אתה מנסה לשלם את שכר הדירה שלך כל חודש, בדיוק בזמן. עם זאת, חודש אחד לא היה הגיוני במיוחד. הנחת את הצ'ק בתיבת הדואר של בעל הבית שלך, אבל הצ'ק מעולם לא נפדה. חיכית וחיכית. עברו שלושה ימים ללא צ'ק שנפרע. מה נותן?
לבעלי הדירות יש את הזכות לעכב את פדיון הצ'ק שלך, לכן עליך לשמור את כספך בבנק. עם זאת, זה יכול להיות ניסיון לנסות לגרש אותך. עדיף לשאול את בעל הבית מה קרה עם הצ'ק, רק כדי לוודא שלא קרה כלום לשיק.
זה נושא שצריך לטפל בו בעדינות אם אתה רוצה תוצאה חיובית. בואו נדבר על הדרך הטובה ביותר להתמודד עם זה בטקט.
לפני שנתחיל: אנא התקשר לעורך דין אם אתה באמת מודאג
כן, אתה תראה אותי מרביץ לך על זה לאורך המאמר. להיות מואשם בהחמצת שכר דירה כשלא הגעתם זו בעיה רצינית שיכולה להרוס את האשראי והחיים שלכם. אם בעל הבית שלך לא פודה צ'קים אבל קיבל אותם, אתה צריך לדבר עם איש מקצוע משפטי.
חוקי המדינה והעיר משתנים ממקום למקום. בעוד שאנו מציעים עצות כלליות, אתה צריך לקבל מידע ספציפי יותר בנוגע לבעיה זו אם אתה רוצה לצאת מהראש. עורכי דין מדהימים בשביל זה.
האם בעל בית יכול לעכב את פדיון המחאת השכירות שלך?
הבנקים יכבדו צ'ק עד שישה חודשים לאחר כתיבתו, אז זה לא שהצ'קים האלה גרועים. ברוב המדינות, לבעלי הבית יש את הזכות לפדות את הצ'ק מתי שהם רוצים. למרבה הצער, זה לא תמיד מבשר טובות לשוכרים.
לכולנו יש חשבונות שונים לשלם, והם פוגעים בזמנים שונים. זה יכול להוביל לירידה ביתרת חשבון הבנק. צ'ק שנפרע מאוחר מדי עלול בסופו של דבר לרדת מתחת ליתרת המינימום של הבנק. זה, בתורו, יכול לגרום לצ'ק לקפוץ.
מדוע בעל בית יעכב את פדיון הצ'ק שלך?
ברוב המקרים, בעל הבית שלך לא התכוון לעשות זאת. יכול להיות שהם איחרו לבנק, או שהצ'ק אבד בדואר. לפעמים, זה פשוט עניין של להיות עסוק מדי. עם זאת, יש סיבה ערמומית יותר מדוע בעל בית יעשה זאת.
כמה בעלי בית חסרי מצפון יאבדו את הצ'קים שאתה משלם להם, לעולם לא יפדו אותם. לאחר מכן, הם משתמשים בחוסר התשלום כסיבה לפנות אותך. לחלופין, הם פודו את כולם בו-זמנית, ולמעשה מאלצים את הצ'קים להקפיץ. זה קורה לעתים קרובות עם עוני שרוצים לפנות דירה חדשה. זה גם לא חוקי מבחינה טכנית אבל לא ניתן לאכיפה.
מה עליך לעשות אם יש לך סיבה להאמין שבעל הבית שלך רוצה אותך?
בכנות, אולי תרצה לעזוב פשוט כי לרוב קל יותר לשבור את המינימום ולעזוב ביחסים טובים. אם אינך במצב לעזוב, נסו לא לקפוץ למסקנות מוקדם מדי. גם אם אינך בטוח ב-100 אחוז, זה הזמן להיות דייר מודל.
אם יש לך את המעט דאגה לגבי בעל הבית שלך רוצה לשבור את חוזה השכירות או לפנות אתה, הדבר הטוב ביותר שאתה יכול לעשות הוא להתחיל מסלול נייר. אה, ותדאג להתקשר לעורך דין. אתה רוצה לוודא שהזכויות שלך מוגנות במדינתך.
מה עליך לעשות אם בעל הבית שלך לא פד את הצ'ק שלך?
לפני שאתה מניח שמשהו רע קורה, עדיף לנקוט בגישה קלה יותר. הנה מה שעליך לעשות:
האם אתה יכול לתבוע בעל בית על סירוב לפדות את הצ'ק שלך?
אמנם אתה עלול להתפתות להביא את בעל הבית שלך לבית המשפט בגלל שהחזיק בצ'קים שלך, אבל האמת היא שרוב בתי המשפט לא יתייחסו לתיק שלך. ברוב המדינות, בעל הבית שלך יכול להחליט מתי ההמחאות שלך ייפרעו. למרות שלרוב המדינות אין חוקים המגינים על שוכרים, לחלקם יש.
אם אתה מודאג מלהיות פונה שלא כדין או שבעל הבית שלך מטומטם בדרך אחרת , התקשרות לעורך דין היא דרך הפעולה הטובה ביותר. עורך הדין שלך יוכל לקבוע את זכויותיך, להמציא תוכנית, וגם לומר לך מה אתה יכול לעשות כדי להגן על עצמך בבית המשפט.
למה אתה צריך קבלה על בדיקת השכירות שלך?
מבחינה חוקית, אתה צריך לקבל קבלה על המחאת השכירות שלך או לקבל הוכחה שנתת להם צ'ק. זה נכון, גם אם הם לא יפדו את הצ'ק. הקבלה משמשת כהוכחה לכך שניסית לשלם את דמי השכירות שלך בזמן. זו ההגנה שלך בבית המשפט.
האם בעל בית יכול לתבוע אותך אם תוקף ההמחאה יפוג לפני שיפדה אותו?
דמי השכירות עדיין יידרשו, גם אם הם לא יפדו את הצ'ק. אם השיק פג לפני שהמשכיר פדה אותו, הם עדיין יכולים לבקש צ'ק חדש שיוכל לתבוע. החוב עדיין קיים, גם אם היה ניסיון לשלם אותו. הפעם היחידה שבה בעל דירה לא יכול לבקש צ'ק חדש הוא אם תקופת ההתיישנות עברה על החוב.
מהי חוק ההתיישנות לגביית חובות שכירות?
זה תלוי ממדינה למדינה, בדומה לאופן שבו משתנה תקופת ההתיישנות הפלילית. ברוב המדינות, עוברות שש עד שבע שנים עד שהחוב אינו ניתן עוד לגבות. עם זאת, עדיף לבדוק מהן הגבולות של המדינה שלך לפני שאתה מניח שאתה חופשי בבית.
שאלות קשורות
האם אני יכול להיענש אם המחאת שכר הדירה שלי הולכת לאיבוד בדואר?
באחריות השוכר לוודא שהמחאת השכירות שלך תגיע לידיו של בעל הדירה בזמן, בתוך תקופת החסד שהוא נותן לך. אתה בהחלט יכול לקבל עונש אם לא תעביר אליהם את ההמחאה שלך. זה אומר שאתה תמיד צריך לבדוק עם בעל הבית שלך כדי לראות אם הוא קיבל את זה. בדיקה בזמן יכולה למנוע ממך לקבל עונש.
איך אתה יכול להבטיח שבעל הבית שלך יקבל את הצ'קים שלך?
הדרכים הקלות ביותר להבטיח שבעל הבית שלך יקבל את כספי השכירות שלך היא לבצע תשלומים מקוונים (אם הם מאפשרים זאת) או לשלוח אותם בדואר מאושר. מכיוון שהוא מאושר, הם צריכים להציג למעשה הוכחת מסירה אליך. למרות שדואר מאושר מציע שובל נייר, עדיין עליך לבקש קבלה בכל פעם שאתה משלם שכר דירה.
אילו דירות נמצאות בסיכון הגבוה ביותר עבור בעלי דירות המנסים להכריח שוכרים לשלם באמצעות אי תשלום בשלבים?
דירות מיוצבות בשכר דירה הן היעדים הנפוצים ביותר עבור בעלי דירות שרוצים לדחוק שוכרים. הדבר נעשה לרוב כדי לסיים את היבט ייצוב שכר הדירה בדירה, אשר בתורו, יעניק לבעלי הדירות יותר כסף בסוף כל חודש. מבחינה טכנית, זה עשוי להיות בלתי חוקי בערים מסוימות.
אם אתה מודאג מבעלי בית מפוקפקים, חשוב להסתכל על הרקורד הנוכחי שלהם. האם טונות של אנשים עוברים דירה? אולי זה לא רעיון טוב לקרוא למקום הזה בית.
