לחזור הביתה כדי למצוא הודעה על הדלת שלך שיש לך 30 או 60 יום להתפנות זה מפחיד. המצב חמור עוד יותר כאשר אתה מגלה שבעל הבית שלך מוכר את הנכס. כל כך הרבה שאלות עוברות בראשך, ולפתע אתה מרגיש שאתה עומד להיות חסר בית. האם בעל בית באמת יכול להפר חוזה שכירות כדי למכור את הנכס?
בעל הבית שלך יכול להפר את חוזה השכירות כדי למכור את הנכס. חוזה השכירות צריך לכלול סעיף המעניק לבעל הדירה את הזכות לסיים מוקדם אם הנכס יימכר. חוקי המדינה מחייבים את בעלי הבית לתת הודעה של 30 או 60 יום לדיירים. הבעלים החדש רשאי לכבד חוזי שכירות קיימים או להציע חוזי שכירות חדשים לשוכרים.
בעלי הדירות הם הבעלים של הנכס, אך אתה נחשב למשתכן חוקי כאשר קיים חוזה שכירות תקף. בואו נסתכל מקרוב על המצב המעצבן הזה.
האם בעל בית יכול להפר חוזה שכירות כדי למכור את הנכס?
חוזה השכירות שלך עשוי להכיל סעיף הקובע שלבעל הבית יש את הזכות לסיים את החכירה עקב מכירה. המשכיר היה צריך לדון בסעיף ולהסביר לך את המצב במעמד החתימה על חוזה השכירות. למרבה הצער, לא כל בעלי הדירות עושים זאת, ולא כל בעלי הדירות כוללים סעיף מסוג זה.
אם חוזה השכירות אינו מכיל את הסעיף, בעל הבית לא יכול לגרום לך לעבור רק בגלל שהנכס נמכר. חוזה השכירות חל על הנכס, לא על המשכיר. הוא כולל היבטים של דיני קניין וחוזים, והוא מהווה מסמך משפטי מחייב. אם אתה עומד בדרישות חוזה השכירות, לרבות תשלום שכר דירה בזמן, אינך מחויב לעזוב.
עם זאת, חלק מהמצבים מאפשרים לבעל בית להפר חוזה שכירות שאינו מכיל סיום שכירות עקב סעיף מכירה. ספציפית, אם בעל הבית יכול להוכיח שלא עמדת בדרישות של חוזה השכירות המקורי. זה כולל אי תשלום שכר דירה בזמן, להחזיק חיית מחמד לא מורשית ופגיעה בנכס.
10 סיבות מדוע בעלי דירות מוכרים את הנכסים שלהם
אז למה בעלי דירות מוכרים נכסים כשיש להם שוכרים עם חוזי שכירות תקפים? ישנן סיבות רבות, וזה עשוי לעזור לך להקל על החרדה אם אתה מבין את המצב.
1. עלות תחזוקה ותחזוקה
נכסים להשכרה דורשים תחזוקה ותחזוקה רבה, במיוחד נכסים ישנים יותר. מחירי השכירות עשויים להיות נמוכים מכדי לראות תשואה טובה על ההשקעה. יכול להיות שבעל הבית שלך לא ירגיש בנוח להעלות את מחירי השכירות כדי לכסות את ההוצאות.
2. בעיות רפואיות
בעיות רפואיות הופכות את החיים לקשים יותר עבור כל אחד, כולל בעלי בית. ייתכן שלא יהיה להם זמן, אנרגיה או מיקוד להמשיך לטפל בנכס ובדיירים שלהם.
3. רילוקיישן
יכול להיות שבעל הבית שלך עוזב את האזור ולא יכול לטפל כראוי בנכס. להיות בעל בית מרחוק כמעט ולא עובד. בעלי נכסים להשכרה צריכים בדרך כלל לשכור חברות לניהול נכסים. העלות מגולגלת על השוכרים בצורה של דמי שכירות ועמלות גבוהות יותר.
4. גירושין
נכסים להשכרה שנמצאים בבעלות זוגות נשואים יכולים להפוך לחלק מגירושים מבולגנים. גזירת הגירושין עשויה לקבוע כי יש למכור את הנכס, ולחלק את התמורה בין שני הצדדים. גירושים הם לרוב בלתי צפויים. זהו אחד המצבים הנפוצים ביותר שבהם חוזי שכירות אינם מכילים סיום שכירות עקב סעיפי מכירה.
5. הסדר עיזבון
בדומה לגירושין, הסדרי עיזבון עשויים לדרוש מכירת נכסים. התמורה מתחלקת בין הנהנים מהעיזבון.
6. ערכי נכסים
יכול להיות שבעל הבית שלך עוקב אחר ערכי הנכס באזור. אם ערך הנכס יורד, מכירה היא אופציה טובה. כאשר ערכי הנכס עולים, כך גם המסים והעמלות האחרות עולים. יכול להיות שבעל הבית שלך מקבל החלטה עסקית חכמה.
7. שוק שכירות קשה
למרות ששוק השכירות צר כרגע, לא כל נכס פונה לשוכרים. זה בדרך כלל המקרה כאשר יש נהירה של נכסים חדשים שיוצאים לשוק.
8. פרישה
בעלי דירות אכן פורשים, בין אם מחברות ניהול הנכסים להשכרה שלהם או מעבודה אחרת. לעתים קרובות, אנשים שפורשים רוצים לפשט את החיים ולצמצם.
9. סוגיות משפטיות
ייתכן שבעל הבית שלך מתמודד עם בעיות משפטיות, כגון עיקול, פשיטת רגל ובעיות אחרות. מכירת הנכס עשויה להידרש על ידי בתי המשפט או להידרש לתשלום עורכי דין ושכר טרחה אחרים.
10. נמאס להיות בעל בית
יש אנשים שפשוט נמאס להם להיות בעלי בית, גם אם יש להם שוכרים טובים. יש נטל אדמיניסטרטיבי עצום שמגיע עם היותו בעל בית. זה יכול להשתלט על חייו של אדם, ובעל הבית שלך עשוי להיות מוכן פשוט להמשיך הלאה עם תחומי עניין אחרים.
זכויות השוכר כאשר בעל הבית מוכר נכס
הזכויות שלך כשוכר כאשר בעל הבית מוכר את הנכס תלויות בחוקי המדינה, כמו גם בתנאי חוזה השכירות שלך. ניתן לסיים הסדרים מחודש לחודש בהתראה של 30 או 60 יום.
חוזי שכירות סטנדרטיים הם קצת יותר מסובכים. על פי החוק, יש לך זכות להישאר בביתך למשך תקופת השכירות, אלא אם כן המסמך מכיל הפסקת שכירות עקב סעיף מכירה. מכיוון שחוזה השכירות חל על הנכס ולא על המשכיר, על הבעלים החדש לעמוד בתנאי השכירות. במקרים מסוימים, גם חוזה שכירות מחודש לחודש יעבור לבעלים החדש.
אם הסעיף כלול בחוזה שכירות שאתה חתום עליו, תוכל לנהל משא ומתן על דרישת ההודעה רק במעמד החתימה. אתה לא יכול לבקש יותר זמן ברגע שהנכס נמכר. הלקח הוא לקרוא בעיון את חוזה השכירות שלך ולשקול את התרחיש הגרוע ביותר.
במהלך יתרת תקופת השכירות שלך, בעל הבית לא יכול להפר את חוזה השכירות. בעל הבית לא יכול להפריע להנאתך השלווה מהנכס. דוגמה לכך היא דרישה מהדיירים לאפשר כניסה לבתים פתוחים מדי יום.
בעל בית ביטול החכירה
אפשרות נוספת שיש לקחת בחשבון כאשר אתם חותמים על חוזה שכירות עם הפסקת שכירות עקב סעיף מכירה היא לכלול את סעיף רכישה של בעל הדירה. יש לציין את סכום הרכישה בחוזה השכירות המקורי.
קצבת מעבר בעל דירה
חלופה לרכישת החכירה היא דמי מעבר מבעל הדירה. זה נותן לך כסף למצוא בית חדש ולהעביר את החפצים שלך. בדוק עם עורך דין או עורך דין כדי לראות אם במדינתך יש חוקים המחייבים בעלי דירות לשלם קצבאות מעבר.
האם בעל בית יכול לשבור חוזה שכירות לשדרוגים?
נניח שבמקום למכור, בעל הבית שלך רוצה לעדכן או לכסות את הנכס. האם לבעל הבית שלך יש זכות לסיים את חוזה השכירות מוקדם? אותם חוקים חלים במצב זה. אם לא צוין דבר בחוזה השכירות, בעל הבית שלך לא יכול לסיים את השכירות ללא סיבה. בנוסף, אם בעל הדירה צריך אותך מחוץ לנכס, צריך לספק לך מקום לינה במהלך התקופה שיפוצים .
כאשר אתה חוזר לנכס, יש לך את הזכות להישאר ביחידת ההשכרה המקורית שלך עבור אותו שכר דירה. כאשר הגיע הזמן לחדש את חוזה השכירות שלך, בעל הבית יכול להגדיל את שכר הדירה על בסיס שווי שוק השכירות החדש עבור הנכס.
האם שוכר יכול להפר חוזה שכירות אם בעל הבית מוכר?
רוב המדינות אינן רואות במכירת נכס סיבה לגיטימית עבור השוכר להפר חוזה שכירות. חוזה השכירות צריך לציין שלשוכר יש אפשרות להפר את חוזה השכירות אם הנכס יימכר. חוזה השכירות עשוי גם לציין כי השוכר יכול להפר את חוזה השכירות לאחר יציאת הנכס לשוק.
עם זאת, מה שהחוק ברור לגביו הוא שבעל הדירה שלך נדרש לעמוד בדרישות חוזה השכירות. אם המשכיר מפר את חוזה השכירות, יש לך זכות לסיים אותו.
מה לעשות אם בעל הבית שלך מפר את חוזה השכירות כדי למכור
כאשר אתה מקבל את ההודעה מבעל הבית שלך, צעד ראשון טוב הוא לדון במצב. בדוק אם אתה יכול להישאר בנכס או להעביר את חוזה השכירות לבעלים החדש.
בעל הבית שלך צריך לתת לך 30 עד 60 יום להתפנות. נצלו את הזמן בחוכמה. שוק השכירות צפוף להפליא, אז ייקח זמן למצוא מקום חדש.
הקפד לקבל את יתרת הפיקדון שלך בחזרה מבעל הבית שלך. זאת לאחר שבעל הבית גורע כל עלויות סבירות ו דמי ניקיון . הפיקדון יכול לעזור לך להיכנס מהר למקום אחר.
כאשר אתה כן מוצא מקום חדש, שוחח על המצב עם בעל הבית החדש שלך. ייתכן שתוכל לבצע תשלומים על פיקדונות אם חסר לך מזומן.
שאלות קשורות
מתי מותר לשוכר להפר חוזה שכירות?
השוכרים יכולים לשבור את חוזי השכירות שלהם בשלושה מצבים ספציפיים. ראשית, כאשר הדבר מותר על פי חוקי המדינה והמקומיים. שנית, כאשר המשכיר מפר את חוזה השכירות. שלישית, כאשר נכס אינו ראוי למגורים עקב אסון טבע.
סיכום
קבלת הודעה על כך שבעל הבית שלך מוכר את הנכס ומסיים את חוזה השכירות שלך הוא מצב קשה ומפחיד. קרא את חוזה השכירות שלך, ודע את זכויותיך. עבדו עם בעל הבית, ונצלו את הזמן לפינוי בתבונה. ייתכן שהבעלים החדש יידרש לכבד את חוזה השכירות.
מדריך קשור
- מדוע בעל הבית שלי מקבל הערכה?
