חפירת מרתף עמוקה יותר יכולה להיות פתרון מושלם עבור חלקם. פרויקט השיפוץ הפופולרי עשוי לעלות ביוקר, אך הוא גם יכול להעלות את ערך הנכס במידה ניכרת כאשר הוא נעשה בצורה נכונה.
אם אתה שוקל לבחור במרתף עמוק יותר, יש כמה דברים שאתה צריך לשקול לפני שאתה מתקשר לקבלן שלך.
העלות לחפור מרתף עמוק יותר יכולה לנוע בין 10,000 ל-100,000 דולר. המחירים תלויים במספר רב של גורמים וכל פרויקט מתומחר באופן שונה כתוצאה מכך. בסביבה רגילה, ניתן לצפות לטווח של 30-75 דולר למטר מרובע.
השקעה מול הערכת שווי
אחד השיקולים הראשונים שיש לאנשים לעתים קרובות הוא כמה ההשקעה שלהם תשתלם בסופו של דבר. חפירת מרתף עמוקה יותר כמעט תמיד תוסיף ערך לבית. עם זאת, השאלה הגדולה היא כמה ערך מוסף והאם שווי הבית העתידי יקזז את עלות הפרויקט.
עלות חפירת מרתף עמוק יותר
יש הרבה דברים שנכנסים לתמחור של פרויקט העמקת מרתף. בעל בית יכול לברוח עם עלות פרויקט של 10-30 אלף דולר בעוד שאחר יכול לשלם למעלה מ-6 ספרות.
שני הגורמים העיקריים שקובעים את המחיר הם השיטות המשמשות לחפירה עמוקה יותר. בסיס (יותר יקר אבל נחמד יותר) וספסל (פחות יקר) הן שתיים מהשיטות הנפוצות ביותר בשימוש.
גורמים נוספים כוללים את גודל המרתף, כמה עומק הרצפה החדשה צריכה להיות וכמה זמן תארך העבודה.
מדה מרובע
אם המרתף המדובר הוא חדש - כפי שלא היה מקום פנוי למגורים לפני הפרויקט - אז המרתף החדש יוסיף הרבה מדה רבועים שמיש לבית שלך. במקרה זה, כמעט בטוח שערך הנכס יעלה במידה ניכרת.
אם הפרויקט נועד 'להעלות את התקרות' של מרתף קיים על ידי חפירה נוספת באדמה, אין תוספת שטח רצפה. המשמעות היא שלפרויקט לא תהיה כל השפעה על השטח של הנכס.
למרבה המזל, יש הרבה יותר מעורב בהעלאת ערך של נכס מאשר פשוט הרחבת שטח הרצפה. לפני שאתה לוקח על עצמך פרויקט כמו חפירת מרתף עמוק יותר, עם זאת, יש כמה שיקולים חשובים שצריך לקחת בחשבון.
אישורים לחפירה עמוקה יותר
היבט אחד של חפירת מרתף עמוק יותר הוא האפשרות שתזדקקו להיתר. זה משהו שאסור להתעלם ממנו. רב סוגי מרתף הסבות אינן מצריכות היתרי בנייה. חפירת רצפת המרתף שלך, לעומת זאת, היא בדרך כלל עבודה שתדרוש אחת.
סוגי ההיתרים שתצטרכו לקבל יהיו תלויים במיקום הנכס, סוג הנכס שברשותכם ומורכבות העבודה העומדת על הפרק. דוגמאות כוללות קירות מרתף המשותפים עם שכנים ותקנות לגבי עומק מרבי לפרויקטי בנייה.
תמיד עדיף להיות בצד הבטוח ולבדוק עם העירייה המקומית שלך לפני שמתחילים בפרויקט גדול כמו חפירת מרתף עמוק יותר.
כל עוד פרויקט המרתף שלך עומד בקנה אחד עם התקנות המקומיות, השגת אישור צריכה להיות תהליך קל. קבלת היתר לחפור עמוק יותר במרתף כרוכה בדרך כלל רק באישור תוכניות הבנייה שלך על ידי משרד ממשלתי, ולאחר מכן לאפשר את בדיקת העבודה שלך במרווחי זמן קבועים.
קבלת האישור עוזרת לוודא שהעבודה שאתה עושה בטוחה. זוהי גם דרך מצוינת לספק שקט נפשי לכל בעל בית עתידי המעוניין להוריד את הרכוש שלך מידיך.
איטום מרתף
כחלק מהפרויקט הכולל שלך, תרצה לוודא שאתה סוגר כראוי את המרתף שלך אדים וצורות אחרות של לחות. ישנן כמה גישות שונות לשמירה על מרתף יבש, וזו שאתה צריך לבחור תלויה בבית ובאזור שמסביב שלך.
התקנת מחסום רטיבות היא פתרון פופולרי מאוד. הסוגים הנפוצים ביותר של מחסומי רטיבות הם קצף קשיח, יריעות פולי, ועטיפת בית חיצונית - הידועה גם בשם Tyvek. למרות שיש עוד כמה סגנונות ושיטות זמינות לשמירה על המרתף שלך יבש, אלה הם הנפוצים ביותר באזורים רבים של הארץ.
זה תמיד רעיון טוב לבדוק עם החנות המקומית לשיפוץ הבית שלך, כמו גם עם כמה קבלנים שונים כדי לברר אילו סוגים מתאימים ביותר לסגנון הבית שלך ולאקלים.
אינסטלציה וניקוז
דבר נוסף שכדאי לזכור כאשר חופרים מרתף עמוק יותר הוא כיצד המבנה מתמודד עם ניקוז. לפני ביצוע חפירה כלשהי, תצטרך לברר לאן הולכים הניקוז של הבית שלך. אם יש בור או בור ספיגה, מערכת הניקוז תהיה קצת שונה מאשר אם המבנה מתנקז אל קו הביוב הראשי.
בעת חפירה עמוקה יותר, יהיה צורך לבצע מחדש גם את הניקוז והצנרת (אם ישנה צנרת קיימת מתחת לרצפה). בהתאם לגודל ולמורכבות של בנייה מחדש של מערכת האינסטלציה, העלות הכוללת של חפירת מרתף עמוק יותר יכולה להשתנות די הרבה.
יתרונות לחפירת מרתף עמוק יותר
למרות שחפירה עמוקה יותר של המרתף יכולה להגיע בין כמה אלפי דולרים לעשרות אלפים, התמורה בדרך כלל שווה את זה כשעושים את זה נכון. המרת מרתף מגיעה בצורות רבות ושונות ולכל אחת יש מערכת יתרונות וחסרונות משלה.
ישנן כמה סיבות ושיטות נפוצות המשמשות לחפירת מרתף עמוק יותר. יש אנשים שרוצים ליצור מרתף חדש לגמרי מחלל זחילה קיים. חלקם היו רוצים שהמרתף שלהם יוסיף רמה נוספת של מרחב מחיה לביתם. אחרים פשוט מחפשים 'להעלות' את התקרות במרתף שלהם כדי להפוך את החלל למהנה יותר.
מרתפי הליכה
מרתפי הליכה הם דוגמה טובה לאופן שבו חפירה עמוקה יותר של המרתף שלך יכולה לשנות באופן משמעותי את הדרך בה אתה חי בביתך.
חפירה עמוקה יותר לבניית מרתף יציאה יכולה להעלות משמעותית את ערך הנכס שלך על ידי הוספת יותר אור, מתן יותר מרחב מחיה ונגישות קלה יותר, ועוד הרבה יותר. הוספת א מרתף יציאה גם יוצר יותר נקודות כניסה ויציאה לבית מה שהופך אותו בטוח יותר ובעל ערך רב יותר.
אם אתה שוקל לחפור את המרתף שלך לעומק כדי ליצור מרתף יציאה, בהחלט יש הרבה סיבות נהדרות להמשיך עם התוכנית ברוב המקרים.
עם זאת, ישנם כמה היבטים לבניית מרתף יציאה שחלקם אולי לא מוכנים אליהם. העלות, ההיקף והזמן גדולים יותר בהשוואה לחפירה סטנדרטית במרתף.
המרת שטח זחילה למרתף
אפשרות נוספת שיש לבעלי בתים רבים בכל הנוגע לחפירה מתחת למבנה קיים היא להפוך חלל זחילה למרתף מוגמר בגודל מלא. הפיכת חלל זחילה למרתף הוא פרויקט מאוד פופולרי, למעשה, אבל יש כמה דברים שכדאי לדעת לפני שמתחילים את המסע.
בעיות יסוד ויציבות
דבר אחד שתמיד צריך לקחת בחשבון לפני ביצוע כל חפירה הוא איך המבנה נתמך. לעתים קרובות, בתים שנבנו ללא מרתפים אינם נתמכים בדרכים שמרתפים דורשים.
יצירת חלל גדול וחלול מתחת לבית שלא תוכנן עבורו עלולה לגרום לבעיות חמורות. עם זאת, עם המידע, המומחיות, החומרים והציוד הנכונים, ניתן להשלים את הפרויקט.
התמודדות עם הלא נודע
ישנם כמה קשיים פוטנציאליים הנובעים מחפירה מתחת למבנה קיים מראש (חשבו על הסרת לכלוך, ציוד חפירה גדול וכו'). אבל מלבד זאת, יש גם קצת מסתורין לגבי מה שנמצא מתחת לאדמה.
בתהליך החפירה ניתן גם לגלות מים, מזיקים, סלעים גדולים ועוד ועוד. כל אחת מההפתעות הללו עשויה להפוך את תהליך החפירה להרבה יותר מורכב.
אלטרנטיבות
חפירת מרתף עמוקה יכולה בהחלט לבוא עם הרבה יתרונות, אבל יש מקרים שבהם חפירה אינה פתרון בר-קיימא עבור אנשים רבים. למרבה המזל, יש מעט שיטות שבעלי בתים יכולים להשתמש כדי להפיק את המרב מהמרתפים שלהם.
הרם את התקרה
חלופה אחת לחפירת מרתף עמוקה יותר היא להעלות את מפלס הבית. השיטה הזו אמנם דורשת גם אישורים ותהליך די מעורב, אבל לפעמים קל יותר להרים את הבית מאשר להעמיק.
תהליך הרמת הבית הוא פשוט ובדרך כלל ניתן לסיים הרבה יותר מהר מאשר לחפור מרתף עמוק יותר. עם זאת, זו בדרך כלל נתפסת כאפשרות הטובה ביותר עבור אלה שפשוט מחפשים יותר 'מרווח ראש' במרתף שלהם.
כדאי גם לזכור שרק לפרויקטים מסוימים של הסבת מרתף תהיה השפעה משמעותית על ערך הנכס הכולל של הבית.
אפשרויות עיצוב
מעניין שרבים יכולים למצוא את הפתרונות שמחפשים מבלי להעמיק את המרתף שלהם.
בחירת צבעים בהירים לתקרה ולקירות המוגמרים תעניק למרתף תחושה קלילה יותר שנראית גדולה ממה שהוא. גם האורות חשובים. שמור על אורות וגופים מוטבעים בתקרה או בחר מנורות רצפה או משהו דומה. כל דבר שתלוי מתקרה נמוכה רק יגרום לתקרה הנמוכה הזו להיראות מרשימה יותר.
בחירת רהיטים ומיקום יכולים גם לעזור לגרום לחלל קטן להיראות גדול ממה שהוא. שימוש ברהיטים פשוטים שאינם מבלבלים את החלל יתר על המידה יעזור לשמור על מראה ותחושה קלה של הדברים.
שאלות קשורות
האם כדאי לחפור מרתף עמוק יותר?
עבור רבים, העמקת מרתף שווה את זה. חפירת מרתף עמוקה יותר יכולה להשפיע לטווח ארוך הן על ערך הנכס והן על יכולת המגורים של החלל.
לא רק שהעלאת התקרה גורמת למרתף להרגיש יותר כמו שאר הקומות בבית, אלא שהיא גם יכולה ליצור הזדמנויות שלא היו קיימות לפני העמקת המרתף.
האם זה יקר להעמיק מרתף?
המחיר להעמקת מרתף יכול להשתנות די הרבה. ישנם גורמים רבים המשפיעים על המחיר הכולל, כולל מדינה ועיר, תנאי האתר, היקף וגודל הפרויקט, עומק רצוי ועוד ועוד. קבלנים רבים יגבו בין 40 ל-75 דולר למטר מרובע.
