בין אם אתם מבצעים שיפורים בבית קיים ובין אם כן בנייה חדשה , חוקי בנייה יכולים למחוק את התוכניות שלך. במקרים מסוימים, חוקי בנייה מאלצים אותך לשנות את העיצוב שלך באופן משמעותי. בעוד בתרחישים חמורים יותר, אתה לא יכול להתקדם עם העבודה בכלל.
ישנן חמש עשרה מדינות שאין להן חוקי בנייה כלל-מדינתיים. מחוז גרינלי באריזונה, מחוז דלתא ומונטסומה בקולורדו, אפאנווס באיווה, סקוטלנד, מחוזות דאגלס ומילר במיזורי, מחוז אמרלדה בנבאדה ומארפה וטרלינגואה בטקסס הם המחוזות הפופולריים ביותר ללא חוקי בנייה.
ברחבי הארץ, חוקי הבנייה משתנים ממדינה למדינה וממחוז למחוז. הגבלות יכולות לעבור מאף אחת למעט רפויה לסופר נוקשה וקפדנית.
תוכן קשור: האם היתרי בנייה הם תיעוד ציבורי? | בניית בית בפחות מ-200 אלף דולר | האם זה לא חוקי לסיים מרתף ללא אישור?
למה יש חוקי בנייה?
בדרך כלל, חוקי בנייה קיימים כדי להגן על הדיירים, להטיל אחריות על בונים, ולהבטיח שאנשים עומדים בתקני בנייה ספציפיים. מפקחי בניין סוקרים פרויקטים שונים של שיפוץ בית, שיפוצים ומבנים חדשים כדי להבטיח שאתה עושה את העבודה לקוד.
בין אם משפצים בניין ישן או מתחילים במבנה חדש, עליכם לפעול לפי חוקי הבנייה המקומיים. חוקי הבנייה מבקשים לספק את הסטנדרטים המינימליים לבריאותם ובטיחותם של דיירי המבנה. הם גם דואגים לרווחת הציבור של אלה בתוך הבניין ומחוצה לו.
מה קובעים חוקי בנייה?
קודים אלה מבטיחים בטיחות על ידי ויסות התכנון האדריכלי והחומרים המשמשים בבנייה. חוקי בנייה גם קובעים סטנדרטים לשימוש ותפוסה, כמו גם את מיקומם של מבנים חדשים. חוקים אלו מסדירים גם תחזוקה של מבנים ישנים.
שרטוטים אדריכליים חייבים ללוות את רוב הבקשות להיתר בנייה. שרטוטים אלה מבטיחים שאנשי מקצוע בדקו את המבנה המוצע וראו אותו בטוח למגורים או לעסקים.
אילו סוגי חוקי בנייה קיימים?
במקרים רבים, חוקי בנייה משמשים לתת מענה לבעיות בריאות ובטיחות הציבור. קודים מתפקדים גם כהגנה על הסביבה באזורים שבהם אסונות טבע נפוצים.
שימור היסטורי
באזורים היסטוריים במיוחד של המדינה, כמה חוקי בנייה מסדירים איך יכול להיראות החיצוני של הבניינים, ללא קשר לחלק הפנימי.
לדוגמה, הרובע הצרפתי בניו אורלינס ידוע בחלקו בזכות הארכיטקטורה המשמעותית שלו. בניית בניין רב קומות עם קירות זכוכית תיראה באופן טרגי לא במקום בין מרפסות הברזל היצוק.
במקרה זה, הקוד ההיסטורי מסדיר חומרים וגימורים שמישים. יש להחזיר מבנים למראה המקורי שלהם, גם אם קיימות טכנולוגיות חדשות וטובות יותר (בטוחות יותר, ירוקות יותר, זולות יותר).
אם אתה הורס קמינים פנימיים, עליך להקים ארובות מלאכותיות. חלונות חייבים להיות בעלי תבנית מסוימת לחלונית ולהיות בגודל מסוים.
למרות שקבלנים ומעצבים רבים מוצאים את זה מתסכל, שמירה על משמעות אדריכלית לאזור היסטורי יכולה להעלות את ערך הבית.
הפחתת אסונות
חלקים מסוימים של ארצות הברית מועדים להפליא לאסונות טבע. במאמץ לשמור על פרמיות ביטוח נמוכות ועל בטיחות התושבים, כמה חוקי בנייה מקומיים עוזרים להתבצר מפני קטסטרופה.
במיסיסיפי, קוד הבנייה הוא בדרך כלל נקי מרגולציה. לאזורי החוף, לעומת זאת, יש קודים ספציפיים שהופכים את הבניינים לעמידים בפני רוח ושיטפונות. קודים אלה כוללים העלאת בתים מעל גובה שיטפונות בסיס, סמן שקובע את הגובה הצפוי של מי השיטפונות.
קודים סיסמיים מבטיחים שמבנים יכולים לעמוד בפני רעידות אדמה. FEMA (הסוכנות הפדרלית לניהול חירום) וה-NEHRP (התוכנית הלאומית להפחתת סכנות רעידות אדמה) מציעות קודים אלה. באופן מפתיע, הם לא תמיד מאומצים באופן אחיד לתוך חוקי בנייה מקומיים על ידי אזורים מועדים לרעידות אדמה.
מדוע לחלק מהמחוזות אין חוקי בנייה?
אם לקודי בנייה יש תפקיד כל כך חשוב, זה מעלה את השאלה, למה במקומות מסוימים אין אותם?
לרוב האזורים העירוניים יש חוקי בנייה נרחבים שמטרתם לשמור על בטיחות התושבים במקומות קרובים ככל האפשר. עם זאת, כאשר אתה יוצא לאזורים כפריים יותר, זה פחות מדאיג.
אזורים רבים עם חוקי בנייה שאינם קיימים הם אזורים לא מאוגדים במדינה. ערים לא מאוגדות אינן מנוהלות על ידי אף עירייה, כך שאין מי שיקבע או יאכוף קוד בנייה. אזורים אלו נוטים להיות מאוכלסים בדלילות ואינם מציעים שירותים עירוניים.
מגורים באזור לא מאוגד פירושו שתוכלו לבנות בתים לפי טעמכם, כולל בדרכים הנוגדות את קוד הבנייה. אנשים שרוצים לחיות מחוץ לרשת, בבית קטנטן או בבית שקי אדמה, יכולים לעשות זאת בשלום. גם בעלי בית המבקשים להיות עצמאיים נהנים מהיעדר חוקי בנייה.
מי שמבקש לגור באזור ללא חוקי בנייה אינו בהכרח חסר אחריות. חלקם מעוניינים בדרך חיים פחות מסורתית שיכולה להיות זולה יותר או ידידותית יותר לסביבה. בתים אלו אינם מסוכנים מטבעם משיטות בנייה קונבנציונליות אם נבנים בצורה נכונה.
מחוזות ללא חוקי בנייה
ל-15 מדינות בארצות הברית אין חוקי בנייה כלל-מדינתיים. במקום זאת, קודים אלה נותרים לסמכות השיפוט של ערים ועיריות מקומיות. חלק מהאזורים הללו ידועים רק לעתים נדירות כאוכפים קוד, ואחרים הם אזורים לא משולבים שהם חינמיים באמת.
אריזונה
מחוז גרינלי הוא המחוז היחיד במדינה ללא חוקי בנייה למגורים. ידוע כי מחוז קוקונינו ידידותי למבנים טבעיים חלופיים. עם זאת, מעבדת ארקוסנטי עירונית היא עיר ניסיונית ללא חוקי בנייה שנקבעו בחוק. למרות עובדה זו, מהנדסים מקומיים אכן מקפידים על תורתם של אלה שתכננו את הקהילה.
קליפורניה
קליפורניה ידועה לשמצה בכך שהיא ללא ספק אחת המדינות היקרות ביותר לבנות בית . למרבה המזל, ישנם אזורים מסוימים שיהיו מקלים במקצת על חוקי הבנייה. שלושה יישובים אימצו קוד מגורים כפריים בצפיפות מוגבלת: מחוזות מנדוסינו, הומבולדט ונבאדה.
לעמק וונדר יש כמה חוקי בנייה שנקבעו, אבל הם לא אוכפים אותם באגרסיביות. במחוז זה שוכנים מספר בקתות ובקתות נטושים, שרבים מהם מאוכלסים במשפחות.
קולורדו
ישנם 15 מחוזות בקולורדו שנחשבים פתוחים עם מעט או ללא חוקי בנייה. מחוז דלתא, בחלק המערבי של המדינה, הוא אחד. מונטזומה היא אחרת, ללא קוד בנייה למגורים עבור האזורים הלא מאוגדים שלהם.
איווה
יש שמונה מחוזות פתוחים שאין בהם חוקי בנייה איווה . כולל מחוז Appanoose, ביתם של כמה בתים עשויים ממכולות משלוח מפלדה.
מיסיסיפי
למדינת מיסיסיפי יש חוקי בנייה מאוד חופשיים, למעט אזורי חוף. למחוזות אלה יש קודים המגנים מפני נזקי רוח ושיטפונות מהוריקנים תכופים.
מיזורי
במחוז סקוטלנד נמצא כפר של כחמישים איש המתגוררים בבתים זעירים. ה-Ozarks הם מקום פופולרי עבור בעלי בית בשל חוקי בנייה רגועים ברחבי האזור. במחוז דאגלס יש גשמים בשפע ומי תהום, אשר חיוניים לחיים ללא מקור מים עירוני.
מחוז מילר הוא אזור אחר שיש לו חוקי בנייה, אבל הם לא ממש נאכפים. יש כאן מספר משפחות שמתגוררות מחוץ לרשת, ורובם לא קיבלו היתרים או דבקו בחוקי הבנייה המקומיים. ייתכן שהרשויות המקומיות יתחילו לאכוף קודים בעתיד הקרוב, אך לעת עתה זה לא המקרה.
נבאדה
למחוז אזמרלדה אין חוקי בנייה, אבל הקרקע יקרה יחסית לאזור.
טקסס
חובבי אמנות נוהרים למארפה, ביתה של אמנות מיצב מוזרה שפורחת באכיפה רופסת במיוחד של חוקי בנייה מקומיים. טרלינגואה, מחוז מכרות נטוש, הוא ביתו של לפחות אדם אחד שחי מחוץ לרשת. לאזור הזה אין כלל חוקי בנייה, וסביר להניח שזה לא ישתנה בקרוב.
במחוז ברוסטר יש אוכלוסייה של 9000 תושבים עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יחסית, אך הגדולה ביותר מכל מחוז בטקסס. בעוד ששיעורי הפשיעה גבוהים, אין חוקי בנייה בעיירת הגבול המקסיקנית הזו.
מדינות אחרות
מצבים אחרים ללא קוד כוללים אלבמה , ארקנסו, הוואי, מישיגן, צפון דקוטה, דרום דקוטה וויומינג. אומרים שכולם משאירים את הרגולציה של חוקי הבנייה בידי הגורמים המקומיים.
שאלות קשורות
מה ההבדל בין קוד יעוד לקוד בנייה?
בעוד שקוד בנייה מסדיר כיצד אתה בונה בניין, קוד הייעוד מסדיר כיצד אתה יכול להשתמש בו.
לקהילות יש אזורים שונים לסוגים שונים של מבנים. ניתן לייעד אזור אחד לבתים צמודי קרקע בלבד, אזור אחר לדירות רב-משפחתיות. מקום אחר יכול להיות ייעודי מסחרי בלבד כך שלא ניתן יהיה לתת בו היתרי בנייה למגורים.
קודי אזורים גם מציינים כמה מגבלות פיזיות על מבנים באזור. אלה יכולים לכלול דרישות חניה, גובה הבניין ומראה החזית החיצונית.
מהם החסרונות של אזור ללא חוקי בנייה?
יישובים יכולים להשתמש בקודי בנייה כמנוף. אם הם פסיביים במהלך הבנייה שלך, אבל הם לא אוהבים את מה שבנית, הם יכולים להדביק את זה.
באזור לא מוסדר, אין אכיפה כאשר השכנים שלך גרים בצורה שאתה לא אוהב. הם עשויים לגור בבקתות מוזנחות, לתת לאשפה להיערם או להקיף את עצמם במגרש גרוטאות של מכוניות ישנות. אחת הדרכים לתקן זאת היא לקנות מספיק קרקע כדי שיהיה מספיק מקום בינך לבין כל השכנים.
בנייה ללא קודים עלולה ליצור תנאים לא בטוחים אם לא מביאים אנשי מקצוע שיעשו את העבודה. לדוגמה, חשמל עלוב עלול לגרום לשריפה שעלולה להתפשט לבתים אחרים או לאזורי שממה. גם ללא חוקי בנייה, אנשי מקצוע צריכים לטפל במקצועות מיומנים כדי להבטיח בטיחות.
באזורים שרק לעתים רחוקות אוכפים חוקי בנייה, עדיין ישנו קנס כספי כבד כאשר הם מחליטים לאכוף את הקודים. בדרך כלל יש קנס על בנייה ללא היתר או על בניית בית שלא עומד בקוד. במקרה הגרוע ביותר, הם יגידו לך להרוס אותו ולהתחיל מחדש.
אם תבנה אותו, הם יבואו
בנייה באזור של המדינה ללא קוד בנייה או אכיפה סלקטיבית היא מסוכנת. ודאו שאתם עושים שיעורי בית לפני שמתחילים כל פרויקט בנייה משמעותי. אסוף את כל המידע על פקודות מקומיות, אכיפה ועונשים.
אם אתם מאמצים צורת בנייה חלופית, חוסר בקודי בנייה עשוי לעזור להפוך את החלום שלכם למציאות. אבל זכרו, הבטיחות של עצמכם ושל אחרים היא מעל הכל. חלמו בגדול ובנו בבטחה!
מדריכים קשורים
- מחיר לרגל מרובע לבניית בית (לפי מיקוד)
- בניית בית בפחות מ-200 אלף דולר: טיפים לחסכון בעלויות ובכסף
- כמה חזית כביש נדרשת כדי לבנות בית?
