כאשר אתה שוכר קבלן שיעבוד על הבית שלך, התקווה היא שהוא יעבוד קשה עד שהעבודה תסתיים בהצלחה. למרבה הצער, לפעמים קבלנים יכולים למתוח עבודה ולהשאיר אותה לא גמורה בזמן שאתה עדיין משלם להם עבור השירותים שלהם.
רק עידוד קבלן לסיים סוף סוף את העבודה ששילמתם לא מספיק כדי לתקן את המצב. אם הקבלן מותח עבודה וכל התחנונים שלך נכשלו, לפטר אותם הוא בדרך כלל הפתרון הטוב ביותר. עם זאת, תחילה תרצה לדבר איתם על הנושא כדי לראות אם הם יפתרו את הבעיה בעצמם לפני שתיקח את זה צעד קדימה.
מאמר זה ידריך אותך בנסיבות המצערות של מה לעשות אם קבלן מנצל אותך פחות או יותר. בדרך זו, אם אי פעם הייתם נתקלים בעמדה הזו, הייתם יודעים מהן הפעולות הנכונות שעליכם לבצע.
תיעוד של קבלן רע אומר הכל
מכיוון שאינך יודע אם תבטל את החוזה או לא, עליך להקדיש זמן לתעד כל מה שקורה, לכל מקרה. תרצה לוודא שאתה:
משם ניתן להגיש תביעה ולעבור לבוררות או גישור. אם הסכסוך לא ייפתר, אתה יכול אפילו לפנות אותו לבית המשפט לתביעות קטנות. קבלנים בעלי רישיון מועצת המדינה יכולים להיות ממהרים לבוררות כדי לטפל במהירות בבעיה.
זכור שככל שלוקח לקבלן זמן רב יותר לסיים עבודה, כך יש לך יותר כסף להמשיך ולהוציא. בואו נסתכל מקרוב על מה אתה יכול לעשות כאשר לקבלן לוקח יותר מדי זמן לסיים עבודה.
נהלו משא ומתן מבעוד מועד
לפני שכירת קבלן, נסו לקבל הערכה מדויקת כמה זמן ייקח אותם הפרויקט. ההערכות אינן תמיד מדויקות, אבל אתה יכול לפחות להחליט אם מסגרת הזמן הזו סבירה או לא. על ידי כך, הם פחות או יותר מתחייבים מילולית וצריכים לקבל את העבודה הספציפית הזו קרוב למועד הסיום המצוטט.
קבלנים גדולים רוצים להשלים פרויקטים במהירות כדי לגבות דמי השלמה כדי שיוכלו להתחיל בעבודה הבאה. הימנע מקבלנים המבקשים את רוב התשלום מראש. אם כבר קיבלו שכר, יש להם פחות תמריץ לסיים את העבודה בזמן, או בכלל.
צור קשר עם הקבלן שלך
ספר לקבלן שלך על החששות שלך לגבי העבודה הנעשית. אתה יכול לצפות שהם עלולים להפוך להגנה. הבהירו שלפי הבנתכם, העבודה צריכה להסתיים או לפחות הרבה יותר רחוק ממה שהיא. בשלב זה, עליך להציג את החוזה כדי להראות שהם אינם רחוקים כפי שהובטח.
אם מדובר בהצגה רק מדי פעם ולזמן מוגבל, הם יאמרו שאין בכך הפרה של החוזה. השיחה איתם עשויה לעודד אותם לסיים את העבודה. עם זאת, אם זה לא קורה, אז אתה צריך לנקוט באמצעים דרסטיים יותר כגון ירי אותם.
מהם פטורים חוקיים?
עם זאת, ישנם כמה פטורים. לקבלן שלך עשויה להיות סיבה לגיטימית מדוע העבודה נמשכת כל כך הרבה זמן, כגון:
עם זאת, למרות שאחת מהסיבות הלגיטימיות הללו מונעת מהקבלן שלך לסיים בזמן, הם לא צריכים לחייב אותך על הזמן שהם לא נמצאים באתר העבודה. זה עדיין רעיון טוב לעקוב אחר שעות העבודה והעבודה שלהם כדי שתדע אם הם מנצלים אותך או לא.
סיום החוזה של הקבלן שלך
אם ניסיתם לנמק עם הקבלן ושום דבר לא השתנה, הגיע הזמן לפטר אותם. לפני כן, אסוף את כל התמונות שיש לך מלפני שהקבלן התחיל לעבוד. ישנם שני צעדים חיוניים שעליך לוודא שביצעת לפני יריתם, ואלה הם:
אתה צריך להיות מסוגל להראות שאיכות העבודה שלהם לא עמדה בציפיות. כאשר כל השאר נכשל, לפטר אותם הוא הפתרון היחיד.
קרא את החוזה וראה אם הוא מפרט עלויות דמי סיום. יש חוזים שכן, ובמקרה כזה, הקבלן יבקש תשלום כאשר תפטר אותם. אתה יכול לבחור לשלם להם את האגרה הזו אז או להמתין ואולי לערער עליה בגישור. גם אם אתה משלם את העלות, ייתכן שתוכל לקבל החזר אם יש לך תביעה שנפרעה או בבוררות או בגישור.
הגשת תלונה רשמית
בדוק אם הקבלן שלך מורשה או מחייב. לעתים קרובות ניתן לברר אם הקבלן מורשה על ידי עיון בחוזה. אחרת, תוכל ליצור קשר עם מועצת הרישוי כדי לברר ולהגיש תלונה רשמית. הגשת תלונה לוועדת הרישוי היא שלב ראשון משמעותי לאחר פיטורין מכיוון שהקבלנים מסתמכים על הרישיונות שלהם. יש לך יתרון אם יש לך קבלן מורשה, גם אם העבודה שלו לא גדולה.
קבלנים יכולים לשלול את רישיונם בעת דיווח לוועדת הרישוי, כך שהם ממהרים לפתור בעיות בכל הנוגע לכך. הגשת תלונה היא קלה וכל מה שאתה צריך לעשות הוא לחפש את מועצת הרישוי של המדינה שלך ולהתקשר אליה.
התלונה היא פתרון מהיר
בדרך כלל, כאשר אתה חותם על חוזה, אתה יכול לבקש העתק של ערבות הערבות שלהם. אם הביטוח שלהם כולל פוליסת ערבות, אתה יכול לקבל תשלום על ידי המבטח של הקבלן. כך תוכלו לקבל פיצויים במהירות ולהעסיק קבלן טוב יותר שיסיים את העבודה. כמו כן, אם יש לך הזדמנות להגיש תביעה, זה יכול לחסוך לך זמן על ידי ביטול הצורך בגישור או בוררות.
בחירה בקבלת עורך דין
הגשת תלונות לא תמיד תגרום לפיצוי. בהתאם לסכום שאתה צריך לקבל פיצוי, עורך דין עשוי להציע מספר פתרונות אפשריים, כגון:
גישור ובוררות די דומים. ההבדל העיקרי הוא שעליכם לדבוק בהחלטה שהתקבלה בבוררות. אולם בגישור יכול היה הקבלן לבחור שלא ללכת לפי הפתרון המומלץ.
עורך דין עשוי גם להציע לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות. אתה אפילו לא צריך עורך דין נוכח. עם זאת, אם אתה מבקש פיצוי ניכר, בית משפט לתביעות קטנות הוא לא הדרך ללכת.
מתי יש צורך בתביעה?
אם הנזקים שלכם די חמורים ואתם צריכים הרבה כסף בתמורה, תביעה משפטית היא הפתרון הטוב ביותר. יש לראות בליטיגציה מוצא אחרון. זה צריך להגיע לתביעה רק אם מדובר בסכום כסף גדול, והקבלן לא יחזור בו.
תביעה משפטית נחוצה רק אם הקבלן משך ללא הרף את העבודה ועולה לך יותר כסף כל הזמן. אם מדובר במקרה של לקח לקבלן זמן רב מדי וכתוצאה מכך לסיום, תביעה היא דרסטית מדי. הסיבה לכך היא שתביעת מישהו עשויה להיות יקרה יותר ממה שהיא לרוב שווה את זה. אם סכום הכסף שאתה עומד לזכות בתביעה מספיק לכיסוי הוצאות משפט ועלויות העסקת קבלן חדש, זה שווה את זה.
מתי לשכור קבלן חדש
אם יתמזל מזלכם, די לדבר עם הקבלן הלא יעיל שלכם כדי להאיץ אותם או לקבל פיצוי על אובדן זמן וכסף. אני מקווה שאם זה לא יעבוד אז הגשת תביעה או דיווח עליהם לדירקטוריון יצליחו.
ככל שתוכלו לשכור קבלן חדש מוקדם יותר, כך ייטב. כאשר אתם מוצאים קבלן חדש, הבהירו לו מדוע האחרון לא יצא לפועל. הדגישו את התזמון הרצוי עבור המשימה והקפידו לציין מראש או לתמרץ אותם עם יותר שכר לאחר סיום העבודה.
מה לחפש בקבלן חדש
אם הקבלן הישן שלך הוביל לתשלום תביעה או החזר, השתמש בכסף כדי לשלם עבור הספק החדש. כאשר שוכרים קבלן חדש, שימו לב לכמה דברים, כולל:
מה למדנו?
אם לקבלן שלך לוקח יותר מדי זמן לסיים, ייתכן שהגיע הזמן להחליף אותם. עשה מה שאתה יכול כדי לתמוך בעצמך ולחסוך לעצמך קצת כסף. אחרי הכל, זה הכסף והזמן שלך שהם מנצלים. אל תרגיש רע עם הורדת כף הרגל. אבל, דרך הפעולה הראשונה צריכה להיות תמיד לתקשר עם הקבלן שלך לפני נקיטת צעדים דרסטיים.
