובם כן. אבל, חלקם לא. עליך לבדוק מפות FEMA כדי להבין את הסיכון שלך.
עד כמה גרוע סיכון אזור שיטפון?
כל זה משתנה בהתאם לסוג אזור ההצפה שיש לך. לכמה אזורי שיטפונות של אזור A יש סיכוי שנתי של 1 אחוז בלבד להצפות, וזה באמת לא כל כך רע בכלל. ובכל זאת, אפילו סיכוי של 1 אחוז פירושו שאתה יכול לצפות לשיטפון להתרחש לפחות אחת למאה שנים בערך.
איזה סוג של דרישות מגיעות עם חיים באזור שיטפון?
אחת הסיבות לכך שאנשים נוטים לראות את המגורים באזור הצפה כרעיון רע, עוסקת בכל הדרישות שעומדות בפניך כבעלים של אזור הצפה. הדרישות משתנות ממקום למקום, אך באופן כללי, הן נוטות לכלול את הדברים הבאים:
הדרישות המדויקות של אזור ההצפה שלך תלויות בסוג אזור ההצפה שלך וכן בחוקים המוניציפליים המקומיים. עם זאת, ניתן לומר בבטחה כי אזורי סיכון גבוהים (A ו-V) יישאו שלל דרישות שבעלי בתים רבים לא יתעניינו בהן.
האם אתה צריך לקבל ביטוח הצפה אם אתה גר באזור שיטפונות?
זו השאלה החמה שרוב בעלי הבית רוצים לדעת. רוב הבתים באזור ההצפה נמכרים בהנחה בגלל הסיכון להצפות. אז, אתה רוצה לוודא שההנחה לא תתאזן עם תעריפי ביטוח גבוהים יותר, נכון? זו בעיה מובנת.
הכל תלוי בסוג אזור ההצפה שאתה נמצא בו. לרוב הבתים שנמצאים באזורי A תהיה דרישה לביטוח הצפה כתנאי לבעלות על הבית. ברמה הפדרלית, כל בית שנמצא באזור V יצטרך להיות בעל ביטוח הצפה כחלק מהחיים בו. זה מנדט.
כמה עולה ביטוח הצפה בכלל?
המחיר של ביטוח שיטפונות החל לעלות מאז הוקצצו הסובסידיות הפדרליות לרוכב הפוליסה הזה. כיום, אתה יכול לצפות לשלם בין 0 ל 00 לשנה על ביטוח הצפה. ביטוח הצפה יהווה תוספת נוספת לפוליסת ביטוח הדירה הרגילה שלך.
אם אתה רוצה לקבל פוליסה נוספת שתכסה כל עובש שנגרם מהצפה, זה עשוי להיות סימון נוסף. ביטוח עובש יכול להוסיף 200 עד 300 דולר נוספים לשנה לפוליסת הצפה, אם לא יותר. לא כל המבטחים מכסים נזקי עובש, גם אם מדובר בסכנה רשומה.
דרכים אחרות להפחית את הסיכון להצפות
בנוסף לביטוח, ישנם צעדים שתוכל לנקוט כדי לעזור להפחית את הסיכון שלך לנזק במהלך אירוע הצפה. כבונוס נוסף, ביצוע שיפורים מסוימים בבית שלך יכול גם להוריד את פרמיית ביטוח ההצפה שלך בתהליך. כמה מהאפשרויות הללו כוללות:
אם אתה שוקל לרכוש בית שנמצא באזור שיטפונות, אתה צריך שיהיה לך סוכן ביטוח טוב וסוכן נדל'ן מעולה. סוכן נדל'ן מקומי עם ניסיון של שנים מודע לערך של בית באזור שיטפון ויוכל להציע הצעה תחרותית שאינה משתלמת יותר מדי.
שאלות קשורות
האם הימצאות באזור שיטפון מוריד את ערכי הנכס?
בתיאוריה, להיות באזור שיטפון לא יוריד את ערכי הנכס. בפועל, רוב הבתים הממוקמים באזורי שיטפונות יבחינו בירידה בערך הנכס שלהם.
האם ייעוד אזור הצפה יכול להשתנות עם השנים?
בשל הגידול בפיתוח כמו גם הגידול בנתונים, ייתכן שהסיכון של אזור להצפות יגדל או יקטן ככל שחולפות השנים. FEMA יודעת זאת, ומעדכנת באופן קבוע את מפות השיטפונות שלה כדי לספק הבנה טובה יותר של הסיכון באזור.
האם המוכרים מחויבים על פי חוק לחשוף נזקי הצפה קודמים או לספר ללקוחות שהבית נמצא במישור הצפה?
אין מנדט גילוי פדרלי שמאלץ אנשים לספר לקונים חדשים אם הבית חווה נזק קודם. זו חלק מהסיבה שבגללה רוב המלווים דורשים שמאי ומבוקר בית מיומנים שיחפשו נזקים לבית לפני סגירת מכירה.
האם בית באזור שיטפונות יקשה על המכירה?
ברוב המקרים, אנשים יהיו פחות נוטים לקנות א בית באזור שיטפון , אז כן.
