אנשים אומרים לעתים קרובות שגדרות גבוהות מהוות שכנים טובים, אבל כשאתה שוכר, הדברים נעשים קשים. שוכרים מוגבלים לעתים קרובות לשנות את החלק החיצוני של הדירות והדירות שלהם. גדרות נחשבות לשינוי גדול, אם כי יש להן גם הרבה יתרונות עבור האדם הנכון. האם להקים גדר זה בסדר כשאתה שוכר?
מבחינה חוקית, לא ניתן להקים גדר על נכס להשכרה ללא רשות המשכיר. עם זאת, אתה יכול לבקש מבעל הבית שלך להקים עבורך גדר. אם השוכרים מתעקשים על גדר, יש להם גם אפשרות להציע לשלם עבור חלק מהעלות כדי להמתיק את העסקה.
גדרות הן אחד מאותם דברים שאנשים מרגישים לעתים קרובות שהם צריכים. אם קיבלת לאחרונה שוכר עם כלב או אם אתה שוכר עם גינת מזון, ייתכן שתצטרך להתקין אחת. הנה מה שאתה צריך לדעת?
לפני שנתחיל: קרא את הסכם השכירות שלך
אנחנו אתר מדהים עם כותבים מדהימים, אבל אנחנו לא מומחים משפטיים. למרבה הצער, אנחנו גם לא מדיומים. בכל הנוגע לענייני חוקיות והסכמי שכירות, נוכל לתת ייעוץ כללי בלבד. ייתכן שהמצב שלך שונה לחלוטין מהנורמה. חוץ מזה, חוקים יכולים להשתנות ממקום למקום.
ניתן לפתור את רוב הבעיות שעלולות להיות לך באמצעות קריאה מהירה של הסכם השכירות שלך או קריאה לאיש מקצוע מוסמך בדיני מקרקעין. אם אי פעם היית במצב שבו אתה מתקשה להשכרה, אנא התקשר לעורך דין מקרקעין כדי לברר מהן הזכויות שלך.
האם זה חוקי להתקין גדר בהשכרה?
זמני התקנות גדר נחשבים בדרך כלל לשינויים לא קבועים, מה שאומר שהם מותרים כל עוד הם מורידים. גדרות קבע, לעומת זאת, זה כבר סיפור אחר. רוב המדינות באיחוד מחשיבות את זה כשינוי רציני בנדל'ן - גם אם זה שיפור משמעותי לבית.
מבחינה חוקית, אינך יכול לשנות רכוש של אדם ללא הסכמתו. זה אומר ששוכרים שפשוט מחליטים לשים לבן גדר כלונסאות ניתן למצוא בהפרת חוזה שכירות.
איך מתקינים גדר בנכס להשכרה?
התשובה היא בזהירות רבה ועם הרבה דיונים טקטיים. אם אתה רוצה להתקין גדר על נכס להשכרה כשוכר, הנה מה שעליך לעשות:
אם אתה בעל בית, האם אתה צריך לבקש אישור שוכר כדי להתקין גדר?
מבחינה טכנית, התשובה היא לא. גדר נחשבת כשדרוג או תוספת לנכס שלכם, מה שאומר שלדיירים שלכם בדרך כלל אין שום דבר לגביו. בעלי הדירות צריכים רק לתת לדיירים שלהם הסבר בזמן סביר, בתוספת מידע לגבי כל מה שהם צריכים לדעת במהלך הזמן הזה.
מה עליך לעשות אם בעל הבית שלך מסרב להקים גדר?
אין שום דבר בחוק שיחייב את בעל הדירה לבצע שינוי ביתי המבוקש על ידי שוכר. זו הבחירה האישית שלהם, ולמרות שייתכנו חוקים המחייבים את בעלי הבית להקים גדרות בנסיבות מסוימות, זה תלוי בבעל הבית לפעול לפי החוקים הללו.
אין לך את הזכות להכריח בעל בית להקים גדר - בדיוק כמו שאתה לא יכול להכריח אותם לצבוע את החלק החיצוני של הבית שלך בסגול. אם אתה צריך גדר ובעל הבית שלך לא יאפשר זאת, אולי הגיע הזמן לבדוק מעבר למקום אחר. זה פשוט כל כך.
האם בעל הבית שלך יכול לדרוש ממך לשלם עבור הגדר?
אם בעל הבית רוצה להימנע מהצבת גדר, הוא עשוי לבקש ממך לשלם עבורה. עם זאת, זה הולך להיות עניין של חוקיות. חוקים באזור שלך עשויים לחסום התנהגות זו. עדיף לבדוק את חוקי השכירות המקומיים כדי לברר מהן הזכויות שלך.
שאלות קשורות
האם להעלות שכר דירה אם הדיירים שלך ביקשו ממך לבנות גדר חדשה?
זה לגמרי תלוי בך להחליט אם אתה רוצה להעלות את שכר הדירה שלך. עם זאת, ראוי לציין כי הצבת גדר נחשבת לשיפור הבית. אם השוכרים שלך גרמו לך להקים את זה, זה רק הגיוני שתגבה מהם את העמלות הכרוכות בהקמת הגדר האמורה.
מה קורה אם תציבו גדר ללא רשותו של בעל הבית?
גידור הוא שינוי משמעותי בבית להשכרה. ברוב הסכמי השכירות יש סעיף האוסר על שוכרים לבצע כל שינוי משמעותי הן בפנים והן בחוץ של בתיהם. המשמעות היא שלבעל בית יש זכות לקרוא לגדר חדשה כהפרת חוזה אם היא לא הותרה על ידם.
גם אם הגדר יפה, עדיין מדובר בהפרת חוזה, מה שאומר שאתה עלול להיתבע או לפנות אותך כתוצאה מכך. אל תעשה את זה.
מדוע על בעלי הבית להתעקש על התקנת גדר מקצועית?
התקנת גדר מקצועית היא מהלך חכם עבור המשכירים מכיוון שהיא מבטיחה רמת איכות מסוימת. זה גם עוזר להפחית את האחריות של הגדר עצמה בסופו של דבר מהווה סכנה. על ידי שמירה על דברים עסקיים, בעלי הדירות יכולים להבטיח שהם יקבלו איכות וגם להפחית את הסיכוי שיישאו באחריות למאפייני רכוש פגומים. נקי!
