האם בבעלותך קרקע באזור מגורים או כפרי? אם תעשה זאת, יש סיכוי שזנקת שירות עוברת בנכס שלך. בעוד שהקרקע עדיין שייכת לך, לחברות שירות עשויות להיות זכויות מיוחדות על חלקת קרקע ספציפית בנכס שלך.
זיקת שירות לרוב שווה פחות מהשטח הפיזי שהיא תופסת על הקרקע שלך. הסיבה לכך היא שקלית שירות לא אומרת שאתה מוכר חלקת אדמה. זה אומר שאתה מוכר את הזכויות על פיסת האדמה הזו.
עם זאת, הערך של זיקת שירות תלויה עד כמה היא תשפיע על היכולת שלך להשתמש בקרקע שלך. קביעה כמה שווה זיקת שירות היא מדע לא מושלם. ישנם שמאי קרקע המתמחים בהערכת הקלות. עם זאת, אין שיטת הערכה אוניברסלית אחת.
מהי זיקת שירות?
זיקת שירות היא חלק מקרקע בנכס פרטי המשמש חברות שירות. חברות שירות עשויות להשתמש בחלק זה של הקרקע לדברים כמו ביוב, כבלים או קווי חשמל. אנשים רבים מאמינים שחברות שירות מחזיקות בחלקי הקרקע הללו. אולם מבחינה משפטית, חלקי הקרקע הללו מתפקדים בדומה לחכירה.
בעל הנכס שומר על הבעלות על הקרקע תוך מתן זכויות או הרשאות מיוחדות לחברות שירות.
סוגי הקלות שירות
הקלות שירות יכולות להיות זמני או קבוע . הקלות שירות זמניות הן נפוצות אך אין להן השפעה מועטה על ערך הנכס. קשה יותר להעריך הקלות שירות קבועות. הסיבה לכך היא שהערך שלהם נכלל בשווי הנכס הכולל.
בכל הקשור לאופן הבנייה שלהם, הקלות שירות יכולות להיות מעל, משטח או תת-קרקעי. הקלות תקורה יכולות לכלול קווי טלפון או חשמל. הקלות משטח עשויות לגרור מערכות ניקוז או ביוב. הקלות תת-קרקעיות יכולות לכלול קווי תקשורת או ביוב.
עם זאת, חשוב לציין כי הקלות שירות רבות יתפרשו בצורה של שניים או אפילו שלושה מסוגים אלה. לדוגמה, קו חשמל עילי עשוי לדרוש התקנת מוט בנכס שלך. סוג הקלת השירות על הנכס שלך משפיע על השימוש בקרקע, ובסופו של דבר, על ערך הנכס שלך.
מדוע נחוצות הקלות שירות?
הקלות שירות נקבעות כדי להגן על זכויותיהם של בעל הקרקע והן של חברות השירות. עם לקיחת הבעלות על קרקע, בעל קרקע מסכים לנחיצות ההקלה. הם גם לוקחים על עצמם אחריות לכל נזק כתוצאה מההקלה.
באזורי מגורים, הקלות שירות נבנות בתוך תשתית המאפשרת עדכונים ושדרוגים ללא תפרים. זה שומר על שיבושים נמוכים, וגם מפחית את עלות השירותים עבור חברי הקהילה.
כיצד להעריך או להעריך זיקת שירות
קשה להעריך את שוויה של זיקת שירות מה בעצם נמכר . כאשר מוערך זיקת שירות, לא הקרקע הפיזית מוערכת. במקום זאת, הזכויות על אותה קרקע מוחלפות.
כתוצאה מכך, הערכת הקלות מתבססת לא על התועלת לחברת השירות, אלא על הפגיעה בבעל הקרקע. לאור האופי המשפטי המסובך של הקלות, חשוב להתייעץ עם שמאי מקצועי בעת קנייה, מכירה או העברת קרקע.
שיטות הערכת הקלות
שיטה פדרלית
השיטה הפדרלית, המכונה לפעמים שיטת לפני ואחרי, היא חישוב פשוט. היא מעריכה את שווי הנכס הכולל לפני שהזמת המתנה, ואת שווי הנכס הכולל לאחר מכן.
בהתבסס על השיטה הפדרלית, הערך של הקלת השירות הוא ההבדל בין שני המספרים הללו. לדוגמה, נכס יכול להיות שווה 0,000 לפני רכישת זיקת הנאה. לאחר רכישת הקלות, היא עשויה להיות שווה ,000. שווי ההקלה יהיה אז ב-5,000 דולר.
שיטת סיכום
שיטה זו מורכבת יותר ובוחנת מקרוב את ההשפעה של זיקת הנאה על שווי הנכס הכולל. בחישוב זה, על בעל הנכס וחברת השירות להסכים לאיזה אחוז זכויות זכאי כל צד.
להלן הנחיה גסה לגבי איך האחוזים האלה יכולים להיראות:
אֲחוּזִים | רמת ההשפעה | דוגמאות להקלות |
| 90%-100% | השפעה דרמטית על השימוש השטחי בקרקע. | שמע חיווט חשמלי, ביוב, ניקוז, השקיה, מנהור לגישה נוחה. |
| 75%-89% | השפעה גדולה על השימוש השטחי בקרקע. | שמע חיווט חשמלי, ביוב, ניקוז. |
| 51%-74% | השפעה מסוימת על השימוש השטחי בקרקע. | צינורות. |
| חמישים% | בעל הנכס והחברה מסכימים לשימוש שווה. | קווי תקשורת תת קרקעיים, קווי ביוב. |
| 26%-49% | השפעה קטנה על השימוש השטחי בקרקע. ככל הנראה, הקלות נמצאות במיקום שכבר אינו שמיש. | קווי ביוב. |
| 11%-25% | השפעה מינימלית על השימוש השטחי בקרקע. זכויות תת-קרקעיות או תקורה אינן משפיעות על שירות הקרקע. | זכות לאוויר מעל אזור זיקת שירות. |
| 0%-10% | כמעט ללא השפעה על השימוש השטחי בקרקע. | נינוחות תת-קרקעית שתופסת שטח פנים מינימלי. |
לדוגמה, נניח שהיקף השטח הכולל של הנכס שלך שווה 0,000. אז בוא נגיד ששווי ההקלה בהתבסס על השטחים הרבועים שלה הוא 5,000 דולר. אם רמת ההשפעה מצדיקה חלוקת זכויות של 50%, ההקלה תהיה שווה 2,500 דולר.
במידה והשמאי רואה בנזק אפשרות, אזי עלות תיקון הנזקים הללו מתווספת לשווי זיקת השירות.
כיצד משפיעה עלי זיקת שירות?
לפני בניית דבר מתחת או מעל הקרקע, חשוב לדעת אם יש לך הקלות בנכס שלך. יכול להיות שאתה לוקח על עצמך פרויקט גדול כמו בונים בית . לחלופין, אתה יכול לקחת על עצמך פרויקט קטן יותר כמו בניית באר יבשה. כך או כך, הבנת זכויות הקניין שלך יכולה לחסוך לך הרבה זמן וכסף בהמשך הדרך.
לדוגמה, אתה יכול לבנות סיפון על קו טלפון תת קרקעי. עם זאת, אם חברת הטלפונים רוצה לגשת אליו, ייתכן שתהיה לה הזכות להרוס את הסיפון שלך כדי לעשות זאת. בדיקה אם יש לך זיקת שירות שעוברת דרך הנכס שלך יכולה להיות פשוטה כמו להסתכל על הבעלות או שטר.
בזמן הרכישה, אתה יכול גם להטיל על סוכן הנדל'ן שלך לחשוף את המידע הזה.
מסיימים
לסיכום, חשוב לדעת אם יש לך הקלות שירות על הנכס שלך. עם זאת, אם אתם קונים או מוכרים קרקע, חשוב גם לדעת את ערכן של הקלות אלו.
התייעץ עם הממשלה המקומית, חברת השירותים או סוכן הנדל'ן שלך כדי לברר עוד על הקלות שירות בנכס שלך.
