כמעט כולם חולמים על בית בהתאמה אישית. השגת בדיוק את השירותים שאתה רוצה, במיקום שאתה רוצה, עם הגימורים והצבעים שאתה רוצה היא המטרה. גורמים רבים משפיעים על המחיר הכולל של בית שנבנה בהתאמה אישית בדרום קרוליינה.
העלות הממוצעת לבניית בית בדרום קרוליינה היא 379,000 דולר. בעלי בתים מוציאים בממוצע 120 דולר למטר מרובע כדי לבנות בית בדרום קרוליינה. זה עולה 5.57 דולר לרגל מרובע ליציקת בטון בדרום קרוליינה ו-82 דולר למטר מרובע עבור בידוד.
חישוב עלויות בנייה בכל פרויקט על בסיס מדינה תמיד דורש מגוון רחב של עלויות ומחירים. השונות בעלויות החומרים, עלויות העבודה, עלויות הקרקע ותוספות ותכונות מיוחדות הופכות את הספקולציות על עלויות הבנייה למעט אתגר.
מיקום ועלויות קרקע
זה מפתיע רבים מבוני בתים ראשונים עד כמה עלות הקרקע משפיעה באופן דרמטי על עלויות הבנייה הכוללות. עלויות הקרקע הן בעצם העלויות הכוללות הגבוהות ביותר כאשר בוחנים בית שנבנה בהתאמה אישית. כמו כל חלק אחר של בנייה מותאמת אישית, עלויות הקרקע משתנות מאוד בהתאם למיקום.
כאשר קונים קרקע לבנייה בהתאמה אישית, הקרקע יכולה להיות באחת מכמה גוון. צורת הקרקע שאתה קונה מתייחסת להעדפות שאתה מגדיר עבור הפרויקט המוגמר שלך. כאשר בוחנים את עלות הקרקע עבור פרויקט בנייה בהתאמה אישית, אנו בוחנים את הדרכים השונות שבהן אנשים רוכשים את הקרקע עליה הם רוצים לבנות את בתיהם.
| טווח עליון של עלות קרקע | טווח נמוך יותר של עלות קרקע | |
| ארץ גולמית | 114,900 דולר לדונם | 15,000 דולר לדונם |
| פיתוח כפרי | 70,000 דולר לדונם | 16,000 דולר לדונם |
| פיתוח פרברים | 199,000 דולר למגרש | 3,559 דולר למגרש |
קל לראות את השוני בעלויות העליונות והנמוכות של הקרקע בקטגוריות אלה. פערים אלו מונעים על ידי מיקום יותר מכל משתנה אחר.
קניית אדמה גולמית
אנשים רבים חולמים על בית מבודד על חלקת אדמה כדי ליצור את אורח החיים החלומי שלהם. החלום הזה הוא נפלא אבל מגיע עם כמה עלויות נוספות בתהליך הבנייה. עלויות אלו מוסיפות כולן לסך הכולל לבניית בית חלומותיך. באופן כללי, עלויות אלו מתחלקות למספר קטגוריות.
- דרכי גישה סלולות
- מערכות מים וחיבורים מתוחזקים פרטיים
- פיתוח מערכות לניהול פסולת
- הכנת האתר מוכנה לבנייה
- קבלן גגות - הגגן שאחראי להפוך את הבית שלכם לאטום למים יעלה בין 5,000 ל-10,000 דולר.
- משיכה גדולה יותר עבור הבית שלך מתורגמת לעתים קרובות ערך מכירה חוזר מוגדל בעתיד.
- מאפיינים חיצוניים משודרגים רבים יכולים להגדיל את ערכי הבידוד מה שהופך את הבית שלך לחסכוני יותר באנרגיה.
- חומרי קירוי חדשים לא רק מוסיפים הבדל בולט חזותית לבית שלך, אלא גם חומרים חדשים אלה יכולים להוריד את דמי הביטוח שלך . רבים מהמוצרים החדשים הללו עמידים יותר באש, עמידים בפני מזג אוויר, ותוחלת חיים ארוכה יותר מחומרים ישנים יותר.
- חלונות ודלתות באיכות גבוהה יותר מביאים אלגנטיות ומוצקות לבית החדש שלך . רוב שדרוגי החלונות והדלתות הללו חסכוניים יותר באנרגיה, רבים מהם להציע אבטחה טובה יותר בבית .
פיתוחים כפריים - הטוב משני העולמות?
בחירה לרכוש הרבה בפיתוח כפרי מביאה לך לעתים קרובות את הטוב משני העולמות. פיתוחים כפריים רבים נמצאים הרחק מחוץ לנופי הפרברים הרגילים ומציעים גדלים של מגרש מרבע דונם עד עשרה דונם. במקרים מסוימים, פיתוחים כפריים אלה כוללים שירותים כגון
עלויות הקרקע בפיתוחים כפריים גבוהות בדרך כלל מרכישת קרקע גולמית. עלויות גבוהות יותר אלו מייצגות את העבודה שעשה היזם להכנת הקרקע לבנייה ואכלוס. בסך הכל, בדרום קרוליינה, אתה יכול לצפות לשלם בין ,000 ל-,000 לדונם למגרש מוכן לבנייה בפיתוח כפרי.
פיתוחים פרבריים - מיקום בניין המגורים הטיפוסי
בנייה בפיתוח פרברי מתוכנן למגורים הוא המקום הנפוץ ביותר לפרויקטים של בנייה בהתאמה אישית למגורים. עלויות הקרקע כוללות את עלות הגישה לאתר, הכנת האתר ורכישת שירות. בדרך כלל אתה מקבל גם שירותים אחרים כגון רחובות מרוסקים, מדרכות, גינון שטח משותף והגבלות על אגרות כדי להגן על ערך הנכס שלך.
בדרום קרוליינה, עלויות הקרקע בפיתוחים פרבריים בדרך כלל ממוצעות בין ,559 למגרש ל-9,000 למגרש . שוב, מיקום המגרש, הגודל והשירותים של הפיתוח הם לעתים קרובות הגורמים הקובעים.
יוצאים מהקרקע - עלויות משימה בבניין מגורים
זה תמיד מרגש לראות את הבית החדש שלך מתרומם מרגלי היסוד לכיוון הגג. עם זאת, הבנת מה קורה וכל המשימות הנחוצות ליצירת בית מוגמר יכולה להיות מרתיעה. מהן המשימות הנדרשות, וכמה כל אחת מהן תורמת לעלות הכוללת של הבית החדש שלך?
| עבודה או משימה | אחוז מעלות הפרויקט הכוללת | דרום קרוליין עלויות נמוכות ממוצעות | עלויות גבוהות ממוצעות בדרום קרוליינה |
| עבודות עפר והכנת עבודות באתר | 3 עד 8 אחוזים | ,846.00 | ,908.80 |
| יסוד ובטון | 10 עד 15 אחוז | ,820.00 | ,579.00 |
| צִלוּעַ | 10 עד 20 אחוז | ,820.00 | ,772.00 |
| ייבוש פנימה (חוץ, חלונות, דלתות וגג) | 15 עד 20 אחוז | ,230.00 | ,772.00 |
| מערכות מכניות (אינסטלציה, ביוב, HVAC, חשמל) | 10 עד 15 אחוז | ,820.00 | ,579.00 |
| גימור פנים (קיר גבס, צבע, ריצוף, קישוט) | 25 עד 35 אחוז | ,050.00 | 8,351.00 |
האחוזים והעלויות הנמוכים ביותר מייצגים את העבודה הבסיסית בכל קטגוריה. ככל שמבקשים חומרים טובים יותר, או שהבית גדל, העלויות והאחוזים עולים. התוספות או הרכיבים היוקרתיים ביותר יכולים לדחוף את העלויות עוד יותר.
כמה גדול וכמה
מדה מרובע היא תמיד נושא מפתח בעת בניית בית. כל חדר שינה נוסף, חדר אמבטיה או שירותים נוספים כגון קולנוע ביתי מוסיף עלויות לפרויקט. בדרך כלל, בתים בגודל מרובע קטנים יותר נוטים לקבל עיצובים וגימורים פשוטים יותר. ככל שהבתים גדלים, מורכבות העיצוב ואיכות החומרים גדלות גם כן.
| סה'כ מדה רבוע של הבית | טווח עלות נמוך יותר | טווח עלויות עליון |
| 800 | ,824.00 | 9,608.00 |
| 900 | ,052.00 | 3,309.00 |
| 1,000 | ,280.00 | 7,010.00 |
| 1,200 | 0,736.00 | 4,412.00 |
| 1,500 | 8,420.00 | 5,515.00 |
| 1,600 | 7,648.00 | 9,216.00 |
| 1,800 | 6,104.00 | 6,618.00 |
| 2,000 | 4,560.00 | 4,020.00 |
| 2,500 | 0,700.00 | 2,525.00 |
| 2,700 | 9,156.00 | 9,927.00 |
| 3,000 | 6,840.00 | 1,030.00 |
| 4,000 | 9,120.00 | 8,040.00 |
| 5,000 | 1,400.00 | 5,050.00 |
כדאי להבין שהנתונים הללו מייצגים את העלויות הבסיסיות של בניית בית. כל שירותים נוספים, שדרוגים באיכות החומרים, הגימורים או האביזרים יביאו את המחיר הכולל כלפי מעלה.
הוספת חדרי שינה - כמה עולה להוסיף מקום שינה?
על פני הלוח, אזורים פונקציונליים של בתים נוטים להיות בערך באותו גודל. ככל שמוסיפים חדרי שינה, טביעת הרגל של הבית מתרחבת והעלויות מתרחבות. אנשים רבים מתעניינים יותר בספירת חדרי השינה של בית מאשר בשאר השירותים הכלולים. ספירת חדרי השינה נכונה לגבי משפחות צעירות וצומחות רבות.
| מספר חדרי שינה | טווח נמוך יותר של עלויות | טווח עלויות עליון |
| אחד | 3,912.82 | 4,281.48 |
| שתיים | 1,168.64 | 194,748.75 דולר |
| שְׁלוֹשָׁה | 8,424.46 | 5,216.03 |
| ארבע | 5,680.28 | 5,683.30 |
| חָמֵשׁ | 2,936.10 | 6,150.58 |
כל מי שמתאים את תקציב הבנייה שלו על סמך ספירת חדרי השינה צריך להבין שגורמים אחרים עשויים לבוא לידי ביטוי. הוספת חדרי שינה נוספים לפריסת הבסיס של הבית פירושה לעתים קרובות הוספת מערכות HVAC גדולות יותר וחדרים פונקציונליים יותר כגון חדרי אמבטיה. כל אחד מאלה מוסיף עלויות נוספות שחייבות לקחת בחשבון את תקציב הבנייה שלך.
עלויות כוח אדם של בניית בית בדרום קרוליינה
כמו כמעט כל פרויקט אחר בכל סדר גודל, עלויות העבודה נלקחות בחשבון בתור התשומה המשמעותית ביותר בפרויקט. מקצועות הבנייה אינם שונים, והעלות להכניס אנשים מוסמכים ומיומנים לאתר העבודה שלך היא תורמת מרכזית לעלות הבית שלך.
אדריכל או מהנדס
רוב הערים בדרום קרוליין ידרשו סט של תוכניות ששורטטו על ידי אדריכל או מהנדס מוסמך לפני מתן היתרים. אתה יכול מצפה להוציא 0 - 0 לשעה או עד 12 אחוז מעלות הבית על התוכניות שציירת.
בנאי או מנהל בנייה
ברוב המקרים, תרצו לשכור בנאי או מנהל בנייה שיפקח על הפרויקט שלכם. הקבלן שלך יהיה אחראי על שכירת קבלני משנה, תזמון ופיקוח על העבודה. לא ניתן להעריך יתר על המידה את העלות של בנאי או מנהל בנייה טוב. רוב שכר הטרחה של הבנאים הם חלק מההצעה הכוללת עבור הפרויקט שלך. מנהלי בנייה רשאים לגבות לפי שעה או אחוז מעלות הפרויקט. אתה צריך לצפות שאחוז זה יהיה בין 5 ל-15 אחוזים.
הערכת עלות למשימות מקצועיות
שאר המקצועות והמקצועות הנדרשים להשלמת הבית החדש שלך תורמים גם לעלות הכוללת. אתה יכול לצפות לעלויות בטווחים אלה עבור שירותים ומיומנויות אלה. זכרו שעלויות אלו אינן כוללות את החומרים.
עלויות שדרוג - הוספת שירותים לבית החדש שלך
קבלת היסודות בבית החדש שלך היא גורם חשוב. עם זאת, מעטים מאוד מאיתנו שמחים רק עם היסודות. כולנו רוצים את הדברים הטובים יותר, איכות חיים גבוהה יותר, והשירותים האלה שעושים את החיים טובים יותר. כל אלה מביאים עלויות נוספות על השולחן וחייבים להיכנס לתקציב הבנייה שלכם.
צִלוּעַ
סגנון הבנייה המסורתי בארה'ב הוא מסגרת עץ או עץ. מסגרות משתמשות בעץ ממדי כדי להקים את המסגור המבני של הבית לפני החלת ריצוף, גימורי קירות ותקרות. אנשים רבים שוקלים כעת אפשרויות מסגרות מתכת. למתכת יתרונות רבים על פני עץ שהופכים אותה לאטרקטיבית לבעלי בתים ולבוני בתים.
החיסרון של שימוש בחומרי מסגור מתכת הוא הפרמיה של חמישה עשר אחוז במסגור מתכת על פני מסגור עץ. ייתכנו עלויות נוספות עבור מסגור עם מתכת גם כן.
בֵּטוֹן
בניית בית דורשת הרבה בטון. מעבר לבסיס, יש שבילים, פטיו, מרפסות, שוליים ושבילים שיש לקחת בחשבון. כל אחת מקונסטרוקציות הבטון הנוספות הללו מוסיפה עלויות נוספות לסך הפרויקט הסופי. עבודות בטון בדרום קרולינה בדרך כלל עולה .75 - .36 למטר מרובע .
עבודות גבס וחיתוך
עבודות גבס וחיפוי בסיסיות הן חלק מההערכה המקורית עבור פרויקט הבנייה שלך. עם זאת, הוספת המשיכה הפנימית של הבית שלך היא חלק גדול משדרוג העיצוב של הבית שלך. ישנן אפשרויות רבות לשדרוגים ותוספות כדי להוסיף פריט שורה כמעט בלתי מוגבל לתקציב שלך לאזור זה.
עבודת קישוט בהתאמה אישית, ארונות שנבנו בהתאמה אישית, טקסטורות מיוחדות או יישומים על גימורי קיר כולם מביאים משיכה מיוחדת לבית שלך. פריטים אלה גם מוסיפים עלות מראש לעלויות הבנייה. באופן כללי, ייתכן שתראה עוד עולה בין 15 ל-150 דולר למטר מרובע עבור חלק מהשירותים הללו
מטבחים ומוצרי חשמל משודרגים
בונים המציעים הערכות לבניית בית מבססים לרוב את התמחור שלהם על שימוש במכשירי חשמל וגימורים בדרגת בנייה במטבח. אלו עשויים להיות מכשירי חשמל וגימורים ממותגים אך מוצעים לבונים בכמויות גדולות במחירים מיוחדים.
אם תציין את המכשיר והגימורים שלך, כגון משטחים, ארונות וריצוף למטבח שלך, אתה יכול לצפות לעלויות נוספות. קשה להעריך כיצד השינויים הללו ישפיעו על עלויות הבנייה שלך, אך רוב הבנאים המקצועיים טוענים שתוספות מסוג זה עשויות לעלות בין 30 ל-85 דולר למטר מרובע .
הוספת משיכה חזותית - שדרוגים חיצוניים
גימורים חיצוניים משודרגים, חלונות ודלתות בדרגה גבוהה יותר וחומרי קירוי מיוחדים יכולים להביא מספר יתרונות לבית החדש שלך.
החיסרון בסוגים אלה של שדרוגים חיצוניים הוא העלויות הנוספות הכרוכות בכך. היתרונות של מוצרים מיוחדים אלה מגיעים עם כמה מחירים יוצאי דופן שיכולים להוסיף במידה ניכרת לעלויות הבית שלך. אתה יכול להחזיר את העלות בזמן, אבל עליך לשלם עבורן תחילה.
בניית ביתך החדש בדרום קרוליינה
בניית בית חדש מסמנת תקופה מרגשת עבורך ועבור משפחתך. אתה מתחיל שלב חדש של החוויות והזיכרונות של המשפחה שלך. אני מקווה שהחוויה של תכנון ובניית הבית שלך טובה כמו החוויות שחווית בבית הזה.
הבנת העלויות הכרוכות בפרויקט בניית הבית שלך חיונית כדי להפוך את התהליך ללא כאב וללא מתח ככל האפשר. אנו מקווים שמאמר זה ייתן לך הבנה טובה יותר של הצד הפיננסי של פרויקט בניית בית.
