מה חייב בעל הדירה לספק? מהי אחריות השוכר לספק? אלו שאלות נפוצות במסגרת יחסי שוכר-משכיר. שאלות אלה מכסות פריטים כמו מכשירי חשמל, שטיחים וכלי אשפה, בין היתר. לאחר מכן, ישנה שאלת החלונות, ושאלות כגון האם בעל בית חייב לספק חיפויי חלונות?
בעלי הדירות אינם חייבים לספק כיסויי חלונות. זה כולל תריסים, גוון, וילונות או כל סוג אחר של כיסוי חלונות. בנוסף, הדייר הוא זה שיצטרך להציב חיפויי חלונות אם ירצה בהם, מה שיכול להיות כרוך גם במוטות וילונות או אביזרי תלייה לתריסים או וילונות.
חלונות מציעים יתרונות רבים לבתים שלנו. הם מספקים משיכה אסתטית, אור והגנה מפני פגעי מזג האוויר יחד עם יתרונות אחרים. הלבשת החלונות הללו, לעומת זאת, היא משהו שבדרך כלל נופל תחת הקטגוריה של אחריות הדיירים. אמנם יש חריגים לכלל זה.
כללי חיפויי חלונות לגבי נכסים להשכרה
בעוד שבתים, דירות ונכסים להשכרה רבים אחרים אינם מגיעים עם כיסויי חלונות, יש גם יותר מכמה שכן. לעתים קרובות מומלץ לבעלי הבית לספק את התכונות והפריטים הללו. חיפויי חלונות כגון תריסים או וילונות הופכים את הבית או הדירה ליותר ייצוגיים ולעיתים קלים יותר להשכרה.
כאשר שוכר מחליט לשכור נכס המגיע עם חיפויי חלונות, לעומת זאת, ייתכן שיחול מערכת כללים שונה. כפי שנדון בעבר, אין זה חובה מבעלי הבית לספק כיסויי חלונות. כאשר הם עושים זאת, יש בדרך כלל קווים מנחים המפורטים בהסכם השכירות לגבי זכויות השוכרים ודרכי עשה או אל תעשה של חיפויי חלונות.
בעוד שההנחיות וההסכמים הללו משתנים מנכס לנכס, ישנן כמה שאלות נפוצות שעלולות לצוץ במצבים אלה. להלן כמה מהשאלות הללו לגבי אופן הטיפול בחיפויי חלונות עבור נכסים להשכרה.
האם הדיירים יכולים לשנות את הווילונות או הכיסויים הקיימים?
ברוב המקרים, שוכר יכול לשנות חיפויי חלונות קיימים בתנאי שיש לו הסכמה מבעל הבית. זה גם תמיד רעיון טוב לקבל את ההסכמה בכתב במקרה של שאלות או אי הסכמות מאוחר יותר.
דירות ובתים ישנים יותר שבהם מותקנים חיפויי חלונות עשויים להיות בעלי תחושה ומראה של 1980 בקירוב. ביצוע שינויים בחיפויי חלונות יכול לשפר לא רק את מראה החדר אלא את כל הבית או הדירה.
באחריות השוכר בתרחישים אלו לשלם עבור חיפויי חלונות חדשים. האחריות להוצאות אלה כוללת כל שינוי במוטות הווילונות או בכל החומרים הדרושים הכרוכים בהחלפת חיפויי החלונות. חוק שוכר-משכיר יעמוד בדרך כלל לצד השוכר גם בנושאים אלו. לרוב לא ניתן להכחיש את רוב השינויים הנחשבים כקלים. ראוי לציין כי השוכר עדיין יצטרך לקבל אישור מראש.
האם בעל הבית יכול לחייב אותי על אי החלפת כיסויי חלונות?
שאלה נוספת אליה נתקלים הדיירים כאשר שוכרים נכס המגיע עם חיפויי חלונות לגבי תיקונים או החלפת חיפויי חלונות. ספציפית, שאלות אלו כרוכות באחריות של החלפה או תיקון של חיפויי חלונות. עם הגיל, הבלאי והשימוש, בסופו של דבר יהיה צורך לתקן את חיפויי החלונות או להחליף לעתים קרובות יותר.
ברוב התרחישים, בעל הבית יהיה יותר ממוכן לטפל ולשלם עבור הוצאות החלפה או תיקון כל חיפויי חלונות שהיו קיימים בזמן המעבר. כלומר, בתנאי שהשוכר ביצע שינויים. במצב בו השוכר החליף את חיפוי החלון, סביר להניח שהדייר יצטרך לשאת בעלות התיקונים והחלפת החיפויים.
אם השוכר אחראי לנזקים לחיפויי חלונות, כגון קרעים בווילונות או נזקים לתריסים, הוא יכול להיות אחראי לטיפול בהחלפה ובעלות של אותם חיפויי חלונות. פרטים לגבי הטיפול, הטיפול והאחריות של חיפויי חלונות צריכים להיות גם בחוזה השכירות או בהסכם השכירות.
כמה זמן צריך להחזיק כיסויי חלונות?
בממוצע, כיסוי חלונות כמו תריסים יחזיק מעמד כ-7 עד 8 שנים. באופן מציאותי, חיפויי חלונות ישתנו לפני כן, ומסיבות רבות. כאן נכנסת לתמונה שאלת החלפת חיפויי חלונות כתוצאה מגיל ובלאי. למרות שבעל הדירה לא נדרש לספק כיסויי חלונות, אם הנכס המושכר הגיע עם כיסויי חלונות, רוב הסיכויים שהמשכיר יענה על בקשת השוכר.
האם השוכרים יכולים לגוון את החלונות של נכס להשכרה?
כמו רוב כיסויי החלונות, לרבות גוון החלונות, שינויים אלה מותרים בדרך כלל. כמו כן, בדומה לשינויים אחרים בחיפויי חלונות קיימים, יש לקבל אישור בכתב מבעל הבית לפני ביצוע שינויים כלשהם. אף אחד לא רוצה לעבור את המאמץ וההוצאות של החלפת חיפויי חלונות רק כדי להיאלץ להוריד אותו בחזרה.
האם עדיף לשכור נכס עם חיפויי חלונות כבר מותקן?
אין תשובה נכונה או לא נכונה לשאלה זו, וחלק גדול מהתשובה יהיה תלוי בהעדפת השוכר. זה יכול, במקרים רבים, לדבר על הטיפול והאיכות של צוות ניהול הנכס, כאשר נכס להשכרה מגיע עם חיפויי חלונות.
היתרונות של נכסים להשכרה עם חיפויי חלונות קיימים
ישנם מספר יתרונות להשכרת נכס שכבר יש לו חיפויי חלונות. בראש ובראשונה, זו עוד משימה ועוד הוצאה אחת שהדייר לא יצטרך לדאוג ממנה. גם לנכסים להשכרה המגיעים עם חיפויי חלונות יש מראה טוב יותר במעבר, יחד עם התקנה של מתקני התליה.
היתרונות של נכסים להשכרה ללא חיפויי חלונות קיימים
היתרון הגדול ביותר במעבר נכס ללא חיפויי חלונות הוא החופש לבצע את השינויים הרצויים. אם לא מותקנים חיפויי חלונות בזמן המעבר, אז זה בדרך כלל תלוי בשיקול דעתו של השוכר לגבי סוג וסגנון חיפוי החלונות. תרחישים אלו גם לא ידרשו אישור מבעל הבית להתקנת חיפויי חלונות.
