בין אם אתה קונה או מוכר בית בשיקגו (או בפרברים), אתה אף פעם לא רוצה להתקדם בלי לעבור בדיקת בית. בדיקות אלו מאפשרות לך לדעת בדיוק למה אתה נכנס לפני שאתה מסיים את הרכישה - ומאפשרות לך לבקש מהמוכר לבצע תיקונים ו/או חזרה של העסקה, במידת הצורך.
בדק בית חיוני להגנה מפני תיקונים יקרים, לא משנה אם אתה הקונה או המוכר. במקרים מסוימים, הם עשויים אפילו לעזור לרוכש הדירה להשיג עסקה טובה יותר בסגירה.
עלות בדיקת הבית הממוצעת בשיקגו היא 553 דולר, ועולה בממוצע 360 דולר לבדיקת בית בפרברי שיקגו. זה עולה ,000 לבדוק אחוזה עם מספר מגורים בשיקגו, וממוצע של 0 לבדוק יחידת דירות. בדיקת ראדון עולה עוד 125 דולר בשיקגו, בדיקת ארובות עולה 249 דולר ובדיקת טרמיטים עולה 75 דולר.
העלות של בדק בית, בין אם זה בשיקגו או במקום אחר בארץ, היא מחיר קטן שיש לשלם בהשוואה לעלויות הפוטנציאליות של ויתור על אחד לחלוטין. עם זאת, בואו נסתכל לעומק על עלויות בדק הבית בשיקגו, מה כלול בבדיקת בית, עלות שירותי בדיקה נוספים וכמה טיפים לבחירת פקח הבית הנכון בשיקגו.
האם אני צריך בדק בית?
למרות שלא נדרש מבחינה טכנית על פי חוק, הרוכשים - במיוחד רוכשי דירות ראשונים - ייהנו מאוד מכך שבודק מקצועי יבצע בדיקה יסודית של הנכס לפני ביצוע הרכישה. בדק בית יעזור לכם להימנע מהפתעות שעלולות להיות יקרות, כמו נזקים סמויים או פגמים מבניים.
מכיוון שרכישות בתים הן השקעות כה גדולות וכנראה אחת הגדולות ביותר שתבצע אי פעם, סכום הכסף שתוציא על בדק בית הוא זניח בהשוואה לכסף שתחסוך בעתיד כבעל הבית החדש. הסיבה העיקרית לבחירה בבדיקת בדק בית היא זיהוי ליקויים באזורים ספציפיים בבית שאחרת היו נעלמים מעיניהם לפני המכירה.
כאשר רוכש בית נותן הצעה על בית, הוא כנראה ראה את הבית רק פעם או פעמיים. היתרון של בדק בית הוא בכך שהיא מציעה לקונה את האפשרות לוודא שכל מרכיבי המפתח של הבית מתפקדים כראוי. לאחר הבדיקה, מכירת הבית מותנית בתיקונים הגדולים הנדרשים, עליהם עשוי המוכר לשלם.
מה כוללת בדק בית?
כל עוד אתם מזמינים בודק בית המחויב לשביעות רצון הלקוחות ואתם נוכחים ביום הבדיקה, הוא יבצע סיור יסודי בנכס. הם יבצעו בדיקה ויזואלית יסודית של כל המבנים והמערכות החשובות של הנכס. ברוב המקרים, זה כולל סקירה כללית של ארבע המערכות העיקריות - קירוי, יסוד, חשמל ואינסטלציה, בנוסף לסכנות בטיחותיות ומכשירים ישימים.
תוך 24 שעות מרגע בדיקת הבית, ישלח אליך דו'ח בדיקה מקיף. הדו'ח וההליכה יפרטו את ממצאי המפקח ולפי האגודה האמריקאית לבדיקת בית, הדו'ח צריך לכסות את התחומים הבאים:
- מערכת מיזוג אוויר
- מערכת חימום
- אינסטלציה
- עֲלִיַת גַג
- גג
- קירות
- קומות
- תִקרָה
- דלתות
- חלונות
- בידוד גלוי
- קרן
- מרתף ואלמנטים מבניים
- מרחבי זחילה
סימנים של חדירת מים
המפקח יחפש סימנים של חדירת מים למבנה, מה שיהווה את אחד החששות הגדולים ביותר. מים שנמצאים במקום הלא נכון עלולים לגרום לבית להיות בלתי ראוי למגורים, בעוד שדליפות מים עלולות להוביל לריקבון עץ וצמיחת עובש. הפקחים גם יגידו לך אם יש סימנים של דליפות קודמות שעלולות להפוך לבעיה בהמשך הדרך.
מצב הגג
בודק הבית שלך יעריך את מצב הגג, ישים לב לכל נזק ויבדוק אם יש נזילות.
עלות ממוצעת של בדק בית בשיקגו
בהתאם למיקום הספציפי שלך ולרמת הניסיון של הפקחים המקומיים, העלות הממוצעת של בדק בית היא בכל מקום בין 5 עד 0 לבית בגודל ממוצע , עם זאת, בעלי בתים מדווחים על העלות הממוצעת עבור בדיקת בית בשיקגו ב 553 דולר . ככל שהבית גדול יותר, כך עלות בדק הבית תהיה יקרה יותר. כפי שניתן לצפות, ככל שהבית גדול יותר, כך לוקח לפקח זמן רב יותר לבצע בדיקה נכונה ולהכין את הדוח.
במקרים מסוימים, בודקי בתים עשויים לגבות דמי שירות נוספים אם הבית שלך מעל גיל מסוים. זה קשור לעובדה שבבתים ישנים יש בדרך כלל יותר בעיות פוטנציאליות שדורשות יותר זמן כדי להעריך ולתעד כראוי את הדוח. עם זאת, הטבלה הבאה מתארת העלויות הממוצעות עבור בדק בית במדינת אילינוי בהתאם לגודל הבית:
| גודל בית | עלות ממוצעת של בדק בית |
| 1,000 רגל מרובע | 275 דולר |
| 1,000 עד 2,000 רגל מרובע | 5 |
| 2,000 עד 3,000 רגל מרובע | 315 דולר |
| 3,000 עד 4,000 רגל מרובע | 335 דולר |
| 4,000 עד 5,000 רגל מרובע | 395 דולר |
| מעל 5,000 רגל מרובע | 645 דולר |
בדק בית פרברי
שוב, למיקום הבית יש השפעה עצומה על מחיר הבדיקה. לדוגמה, איש בדק הבית היא חברה הממוקמת בפרברי Plainfield, אילינוי. הם מספקים בדיקה עבור חשמל, מבנים, HVAC, אינסטלציה, פנים, חוץ, מטבח, יסודות ומרתף/חללי זחילה.
החברה גובה בסביבות 360 $ עבור בדיקת בית בבית פרברי חד-משפחתי . העלויות עולות משם בהתבסס על גודל הבית וכל דרישה נוספת שמציבים רוכשי או מוכרי דירות.
בדק בית בעיר
כאשר מדובר בבתים הממוקמים בעיר, עלויות בדק הבית משתנות במידה ניכרת. בסופו של דבר, זה תלוי בבית הספציפי שנבדק. הגדרת עלויות ממוצעות של בדק בית בשיקגו היא מאתגרת, מכיוון שאין דרך להגדיר את הבית הממוצע בשיקגו. עם זאת, הנה פירוט קצר של מחירי בדק בית בשיקגו לפי סוגי הבתים הנפוצים שתמצאו ברחבי העיר:
| סוג בית בשיקגו | עלות ממוצעת של בדק בית |
| בית משפחה יחיד | 5 עד 0 |
| אחוזה עם מספר מבנים | 1,000 עד 3,000 דולר |
| יחידת דירות | 350 עד 450 דולר |
| דופלקס (או יחידה למעלה ולמטה) | 5 עד 0 |
שירותי פיקוח נוספים
לעתים קרובות, פקחי בתים ימליצו על מומחים לרוכשי דירות כדי לספק תובנות נוספות על פריטים ספציפיים שהפקח אינו מתמקד בהם. בדיקות שירות נוספות שאתה יכול לבחור להוסיף עליהן, יחד עם המחירים הממוצעים שלהן, כוללות:
| שירות פיקוח מיוחד | מחיר ממוצע |
| בדיקת ראדון | 5 |
| בדיקת ארובה | 9 |
| בדיקת טרמיטים | 75 דולר |
| בדיקת מצלמות קו ביוב | 0 |
| בדיקת ספיגה | 225 דולר |
| בדיקת עובש | 350 דולר |
| בדיקת באר | 450 דולר |
| בדיקת מים באר | 5 |
| בדיקת אסבסט | 600 דולר |
| בדיקת עופרת | 0 |
בעוד שעלויות אלו הן רק הערכות של עלויות בדיקה מיוחדות, הן נותנות לך מושג כללי על מה אתה יכול לצפות לשלם כאשר אתה מבקש אותן. בנוסף לשירותים אלה, ניתן להמליץ על מומחה ביסוס או מהנדס מבנים כדי להעריך עוד בעיית ביסוס. מומחה זה יספק הצעות מחיר והמלצות כיצד לתקן את הבעיה.
עלות בדיקות המומחים תשתנה במידה רבה בהתאם לחברה הספציפית ולתחום. לדוגמה, מומחה גגות עשוי לספק הצעת מחיר חינם בתקווה לקבל את העבודה, בעוד שרברב עשוי לגבות ממך 100 דולר עבור ביקור באתר או מהנדס מבנים עשוי לעלות 800 דולר.
כיצד לבחור מפקח בית בשיקגו
בעוד היתרונות של ביצוע בדק בית ברורים מאוד, הניסיון לבחור את המפקח הביתי בשיקגו יכול להיות אתגר. כשאתה מחפש בשוק, תבחין שיש לך אפשרויות רבות לבחירה. איך תדעו באיזה מהם לבחור, וחשוב מכך, באיזה מפקח תוכלו לסמוך?
כדי לעזור לך, ריכזנו כמה טיפים למציאת שירותי בדק בית אמינים, יעילים ובמחיר סביר באזור שיקגולנד:
כמו כל דבר, מציאת מפקח הבית הנכון בשיקגו כרוכה בזמן לבצע את המחקר הדרוש ולשאול את השאלות הנכונות. בסופו של דבר, הכסף שאתה מוציא על בדק בית בשיקגו יכול לחסוך לך הרבה, בין אם אתה משתמש במידע שנאסף כדי לנהל משא ומתן על תיקונים או ויתורים מהמוכר או בוחר להימנע מעסקה גרועה לחלוטין.
תבדוק את הממוצע עלות מערכת ספיגה של תל אם אתה מתכנן לעשות מחדש את הצנרת שלך.
שאלות קשורות
מי משלם על בדק בית?
ברוב המקרים, מי שמבקש את בדק הבית הוא זה שמשלם על כך. ככזה, רוכש הדירה הוא בדרך כלל זה שמשלם עבור הבדיקה על מנת להעריך שהנכס אותו הם רוצים לקנות הוא תקין מבחינה מבנית. עם זאת, ישנם מקרים שבהם מוכר הבית עשוי לרצות לבצע בדיקה כדי שיוכל לברר אם יש בעיות פוטנציאליות שיש לקחת בחשבון בעת קביעת המחיר המבוקש הנכון.
האם שווה את המחיר של בדק בית?
נדיר מאוד שבדק בית אינו שווה את העלות. הן עבור המוכרים והן עבור הקונים, בדיקות עוזרות לסיים את המכירות ולהבטיח שכל המעורבים יקבלו עסקה הוגנת. בדיקות בית מעניקות למוכרים את השקט הנפשי שמחיר הבית שלהם מדויק, בעוד שהם מיידעים את הקונים על בעיות פוטנציאליות שאולי צריך לתקן. בדיקות יקרות ערך מכיוון שלעתים קרובות הן מונעות הפתעות יקרות לתחזוקת הבית.
האם המוכר צריך להיות נוכח במהלך בדק בית?
באופן כללי, מומלץ שהמוכר לא יהיה נוכח במהלך בדק בית, שכן הדבר עלול לגרום לקונה להרגיש אי נוחות ועלול ליצור מתח בתהליך המתקדם.
האם בדק בית הוא חלק מעלויות הסגירה?
לא, עלויות בדק בית אינן חלק מעלות הסגירה. בדק בית הוא אופציונלי לחלוטין, כלומר לא חוזה המכר ולא המלווה דורשים זאת. בלי קשר, הבדיקה היא עדיין השקעה מצוינת שכן היא תיתן לכם סקירה כללית של מצב הבית.
