השכנים רוצים להרחיב את ביתם. ואתה מתכוון להפוך את השכונה ליפה יותר. אבל מה קורה כשאין להם היתר בנייה? יותר טוב, איך אתה יכול לגלות היכן הם עומדים?
גלה אם לשכנים שלך יש היתר בנייה על ידי פנייה לשמאי המחוז או למשרד המקליט. לאחר מכן בקש לראות רישומים של התיקים של השכן שלך. אתה רשאי להדפיס ולהפיץ רשומות ציבוריות בגלל FOIA. ורוב משרדי המחוז יספקו עותקים של מסמכים בחינם. אז, אסוף ראיות לפני שאתה מזהה את השכנים שלך. אבל לתת להם דין וחשבון על הפרת החוק.
האם השכנים שלי יכולים לבנות על הבית שלהם?
השכנים שלכם רשאים להרחיב את ביתם אם הם בעליו. אז, יש מעט שאתה יכול לעשות אם אתה לא אוהב את העיצוב שלהם. בעלי בתים יכולים גם לבנות חדרים נוספים, לשפץ חללים קיימים ולבנות גדר גבול בנכס שלהם. אבל הם חייבים לקבל היתר בנייה מהעירייה ברוב המקרים.
ההיתרים עוזרים למחוז לעדכן את הרישומים שלו. כך, מס הכנסה יודע על מה לגבות מס רכוש בכתובת ההיא. לכן, שכנים שיקימו מבנה חדש ללא רשות עלולים לעמוד בפני קנסות או עונשים. ובמקרים מסוימים, הממשלה עלולה להכריח אותם להוריד אותו.
האם ידעת : אתה יכול לתבוע שכנים שיוצרים מבנים שחוסמים את זכות הקדימה שלך.
איך אני יכול לברר אם לשכן שלי יש היתר בניה?
אז איך תדעו אם לשכן שלכם יש היתר בנייה? זה קל. אתה יכול להתקשר לסוכנות לאכיפת הקוד במחוז שלך כדי להתחיל. או שאתה יכול לבקר במשרד באופן אישי כדי לאסוף ראיות באותו היום. כך או כך, הקפד להחזיק את המידע הרלוונטי מוכן.
סוכני אכיפת הקוד יבקשו עובדות ספציפיות כדי לקבוע את מעמדו של השכן שלך. אז, אם אתה יכול, הביאו את השם והכתובת הנכונים. ואם השכן שלך משך אישור לבנות, הם ימסרו את הרישומים האלה.
הערה : חלק ממשרדי העיר עשויים לגבות תשלום קטן עבור הדפסת מסמכים.
האם היתרי בנייה הם תיעוד ציבורי?
אתה אמור לקבל עותק של היתר הבנייה האחרון אם אתה יוצר קשר עם משרד אכיפת הקוד. העיר שלך שומרת רישומים ללא דופי לצורכי מס וסיבות אחרות. אז כל אחד יכול לגשת לביטולים כדי לאסוף מידע על נכסים בשכונה. אבל זה אומר שגם השכנים שלך יכולים לקבל מידע עליך. ולא כדאי לך להרחיב את הנכס שלך מבלי לקבל אישור קודם.
מה קורה אם בונים ללא אישור?
אם אתה או השכנים בונים ללא היתר, אתה עלול להסתבך. ואם אתם שוכרים דירה, לרוב לא תוכלו לשפץ את הנכס כלל. לכן, בדוק עם בעל הבית שלך לפני שאתה נוגע במשהו. לאחר מכן, הגש את היתרי הבנייה שלך בבית המשפט המקומי.
בונים ללא אישורים מבצעים פשע. אז, שכנים יכולים להתקשר למשטרה או לתבוע אותם בבית המשפט. אם בית המשפט ימצא אותם אשמים בעבירה של חוק בנייה, הם עלולים להיכנס לכלא. אבל ככל הנראה, בתי המשפט רק יטילו קנסות ועונשים במקום.
האם ידעת: בונים שלא מצייתים ללא הרף לצווי בית המשפט עלולים לעמוד בפני קנסות של עד 100,000 דולר במדינות מסוימות.
האם אתה צריך את אישור השכנים כדי לבנות הרחבה?
השכנים אינם צריכים אישור כדי לתכנן הרחבה בביתם. עם זאת, הם זקוקים להיתר בנייה כדי להשלים את רוב פרויקטי השיפוץ החיצוניים. ערים רבות דורשות מידע מעודכן על מדה רבועים ומתקנים לצורך רישום מיסי רכוש מקומיים. אבל שמאים עשויים גם להזדקק לעובדות כדי לקבוע את גבולות הקרקע ואת זכויות בעלי הבית.
בינתיים, השכנים לא יכולים להתחיל לבנות עד שהם מקבלים אישור. אז אתה יכול לעצור את ההתקדמות שלהם אם אתה יודע שהם לא מצייתים לחוק. אבל זכרו שיש כמה חריגים לכלל. וזה אומר שעליך להתייעץ עם פקיד השומה או המקליט המחוזי שלך לקבלת פרטים נוספים.
האם צריך אישור לבניית גדר?
חוקי הגידור יכולים להשתנות בהתאם למקום מגוריכם. לדוגמה, אתה בדרך כלל לא יכול לשים גבול גדר על נכס מושכר . ועמותות רבות של בעלי בתים (HOA) אוסרות גדרות פרטיות אלא אם הן עומדות בקריטריונים ספציפיים. לכן, בדוק תמיד לפני שאתה מוציא כסף.
השכנים שלך לא צריכים היתר בנייה בשביל זה להקים מחסום בחצר שלהם. אם הם נשארים בתוך קווי הרכוש שלהם ו אל תחסום כבישים , יש מעט שאתה יכול לעשות. עם זאת, חלק מהמחוזות דורשים היתר לגידור חדש סביב בריכות שחייה ומתחמים אחרים. ומסיבות בטיחות, ייתכן שבעלי בתים יצטרכו אישור לכך לבנות גדר חשמלית .
האם השכנים יכולים לחלוק על פיתוח מותר?
השכנים יכולים להתלונן על פרויקט הבנייה שלך אם הם רוצים. ואתה יכול להתלונן גם על שלהם. אם הפרויקט גורם למטרד או מהווה סכנה למישהו בקהילה, ייתכן שבעלי הבית יצטרכו להפסיק לעבוד. ואם אתה יכול להוכיח שהם עברו על החוק, אתה יכול לגרום לבתי המשפט לכפות הריסה.
בינתיים, השכנים שלך מהדלת הקרובה לא יכולים לערער על התפתחות משפטית מכיוון שבתי המשפט כבר חשבו שזה בטוח. אז, הם לא יכולים לגרום לך לשנות שום דבר אם אתה פועל לפי החוק. אבל זה אומר שאתה לא יכול לבקש מהם לשנות או להסיר אלמנטים על המבנים שלהם.
האם שכן יכול לבנות מול הבית שלי?
בעלי בתים אחרים אינם יכולים לעשות דבר לרכוש הפרטי שלך ללא הסכמה. חייב להיות גבול ברור בין קרקעות כדי למנוע סכסוכים אזרחיים. וגישה לא מורשית לחצר של מישהו אחר היא הסגת גבול, וזה בניגוד לחוק. עם זאת, ניתן להסכים עם השכנים לגבי מבנים נפוצים כגון גדרות, קירות תמך, בריכות ויסודות חדשים. אז, הקפד לדבר עם האנשים הסמוכים קודם.
איך אני יכול למנוע מהשכנים שלי לבנות?
לא מתרגשים מהשכנים שמרחיבים את ביתם? הנה כמה צעדים שתוכל לנקוט כדי לעצור את זה:
#1. התעמת עם השכנים
פנה בנימוס לאנשים הסמוכים. תן להם לדעת כיצד הבנייה החדשה שלהם יכולה להשפיע על השכונה. והקפידו לשאול שאלות על ערכי הבית אם יש לכם הזדמנות.
#2. ארגן קבוצה
הניעו אנשים אחרים מהקהילה שלכם לדחות את פרויקט השיפוץ של השכן. לאחר מכן, בדוק אם אנשים מהשכונה יהיו מוכנים לעזור לך להפסיק את הבנייה באמצעות החוק.
#3. פנה לשלטון המקומי
ראשית, בררו אם לשכן שלכם יש היתר בנייה או לא. אם לא, אתה יכול להעביר את התיק למחוקקים במחוז, והם יפסיקו את הבנייה מיד.
#4. שכור עורך דין
עורך דין עיזבון יכול לעזור לך לקבוע את הזכויות והחובות שלך. הם יכולים גם לתת לך ייעוץ משפטי מותאם, וזה לא. לכן, התייעצו קודם עם עורך דין.
אתה לא בהכרח צריך להתמודד עם הבניין של השכן. אבל תמיד גלה אם הם הגישו היתר לבנות עם המחוז שלך. ואסוף את הרשומות שלך לפני שאתה ניגש למישהו.
שאלות קשורות
האם שכנים יכולים להתלונן על עבודות בניה?
כל אחד בשכונה יכול להתלונן על כל דבר. אז, השכנים יכולים להגיש תלונות רשמיות על עבודות הבנייה שלך. אבל תמיד נסו לפתור סכסוכי רכוש על ידי שיחה עם השכנים תחילה. ככה, אתה לא צריך לתבוע אף אחד או להתקשר למשטרה. וזכרו שזה יכול להיות מאתגר לקבוע גבולות קרקע. אז, בדוק את רישומי המחוז עבור הסקר הרשמי האחרון.
אנשים נוטים יותר להתלונן על פרויקטי בנייה שגורמים למטרד. לפיכך, בנייה רועשת ואתרי עבודה מסוכנים הם שניים מהדאגות הגדולות ביותר. לכן, אסור להציב שלטי הסגת גבול כאשר אתה בונה על רכוש פרטי. וספר לקהילה את התוכניות שלך לאחר הגשת אישור.
כמה עולה היתר בניה?
היתרי בנייה הם בדרך כלל זולים. ורוב המחוזות מציעים הרשאות לבנות בפחות מ-0. עם זאת, המחירים עשויים להשתנות בהתאם למיקום ולסוג הפרויקט. זה אומר שאתה יכול לשלם פחות או יותר בהתאם לכתובת ולסיומת. לדוגמה, היתרי בנייה למגורים עולים פחות מהיתרים שאינם למגורים.
מהו חוק ארבע השנים?
חוק ארבע השנים מגדיר מבנים או מבנים קיימים שנשארו ללא שינוי במשך יותר מארבע שנים. יתרה מכך, מישהו חייב בנה את המתקנים ללא היתר תכנון או בנייה. אז, מוסך של שכן יכול ליפול תחת כלל ארבע השנים. לפיכך, בעל הבית יכול להשאיר אותו ללא שינוי גם אם הוא לא עומד בקוד.
כמה קרוב לקו הנכס שלי יכול שכן לבנות?
חוקי הרכוש יכולים להשתנות ממדינה אחת לאחרת. לכן, הקפד לבדוק את התקנות המקומיות לקבלת מידע ספציפי. אתה יכול למצוא את העובדות במשרד השמאי המחוזי שלך. אבל צפו לשמור על פער מינימלי של עשרה עד עשרים רגל בין הבניינים שלכם לגבול הקרקע. החריגים היחידים הם גדרות, היושבות מסביב לפרמטר, ומבנים קיימים, שנכללים בחוק ארבע השנים.
שמרו על השכונה בפיקוח
לחיות בשלום עם השכנים, גם כשהם בונים. אבל תנו להם דין וחשבון לחוקים המקומיים ולחוקי הבנייה. אתה לא צריך ליהנות מכל החלטה שהם מקבלים. עם זאת, אתה יכול למנוע מהם לבנות בנסיבות מסוימות. אז, צור קשר עם שמאי המחוז לקבלת מידע נוסף. ואסוף את הרשומות שלך לפני שאתה ניגש למישהו.
