עבור בתים קטנים יותר, השטח יכול להגיע במחיר מוזל. למרות שהפתרון הפשוט עשוי להיות פשוט לקבל בית גדול יותר, זה גם לא בהכרח כדאי כלכלית עבור חלקם. לכן מיצוי המיטב מהמרחב הנוכחי הוא לפעמים המסלול האופטימלי יותר.
העלות הממוצעת להמרת חלל זחילה למרתף היא 100,000 דולר כולל חומרים ועבודה. בעלי בתים משלמים בממוצע 20,000 דולר כדי לחפור את חלל הזחילה, 10,000 דולר כדי להסיר את לוח הבטון, 112 דולר לחצר מעוקב כדי לחפור, ו-2,000 דולר כדי להתקין צנרת. זה עולה עוד 20,000 $ לצקת יסוד, 30,000 $ לסיים את המרתף ועוד 15,000 $ אם אתה צריך לגייס את הבית.
העלויות של הפיכת חלל זחילה למרתף
אנו נפרק כל אחת מהדרישות לשינוי חלל זחילה לתוך מרתף קצת מאוחר יותר במדריך זה. ראשית, כדאי שיהיה לך מושג מה יעלה כל אחד מהרכיבים ומה תצטרך בסופו של דבר להוציא כדי לשנות את החלל כולו.
| שֵׁרוּת | עֲלוּת |
| עלות ממוצעת למטר מרובע | 50 דולר |
| עלות לטווח רגל מרובע | - |
| חופר את מרחב הזחילה | ,000-,000 |
| להעלות את הבית | ,500-,000 |
| חיזוק הבסיס | ,000-,000 |
| עלויות חפירה לחצר מעוקב | -0 |
| התקנת צנרת וניקוז | ,000-,500 |
| יציקת בסיס | ,000-,000 |
| שיפוץ מרתף למ'ר | 15-20 דולר |
| מחיר כולל | ,000-0,000 |
זוהי השקעה גדולה בבית הנוכחי שלך. הוספת מרתף מוגמר, בפרט, יכולה לא רק להוסיף שטח נוסף לבית, אלא היא גם יכולה להוסיף ערך ניכר אם תסיים למכור. מרתפים גמורים הם נקודת מכירה מרכזית עבור רוכשי בתים והוא פרויקט שרבים מקווים להימנע ממנו בעת רכישת בית.
פירוק הרכיבים השונים
המרת מרחב הזחילה שלך למרתף אינו תהליך פשוט . למרות שניתן לעשות זאת בפרק זמן קצר יחסית, חשוב להבין את התהליכים השונים של הסבת החלל. לא רק זה, אלא שאתה יכול להבין היכן העלויות ולמה הן מה שהן. העלויות העיקריות הכרוכות בכך יכולות להיראות מזעזעות בהתחלה, אבל עם מעט תקציב ותכנון פיננסי, אתה יכול לחסוך כדי להפוך את התוספת הגדולה הזו לבית שלך.
לחפור את מרחב הזחילה
הדבר הראשון שצריך לעשות הוא לחפור את מרחב הזחילה שלך. זה יכול לכלול הרמה או חיזוק הבית בנוסף לכל החפירה בפועל. שלב זה יעלה בכל מקום מ-,000 ל-,000 ברוב המקרים.
הצעד הראשון הוא להרים את הבית שלך ולחזק אותו אם יש צורך בכך. כאשר זה הושלם, החפירה יכולה להתחיל. דבר נוסף שכדאי לזכור הוא שבדרך כלל באזור זה תהיה רצפה לא גמורה. זה אומר שאין בטון או לוח לחפור דרכו, מה שמקל על החפירה. עם זאת, קבלת גישה לאזור זה היא הבעיה האמיתית.
למרות שזה מעט נדיר, קיימת אפשרות שחלל הזחילה שלך יצק בטון מתחת . זה יוסיף לעלויות שלך מכיוון שיש להסיר אותו תחילה. תמשיך עוד ,000 עד ,500 להסרת הלוח.
להרים או לחזק את הבית שלך
זה החלק שבו הקבלן מניח את הבית שלך על ג'ק או פלטה בזמן שהם חופרים. הגדלה של הבית היא בדרך כלל האפשרות הזולה יותר שכן היא יכולה לעלות בין 2,500 ל-9,000 דולר להרים את הבית. אם יש לך קבלן כללי, הם יצטרכו להביא איש מקצוע מיוחד שיבצע את השירות הזה.
אם הקבלן יבחר בחיזוק היסודות, זה יכול להעלות את העלויות שלך באופן משמעותי. חיזוק יכול להזרים לך ,000-,000 מכיוון שזה מוסיף לא מעט יותר זמן עבודה למכלול הפרויקט. חיזוק הוא המקום שבו הם מוסיפים בסיס בסיס בזמן שהם חופרים. הדבר הטוב בחיזוק הוא שזה מונע מהבית שלך להשתנות. המשמעות יכולה להיות פחות נזק לתקרות פנים, רצפות וקירות בטווח הארוך.
חפירת מרחב הזחילה
עבור חלל זחילה שגודלו כ-1,000 רגל מרובע, אתה תביט בשטר של ,000-,000 רק עבור חפירת החלל . זה יוצא ל 75 עד 150 דולר לחצר מעוקב פשוט בשביל החפירה.
זהו תהליך איטי שכן רוב החפירה מתבצעת למעשה באופן ידני. הסיבה לכך היא שמדובר בחלל צפוף יותר והכנסת מכונה לחלל היא פשוט קשה מדי. עם יותר עבודה מעורב, העלויות שלך הן משמעותיות עבור תהליך החפירה. ישנה אפשרות שאתה יכול לעשות חלק מהחפירה או את כל החפירה בעצמך, אבל זה עדיף להשאיר לאנשי המקצוע במקום.
התקנת צנרת וניקוז
לחפור את מרחב הזחילה הוא מהיר יחסית, אבל זה פשוט משאיר אותך עם מרתף לא גמור. שטח המרתף הוא נהדר, אבל אלא אם כן הוא גמור, זה לא באמת שטח ראוי למגורים עד שתוסיף את כל הגימורים.
ניקוז ואינסטלציה יהיו השלב הבא בתהליך. קווים יצטרכו להתנהל תחת בסיס חדש לגמרי ולעתים קרובות יחולקו לשתי התקנות. עבור הצנרת, אתה יכול לסמוך על עלויות נע בין 1,000 ל-3,000 דולר . הניקוז, בינתיים, יעלה בין ,000 ל-,500 .
יוצקים קרן
כמובן, כדי לקבל מרתף מוגמר, תצטרך לשפוך את הבסיס . כאשר מסיימים מרתף, הבסיס הוא כנראה העלות היקרה מכולם. העלויות יכולות להשתנות, נע בין 10,000 ל-30,000 דולר בהתאם לגודל המרתף ולשירות שתבחרו.
תהליך התקנה זה כולל לא רק את הריצוף אלא גם את הבסיס והקירות. כאשר החלל ריק שמור על הצנרת והניקוז, תהליך יציקת התשתית בשלב זה הוא פשוט יחסית ואנשי המקצוע יוודאו שהתהליך נעשה כהלכה.
מסיימים את המרתף
עם הצנרת והניקוז מונחים מתחת לבסיס שנוצק לאחרונה, עכשיו אתה יכול לסיים את המרתף. קשה לשים לזה מחיר מכיוון שגימור יכול להיות מספר דברים שונים. אתה בדרך כלל מסתכל על עד לכל רגל מרובע והעלויות האישיות יכולות להשתנות.
מסגור קיר תריץ לך 1,000 עד 2,500 דולר , חיווט חשמלי ב טווח של ,500 עד ,000 , קיר גבס - למטר מרובע , ציור בכל מקום מ-0 ל-,800 , וריצוף מ-,500 ל-,500 . העלויות הכוללות שלך עבור מאמץ שיפוץ מלא יהיו בטווח של ,000 עד ,000 .
מדוע לבתים יש מרחב זחילה?
אם אי פעם תהיתם למה לבית שלכם יש מרחב זחילה, יש לכך למעשה שתי סיבות: נגישות ועלות. בעל א מרחב זחילה שולל את הצורך בהעברת הלכלוך למגרש משופע הנדרש לרפידת בטון. התהליך הזה יכול להיות די יקר.
הסיבה השנייה היא שקל לשים משהו כמו צנרת או יחידת HVAC. אתה יכול אפילו להפעיל את חלוקת הביוב והמים שלך דרך החלל הזה. זה עושה את זה קל יותר וחסכוני להתקין צנרת.
כמה עולה לייבש חלל זחילה?
כמו כמעט כל חלק אחר בבית שלך, חלל הזחילה רגיש לנזקים פוטנציאליים. כאשר מקרים אלו מתרחשים, חשוב לדעת מהן העלויות הפוטנציאליות כדי שלא תהיה עיוור.
| שִׁחזוּר | מְמוּצָע |
| תיקון מבני | ,500-,000 |
| החלפת בידוד | 0-,600 |
| נזקי מים | ,500-,000 |
| כימוס | ,500-,000 |
נזקי מים הם תופעה שכיחה במיוחד עם חללי זחילה. בכל פעם שחודרת לחות לחלל ואינה נבדקת, היא עלולה לגרום לנזק מבני ואף להוביל לצמיחת עובש ופטריות. זה הכרחי שיטפלו מיד בעובש ובפטריות מכיוון שהם עלולים להוביל לבעיות נשימה לאחר זמן מה.
האם יש צורך לאוורר מקומות זחילה?
סביר להניח שרוב חוקי הבנייה ידרשו שיהיו פתחי אוורור עובדים בחלל הזחילה שלך . זה נועד לאפשר לאוויר מבחוץ להסתובב מתחת לריצוף כדי למנוע הצטברות של לחות. הצטברות זו היא הגורם המוביל לעובש וטחב בנוסף לעידוד ריקבון עץ.
פתחי האוורור יהיו סגורים במהלך החורף כאשר האוויר יבש יותר. זה גם מקטין את הסיכוי שפתחי האוורור והצינורות שלך יקפאו, ויגרום לנזק שיש לתקן במוקדם ולא במאוחר. אז כן, יש לאוורר את מרחב הזחילה שלך באופן עונתי במקום פשוט להשאיר אותם פתוחים או סגורים כל הזמן.
האם כדאי לחפור את מרחב הזחילה?
למרות כל העלויות הגדולות והמספרים המפחידים, חפירת מרחב הזחילה שלך והסבה למרתף, במיוחד עם תקרות גבוהות יותר, בהחלט יכול להיות שווה את כל הצרות. בהתאם לגובה התקרות, אתה יכול לגרום לחלל להרגיש כמו הרחבה של הבית שלך ולא רק חלל מוגמר.
לא רק זה, מרתף מוגמר יכול לספק מקום משמעותי לבית קטן בעבר. זה נהדר ליצירת מרחב בילוי שלא היה קיים בעבר. יתר על כן, אם אתם מחפשים להרוויח הכנסה משכירות מהבית שלכם, מרתף מוגמר יכול ליצור שטח השכרה אטרקטיבי ביותר עבור שוכרים פוטנציאליים.
השקעה במרתף מוגמר, במיוחד כדי להשכיר את החלל הזה, יכולה להיות דרך מצוינת לספק הכנסה נוספת ובסופו של דבר לעזור לך להפחית את העלויות של המרתף - והבית שלך - בקיצור הרבה יותר. זה בהחלט יהפוך את זה להשקעה שהיא יותר משתלמת.
