כמה עולה הערכת בית?

בין אם אתם קונים או מוכרים בית, חיוני להעריך אותו. תהליך ההערכה הוא תהליך שבו שמאי בודק היבטים מסוימים של הבית שלך כדי למצוא את ערכו. ייתכן שתזדקק להערכה כדי לקנות בית, למכור בית או למחזר אותו. לא משנה הנימוק, אתה צריך להבין כמה יעלה להעריך את הבית שלך.

העלות הממוצעת של שמאות בית היא 337$, ועלות ההערכה הממוצעת של MAI היא 6,000$. בעלי בתים מוציאים 0 עבור הערכות בתים קטנים, ובתים גדולים עולים 0+ להעריך. שמאות קרקע גולמיות עולות בממוצע 2,000 דולר, ובית פרטי ממוצע עולה 350 דולר להערכת שווי.

לא משנה אם אתה הקונה או המוכר, תהליך ההערכה אינו יקר מדי, והוא מהיר. מדריך זה יעזור לך להדריך אותך על עלויות הערכת הבית שלך. כך תוכלו לקבל את המחיר ההוגן ביותר עבור הבית שלכם!

כמה עולה עמלת הערכה טיפוסית?

עלות הערכת בית בדרך כלל תרד בטווח של 315 עד 405 דולר. עם זאת, אם השמאי יבצע בדיקה קפדנית להפליא, הדבר עשוי לעלות ליותר מ-1000$.

עבור בית קטן, העלות יכולה להיות פחות מ-300 דולר. אם הבית שלכם גדול יותר או שההערכה מסובכת יותר, זה יהיה יקר יותר. באזורים עירוניים, הצעות מחיר מתחילות בדרך כלל מ-0.

עלות הערכה של MAI

מכון שמאות חבר, או הערכות MAI, נוטות להתבצע על נכסים מסחריים. העלויות יכולות לנוע בין 2,000 ל-10,000 דולר. אם לשמאי יש ייעוד MAI, זה נחשב כשווה ערך לדוקטורט. לכן, הם מומחים ויגבו בהתאם.

דוגמאות לעלות הערכה

עמלות שמאות לפי גורמי קרקע ורכוש

גורמים שונים משפיעים על העמלות שתשלמו עבור הערכה. לדוגמה, דמי שמאות מקרקעין יהיו לרוב גבוהים מהעלויות עבור משק וקרקע.

מחיר הערכת בית מגורים

בהתאם למיקום ומצבו של נכס מגורים, עמלת הערכה תנוע בין 300 ל-500 דולר. סוג ההלוואה המבוקש ישפיע גם על העלות.

בעוד ששמאות בבתים במטרופולינים נוטות לעלות יותר, אלה במקומות כפריים יעלו אם לא יהיו נכסים דומים באזור להשוואה. העלות תגדל גם אם יהיו תנאים בלתי צפויים שהשמאי נתקל בהם בעת ביצוע ההליכה.

מחירי שמאות משק וקרקע

הערכת קרקע תעלה בממוצע בין 1,000 ל-3,000 דולר. עם זאת, זה יכול לעלות ליותר מ-8,000 דולר. בהשוואה לבית, יש מספר רחב יותר של משתנים שיכולים להשפיע על העלות.

אנשי מקצוע נוטים להשתמש באחת משלוש שיטות כדי להבין את שווי הקרקע:

• מחיר
• השוואה למכירות מגרשים דומים
• ניתוח הכנסה

כמה עולה להעריך קרקע?

הערכת קרקע בשטח של 1 דונם ומטה תנוע בין 0 ל-0, עם עלות ממוצעת של 5 . מחיר זה הוא על בסיס לדונם. לדוגמה, אתה יכול לצפות לשלם בין 4,000 ל-5,000 דולר עבור מגרש של 11 דונם.

עלות הערכת דירה ממוצעת

הערכת דירה, כמו זו של כל בית פרטי מסורתי, עולה בדרך כלל בין 300 ל-500 דולר. מכיוון שבדרך כלל יש הרבה נכסים דומים בקרבת מקום לשם השוואה, ניתן למצוא ערכים בקלות. דירות הן חלק מהנכסים הפשוטים ביותר להערכה.

עלות שמאות מקרקעין

שמאות מקרקעין יכולות לעלות בין 0 ל- ,000+ . המונח נפוץ ביותר לגבי בתים, אך יכול לשמש עבור חוות, מגרשים מסחריים, או אפילו מגרשי חניה. בדרך כלל, נכסים אלה מכילים מספר בניינים או חלקת אדמה גדולה. ככל שבניינים רבים יותר, או שהנכס רחב יותר, כך מחיר השמאות גבוה יותר.

עמלת שמאות בנק, הלוואה, מלווה או משכנתא

סוגים אלה של הערכות עולים בדרך כלל בין 0 ל-0. מכיוון שחברות המשכנתאות יתעקשו על הערכה, הן גם יערכו וישלמו עליה. עם זאת, תמצא את החיוב נוסף לניירת הסופית שלך.

בדרך כלל, אם אתם מחפשים למחזר את הבית שלכם, זה סוג ההערכה שתקבלו. חברת המימון מחדש תשלם בדרך כלל עבור השומה. כאשר תקבל את הכסף למימון מחדש, לאחר מכן תחזיר לחברה את דמי השמאות.

עלויות הערכת בית לפי מדינה

גורמים המשפיעים על עלות הבית

לא רק גורמים כמו הגודל, המיקום והסביבה של הבית שלך משפיעים על הערך. גורמים אחרים, כגון השטח המיועד למגורים, איכות הבנייה וכל שיפורים נדרשים, ישפיעו אף הם על ההערכה.

כמה שווה חדר אמבטיה לפי הערכה?

חדר אמבטיה מוסיף בין 10% ל-20% לערך הבית. ערך זה מהווה את כמות המטרים הנוספים שכן לבתים שיש להם יותר חדרי אמבטיה יש יותר מקום. חדר אמבטיה מוסיף רק כ-5,000 דולר למחיר ההערכה לאחר ביצוע ההתאמות כדי לכלול גורמים אחרים, כמו ערכי בית מקומיים.

כמה שווה מוסך בהערכה?

מוסך בדרך כלל יעלה את ערך הנכס בכ-80% מעלות בנייתו. כאשר הנכס שלכם מוערך, המוסך ייחשב כחלק מהמכלול, במקום לקבל ערך שונה. השמאי יבצע השוואה עם בתים סמוכים, בהם יש גם מוסכים.

כמה עולה הערך של חדר שינה בהערכה ממוצעת?

חדר שינה יוסיף בדרך כלל כל דבר מ-10,000 דולר ל-25,000 דולר או אפילו יותר, להערכה. הסכום ישתנה בהתאם למספר אלמנטים כגון:

• מיקום הבית
• הערך הכולל של הבית
• כמה גדול חדר השינה
• בין אם הוא כולל שירותים כגון סוויטת אמבטיה או חדר ארונות.

למה אני צריך הערכה?

בקניית נכס עם משכנתא, גם נותן המשכנתא שלך וגם החוקים הרלוונטיים דורשים הערכה. כאשר אתה לוקח הלוואת FHA כלשהי, הערכה היא חובה. עם זאת, ישנן עוד כמה סיבות טובות להשגת אחת:

• קביעת מחיר מבוקש הוגן עבור הבית שלך.
• להבטיח שאתה לא משלם יותר מדי עבור א בית שאתה קונה .
• אישור הערך של מתנה שאתה נותן לבן משפחה.
• אישור ערכי עיזבון.

מי משלם על שמאות בית קונה או מוכר?

בעסקאות נדל'ן, הקונה בדרך כלל ישלם. עם זאת, אם אתה צריך הערכת שווי מכל סיבה אחרת, אתה תישא בעלות. לדוגמה, אם אתה מממן מחדש, בסופו של דבר, אתה תהיה זה שאחראי לתשלום העמלות הללו.

שמאות בית מול בדק בית

בעוד ששניהם הם הערכות ובדיקות חיוניות, יש להן מטרות שונות. בדק בית הוא לטובת הקונה, שכן יגלה כל ליקוי משמעותי במבנה הנכס. עם זאת, ההערכה מגנה על האינטרסים של המלווה בכך שהיא מבטיחה שכל הלוואה שניתנה לא תעלה על ערך הבית. במקרים רבים, מומחים שונים מציעים שירותים אלו, אם כי שמאי עשוי להיות מוסמך לבצע את שניהם.

העסקת שמאי

וודאו תמיד שכל שמאי שאתם שוכרים הוא מוסמך ומורשה כהלכה. יש צורך ברישיון בכל 50 המדינות. במידת האפשר, קבל הפניות לפני העסקה. אנא בצע את הפעולות הנדרשות כדי להבטיח שהבית שלך נראה במיטבו לפני פגישת ההערכה שלך.

כיצד להתכונן להערכת ביתך

לא ניתן לשנות או לתקן בקלות את הגורמים הקריטיים ביותר המשפיעים על הערכת הנכס. עם זאת, יש כמה דברים שאתה יכול לעשות כדי למקסם את הערכת השווי של הבית שלך. לדוגמה:

• בחר שמאי שמכיר היטב את אזורך
• תשפץ בחוכמה. שיפוץ המטבח וחדר האמבטיה יכול לעשות את ההבדל המשמעותי ביותר. התייעץ עם השמאי שלך לקבלת ייעוץ לגבי השדרוגים המניבים את הערך הרב ביותר.
• ודא שהבית שלך נקי ללא רבב. מראה הבית שלך ישפיע על השווי הכולל.

שאלות שיש לשאול בעת גיוס עובדים

ישנן מספר שאלות בסיסיות שאתה צריך לשאול את השמאי שלך.

• האם יש לך את הרישיונות והביטוח הנדרשים?
• כמה נכסים דומים לשלי הערכת?
• מה העמלה שלך ומי ישלם?
• האם הדו'ח הסופי שלך יעמוד בסטנדרטים האחידים של שיטות הערכה מקצועיות?

שאלות קשורות

כמה עולה הערכת נסיעה?

צפו לשלם 100 עד 150 דולר. המחיר תלוי בגודל השביל שלך, כמו גם בחומר ממנו הוא עשוי.

כמה גובים שמאים?

בדרך כלל, 300 עד 400 דולר עבור בית חד-משפחתי. עמלה זו תגדל ככל שהבית גדול יותר.

איך אני יכול לקבל שמאות בית זול?

הדרך הזולה ביותר היא לשכנע גורם אחר לשלם על כך. אם אתה קניית בית , לפעמים המוכרים רוצים להיפטר ממנו ולהיות פתוחים לשלם במהירות.

כיצד אוכל לקבל את ההערכה הגבוהה ביותר עבור הבית שלי?

ודא שאתה מתקן כל מה שצריך לתקן לפני ההערכה, ושהבית שלך נקי ומסודר ללא רבב. כמו כן, בחירת שמאי שמכיר היטב את האזורים, שכן הוא כבר מכיר נכסים נוספים באזורכם.