האם אתה יכול להסיר מישהו מחוזה שכירות ללא הסכמה?

יש מקרים שבהם מערכת היחסים בין שוכר/משכיר יכולה להיות מעניינת. ברוב המקרים, שוכרים חותמים על חוזה השכירות שלהם ולעתים רחוקות נאלצים להתמודד איתו בעל הבית שלהם . במקרים אחרים, יכולים להתעורר שפע של בעיות שיכולות לסבך את מערכת היחסים.

אדם יכול להיות מוסר מחוזה השכירות ללא הסכמתו אם הוא הפר אחד מהתנאים או ההסכמים, לרבות אי תשלום. עם זאת, אם לא הופרו תנאים, לא תוכל להסיר אף אחד מחוזה השכירות עד לסיום הסכם השכירות. אתה תמיד יכול לנסות לשאול את הדיירים אבל זה יכול להיות רק בהסכמתם.

במאמר זה נעבור על החוקיות סביב הוצאת מישהו מחוזה השכירות ללא הסכמתו, ומתי זה בסדר לעשות זאת. חוץ מזה, תזדקק להסכמתם. בואו נתחיל!

האם אתה יכול להסיר מישהו מחוזה שכירות ללא הסכמה?

אתה לא יכול פשוט להסיר מישהו מחוזה השכירות ללא הסכמתו. בערך . אם בעל הבית רק קם ומחליט שהם לא רוצים מישהו יותר בחוזה השכירות שלו, אין מה לעשות.

עם זאת, ישנם מספר קריטריונים שבהם בעל הבית יכול לסיים את חוזה השכירות ולפנות את השוכר. אלא אם כן מתקיים אחד מהקריטריונים הללו, בדרך כלל אין מנוס. עם זאת, יש כמה דרכים לעקיפת הבעיה שנעסוק בהמשך.

למה אתה רוצה להסיר מישהו מחוזה שכירות?

על פי רוב, יחסי שוכר/משכיר הם יחסים תמימים. עם זאת, מעת לעת, הקשר עלול להידרדר.

זה יכול לבוא משני הצדדים, באמת, אבל בעל הבית נוטה להחזיק בכרטיסים אלא אם כן השוכר מוכן לשלם כדי להפר את חוזה השכירות.

יש כמה סיבות שבגללן אולי תרצה להסיר מישהו מחוזה שכירות. התרחיש הנפוץ ביותר הוא למעשה לא נושא של בעל בית/דייר, אלא מריבה בין שותפים לדירה. זה בדרך כלל כרוך בהזנחה בתשלום שכר דירה, פגיעה ברכוש או מגוון נושאים מסוג זה.

מתי בעל בית יכול לסיים חוזה שכירות?

חשוב לציין כי ישנם מספר סעיפים בתוך חוזה השכירות בהם השוכר יכול לסיים את חוזה השכירות ובסופו של דבר לפנות את השוכר. התנאים מתוארים בדרך כלל על ידי בעל הבית, אם כי יש תקנות עירוניות ומדינה שיש לפעול לפיהן.

אם שוכר מפסיק לשלם דמי שכירות, למשל, אזי בעל הבית יוכל לסיים את חוזה השכירות ולפנות את השוכר. .

בדרך כלל כאשר צד משתתף בפעילויות לא חוקיות, כמו מכירת סמים, זו יכולה להיות גם עילה לסיום חוזה השכירות.

בהתאם לנכס, עשויים להיות כללים לגבי עישון או בעלות על חיות מחמד. לדוגמה, חוזה שכירות עשוי להכתיב שאסור להכניס כלבים. מציאת כלב המתגורר בנכס עשויה להוות עילה להפסקת חוזה השכירות ולפינוי.

דרכים פוטנציאליות לעקיפת השכירות

כשוכר, לאלץ שותף לדירה לצאת בדרך כלל לא ניתן לביצוע ללא הסכמתו. לכן, אם יש מערכת יחסים שנויה במחלוקת בין שני שותפים לדירה, אין הרבה מה לעשות בקשר לזה ללא הסכם לפינוי.

עבור בעלי דירות, יש מעט מצבים שבהם הוצאת שוכר מחוזה השכירות שלהם משתלמת. מלבד סיום חוזה השכירות כפי שתואר בסעיף הקודם, יש פיתרון פוטנציאלי אחד וכמה הצעות לחכירה עתידית.

תוספת חכירה

אם בעל הדירה ירצה להסיר שוכר אך אינו רוצה להעמיד את עצמו או שוכרים אחרים בפני ההשלכות השליליות, יתכן תיקון חכירה או תוספת .

התיקון עשוי להסיר את השוכר מחוזה השכירות, אך הם דורשים מהשוכר לחתום על המסמך.

אם הדייר לשעבר לא מסכים עם ההסדר, לגרום להם לעמוד בתנאי הוא נקודת תקלה פוטנציאלית. בהתאם לסיטואציה, ניתן להציע כי פינוי יכול להיות סימן שחור פוטנציאלי ברשומתם. זה יכול להספיק כדי לשכנע אותם לחתום.

כיצד לטפל בדיירי החזקה

ישנם מקרים שבהם חוזה שכירות הסתיים, בעל הבית רוצה שהשוכר ייעלם, והם פשוט מסרבים לעזוב. במקרים מסוימים, הם עשויים להמשיך לשלם שכר דירה מתוך מחשבה שדי להם כדי לשמור על מקומם בנכס.

עם דיירי החזקה, הפתרון פשוט. תפסיקו לקבל מהם תשלומי שכר דירה. לאחר מכן, התחל את תהליך הפינוי. החיסרון הוא שתהליך הפינוי יכול לקחת די הרבה זמן שכן זכויות המשכיר והשוכר די מורכבות.

הצורך לפנות מישהו הוא לעתים רחוקות קל ולעולם לא נעים. אם זה לטובת הנכס והמשכיר, אז יש לשקול זאת. אחרת, דיון בנושא עם השוכר צריך להיות מקום ההתחלה הנכון.

הסרת שותף לחדר

התמקדנו בעיקר בפרספקטיבה של בעל הבית, אבל מה קורה כשהדברים מחממים בין שוכרים?

העובדה הפשוטה של העניין היא ששותף לחדר אינו יכול להכריח את הצד השני לעזוב ללא הסכמתו. עד כמה שהיינו רוצים שזה יהיה כל כך קל, זה לא.

עם זאת, יש כמה אפשרויות אם יש לך שותף לדירה שאתה פשוט לא יכול לסבול יותר. אלה לא אידיאליים - אתה מעדיף שהם יעזבו כדי שתוכל לשמור על חוזה השכירות שלך, אחרי הכל. עם זאת, הם יכולים לעבוד אם המתחים הפכו לבלתי נסבלים.

לתקן את היחסים

אם אתה קורא את זה, רוב הסיכויים שהדברים הפכו למחלוקת מספיק עם שותף לדירה שכן חסר תקנה . בהתחשב בכמה קשה להסיר מישהו מחוזה שכירות, תיקון גדרות עשוי להיות האפשרות הטובה ביותר.

גם אם ניתן להחליק את הדברים כך שחיים משותפים יישארו בגדר אפשרות, זה מאפשר הימנעות ממצב מכוער. זה הרבה יותר קל וחסכוני יותר מחלק מהפתרונות האלטרנטיביים שקיימים.

לשבור את חוזה השכירות ולזוז

אוקיי, אתה לא יכול להוציא את השותף שלך לחדר מחוזה השכירות, אבל מה עוצר אותך? כאשר מערכות יחסים חמוצות וחיים משותפים כבר לא אפשריים, אולי אין פתרון אידיאלי. במקום לאחל ולקוות שהם יעזבו, למה אתה לא יכול?

אם דברים לא מתקנים, אולי עדיף לך לשבור את חוזה השכירות ולמצוא מקום מגורים אחר . עם זאת, זה לא קל כמו שזה נשמע. שבירת חוזה שכירות כרוכה בדרך כלל בעלות כבדה (תרתי משמע). זה צריך להיחשב כמאמץ אחרון אם אין להציל את המצב.

אם תחליט שהפרת חוזה השכירות היא האפשרות היחידה, אתה מסתכל על מינימום של חודשיים דמי שכירות. במקרים מסוימים, חוזה השכירות השבור הזה עשוי להופיע ברשומות שלך, מה שמקשה על מציאת דירה חדשה.

מציע להם לזוז

אולי אתה לא רוצה להפר את חוזה השכירות בעצמך, אבל המצב הנוכחי הוא בלתי נסבל. אפשר להציע להם לצאת, אם כי סביר להניח שזה הוצע אם אתה כאן וקורא את זה. למרות שהם אולי לא פשוט יסכימו לעזוב, יש דרכים לעקיפת הבעיה.

אתה יכול להציע לשלם עבורם את האגרה עבור הפרת חוזה השכירות. בטח, נגמר לך הכסף הזה, אבל אתה לא צריך לדאוג לגבי הערה שעלולה להיות שלילית על היסטוריית ההשכרות שלך.

כשמגיע הזמן לעבור דירה, זה יכול להיות ההבדל בין מציאת מקום נהדר לבין הצורך להסתפק בכל מה שזמין.

מה עליי לעשות אם הדיירים מסרבים לעזוב?

בין אם אתה בעל בית או שותף לדירה, סביר להניח שאין פתרון מצוין אם מישהו לא מוכן לעזוב . כבעל הבית, אתה יכול לחפש הפרות אפשריות של חוזה שכירות שיאפשרו את סיום חוזה השכירות.

במציאות, אתה לוקח את זה כחוויה לימודית ומתכננת את העתיד כדי להבטיח שזה לא יקרה שוב.

כשותפה לדירה, אף אחת מהאפשרויות לא מצוינת. רובם כרוכים בצורך לשבור את חוזה השכירות ולאכול את העלויות הכרוכות בכך. אם יתמזל מזלכם, אלו העלויות היחידות. הצורך לקבל הערה שלילית על היסטוריית ההשכרה שלך יחמיר את המצב.

מה ניתן לעשות באופן חוקי כדי להסיר דייר?

לרוב, החוויה של הוצאת מישהו מחוזה שכירות היא בדיוק זה: חוויה. לעיתים רחוקות יש משהו שניתן לעשות באופן חוקי, מה שמאלץ את בעל הדירה פשוט לחכות את חוזה השכירות ולסרב לחדש אותו.

הדברים יכולים להיות מסובכים במיוחד כאשר מספר דיירים תופסים מקום אחד. חלק מהמאמצים לפשט את הדברים יכולים להיות שינוי מבנה השכירות. לאפשר רק חוזי שכירות בודדים היא בהחלט אפשרות, אבל מה קורה במקרה של שכירות זוגית או סוג אחר של שכירות משותפת?

במקרה זה, זה יכול להיות מצב שבו נחתם חוזה שכירות משותף - כלומר מתייחסים לשניהם כאל ישות אחת - או שיש שוכר ראשי וכל אחד אחר הוא חוכר משנה.

הפתרון הטוב ביותר הוא להחזיק חוזי שכירות בודדים, כך שאם יקרה משהו, ניתן יהיה להסיר צד אחד ללא צורך להסיר כל אחד.