מהו מרתף גמור לצורכי מס?

גימור המרתף שלך הוא שיפוץ שמוסיף מרחב מחיה וערך לבית שלך. אבל זה שמרתף נראה גמור לא אומר שהוא נחשב כמרתף גמור על המיסים שלך. אז מה בעצם מהווה מרתף מוגמר לצרכי מס?

מרתף מוגמר חייב להיות שלם עם מערכת חשמל, חימום ומיזוג אוויר, ורצפות, קירות ותקרות מוגמרות. מרתפים גמורים נדרשים לגרם מדרגות או כניסה נגישים, וחדרי שינה צריכים ארון וחלון יציאה. מיסי הארנונה עולים עם ערך הנכס של הבית שלך, אבל הם לא יעלו כמו שערך הנכס עולה.

במאמר זה, נסביר מהו מרתף מוגמר וכיצד הוא משתווה למרתף לא גמור. אנו גם נסקור את השאלות הספציפיות שאתה צריך לשאול כדי להבין אם המרתף שלך נחשב גמור. לבסוף, נדבר על היתרונות של גימור מרתף וכיצד זה ישפיע על ערך הבית שלך.

למה חשוב לדעת אם המרתף גמור?

לפני שניכנס למה מהווה מרתף מוגמר לצרכי מס, בואו נספר מדוע זה חשוב. לדעת אם המרתף שלך גמור הוא חיוני כי זה יכול להגדיל באופן משמעותי את ערך הנכס של הבית שלך.

עם זאת, אתה לא יכול לקבוע אם מרתף סיים או לא רק על ידי התבוננות בו. לדוגמה, בעלי בתים רבים מניחים ששימוש במרתף שלהם כשטח מגורים פירושו שהוא נחשב למרתף גמור. זה לא תמיד נכון, אז זה טוב ללמוד מה בדיוק מהווה מרתף מוגמר לצורכי מס.

מהו מרתף גמור?

כדי שמרתף יסתיים, עליו להיות שלם ודומה מאוד לאזור המגורים בקומה העליונה. זה כולל מערכת חשמל, חימום ומיזוג אוויר ורצפות מוגמרות. בנוסף, במרתף מוגמר חייב להיות גרם מדרגות נגיש או כניסה אחרת. נדרשות גם תקרות מפולסות וקירות מוגמרים.

שים לב שאם אתה רוצה לייעד חדרים במרתף כחדרי שינה, יש כמה פרמטרים ספציפיים שיש לעקוב אחריהם. כל חדרי השינה במרתף חייבים לכלול גם חלון יציאה וגם ארון.

מהו מרתף לא גמור?

במרתפים לא גמורים יש לעתים קרובות קורות וצינורות חשופים כמו גם קירות ורצפות בטון. מאפיין נפוץ במרתף לא גמור הוא דוד מים. בדרך כלל, עם מרתפים מוגמרים, מחמם המים נשמר במוסך במקום זאת.

במרתף לא גמור עשויים להיות גם מכונת כביסה ומייבש, מקפיא משני גדול ושולחן עבודה לכלי עבודה. באופן כללי, למרתפים לא גמורים אין תחושה ביתית או שלמה. הם בדרך כלל לא מרחב מחיה או מקום שבו תרצו לארח.

כיצד לקבוע אם מרתף גמור

הנה כמה שאלות שאתה יכול לשאול כדי להבין אם המרתף שלך נחשב גמור.

איך נכנסים למרתף?

למרתף מוגמר יש גישה ישירה, כגון מדרגות קבועות. אם אתה צריך להיכנס למרתף באמצעות סולם או צורת גישה זמנית אחרת, זה לא מרתף גמור.

תניה נוספת היא שמרתף נחשב בדרך כלל לא גמור אם יש לו רק דלת חיצונית בגובה המרתף. זה נפוץ ביותר עם בתים ישנים יותר, מכיוון שלרוב הבתים החדשים יש מדרגות פנימיות למרתף.

האם המרתף מתיישר עם ההגדרה של שאר הבית?

השווה את המרתף עם שאר הבית. האם בקומה העליונה יש קירות גמורים, אבל במרתף צבוע בטון? זה אומר שהמרתף לא גמור.

רצפת המרתף צריכה להיות מכוסה כולה בכיסוי מותקן. זה יכול להיות שטיחים, אריחים, עץ, או כל ריצוף אחר לבחירתכם.

שני חומרים שיגרמו למרתף שלכם להיחשב לא גמור הם בטון ודיקט. גם אם אתה צובע את המשטחים של בטון ודיקט, הם לא נחשבים כגמורים.

בנוסף, על הקירות והתקרה להיות קיר גבס. כל קורות או עמודים חשופים יחשבו שהמרתף לא גמור.

איזה סוג של מערכת חימום וקירור יש במרתף?

כדי להיחשב כמרתף מוגמר, על המרתף להיות בעל מערכת חימום וקירור זהה לשאר חלקי הבית. שימוש ביחידת מיזוג חלון או במקרר אידוי אינו מהווה מרתף מוגמר.

במקום זאת, במרתף מוגמר צריך להיות חשמל, מערכת HVAC וגז טבעי, מיכל פרופאן קבוע או נפט לחימום.

היתרונות של גימור המרתף שלך

גימור המרתף שלך מגיע עם יתרונות רבים. אתה מגדיל את שטח המחיה שלך ואפילו יכול להשכיר את המרתף שלך להכנסה נוספת. ערך הנכס של הבית שלך יעלה. אתה גם תהיה פחות בסיכון לבעיות כמו נזקי מים ועובש במרתף.

מרתף מוגמר הוא רב תכליתי, והוא מציע מקום לאחסון וארגון. אתה יכול להיכנס למגורי חמות, למשרד ביתי, ל-Airbnb - האפשרויות הן אינסופיות. זה גם שיפוץ מהנה כי יש לך שלטון יצירתי מלא עלעיצוב פניםמלמעלה למטה.

האם ארנונה תגדל אם תסיים את המרתף?

בעלי בתים רבים מחליטים לסיים את המרתפים שלהם מטעמי נוחות ומרחב מחיה נוסף. אבל יתרון גדול נוסף של גימור המרתף שלך הוא ששיפוץ הבית הזה יכול להעלות משמעותית את ערך הנכס של הבית שלך.

למעשה, לסיים את המרתף שלך יש החזר על ההשקעה בין 70 ל-75%. המשמעות היא שעל כל 1000 דולר שתשקיעו בשיפוצים, תקבלו בין 700 ל-750 דולר בחזרה.

אבל עם עליית ערך הנכס יכולה לבוא עלייה בארנונה. למרבה הצער, ישנם כל כך הרבה גורמים המעורבים בכמות העלייה שקשה לספק הערכה. בהתאם למיקומך ולסוג העבודה שנעשתה בביתך, העלאת המסים יכולה להשתנות מאוד.

עם זאת, חשוב לציין שהארנונה לא תעלה באחוזים כמו שערך הבית שלך עלה. ובכל זאת, אתה לא רוצה להיות אוכף עם ארנונה שאתה לא יכול להרשות לעצמך לאחר השלמת השיפוצים שלך. לכן, הקפד לבדוק ולראות כמה הם יגדלו לפני שתסיים את המרתף שלך.

איך אתה קובע את ערך הבית שלך?

קביעת ערך הבית שלך היא לא משהו שאתה יכול לעשות בעצמך. במקום זאת, שמאי מחוזי יצטרך לעבור בבית שלך ולפעול לפי הנחיות המדינה כדי לחשב את ערכו. ברוב המקרים, שווי הבית שלך מבוסס על מחיר השוק או שווי שוק הוגן.

שווי הנכס של הבית שלך נקבע על סמך השווי השוטף ורישומת המכירות של נכסים באזור. השמאי ייקח בחשבון גם כמה פטורים. אלה פוגעים לרוב במצוקות כלכלית, נכים וקשישים.

שאלות קשורות

האם מרתף מוגמר כלול במדה רבועים?

באופן כללי, מרתפים מוגמרים אינם כלולים במדה רבועים. זה נכון במיוחד עבור מרתפים מוגמרים שהם לגמרי או חלקם מתחת לאדמה או מתחת לדרגה.

האם מרתף מוגמר נחשב לחלל מגורים?

אם מרתף מוגמר נחשב לשטח מגורים תלוי באיזו מדינה אתה גר. עם זאת, מרתף מוגמר נחשב כשטח מגורים בכל הנוגע לערך הנכס שלו. עם זאת, כאשר מדברים על מדה רבועים, מרתפים מוגמרים בדרך כלל אינם כלולים.

האם מרתף מוגמר היא השקעה טובה?

בארה'ב, סיום המרתף שלך מביא בדרך כלל להחזר של 70 עד 75% מההשקעה שלך. מומחים רואים בכך השקעה טובה ברוב המקרים שכן היא מוסיפה ערך משמעותי לנכס שלכם.