כשמדובר ברצון להוסיף קומה שנייה לבית קיים, אין עוד פרויקט שיפוץ בית שיכול להיות כל כך גוזל זמן, יקר ומלחיץ. למרות המורכבות, זהו אחד המאמצים הפופולריים ביותר. בנייה במקום החוצה היא הבחירה היחידה עבור אנשים רבים כאשר פשוט אין להם את המקום להתפשט.
אם אתה צריך יותר מקום בבית שלך והחצר שלך כבר קטנה מדי, אולי אתה שוקל להוסיף קומה שנייה לבית שלך.
הוספת קומה נוספת לבית היא עבודה קשה והיא תארך הרבה זמן. גם אם אתה עשה זאת בעצמך מנוסה או פועל בניין במשרה חלקית, יש הרבה מה לשקול בעת הבנייה על הבית שלך. יש חוקי בנייה, אישורים, חיווט, אינסטלציה ועוד הרבה לחשוב עליהם.
זו הולכת להיות עבודה גדולה. אבל אם אתה מוכן ומסוגל, אתה אמור להיות מסוגל לעשות זאת בהצלחה.
אולי תצטרך קצת עזרה. גם אם אתה בונה מקצועי, יש דברים שתצטרך עזרה בהם כמו אינסטלציה וחיווט. אלו דברים שיצטרכו להיעשות על ידי איש מקצוע מורשה בגלל קודים וחוקי בנייה. אבל יש צעדים שאתה יכול לנקוט גם בלי המקצוענים שיעזרו לך.
אפשרויות שיפוץ קומה שנייה
אם המשפחה שלך גדלה מהמרחב הנוכחי שלך, הוספת סיפור שני יכולה ליצור פרטיות נוספת עבור אמא ואבא או לילדים. לפני שאתה קופץ לפרויקט שיפוץ הבית הגדול הזה, אתה צריך להבין את האפשרויות שלך. האופן שבו תחליטו לבצע את השיפוץ יהיה תלוי בדרישות הבסיס, תקנות הבנייה וההעדפות שלכם.
- פח אשפה גדול
- שירותים ניידים
- גידור אבטחה
- תְאוּרָה
- שלטים המתריעים על בנייה בעיצומה
- רכבים וכלי בנייה מסוימים
- עץ וחומרים אחרים
- תליית יריעות קיר גבס
- לטשטש את התפרים עם תרכובת קיר גבס רטוב
- נותנים לתרכובת להתייבש לחלוטין
- שיוף את התפרים
עלויות של הוספת קומה שנייה
הדבר הראשון שאתה צריך לעשות הוא מחקר. בדיוק כמו בניית בית מאפס, הפרויקט הזה כרוך בהרבה תכנון, עיצוב וכסף. המימון עשוי להיות המכשול הגדול ביותר שיש להתגבר עליו, אז וודא שאתה יודע למה אתה נכנס לפני שאתה בכלל שוקל את הרעיון.
בעלי בתים רבים אמרו שהם שילמו כ-60,000 עד 80,000 דולר עבור תוספת בית. עם זאת, אחרים שילמוהרבה יותר מ-100,000 דולר.
מימון הוא הסיבה שאנשים רבים מחליטים לנסות לעשות את העבודה בעצמם. אף אחד לא רוצה לשלם שש ספרות עבור תוספת בקומה השנייה. זה כמעט העלות של בית חדש.
למרבה המזל, מכיוון שאתה הבעלים של הבית שלך, סביר להניח שתוכל לקבל הלוואת שיפוץ בית אם יש לך מספיק הון עצמי ואשראי טוב. אחרת, תצטרך לחפש הלוואות במקום אחר. אולי כדאי לשקול למחזר את הבית שלך.
מציאת קבלן כללי
גם אם אתה עושה את העבודה בעצמך, תצטרך קבלן לעבוד איתו, לפחות כדי להתחיל. מצא מישהו שאתה מכיר וסומך עליו או קבל המלצה ממישהו שאתה מכיר. אל תסתכל על מה שאתה קורא באינטרנט.
זו עבודה חשובה והאמת היא שתצטרכו קצת עזרה, אבל אתם רוצים לדעת שאתם מקבלים את העזרה הטובה ביותר שאפשר. הקבלן הכללי יוכל לספק את החומרים, העבודה, הציוד, נוהלי הבטיחות וקבלני המשנה להם תזדקק לעבודה שלך.
עבודה עם אדריכל
בהתאם לניסיון שלך ולהצעות הקבלן שלך, ייתכן שתרצה להיפגש עם אדריכל כדי לעבור על התוכניות הטובות ביותר לתכנון. בין האדריכל, הקבלן ובין עצמכם, אתם אמורים להיות מסוגלים להמציא את התוכנית הישימה ביותר שאתם יכולים להרשות לעצמכם שתעבוד עבור מה שאתם רוצים.
למעשה, תצטרכו להתייעץ עם אדריכל ואולי מהנדסים ומעצבים כדי לוודא שהבית שלכם יכול לעמוד בעומס של רמה אחרת.
קבלת ההיתרים האלה
אחד הדברים הטובים ביותר בקיומו של קבלן הוא שהם יכולים לקבל את ההיתרים ולדעת את הקודים שיש לעקוב אחריהם. אם אתה עושה זאת בעצמך, תצטרך לברר את חוקי הייעוד וללמוד אילו אישורים אתה צריך לקבל לפני תחילת הפרויקט.
בקר בעירייה המקומית שלך או במשרד ממשלתי אחר כדי לברר אם בניית קומה שנייה מקובלת אפילו בעיר שלך.
הכנת האתר
מכיוון שמדובר בעבודה גדולה וגוזלת זמן, תצטרך לספק דברים מסוימים בנכס שלך לפני שתתחיל. חלק מהדברים האלה עשויים לכלול או לא:
בניית הקרן
מכיוון שאתה מוסיף מבנה חדש לגמרי על החלק העליון של הבית שלך, התוספת תצטרך בסיס משלה בדיוק כמו בית חדש. זה המקום שבו באמת יש צורך בקבלן שכן מתפקידו לגרום למהנדס לקבוע מה צריך לעשות כדי שהבית הקיים שלכם יטפל בתוספת.
מכיוון שלרוב הבתים יש בסיס שבנוי כדי להחזיק רק את המשקל של הבית הקיים שלך, סביר להניח שתצטרך לבנות על הבסיס שלך כדי לחזק אותו. בדיקות קרקע וחישובים אחרים יצטרכו להיעשות כדי לקבוע כיצד לבצע את התוספת לעבוד.
הוספת תחתיות בטון וקירות יסוד הן הדרכים הנפוצות ביותר לעשות זאת.
מסגור המבנה
לאחר סיום ריפוי הבסיס, תצטרך למסגר את הקירות, הרצפות והגג. בניית שלד התוספת מעל הבית נעשית לרוב במקום.
אבל בפעמים אחרות אתה יכול לעשות את זה מחוץ לאתר ואז להוסיף לבית לאחר מכן. זה בדרך כלל יכלול גם התקנת גרם מדרגות איפשהו כדי שתוכל להגיע לרמה השנייה.
הוספת הקירוי והכיסוי
הקמה מהירה של הקירות והגג היא חובה מכיוון שאינך רוצה שהמבנה הפנימי שלך יהיה חשוף למזג האוויר יותר מדי זמן. בניית הפנלים או לוח על המסגרת הוא החלק הבסיסי ביותר בעבודה. המסגרת כבר שם, ורק צריך לשים את חומרי הקיר למקומם.
הגג עשוי להימשך זמן רב יותר, תלוי אם אתה משתמש בגג הקיים שלך או אם אתה מקבל גג חדש לגמרי. אם התוספת הולכת להיות זהה לממדים של החלק התחתון של הבית, שמירה על אותו גג תחסוך הרבה זמן וכסף.
הכנסת דלתות וחלונות
התקנת הדלתות והחלונות מגיעה לאחר מכן ובדרך כלל ניתן לעשות זאת במהירות כדי להגן על הבית מפני פגעי מזג האוויר לחלוטין. מי אתה מקבל לעשות את החלונות והדלתות שלך חשוב אבל הקבלן יטפל בזה בשבילך אם יש לך אחד.
התקנת מערכת HVAC, אינסטלציה וחשמל
אלא אם כן אתה מורשה בכל העבודות הללו, תן לקבלן למצוא את המומחים הללו גם עבורך. חיוני שתשיג את הטוב ביותר שאתה יכול להרשות לעצמך ותוודא שהעבודה שלהם מושלמת כי כל זה צריך להיבדק ואישור על ידי מפקח לפני שתוכל להמשיך.
ודאו שמערכת ה-HVAC מעודכנת כדי שיהיה לכם מספיק חשמל וצינורות לקרר את הקומה השנייה .
הכנסת קיר גבס ובידוד
הנחת הבידוד קצת יותר מסובכת מהלבשה על הלוחות החיצוניים. הבידוד שלך יצטרך להיעשות על ידי מומחה ויש לנקוט בכל אמצעי הבטיחות. החומרים המשמשים בבידוד בדרך כלל אינם בטוחים לנשימה.
התקנת קיר גבס לוקחת מעט זמן מכיוון שהיא צריכה להיעשות בשלבים. שלבים אלה כוללים:
גימור הפנים
השלב האחרון הזה הוא זמן של עבודה עם מגוון מומחים שיבצעו לכם את הריצוף והארונות. ציירים יצטרכו לעשות את הקירות והתקרות. העבודה המפורטת תגיע בהמשך כמו תליית הדלתות כמו גם התקנת הדפוס, הקישוט והבסיסים.
יצירת החיבורים הסופיים
זמן נוסף של עבודה עם מומחים שונים, יהיה צורך לעבוד עם צוות HVAC, חשמלאים ואינסטלטורים כדי שיוכלו לסיים את החיבורים הסופיים. שוב, הפקחים יצטרכו לבדוק את העבודה לפני שיוכלו להמשיך.
אחרון חביב
הפרטים השונים שנותרו הם בדרך כלל דברים שתעשה בעצמך. עם זאת, לפעמים יש בעיות שצצות או דברים שהוחמצו. המשך לעבוד בשיתוף פעולה הדוק עם הקבלן כדי לוודא שכל הפרטים הללו מעובדים עבורך.
למרות שאתה עשוי להיות חרד מהעבודה שתבוצע כי אתה כנראה מתארח בבית מלון או עם חברים בזמן שהיא נעשית, אל תמהר לעשות דברים. זו עבודה חשובה והיא צריכה להתבצע כמו שצריך.
