עם YouTube, Pinterest ו-HGTV, פרויקטים של שיפוץ בית עשה זאת בעצמך נראים ניתנים להשגה מתמיד. במערבולת ההשראה, קל לשכוח שפרויקטים מסוימים דורשים מעט תכנון נוסף. אז לפני שאתם מתחילים לעבוד, בדקו אם אתם צריכים אישור ליציקת בטון בחצר הבית שלכם.
כלל כללי הוא אם פרויקט גדול מ-200 רגל מרובע, תזדקק להיתר. לכן, ייתכן שתצטרך אישור ליציקת בטון בחצר האחורית שלך; אי ביצוע זה עלול להוביל לקנסות גבוהים. ייתכן גם שתתקל בבעיה במכירת הבית שלך, אז בדוק תמיד עם הרשויות המקומיות לפני תחילת כל פרויקט בנייה.
אין תשובה פשוטה להתרת פרויקטים קונקרטיים בשל הבדלים בין המחוקקים של המדינה והמחוקק המקומי. עם זאת, אנו יכולים לחקור כמה בעיות ופתרונות תכופים עם סוג זה של פרויקט ביתי.
מה זה בטון?
בטון הוא חומר חזק המשמש לבנייה. ישנם שלושה מרכיבים לבטון; מים, צבר כמו חול או סלע, ומלט. המלט נקשר עם המים והאגרגט, נצמד יחד ויוצר קשר חזק.
צמנט פורטלנד הוא סוג המלט הנפוץ ביותר, העשוי מאבן גיר וחמר. לאחר מכן הוא מחומם לטמפרטורה גבוהה שם הוא מתקשה ולבסוף נטחן לאבקה דקה. אבקה זו היא מה שתמצאו בתערובות בטון.
איך להשיג אישור ליציקת בטון בחצר הבית שלך
הגשת בקשה להיתר היא בדרך כלל די קלה, ותוכלו למצוא בקשות ומידע רבים באינטרנט. מי שיבצע את הבנייה - אתה, חבר, קבלן - אחראי על קבלת ההיתר. אם אתם משתמשים בקבלן, עליכם לבדוק ולוודא שהם מבקשים היתר.
כדי לקבל אישור לפרויקט הבטון שלך, תצטרך לבקר במשרד או באתר האינטרנט המקומי של חוקי הבנייה. אתה יכול גם לבדוק את דף השאלות הנפוצות שלהם כדי לראות אם יש כישורים הפוטרים אותך מהיתר.
תקנות סביב היתרים
כפי שצוין קודם לכן, עליך תמיד לפנות לייעוץ מהרשויות המקומיות לפני תחילת פרויקט. עם זאת, ישנם כמה כללים כלליים שיכולים אולי לפטור אותך מהליך ההיתר. בדרך כלל, כל דבר מעל 200 רגל מרובע או 30 אינץ' מעל כיתה סמוכה ידרוש היתר.
בעת תכנון הפרויקט שלך, עליך לשים לב היטב לקו הנכסים. בהתאם לעירייה שלך, תצטרך לבנות במרחק של בין 5 ל-10 רגל מקו הנכס. כאשר אתה בודק לגבי ההיתר שלך, שאל על הכללים סביב המרחק מהקו שאתה יכול לבנות.
למה צריך אישור ליציקת בטון בחצר הבית?
היתרים חשובים מסיבות רבות, בעיקר למען הבטיחות. על ידי קבלת היתר, אתה עומד בתקנות בטיחות הבנייה, לכן, שומר על בטיחותך ועל משפחתך.
בעיקרו של דבר, כאשר אתה מקבל אישור, זה אומר שאתה רשאי על פי חוק להתחיל לבנות. זה אומר שדיברת עם האנשים האחראים והם מאשרים את התוכניות שלך. תהליך זה מגן עליך מכל עמלות או בעיות עם תקנות בעתיד.
חשוב גם לציין ששיפוצים מסוימים יכולים להשפיע על הארנונה שלך . הנימוק הוא כי שיפוצים מסוימים יעלו את ערך הבית שלך, ולכן יעלו את הארנונה שלך.
אז שכחת לקבל אישור ליציקת בטון בחצר האחורית; מה עכשיו?
שכחת קבלת אישור עלולה להפוך לבעיה משמעותית - ומהר. לעולם אל תניח שלא יתפסו אותך עם פרויקט לא מותר.
אי הפקת היתר לפרויקט בנייה מתמשך או שהושלם כפופה לתוצאות קשות. ההשלכות הללו כוללות קנסות, ציטוטים או עלות היתר רטרואקטיבית, והכל משתנות ממדינה למדינה. במצבים חמורים, פירוש הדבר יכול להרוס את הפרויקט שלך ולבנות מחדש לחלוטין.
אם לא קיבלת היתר, הדרך הטובה ביותר היא להגיש בקשה להיתר רטרואקטיבי. תהליך זה הוא בעצם המקום שבו אתה צריך מפקח לבוא לבדוק את השיפוצים שלך לפני שהוא נותן את ההיתר. למרבה הצער, יש השלכות חמורות אם המפקח מוצא משהו שאינו עומד בקוד.
ישנם דברים רבים שיכולים להשתבש עם בדיקת היתר רטרואקטיבית ולעתים קרובות עלולים לעלות ביוקר. המפקח שלך יכול לבקש ממך להרוס קירות כדי לבדוק בידוד או אריחי אמבטיה כדי לבדוק את הצנרת.
מכירת בית עם שיפוצים לא מותרים
אחת ההשלכות העיקריות שמגיעות עם אי היתר היא כאשר מדובר במכירת הבית שלך. רוכשים רבים יסרבו לרכוש בית אם בוצעו בו שיפוצים ללא היתר.
בעת הגשת בקשה להלוואה, הבנק דורש הערכה על מנת להעריך את שווי הבית. אם שמאי ימצא שיפוצים שאין להם אישורים, הוא עלול לא להוסיף את הערך הזה להלוואה שלך. המשמעות היא שהלוואה של רוכש תהיה פחותה משווי הבית.
לכן, רוכש יצטרך להשלים את ההפרש בין ההלוואה למחיר הבית. זה גם אומר ברגע שהבית יימכר, הקונים הבאים יהיו אחראים לעבודה הבלתי מותרת. אם הם יבקשו היתר רטרואקטיבי, הם יהיו אחראים לכל קנס או שיפוצים מעבודה שאינה תקינה.
ביצוע עבודה לא מותרת יכול גם להוות דגל אדום לרוכשים שאיש מקצוע לא עשה את העבודה. זה יכול לגרום אפילו לקונים המחויבים ביותר לסגת.
מימון מחדש עם שיפוצים לא מורשים
לעתים קרובות, מימון מחדש של הבית שלך ידרוש מפקח כדי להעריך את הבית שלך. אם המפקח ימצא עבודה לא מותרת, הוא עשוי לסרב למחזר שלך. בכל פעם שהבית שלכם עובר הערכה, הכרחי שערך הבית והעבודה המותרת יהיו תואמים.
שאלות קשורות
האם ניתן להסיר כתמים מבטון?
כתם שומן או סימן צבע על הבטון הטרי שלך יכול להיות כאב אמיתי. למרבה המזל יש דרכים להסיר כל בלגן לא רצוי מהבטון שלך.
עבור כתמי שומן, תערובת פשוטה של סודה לשתייה, סבון וקרצוף טוב תנקה אותו מיד. ראשית, פזרו סודה לשתייה על כל כתם השומן, ולאחר מכן השפריץ סבון כלים ושפשף עם מברשת. לבסוף, שטפו את המקום במים, יבשו באוויר ותיהנו מבטון נטול שומן שלכם.
עבור כתמי צבע, אתה לא יכול למצוא מנקה טוב יותר מניקוי רגיל חומץ . מחממים את החומץ, יוצקים על הצבע ומשאירים אותו למשך 15 דקות. לאחר מכן, יש לרסס עם צינור בלחץ גבוה, ולחזור על הפעולה אם נשאר צבע.
מה ההבדל בין בטון למלט?
אנשים רבים חושבים לעתים קרובות על מלט ובטון כעל אותו דבר, אבל מלט הוא למעשה מרכיב של בטון. המלט מורכב מאבן גיר וחמר שחומם לטמפרטורה גבוהה ונטחן לאבקה. בטון הוא שילוב של מלט (10-15%), אגרגט ומים.
מלט אף פעם לא משמש לבד, אלא הוא מרכיב בחומרים רבים ושונים כמו דיס, טיט וטיח. ברגע שהמלט בבטון נקשר למים ומצטבר, הוא יוצר קשר קשה.
כמה זמן מחזיק בטון?
בטון הוא חומר בנייה רב עוצמה ששרד לאורך ההיסטוריה מרומא העתיקה ועד ימינו. עבור בטון שחווה בלאי תכוף - מדרכות, כבישים - 50 שנה הם תוחלת החיים הממוצעת. עבור מבני בטון מתוחזקים היטב, תוחלת חיים של 100 שנים היא הערכה סבירה.
