אם אתם חולקים כביש או שביל עם שכן אחד או יותר, הסכם שביל גישה משותף הוא רעיון טוב. במקרים רבים, הסכם חניה משותפת בא לידי ביטוי באופן אקראי המוביל לבעיות משפטיות בעתיד.
הסכם חניה משותפת הוא זיקת הנאה משפטית המגדירה את הבעלות על שביל גישה. אתה יכול לערב עורכי דין להסכם רשמי של שביל כניסה משותף כדי להבהיר את הזכויות של כל חתום. הסכם זה יכול לציין את הפרמטרים, האחריות, התחזוקה והכללים של שביל הכניסה.
מהי זיקת הנאה?
זיקת הנאה היא הסכם משפטי המעניק בעלות על חלקת קרקע ספציפית. זיקת הנאה מקנה לגורם אחר או יותר את הזכות להשתמש במקרקעין למטרות מובחנות. הנפוץ ביותר הקלות הן עבור שירותים שעוברים מתחת או מעל הנכס שלך.
במצבים שבהם הגישה לחניה שלך עוברת על קו הנכס שלך או עוברת לאורך הקצה האחורי של הנכס שלך, אתה חולק גישה עם השכן שלך. יצרת, למעשה, זיקת הנאה המאפשרת לשכן שלך לגשת לנכס שלו באמצעות חצי השביל המשותף שלך.
פורמלי לעומת הקלות לא פורמליות
הקלות רבות מגיעות מהסכמים בלתי פורמליים ושימוש היסטורי בכביש או בסמטה. הקלות לא רשמיות אלו, לרוב הסכמים בעל פה בין שכנים, עלולות לגרום לבעיות משפטיות כאשר הבעלות או השימוש ברכוש המשותף משתנה.
זיקת הנאה רשמית המצורפת לשטר ביתך היא נלוות זיקת הנאה. הקלות קשורה לנכס ונשארת במקומה כאשר הבעלות משתנה. הקלות רשמיות קובעות את הפרטים של השימושים, התחזוקה והבעלות על הנכס.
יתרונות וחסרונות של הסכמי שביל גישה משותף
יש גם שליליות וגם חיוביות לקיום הסכם שביל גישה משותפת. אם אתם חולקים שביל כניסה עם אחד או יותר מהשכנים שלכם, עליכם להיות מודעים ליתרונות ולחסרונות הללו.
היתרונות של הסכם חניה משותפת
כאשר קיימת שביל גישה משותפת, יש כמה דברים חיוביים לגבי הסכם או זיקת הנאה רשמיים של שביל גישה משותף.
- הסכם השביל המשותף קובע את הזכויות הספציפיות של כל צד
- המסמך מבהיר מי אחראי לתחזוקה ותחזוקה
- ההסכם מבהיר את דרישות השימוש
- קיום הסכם שביל גישה משותף יכול להקל על מכירת הבית שלך
השליליות של הסכם חניה משותפת
אפילו הסכמי השביל המשותפת הטובים ביותר יכולים להיכשל בנסיבות מסוימות. ייתכן שיש לך בעיות עם הסכם השביל המשותף שלך והשכן שלך. חלק מהבעיות הנפוצות יותר כוללות:
- ייתכן שלא תסכים לכל הדרישות וההגבלות של הסכם החנייה המשותפת
- ההסכם עשוי להגביל את הדרך שבה אתה משתמש בחניה המשותפת שלך.
- אתה עלול לגלות שיש לך לא מספיק חֲנָיָה זמין
אילו כללים או הגבלות נפוצים בהסכמי שביל גישה משותפת?
כמה דברים צריכים להיות בכל הסכם שביל גישה משותף. אנו תמיד מציעים שלפני כניסה לכל חוזה משפטי רשמי, תתייעצו עם עורך דין הבקיא בהקלות ובחוזים. הדברים שצריכים להיות בכל הסכם שביל גישה משותפת כוללים:
התיאור המשפטי של הנכס המעורב
התיאור המשפטי של הנכס יהיה תלוי בסקר המפרט את המדויק מידות וגבולות השביל . קבלת הגבולות והממדים הללו מצריכה בדרך כלל מודד מקצועי שייתן לכם סקר מוסמך שילווה את המסמכים המשפטיים.
הפרטים של ההסכם
הסכם השביל המשותף צריך לזהות למי יש אחריות
- תחזוקת משטח או גימור השביל וכיצד מתחלקים העלויות?
- תחזוקה וטיפול בחלקים אחרים של שביל הגישה, כולל דברים כמו פינוי שלג וקרח וגינון.
- מגבלות כלשהן על השימוש בשביל הגישה, כגון חניית מכוניות, סירות או כלי רכב אחרים צמודים מדי או על השביל.
- חסימות של הגישה לחניה, בין אם מקרית ובין אם קבועה.
- כיצד תטופל החניה הזמנית, כגון במהלך מסיבות או מפגשים חברתיים אחרים או אירועים משפחתיים?
- התרופות והשיטות אם מתעוררת מחלוקת. אילו צעדים צריך צד אחד להסכם להתמודד עם בעיות?
- היכן נופלת האחריות במקרה של תאונה בחניה המשותפת? בעיות אחריות יכולות לכלול אחריות אישית, נזק לרכוש וכו'.
מה אם ההקלה על המעשה שלי לא מכסה היבטים מסוימים?
במקרים מסוימים, בונים או יזמים שמים הקלות מוגבלות על כתבי הנכסים. הקלות מוגבלות הן לעתים קרובות המקרה שבו בתים מרובים חולקים גישה לשביל כניסה או סמטה אחת. הקלות מוגבלות אלו יכולות להיות פחות מועילות אם מתעוררת מחלוקת
ביצוע הסכם נפרד על שביל גישה משותף עשוי להיות דרך אחת למנוע בעיות. התייעצות עם עורך דין שמכיר הקלות והסכמי גישה משותפת היא הבחירה הטובה ביותר עבורכם.
כיצד שביל גישה משותף משפיע על מכירה חוזרת של הבית שלי?
במצב מושלם, זיקת הנאה כתובה היטב היא בשטר שנרשם ברשם המחוז שלך. אם אין זיקת הנאה בחניה משותפת או שהזנקת לא כתובה בצורה מקצועית, עלולות להיות סיבוכים עם המכירה העתידית של ביתכם.
במקרים מסוימים, חברת ביטוח רכוש תסרב להנפיק פוליסת בעלות עד שתרשם הסכם שביל גישה משותף. סירוב יכול להיות גם אם תיאור הקלות אינו שלם.
חלק מהמתווכים מדווחים שרוכשים רבים יירתעו מנכסים עם שביל גישה משותף מחשש לסיבוכים בהתנהלות מול שכנים. הסכם כתובה של שביל גישה משותפת או הקלת הנאה יכולים להקל על חלק מהחששות הללו.
עושה בדיקת נאותות
אם אתה חושב שיש לך בעיה בחניה משותפת, זה האינטרס שלך לעשות את בדיקת הנאותות שלך ולברר בדיוק אילו סוגי הקלות או הסכמים קיימים. חקירת המצב חיונית במיוחד אם אתם צופים מכירה של הבית או הנכס שלכם.
נא להתייעץ עם עו'ד. מאמר זה אינו מהווה ייעוץ משפטי ומשמש כמידע הכרחי בלבד. לפני ביצוע הסכמים כלשהם או הגשת תוספות או תיקונים לשטר שלך, יש לערב עורך דין מורשה.
כללים של כבישים שותפים
אין ספק, יש כמה תסכולים ברורים שמגיעים עם שביל גישה משותף. הברור ביותר הוא שמאחר שאתה חולק את שביל הגישה שלך עם השכנים שלך - אתה עלול להסתבך באי הסכמה. אף על פי שוויכוחים הם חלק מהחיים, הם יכולים להיות קשים עוד יותר מכיוון שאתה חולק משהו הכרחי לנוחות ולנוחות של השכן שלך.
ניתן לתקן או לבטל את ההיבטים השליליים הללו הקשורים לשיתוף שביל גישה על ידי מערכת ברורה של כללים המסדירים את הרכוש המשותף. למעשה, מקובל יחסית שקיימים הנחיות כתובות בתיעוד המשפטי הנוגע לקרקע עליה שוכנת השביל.
קבל תוכנית חלוקה
ניתן לקבוע את כללי השביל המשותף כהקלה בתכנית החלוקה או כברית על כתבי הבתים הבודדים החולקים אותה. בנוסף, בהתאם לנסיבות, יכולה להיות הקלה בחלק אחד של שביל הכניסה, אך לא אחר.
תנאי ההסדר יכולים להשתנות, אך ברוב המקרים כבר יהיו כללים הן כיצד יש לשמור על שביל הכניסה והן כיצד יש להתייחס למחלוקות כאשר הן מתרחשות.
מה התפקיד שלי כקונה פוטנציאלי של בית עם שביל גישה משותף?
אם אתה קונה פוטנציאלי של בית עם שביל חניה משותף, זה כן התפקיד שלך להתייעץ עם סוכן הנדל'ן שלך לגבי האם קיימים כללים או לא עבור שביל הכניסה . לאחר שתגלה את כל הפרטים, תוכל לקבוע אם זה שווה לחיות עם זה.
ראשית, דבר עם המתווך שלך ובקש ממנו לאסוף מסמכים הנוגעים לכללים ולשימוש בחניה המשותפת בנכס. המתווך שלך יאסוף מפת סקר המציגה את גבולות הקלות של שביל הגישה, ויראה לך מי הבעלים שלו בפועל. למרות שהשביל משותף, הוא יכול להיות בבעלות צד אחד שיש לו כללים עבור אלה שהם מאפשרים להשתמש בו.
המתווך שלך צריך גם לאסוף מידע על האופן שבו יש לחלוק את שביל הכניסה, כיצד אחראי על תחזוקה ותיקונים, וכל מידע קשור אחר. לבסוף, עדיף לבקר אצל השכנים שאיתם תחלקו את השביל. כך תוכלו לקבל מידע נוסף על הצפוי.
מה אם אין הסכם חניה משותפת?
כאשר אתה בוחן רכישת בית עם שביל חניה משותף, אל תתפלא אם אין כללים המסדירים את השביל האמור. לחלופין, ייתכן שהשכנים שלך אפילו לא מודעים להסכם שביל גישה משותפת.
אם אתה מגלה שאין כללים מחייבים מבחינה משפטית, עדיף לבקש מהמוכר לקבל הסכם בכתב של שביל גישה משותף לפני שאתה קונה את הבית. כדאי גם לשקול לדבר עם עורך דין כדי לוודא שההסכם יסודי ומגן גם עליך.
סביר להניח שהחששות שיש לך עכשיו יעלו שוב על ידי הרוכש הסופי של הבית כשיגיע הזמן שלך למכור. על ידי קיום הסכם חניה משותפת, זה נותן לכל הצדדים קצת שקט נפשי.
